ULTIMA REUNION

Torre1234

de verdad creo q unicaja es una entidad seria a estas alturas compi. ellos mismos en la reunion del mes de octubre reconocieron que era lenta. eso quiere decir q no lo ponen facil a trapicheos entre comillas compi, pero si hay que hacer frente de alguna forma eso si, pero quien es el primero que dice me quito, jejeje uqe no es coger el dinero de una caja debajo de la recepcion de emsule sino que tradan tres meses, situacion economica desastrosa etc etc animo haber si luego todos estos comentarios quedan para el risa risa jeje animo

No entiendo como puede ser Unicaja lenta??? como tu bien dices en este mensaje, y yo me pregunto si nunca hay nadie en esa caja??, yo creo que la única gente que entra son los que por narices nos nos queda otra opción, que pedir la hipoteca a esta entidad "la gente de la PP5 P18".

A lo mejor como No estan acostumbrados a trabajar y al ver tanto trabajo, se agobian de tal manera que no saben como hacer su trabajo

Editado por juanito121 14/12/2012 13:24

Ojalá torre ojalá

de verdad creo q unicaja es una entidad seria a estas alturas compi. ellos mismos en la reunion del mes de octubre reconocieron que era lenta. eso quiere decir q no lo ponen facil a trapicheos entre comillas compi, pero si hay que hacer frente de alguna forma eso si, pero quien es el primero que dice me quito, jejeje uqe no es coger el dinero de una caja debajo de la recepcion de emsule sino que tradan tres meses, situacion economica desastrosa etc etc animo haber si luego todos estos comentarios quedan para el risa risa jeje animo

Yo espero de corazón, que os salga bien y que podáis firmar antes de Enero, ya que a mí me hubiera gustado poder haber podido compartir con vosotros todo lo que estáis viviendo, pero como ya os he dicho el problema ha sido una mala gestión por parte de Emsule, No creáis que me alegro de nada de lo que os esta ocurriendo, al contrario creo que es una verguenza que desde abril del 2009 estéis en esta situación y que encima les queden todavía 100 pisos por vender y que no hayan podido resolverlo, pero esto es España.

Os deseo que me contestéis diciendo que todo ha salido bien y que el tramite que yo estoy solicitando me salga tan bien como el vuestro y así todos contentos, aunque no sea vecina vuestra y sea de otras personas.

Buena suerte.

en realidad hay otras formas pero si lo cuento aquí pierde la magia...

Lo de devolverte el dienero es verdad, pero cuando encuentres a alguien que elija tu vivienda y ponga el dinero. Como dice el eslogan de la loteria: "Que la suerte te acompañe".....

dae dejaron claro que si no te conceden la hipoteca te devuelven el dinero integro, y que no te concedan la hipoteca es fácil, con no presentar los papeles basta, si simplemente dices que no lo compras con la hipoteca concedida es de ser poco hábil puesto que como dices te quitan un tanto porciento, yo tampoco se ahora mismo cuanto...

Jorgido a tu comentario te puedo responder lo que yo se, el día 21 de noviembre me pase por emsule porque yo me he quedado en puertas de poder elegir antes de fin de año y me dijeron que los días 26, 27 y 28 se elegían los últimos pisos de este año y que quedaban unos 69 pisos, en esa elección según parece muchas personas ni se presentaron y otras no podian hacer freste al pago inicial ya que nos mintieron cuando nos pidieron los papeles. En esa carta mos dedian que necesitabamos disponer de 31.076,95 euros para los de tres dormitorios  y segun tengo entendido al final necesitabas casi los 45.000 mas gastos de escritura, notario...

Para mi son una panda de incompetentes, ineptos y sobre todo muchas veces me han demostrado mala educación, ya que tu pones todas tus ilusiones en esto porque ellos son los que nos han llamado y te han dado esperanzas y lo que es una verguenza es que vayas a informarte y te respondan de malas maneras, entiendo que todo esto les ha venido muy grande, vosotros por un lado metiendoles caña y nosotros los posibles compradores por otro.

Lo que está claro es que se les ha echado el tiempo encima porque no lo han sabido gestionar y de poder tener todos los pisos vendidos pues se han quedado entre los que tenían y la gente que a última hora no le han dado la hipoteca con má de 100, y claro por mi parte que ni se molesten en llamarme en enero porque se lo va a comprar "rita" por no poner una grosería más grande. Y lo que verdaderamente me JODE es que me he quedado sin la posiblidad por su culpa de poder comprarlo y la duda de quien va a hacer frente al dinero de la comunidad de esos más de 100 pisos que han quedado sin vender, solo espero que no salga del dinero de todos los contribuyentes de Leganés, claro que como el señor alcalde nos va subir un 10% los impuestos por culpa de la oposición...

Hola

Según el contrato de compraventa (no lo tengo aquí y no se el punto concreto), existen varias formas de cancelarlo.

En el caso de cancelación tal y como comentais, ellos pueden quedarse uno 10% (como viene indicado) y si no lo hacen es porque no quieren. En la reunión lo dejaron claro.

No me acuerdo en concreto el resto de casos, pero si leéis el contrato de compraventa, podréis ver que es cierto.

No obstante, estoy convencido de que el 100% de los pisos firmará antes de fin de año, aunque sea el mismísimo día 31. Más que nada porque saben que ir al año que viene implica muchas renuncias, con todo lo que eso conlleva.

Saludos.

Torre lo primero decirte que emsule esta obligado a devolverte hasta el ultimo céntimo que has aportado(y así nos lo hicieron saber en la reunión), excepto los intereses en el caso de que lo hayas financiado. Y lo segundo, el decirles que dejamos el piso es nuestro único arma ahora mismo, puesto que si se ven en la tesitura de tener que encontrar gente que aporte el 20% del piso del tirón ahora mismo y le concedan una hipoteca del otro 80% es bastante complicado, y si aun tienen 100 pisos por colocar es por algo... esperemos que las cabezas pensantes de unicaja se den cuenta de esto...

La armonía y ilusión se pierde dia a dia.dia 12 y no Lo saben ni ellos sí firmamos o no.ojalá cumplan y pediré perdón por no creer en ellos,ojalá

señores/as compañeros/as digo yo:     mucho que podemos decir q nos quitamos del piso y tal q no lo quisieramos sin escriturar este año. pero no os habeis preguntado si por cuentas economicas ya estamos pillados igual a estas alturas?? porque emsule no te devolveria todo el 100 por cien de lo aportado ,,, crei oir en la reunion de rigoberta q se pierden en torno a 3000euros

con otros tres mil  se paga el iva de mas en caso de enero,,,,, pero no puede ser que parcelas varias ,, al 4 y la 18 nosotros al 10?? seria una putada con perdon de la palabra. de todas formas imaginaros en q panorama estamos que tb es importante ver el futuro jejeje hablando filosoficamente. pisos q en años de promociones con bondad economica que se pagaban con la punta de... y se pegaban por ellos y ahora leo que sobran todavia 100 pisos a estas alturas de promocion?? es una locura la situacion  ,,, esperemos q esta pesadilla sea pasajera aunque haya durado tantos años, sino futuro emsule negativo nunca positivo jajaja animo y vamos a animar esto para tener buena armonia joer ..saludos

Estoy con tigo Jorgido.Única tiene la llave,por que emsule nos va a fallar,y Mi piso se van a tragar.

W0033 lo del euribor ya lo habia visto es verdad.

Creo que a quien hay que presionar ahora es a unicaja para que permita escriturar en el caso que falte una licencia, ya que como me dijo el notario no cree que emsule haga nada a espaldas de unicaja, opino que habria que hacerles saber por todos que dejariamos el piso si no se escritura este mes con lo que conlleva eso para ellos economicamente....

Estoy harto de que nos toreen en emsule, siento que las reuniones son ir a perder el tiempo y a que nos regalen el oido...

Tienes razon en que hay mucha gente esperando, lo que no se si sabras que mas del 80% no puede hacer frente al ingreso inicial y obviamente se echan para atras, yo soy una de esas personas que estan esperando pero como no se nos va a dar la posibilidad ni de poder hacer el primer ingreso a la constructora en este caso emsule, tambien pierdo el drecho a la desgravacion y entre subida de iva y la desgravacion el piso me costaria unos 30.000 euros más que a vosotros con lo cual a mi en enero ya no me interesa y se que como yo hay mucha mas gente. Y a esto hay que añadir los pisos que estan dejando a ultima hora porque no les han dado la hipoteca y los que dejareis si no firmais antes de enero, con lo cual ha dia de hoy hay unos 100 pisos sin vender, yo creo que si es gordo el problema si no escriturais antes de enero.

pues yo tb creo q si no se escritura este mes se lia pero no tan gorda, simplemente se venderan los pisos a otros. hay mucha gente esperando aunque os parezca mentira. pero total lo maximo sera lo del euribor a enero de 2012, cuando hicieron los simulacros de hipoteca lo hicieron con el euribor actual a ese mes. eso si que sera un ordago con el banco decirle q con el euribor actual. bueno tb creo q aqui nos encendemos demasiado. ojala luego todo sea mas tranquilo, aqui parece que vamos a saquear el emsule jejee  si total son los que nos hacen el piso no?? en fin un saludo.

Bueno, yo sigo con mi optimismo (lo mismo después me pego la hosti*), y sigo pensando que vamos a escriturar la última semana de Diciembre como nos han transmitido desde Emsule.

Cuando estuve en el banco salí contento por las palabras que me dijo el director, mi expediente estaba preparado para firmar cualquier día de Diciembre (si ven que no vamos a firmar, ni se molestarían en prepararlo), y también me comentó que firmaríamos en Diciembre por el cambio de legislación del IVA, que si no se hubiera retrasado algunos meses.

Y las palabras del gerente del pasado Lunes también me aliviaron, aunque no fueron del todo claros, según la conversación que ha mantenido Jorgido con el notario... pero, ¿imaginaros que al final nos vamos al 2013? ¿no creéis que se montaría "gorda"? Según lo que nos han transmitido estos días y lo publicado en la web, ¿nos quedaríamos con los brazos cruzados? habría que hacer ruido día si y día también en la puerta del Emsule...

Un saludo vecinos!

Buenas tardes vecinos,

Agradeceros la informacion que aportais ...

Ademas de ver como nos torean (por decirlo asi), os habeis dado cuenta, que la licencia de Calificación Definitiva Com. Madrid, que nos ponen en la web del emsule, tiene Previsión: Obtención 15/12/2.012.

El dia 15/12/2012, es sabado. ¿Nos van a dar una licencia el sabado?

No se si me equivoco, pero Emsule no trabaja los sabados, ¿no?... en fin...espero que si la dan el Lunes 17 no digan que hay un retraso de licencias.

Esto es muy facil, si firmamos en 2013 no hay piso, y si firmamos 2012 si hay piso. Es una cosa que deberan de valorar ellos, en los tiempos que andamos, ellos veran si les interesa venderlos o mantenerlos.

Un saludo a todos.

pues imaginar la cara de tonto que se me ha quedado después de hablar con el notario... que sinverguenzas.... de verdad....

Y yo que tenía la esperanza puesta en el plan B...esto pinta fatal chicos!.

Asta las narices ,como nos torean.me parece q se van a comer por Lo menos Mi piso.cada dia lo tengo más claro

Bueno, bueno, bueno.... acabo de hablar con Joaquin Osuna(me he puesto pesado para hablar con el, porque la secretaria me ha dado largas varias veces), y me ha comentado que en cualquier caso dependemos del visto bueno de unicaja que se tiene que pronunciar en la semana del 17-23, sobre si aceptaría que se escriturara en unas condiciones u otras, que se puede hacer el plan B dicho por emsule en ultimo recurso pero Joaquin cree que emsule no se atrevera a ello a espaldas de unicaja. Eso si Joaquin me ha dicho que el cree que unicaja no se negara puesto que van a ser problemas para ellos, puesto que mucha gente renunciara(que me va a decir el hombre..), vamos lo mismo que oímos ayer en la reunión pero falto el matiz de que emsule es totalmente sumiso a unicaja y no como nos vende en las reuniones.

me retracto de las buenas sensaciones que puse antes, esto cada vez huele peor.... en cada reunión nos venden la moto de diferente forma...estoy harto

Ahh bueno!!Pues si te dijeron eso me quedo más tranquila.

Entonces si escrituramos en diciembre tendríamos que pagar ya la hipoteca en diciembre o sería ya en enero?.

Si, si, me dijo que pagaríamos la parte proporcional hasta el 29 de Enero del 2013 (si firmamos el día 31, pagaríamos la cuota correspondiente a menos de un mes con el "euribor caro").

Además, a mi me detalló cuánto pagaría de primera cuota, y cuánto pagaría el resto del año (una estimación con el euribor revisado a 29 de Enero del 2013). La diferencia también son unos 60€. No sé, la explicación si que me convenció...

Churro y te dijero o aseguraron que en Enero se revisaría?.

Porque a mi me da que nos van a decir que ajo y agua y hasta el año siguiente no nos revisarán las condiciones....

Acabo de hacer el cálculo teniendo en cuenta el euribor de noviembre y el euribor de Enero y en mi caso me supone 69,01 euros más de cuota...

No sé, yo ya no me fío....

Si, pero el 29 de Enero del 2013 nos revisaran de nuevo el Euribor, así que solo pagaremos un mes ( o la parte proporcional) del valor del Euribor con fecha 29 Enero del 2012.

Esto es porque la hipoteca con el Emsule se firmó un 29 de Enero (creo que del 2011), y como nosotros nos subrogamos a una hipoteca existente, la fecha de revisión no cambia. Esto es lo que me explicaron en el banco.

Gracias por la información. 

Sinceramente no lo veo claro. Y tampoco han aclarado mucho, al menos desde mi punto de vista...

En cuanto al euribor no lo entiendo. A nosotros cuando fuimos nos dijeron que sería el de diciembre o enero de 2013....

Si han pensado otra cosa para beneficiarse porque a día de hoy el euribor está bajo me parecería muy fuerte.

Gracias a los dos por contar la reunión. 

Lo del euribor de enero de 2012 me parece muy fuerte, ya que es el más alto de todo el año y el euribor que te sulen aplicar al firmar una hipoteca es el del mes anterior al que escrituras  . Os lo detallo para que veais la diferencia :

Euribor ene12 : 1,837

Euribor sep12 : 0,740

Euribor oct12 : 0,650

Euribor nov12 : 0,588

No me lo estoy inventando, son los publicados por el Banco de España. Hay más de un punto de diferencia que a la hora de pagar se nota.

Añado otro tema que se comentó y que no se pudo aclarar, quedó un poco en el aire. Es el impuesto de "Derecho de tanteo y retracto", este gasto de 600€ es para en el caso de vender nuestra vivienda en los primeros 10 años, el primero que tiene opción de compra es Emsule.

Según comentaron, este impuesto sólo ha sido solicitado por Unicaja, y el resto de parcelas lo desconocen, pero el gerente aclaró que se ha comunicado a todas las entidades que gasto es necesario porque en otra promoción han tenido problemas. A mi no me queda claro si es necesario, intentaré informarme por otro lado.

En facebook se está debatiendo mucho acerca de esto, os pego algunos comentarios y links que han dejado:

http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=PVIV_Generico_FA&cid=1142484424824&language=es&pageid=1142468449902&pagename=PortalVivienda%2FPVIV_Generico_FA%2FPVIV_pintarGenerico

Un enlace oficial de la Comunida de Madrid: no dice nada de pagar, insisto, alguien ha explicado eso mal, porque un derecho no es un impuesto, son figuras legales totalmente diferentes: http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=PVIV_Generico_FA&cid=1142517374830&language=es&pageid=1142480716035&pagename=PortalVivienda%2FPVIV_Generico_FA%2FPVIV_pintarGenerico

Desde luego, el derecho de tanteo, de por sí, no implica ninguna costa. Ahora bien, he encontrado una gente que le ha pasado parecido (y vienen los títulos legales correspondientes), y en el caso peor de tener que pagar (y eso habría que verlo en cada ocasión), se pagaría exclusivamente cuando vendieseis el inmueble, y nunca antes. Si no es como si pagases el IVA de un coche que a lo mejor compras, o a lo mejor no.

http://www.lainmobiliaria.org/foros/viewtopic.php?t=9714