HIPOTECA CUALIFICADA

¿Qué es la hipoteca cualificada y cuáles son sus condiciones?

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Hola a tod@s,

He estado investigando sobre el tema de la hipoteca. En la EMSV hace ya bastante tiempo me dijeron que ibamos a firmar la Hipoteca Joven de CajaMadrid. Hoy se que no tiene nada que ver, con la que es en realidad.

He hablado con las 2 sucursales de CajaMadrid donde llevan nuestros expedientes para la hipoteca, me han dicho que esta semana recibiremos una carta de EMSV para que les pidamos cita para la firma de solicitudes. Hemos tenido mucha suerte porque la hipoteca es cualificada, esto quiere decir que tiene unas condiciones especiales, ya que el interes esta por debajo del euribor y no hay diferencial. Este tipo de interes lo marca el Ministerio de Fomento, actualmente esta al 4,97% (ultima revision dic-2007). Las revisiones las hacen aprox. cada 2 años ó cuando hay una variación fuerte del euribor.

HIPOTECA CUALIFICADA, hay que cogerla tal cual viene..y no es necesario tener una edad concreta o ser menor de otra..

- 25 AÑOS
- No hay comision por cancelación parcial ó subrogación
- La cancelación parcial hace que baje la cuota pero el plazo es el mismo 25 años
- No hay comision de apertura
- No hay que pagar el Impuesto de Actos Juridicos Documentados

Gastos que si hay que pagar:
- Notaria
- Gestion
- Registro
Aproximadamente unos 1.500 euros (dependiendo del tipo de piso)

- Es obligatorio hacer un seguro de hogar: todo riesgo ó basico. En mi caso el todo riesgo sale por 250 euros. Tienen en cuenta las edades y el importe de los prestamos.

Ej: Para una hipoteca de unos 110.000 la cuota es 646 euros

Los que tengan una segunda plaza. Hay 2 opciones:

Se puede hacer un prestamo hipotecario ó un prestamo personal. Ya os contaran en Caja Madrid pq aqui hay varias maneras de hacerlo.

Los que vayan a pedir el IVA: tiene que ser mediante el prestamo personal.

Tambien me han comentado que la EMSV les ha dicho que esperan entregarlas en Marzo/Abril, pero las ultimas noticias que tienen es Abril/Mayo.

Animo!!! que cada vez queda menos.

Salu2

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A

alyge

25/03/2008 20:36

-Con lo del préstamo hipotecario o préstamo personal lo dices porque tenéis segundo garaje y no se puede incluir en la hipoteca del piso?? A nosotros nos han contado las características del préstamo hipotecario pero no nada de uno personal…..

-Sobre la comisión de apertura el préstamo hipotecario a nosotros nos dijeron que no tenía. En las características de los préstamos cualificados se dice que no tienen comisiones ni de apertura ni de cancelación parcial ni total, así que no creo que nos las puedan cobrar.
Por cierto, a vosotros os dieron nota informativa?? A nosotros nos explicaron más o menos pero no nos dieron nada.

-Que os parece la hipoteca que nos harían? La verdad es que ahora el interés esta más alto que en otros bancos y cajas pero si siguen bajando supongo que tendrán que hacer otra revisión y bajarnos el interés no? Sabéis cada cuanto hace esas revisiones el ministerio de fomento??

-En cuanto al seguro de la casa claro se puede hacer con otra aseguradora. Nosotros lo vamos a hacer con otra porque lo hemos mirado y sale más económico con las mismas coberturas.

-Sobre el seguro de vida ya es algo más personal, depende de vuestra forma de pensar, pero tampoco es obligatorio y si lo haces lo puedes hacer con la aseguradora que quieras.

Espero haberte ayudado aunque casi he puesto más preguntas que respuestas

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F

fernandoychary

21/03/2008 11:29

Hola!

Ya estuve en CajaMadrid, y desde entonces no hago mas que pensar en las condiciones de los prestamos hipotecarios o personales:

- No tienen unos intereses muy altos? ¿El interés ceca no es mas alto, aún con el diferencial mas bajo?. Interesa un p. personal a un hipotecario si solo pides el dinero del garaje?
En la caja me animaban a que mejor redujera la cuota del garaje y cogiera el p.personal. Pero no se si vale la pena hacer el esfuerzo. ya tengo el dinero del iva, gastos y cocina. Lo que tarden en dárnoslo es dinero de ahorro que lo que podría invertir en reducir la cuota que pida pero como tenemos que arreglar los papeles antes..Ya se que esto es algo personal pero que pensáis?

Intereses que pagamos P.personal(8años)p. hipotecario15años
17.000 4000 6000
12.000 2.500 4000

- Nos dijeron que aunque en la nota informativa de los préstamos no viniera comisión de apertura el préstamo hipotecario tenía una de 250€ ¿Os dijeron lo mismo?

- El seguro de la casa, aunque sea obligatorio, se puede hacer con otra aseguradora ¿no?

- ¿Qué os parece el seguro de vida?

Muchas gracias.

Parece que en la obra van mas despacio

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R

Raquel S

26/02/2008 17:33

Hola!! Muchas gracias por la información la verdad que a mi no me gusta mucho Caja Madrid, pero si está bien habrá que estudiarlo... Habéis comparado alguien con alguna otra entidad bancaria para ver si merece la pena?? Bueno al menos lo de Caja Madrid no está mal. Gracias un saludo....

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I

INkiliNO

21/02/2008 23:57

Hola!!!!
Efectivamente, se firma inicialmente una solicitud para tramitar: tanto la hipoteca de la vivienda + la 1ªplaza de garage, como si se pide otra hipoteca o credito personal para la 2ªplaza, en la entidad te piden cierta documentacion:
- Contrato de adjudicacion EMSV.
- Programa de pagos de la vivienda.
- 3 Ultimas nominas de cada uno de los solicitantes.
- IRPF año 2006 tb de cada uno.
- Recibos de otros prestamos..
Con todo esto, creo que nos haran un estudio y nos aprobaran o denegaran dichos prestamos.
Esta semana nos enviaran una carta para darnos cita y explicarnos todo esto mas detalladamente, supongo que cada situacion economica sera un caso.
Espero haberte ayudado.
Salu2.Inkilina.

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F

fernandoychary

21/02/2008 19:45

MUCHAS GRACIAS. A ver si puedes decirme..
1. la firma de solicitudes que es? Es solicitar pero no firmar la hipoteca no?
2. solo puede hacerse en estas dos sucursales?...Â¿cuÃ¡les son?

Si que queda poco, se nos echa el tiempo encima.

Saludos.

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