MEJORAS E HIPOTECA

las mejoras son:

-Paredes lisas

-Tarima

-Radiadores aluminio

- Mueble en cuarto de baño

- Persiana en salón

- Grifería termostatica

En las parcelas que van más avanzadas algunas de estas mejoras ya no se pueden instalar pues ya están colocados como por ejemplo los radiadores que se quedaran con los de acero.

Copio información que he puesto en otra parcela sobre la hipoteca.

Aquellos que hayan podido adelantar algo más de capital en Caja España - Duero ofrecen euribor + 1 con posibilidad rebajar el diferencial con la contratación de otros productos

http://www.cajaespana-duero.es/particulares/prestamos/hipotecas/hipoteca_fidelis.asp?mi=0&se=3&su=2&co=2

Para los que tengan una segunda plaza de garaje he encontrado una cláusula en el contrato que podría obligar a EMSULE a buscar financiación para ella pasaros para comentar que os parece, pues según nos dieron a entender la financiación de esa 2ª plaza la tendríamos que buscar nosotros.

http://www.nuevosvecinos.com/emsulepozadelaguapp5p18/3693846_clausula_contrato_respecto_financiacion_2_plaza_garaje.html

Saludos.

P.D: Si es posible si tenéis que ir allí no comentar nada de esto pues, creo que mejor lo comentarlo como grupo y una vez claro decirlo a EMSULE para que no vayan buscando excusas, no? (Si nos leen pues mala suerte :( )

La verdad es que no  lo pregunté, como era un gasto menor respecto al seguro de vida, lo pasé por alto,

Sólo sé que me comentaron que sólo por el continente serían unos 100 € euros al año y con contenido subiría al doble o algo más del doble.

Un saludo.

Yo fui ayer a firmar la nueva memoria de calidades y demás papeles. Aproveché para preguntar sobre el calendario previsto para nuestra parcela. Creen que en octubre se podría hacer la visita a la obra para empezar a escriturar en diciembre. Obviamente todavía no es seguro al 100% que se cumplan esos plazos.

dato, me han dicho que se podría ir a firmar las mejoras el lunes que viene también. Lo digo para los que lo tengais mal de tiempo esta semana.

Buenos días,

Respecto al tema de seguro de vida, en CX me comentaron ayer que el primer año hay que contratarlo con ellos sí o sí, pero pasado ese año podemos cancelarlo y elegir otro seguro que nos convenga más.

Saludos.

Respondiendo a josito1 y muchos de vosotros, por subrogarte no te ahorras nada en este caso de dinero, ya que cuando te subrogas son los impuestos los que van exentos. Pero para este tipo de viviendas vppb no se pagan impuestos del préstamo ni ajd (actos jurídicos documentados) de la compraventa. Sí pagareis igualmente notaria, registro y gestoria, en caixa o en otra entidad. OS podéis ahorrar algo en estos conceptos sí es con caixa, pero porque será una única escritura de compraventa y subrogación. Tema seguros, está claro q los bancos quieren meter siempre las primas y cobrar el seguro se vida completo del préstamo. Intentar negociar pagarlo anualmente y no ahora de golpe. Pero yo no he hablado con caixa, no sé sí dan ésta posibilidad. Si absorbe otra entidad caixa, no deberían, por no decir q no pueden, modificaros los contratos firmados ante notario. Seguiriais con las mismas condiciones. Intentaré hablar por teléfono con caixa, para preguntar más condiciones y tema seguros. Respecto a las ayudas, no puedo confirmar nada, Lo siento.

Hola vecinos,

Yo quería informarme sobre las ayudas, ¿solo hay la subsidiación del préstamos convenido??

yo firme ayer en emsule las mejores, y me dijo la chica, que las ayudan no dependen de cuando nosotros escrituremos, sino de cuando ellos les ha prestado el dinero la comunidad de madrid para poder constuir nuestros pisos, algunas parcelas fue en 2010 y otras en 2011, ellos han solicitado dicha información a la comunidad de madrid, me dijeron que a ppios de junio llame para saber mi parcela a que año se corresponde y con eso saber las ayudas que tengo. 

alguien sabe mas de esto que he comentado...

gracias!!!

Buenas,

He estado hoy mismo en Emsule por el tema de las mejoras, ademas me he pasado por Catalunya Caixa.

En EMsule les he planteado la posibilidad de q no hubiera unanimidad a la hora de aprobar las meioras a lo q me contestan q si fueran un par de casos aislados, saldrian adelante y que seria para fastidiar ya que son una serie de mejoras sin coste alguno y o apruebas todas o rechazas todas.

EN el banco dicen q la entrega de llaves a lo mucho se podria retrasar a marzo pero seguramente los tengamos antes y la peor noticia es que ya podemos tener ahorrados antes de firmar entre unos 12000 y 15000 euros.

Saludos

a ver.....que no sé si me equivoco y si es así decírmelo alguno que lo sepa seguro 100%.Una cosa son los gastos que se derivan de las escrituras de la compra-venta del piso(notaría,gestoría.....) y otra son los gastos de las escrituras de la hipoteca(que también es notaría,gestoría,tasación,apertura.....) que es con el banco y que son éstas las que NO pagamos o nos ahorramos el dinero por ser una subrogación.Si es que hasta que no te pones y te metes en un piso no nos enteramos de nada y yo me incluyo eh?

Autopego lo que he escrito para los de otra parcela sobre las ayudas que hay o que deja de haber:

Respecto a las ayudas para este tipo de vivienda (subsidiación del préstamo convenido), os aconsejo que vayáis a la Oficina de la Vivienda que está en la Avenida de Asturias (Madrid). Te dicen al céntimo qué ayuda vas a tener. Te lo calculan allí mismo (lleva la RENTA para ver tus ingresos). Hasta te dan el impreso para solicitarla, aunque hay que esperar a tener el piso.

En resumen, se trata de una cantidad anual que, una vez concedida, el banco te tiene que descontar de la cuota mensual. Y luego se peleará el banco o la caja con la Comunidad.

Así que no dejéis de informaros y de pedir la ayuda que os corresponde.

Por cierto, la Oficina de Vivienda creo recordar que funciona con cita previa.

Hola vecinos,

A mi tb me han llamado está mañana, me voy a pasar esta tarde, asi que os informo de las novedades, aunque supongo que habrán llamado a muchos de vosotros. 

Hola, yo he ido esta  mañana a formar las mejoras, y bueno... lo mismo que se comentó anteriormente..

En Catalunya Caixa me han confirmado Euribor + 1.25, seguro del hogar unos 200€, si solo incluyes continente unos 100 aprox.

Lo demás depende de cuando escrituremos, según como estén las cosas pero para una hipoteca de unos 120000 euros unos 475 € al mes a día de hoy.

Cierto es que la caja está en subasta, y la absorberá un banco grande, posiblemente BBVA o Santander.

Con una plaza de garaje hay que soltar unos 15.000 euros al principio, IVA +gastos+seguros(hogar y vida), tener en cuenta que con ellos te ahorras unos 3000 euros de gastos (de no se que será) y te puedes acoger a la ayuda de la CAM, que solo queda vigente una (que te la descuentan de la vida de la hipooteca).

Os pedirán datos para abrir una cuenta, para ver la viabilidad de la hipoteca, que no sea más de un 40% de endeudamiento de lo que ganes (Yo la he abierto, eso si, no he domiciliado nada aun, pues tendré que ver que ofrecen por otros lados)

No entiendo muy bien de estos temas, así que cuando me informe mejor de todo ya iré contando.

que asquito de pais

copio y pego lo que ya conteste en otra parcela ....

Hola, soy un vecino de otra parcela.
Meryjouu el caso de tu copañero de mostoles, los 480€ de seguro de vida supongo que es una prima anual (un pago para ca año de hipoteca)
En mi caso en particular, somos una pareja, los que nos "exige" Bankia es un seguro de vida de prima unica (un pago unico para los 25 años de hipoteca) por importe de 4500€ los 2 (2700 yo y 1800 mi pareja)
Considerando que son pisos orientados a unas "facilidades" economicas, y con la que esta cayendo en el pais, me parece un atropello pedir estas cantidades... q resumiendo en mi caso son:

iva 4%: 4100€ o iva 8%: 8200€
gastos de notaria: 2500€
seguro del hogar: no recuerdo bien si 250€ o 400€
seguro de vida: 4500€
total con iva al 4%:11500€
total con iva al 8%:14600€
y gracias q solo tenemos una plaza de garaje ... creo que emsule como entidad publica, no deberia permitir estos abusos (seguros de vida)....

y perdonar por la chapa

E insisto en que segun la señorita de la sucursal de la calle mediodia q nos atendio, los seguros de vida son obligatorios para la concesion de la hipoteca ..

soy de la 19 y me acaban de llamar para ir esta semana para 2 cosas:

1) informar de las mejoras (no tendrán coste adicional)

2) informarnos de las condiciones de hipoteca del banco de la promotora (caixa cataluña). Podemos elegir el banco que nos DE LA GANA (importante) y el coste de subrogacion (elegir otro banco) es 0 según me acaba de decir Emsule.

En resumen, que no os la cuelen, no teneis porque elegir ese banco sino EL QUE QUERAIS.

el unico inconveniente es que al elegir un banco distinto al del promotor (caixa cataluña) se perderían las ayudas ya que ese seria el PRESTAMO CONVENIDO, pero si no me equivoco ya no hay ayudas de ningun tipo, asi que no hay ningun motivo para elegir el banco que ellos nos digan (que seguro que tienen algun interes especial en que sea con ese y no con otro, yo no me fio un pelo)

A ver, yo insisto, nadie se acuerda que le hayan dicho en el Emsule que los gastos y gestiones de compra-venta(hipoteca) no los pagamos si lo hacemos por la entidad que financia a la constructora?. Espero que alguien me pueda responder si se acuerdan, pues es algo tan importante como para no olvidarlo.

Yo soy de otra parcela y me parece excesivo las cantidades que os han dicho.
Yo le he preguntado a mi compañero que recientemente le han dado su piso de protección en Mostoles y de seguro de vida ha pagado unos 480 euros (y eso que tiene más de 50 años..ya que influye bastante la edad). En el caso de que fueran dos personas pues sería el dobe....pero de ahí a pagar 2000-3000 euros!!
Y de seguro de hogar ha pagado unos 180 euros más o menos...
Notaría 1800 euros pero luego le devolvieron dinero porq le habían cobrado de más...

En fin...que creo que nos están tangando!.

Qué sinvergüenzas!.

Me acaban de llamar para ir lo antes posible al Emsule, para las mejoras, porque lo tiene q saber lo antes posible la constructora!!!!

Hola vecinos, es la primera vez que escribo en este foro porque ya estamos algunos/as un poquito indignados. Con respecto a lo que dice josito1 en referencia a los gastos que hay que afrontar para la formalización de la hipoteca, diré algo que creo que a mucha gente se contó y espero que se cumpla y que eso que le han dicho a nuestro vecino los amiguetes de Bankia sea una broma. La señora que nos repartió los contratos para rubicarlos en la misma sede del emsule hace ya tanto tiempo, nos indicó que subrogándose a la hipoteca del constructor los gastos de formalización de la hipoteca los asumía el propio emsule amen de otros gastos especificados en contrato como son: entrega de llaves y constitución de la comunidad. De no ser así y si además se entregara el piso cuando se escriture con un tipo de Iva más elevado, ya no veo ventaja alguna en adquirir esta vivienda protegida salvo la importante reducción que tuve en el ejercicio 2010 de la declaración de la renta que tendría que devolver con intereres. Sinceramente por unos pocos euros más en la misma zona ya he estado viendo viviendas (y ojo hablo de igualdad de metros, zona, servicios, etc...). Espero que cumplan lo prometido y me da igual si no está escrito pero por un 30% que me queda por ahorrar de capital, renunciaría a formar parte de esta supuesta ganga, lo entendí perfectamente, y no me gusta que jueguen con mis sueños. Suerte y un saludo amigos.

soy de otra parcela y hoy he estado en bankia y os digo lo que hay que preparar(de una hipoteca de 100000 euros):

el iva de la hipoteca que será el 4% si firmamos este año o el 8% si es el que viene:4000-8000 pavos

3000 pavos de notaría y no sé que más

casi 2000 del seguro de vida(si son dos personas 3000)

200 del seguro de hogar

10000 de la segunda plaza de garaje(quién la tenga)y quiera pagarlo al contado y si no la pagas al contado te quitan un ojo de la cara por los intereses porque esta no es de protección oficial y no tiene ninguna ventaja de nada

En resumen calcula más o menos 20000 si es este año o 24000 si es el siguiente

Gracias por la información,... por cierto, han llamado a alguien de nuestra parcela para la firma de las mejores y condiciones de la hipoteca??

Porque estoy leyendo por otras parcelas que hay que preparar 12.000 eurazos, y no se si realmente se lo han confirmado en los bancos o son rumores...

En fin, si me llaman para ir a firmar lo pondré por aquí, si no al que llamen primero que avise!!!

Saludos!!!

Gracias Patricia por la información de primera mano!!

Parece que la cosa pinta bien y con un poco de suerte estrenamos piso antes de que acabe el año.

No obstante, si por cualquier motivo se retrasase hasta el próximo año, os insto a todos para que cuando nos llamen de Emsule para aprobar las mejoras, metamos algo de presión con el fin de firmar este año la hipoteca y vernos favorecidos por el IVA reducido.

Tal y como están las cosas, el año que viene dudo que lo mantengan, es más, podrían hasta subirlo.

Saludos a todos.

Buenos días vecinos!! ayer tarde entre a la obra, y vi por fuera nuestra parcela pero bien cerca, aunque no puede entrar dentro de ningun piso ni siquiera del mio, pero puedo deciros que las ventas y persianas son de color perla, quien tenga primeros, algunos tenia puestas rejas de dos tipos diferentes, por lo que supuse que deben estar probando modelos porque los que dan a la parte de atras son muy bajos, pues no hay locales comerciales. también hable con un Sr. que debe estar pendiente de nuestra obra, y me dijo que estaba el jefe dentro por lo que no nos podia enseñar nada por dentro, pero que tiene todo el material dentro excepto los suelos, y que faltaría eso y pintar, que va viento en popa y que para septiembre estarían terminados.

Nada mas... saludos

Hola a todos,

Estuve ayer en EMSULE,  y pregunte cuando empezarían a llamarnos a nuestra arcela 19, me dijeron que a partir del jueves. Te avisan de que puedes ir, a cualquier hora a firmar en el horario que tiene ellos, asi que los que curramos de mañana podemos ir por la tarde sin problemas.

En ese momento te dicen cuál es la sucursal que va a darte la hipoteca, porque si somos muchos vecinos, que vamos ni que no lo supieran, nos remiten a diferentes sucursales.

Nada mas. vecinos...

Hola vecinos, aquí os dejo lo que ha comentado un vecino de la parcela 22, para que nos hagamos una idea.

Muchas gracias, que bien que nos den las paredes lisas, vamos.... y lo demás claro!!! una pregunta al resto alguien ha recibido ya la llamada de EMSULE de nuestra parcela??????

De todas formas, mira que son malos gestores está gente, porque meses sin noticias y resulta que ahora todo corriendo. Si puedo llamaré durante la mañana para saber aprox. cuando nos van a llamar a los propietarios de la 19.

Saludos futuros vecinos!!!

Hola "PatriciaAlonso", lo de las mejoras lo vi en el foro de la 17 (o la 15), que han ido a firmar y le han dicho lo de los grifos, la tarima c4, persianas en salón, paredes lisas y un mueble con lavabo en uno de los baños... 

Hola, me puedes decir donde has leído las mejoras, porque a mi sólo me constan las que nos dieron a la firma del contrato de compra-venta.

Gracias, 

Hola a tod@s!!! esta mañana he llamado a EMSULE para informarme sobre lo de la firma de las mejoras y demás, me han dicho que a nuestra parcela (19) todavía no han llamado, así que tendremos que esperar un poco.

Por otro lado he leído lo de las mejoras.... un gasto menos que tendremos que hacer con el mueble del baño... eso sí, a ver como son, pero para ir tirando nos vale, por lo menos a mi.

Un saludo!!!

A mí no me han llamado tampoco. Hipotecar a finales de 2012 es bastante probable.