Hola Aluche, para mi no es niguna molestia contestar de hceho yo trabajo en banca y esto lo veo todos los días.
El tema de tasar no es para pedir mas importe sino que es obligatorio, es decir, aunque sea nuevo, van a ir a tasar vivienda por vivienda y nos entregaran a cada uno de nosotros nuestra tasación. El problema es quue no puedes pedir mas del 80- 85% del valos de compra venta ya que al tratarse de un piso de protección en la tasación existen dos valores el legal (que es igual al de compraventa) y el real que es lo que costaria si fuese un piso libre. Por eso motivo en cuanto a importes indepèndientemente de que sea un prestamo libre o cualificado es casi imposible que te den mas importe. Te digo casi porque existen asesoría financieras que te pueden dar mas importe pero te cobran por las gestiones aproximadamente unos 6.000 €, que desde mi punto de vista es una pasada.
El tasador no tiene que ir el dia de lo fallos porque el tasador no nos necesita en el piso ni nuestra información para nada el solo mide los pisos y en funcion del precio medio de metros cuadradoa calcula y tasa. Bueno no es tan sencillo pero para que sea clarificador.
El tema de que los seguros sean mas caros no es así solo lo que te he comentado que te dan un porcentje de endeudamiento del 30% cuanto en el resto de entidades financieras te pueden dar hasta un 45%, lo cual, es bastante importente teniendo en cuenta que "creo" que niguno de nosotros tenemos mucha pasta sino no nos comprariamos estos pisos.
En cuanto a las cuotas que te quedarían para pagar al mes teniendo en cuenta el tipo legal a fecha de hoy (y teniendo en cuenta que te acojas al prestamo cualificado) seria de 543 € teniendo en cuenta que hipotecaras por importe de 97.000 € que es lo que te queda por pagar.
Todos estos temas de bancos e hipotecas son mas complicados de lo que parecen y donde nos ofrecen buenas cosas nos dan con mucha facilidad gato por liebre y hay que tener mucho cuidado de con quien se firma. Además al ser un piso de protección hay ciertos bancos que no quieren hipotecar si la promoción no es suya.
El tema de si la EMV te deja poner a alguien como avalista en vez de como titular creo que no porque tanto en la EMV como en cualquier promotor las personas que firman el contrato de compra venta deben ser los que firmen la escritura ya que en el contrato ya se reconocen compradores.
De todas formas habria que ver si solo con tus ingresos sin que el resto de la unidad familiar llegaria para el tema del repago (lo que te comente)no se si sabes calcularlo entiendo que no pero tampoco creo que quieras poner en el foro tus ingresos (que es un dato personal) para que te lo calcule. No se me dices si quieres algo.
En conclusion te digo que los prestamos hipotecarios llevan muchas variables que analizar y que hasta que no se tinenen papeles encima de la mesa no se puede valorar cual es la situación que mas compensa.
Bueno pues para lo que quieras mañana entrare en el foro de nuevo.
De todas formas no te agobies mucho, este tramite es el de mas papeles y mas numeros pero que tampoco te quite el sueño.