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BLAKY
BLAKY
18/10/2005 12:45

constitución de hipoteca

¿Qué documentos necesito para constituir una hipoteca con Caja Madrid?

4.016 lecturas | 46 respuestas
Hoy me han llamado de Caja MAdrid para constituir la hipoteca. Nos han pedido:
-dni
-escrituras compra-venta emv
-3 últimas nóminas
-declaración renta.
Es conveniente abrir una cuenta en la oficina que tenemos en la misma calle(Omega 95),es más cómodo pero no necesario.Saludos
 
M
marimer
03/11/2005 19:02
Hola!Os voy a contar lo que me he enterado una familia que vive en las Rosas le ha dado una subvención (ayudas de la comunidad de madrid) un millon de pesetas , para que veas que tarda mucho en darlas ya que lleva 7 años viviendo allí hasta ahora ya le han dado. Es de protección oficial de la emv.
Saludos
 
F
francho
02/11/2005 22:37
VIII Yo voy el viernes a Caja Madrid y voy a tantear la ampliación de hipoteca, sabiendo que se pierde el derecho de subenciones. Estuve en la EMV y entregan mañana unos pisos creo que de Carabanchel, después se ponen con Valderribas y dicen que más o menos en 15 días nos llaman, claro que la entrega de pisos dependerá de la calificación definitiva y de la que no saben nada todavía. Vamos que te dan unos ánimos que mejor no preguntar.
 
R
RAULYLUZ
02/11/2005 16:35
KIKI, tu fuistes a ver los pisos??, en la carpeta nos dieron a todos una hoja para contactar con caja madrid, yo voy mañana por la tarde, primero se firma la hipoteca y luego la escritura, es decir primero pagas y luego te dan....Aquí en España no te dan nada sin pagar.
Saludos
 
N
nuria3
02/11/2005 16:25
si me pidieron por escrito todo lo que me ha pedido caja madrid: nominas, renta 2004, dni......y demás documentación que os habrán pedido cuando firmeis la hipoteca.
 
A
Alejandro76
02/11/2005 14:49
Hola Nuria3,
Pues si tienes razon, lo bueno de firmar con caja madrid, es que te ahorras la apertura y la tasación,además de las ayudas posteriores, pero aqui se han tirado un farol, porque si encontrarais otro banco que os dieran en prestamo cualificado sería exactamente lo mismo...lo que pasa, es que normalmente te dicen que tienen el cupo cubierto de este año(tienen un numero de prestamos cualificados a repartir...).

Tu estuviste mirando en otros bancos,no? y no te pidieron algo por escrito?

Salu2
 
K
KIKI
02/11/2005 13:24
CajaMadrid se ha puesto ya en contacto con alguien de VIII? para firmar hiopoteca. Podemos arreglar los papeles de la hipoteca sin firmar escrituras,ni entrega de pisos.
Contamos con entrega de pisos 30 Nov. tendremos que hacer las escrituras antes no?
Un SAludo
 
N
nuria3
02/11/2005 09:09
Hola vecinos!, el lunes estuve en caja madrid para informarme de la hipoteca, es cierto que no nos pueden obligar a constituir nada más que el seguro de incendios, como ha dicho alejandro76, te ofrecen de todo:seguros de vida, tarjetas, seguros anexos al de incendios......bla bla bla.........pero yo les dije que no quería nada más que una cuenta en la cual me carguen la letra y nosotros hacer transferencias mensuales desde otro banco, no pensamos domiciliar nada ni nómina ni ná.......lo que si me dijeron es que si constituimos la hipoteca con otro banco perderíamos la posibles ayudas ya que las condiciones de la hipoteca que la emv ha hecho con caja madrid son especiales, esto no sé si será verdad (que se pierdan las ayudas), nosotros nos estuvimos informando en otros bancos y la constitución de la hipoteca con otro banco era una pasta (los tipos de interés eran mejores pero los gastos se disparaban).
El de caja madrid me dijo que por lo visto la emv les habían pasado todos nuestros telèfonos ya que querían que antes del 30 de noviembre estuvieran firmadas todas las hipotecas (ya sea con ellos o con quien queramos). Nosotros hemos quedado el lunes para firmar y me ha dicho que no nos pasan la primera letra hasta el mes siguiente de que nos entreguen el piso, es decir que si nos lo entregan el 30 de noviembre la primera letra nos la pasaría el 30 de diciembre y el resto siempre los 30 de cada mes.

saludos
 
A
Alejandro76
31/10/2005 15:11
Hola,
Si queréis el prestamo cualificado, creo que no es posible ampliarlo al más del 80%, pero preguntad en caja madrid...pero esto es por ley.
Hable con la EMV y me dijo no estamos obligados a contratar nada de lo que están metiendo.Solo el seguro de incidencios...

Por otro lado, alguien que se haya decidido a cambiar a otro banco ha pedido algún escrito a la EMV que diga que podemos hacerlo? en principio dicen que no hay problemas...pero ya sabeis que las palabras se las lleva en viento..

Salu2
 
A
alain
28/10/2005 16:24
Nosotros tenemos pensado ampliar la hipoteca 20000 € para comprar los muebles .... sabeis si es posible ampliarla sin perder las ayudas de la comunidad de madrid ????
 
N
nuria3
28/10/2005 10:19
estoy de acuerdo contigo plarum, tenemos derecho a lo del préstamo cualificado y no tenemos porque tragar con todo lo que contó el vecino que le habían hecho firmar.Yo el lunes he quedado con los de caja madrid y luego os cuento lo que me dicen, llamé ayer a la sucursal y el chico que me atendió paracía muy majo me informó de todo lo de nuestro préstamo y vivienda pública muy claramente.

saludos
 
P
plarum
27/10/2005 22:04
Transcribo literalmente parte del art. 20 del Decreto 11/2001, de 25 de enero por el que se regula la financiación cualificada de nuestra promoción (2001-2004). Esto también figura en la escritura del préstamo entre la EMV y CAJAMADRID al que nos vamos a subrogar:
"LA CONCESIÓN DE PRÉSTAMO CUALIFICADO POR SUBROGACIÓN EN EL PAGO DE LA CARGA HIPOTECARIA DEL PRÉSTAMO CUALIFICADO AL PROMOTOR SE PRODUCE POR EL MERO HECHO DE LA ADQUISICIÓN DE LA VIVIENDA MEDIANTE EL OTORGAMIENTO DE LA CORRESPONDIENTE ESCRITURA DE COMPRAVENTA O ADJUDICACIÓN, SIEMPRE QUE EL TÍTULO DE ACCESO CORRESPONDIENTE SEA OBJETO DE VISADO, LO QUE ACREDITA QUE NO SÓLO SE CUMPLEN LAS CONDICIONES PARA ACCEDER A LA VIVIENDA SINO TAMBIÉN PARA TENER DERECHO A PRÉSTAMO CUALIFICADO".
Pienso que sabiendo ésto y habiendo firmado dichas condiciones Cajamadrid y la EMV en la Escritura del préstamo, Cajamadrid estaría obligada a concedernos el préstamo aún negándonos a contratar todo eso que nos quiere "colar" la lista de la directora. Por mi parte voy a hacer la consulta al servicio de asesoría jurídica del Ayuntamiento en materia de vivienda.
 
P
Pelocho
27/10/2005 13:14
hola alejandro76,
yo tambien tuve una experiencia extrasensorial con la sucursal de Cajamadrid de la calle Barquillo. Un buen dia decidieron cancelarme la cuenta de ahorro vivienda que habia declarado en la solicitud de vivienda de manera unilateral, sin previo aviso, con alevosia y nocturnidad.
Estuve a punto de perder la adjudicacion. Cuando les pregunte el motivo me dijeron que no tenia movimiento. Se habian acucharado a la huchaca el saldo y habian dispuesto de ella.
Mi mujer me detuvo pero estaba dispuesto a ir con una granada y unas cadenas para encerrarme con ellos hasta que se solucionara el tema.
Cuando en la tele veo los anuncios que dicen que hacen obra social ya se a lo que se refieren. Cogen a todos los palurdos que no quiere colocar ninguna empresa y los meten detras de las ventanillas a atendernos.
Despues de esto comprendereis las ganas que me quedan de volver a hacer tratos con esta gentuza.
 
A
Alejandro76
27/10/2005 13:04
Si, pues no se como os trataran a los demás, pero en mi caso, fui a otra que no era la de la calle omega, y un poco mas y me sacan a patadas...no van a darte ni informacion para no pisarse entre ellos...alucinante..

 
P
plarum
26/10/2005 20:38
Yo he estado haciendo números con la hipoteca de ING. La verdad es que en cuanto a condiciones es bastante atractiva, así como el tipo de interés pero, pese a ésto, los gastos de Notaría, Registro, Gestoría y Actos Jurídicos Documentados se disparan (aprox. 4900 €.) en comparación con lo que vamos a pagar subrogándonos al préstamo de Cajamadrid (tengo entendido que 1200 €. aprox.). Quizá sea interesante para el que quiera solicitar más dinero y/o más plazo. En mi caso, si lo hago con ING pagaría unos 2200 €. menos de intereses a lo largo de la vida del préstamo, por lo que no me compensa. Trataré de pelearme con Cajamadrid para que no me impongan toda esa batería de productos (seguros, tarjetas, etc..). Tengo entendido que podemos subrogarnos a la hipoteca con cualquier sucursal de Cajamadrid, no tiene porque ser la de la C/Omega. Hay que tratar de que no nos engañen los de Cajamadrid, pues las condiciones del préstamo (interés, comisiones, etc.) ya las acordaron en su día la EMV y Cajamadrid. Todo lo demás lo debemos contratar si verdaderamente nos conviene.
 
C
CYA
26/10/2005 18:21
Alguien se va a subrogar con ING?
 
A
Alejandro76
25/10/2005 09:54
Hola,
Pregunté a la EMV y me dijeron que no habia problemas por cambiar de banco.Según Paz, ellos se encargaban de cancelar con Caja Madrid, y nosotros nos encargabamos de realizar la cancelacion registral(eso lo puede hacer el otro banco).Sin embargo,me ponen una cara rara cuando ven que en el contrato de compra-venta estamos obligados a subrogarnos a caja madrid...y me dicen que sería mejor tener por escrito que podemos cambiar...a alguien le han dicho lo mismo?
 
P
plarum
24/10/2005 19:28
Nuria3: Si eres tan amable, te agradeceré que nos informes sobre lo que te diga Paz para ver si se puede hacer la hipoteca con otro banco que no sea Cajamadrid o, por el contrario nos van a poner impedimentos. Gracias y un saludo.
 
N
nuria3
24/10/2005 15:48
openbank el primer año es un 2,70% y el resto euribor+0,48 %, no tienes comisiones ni te obligan a domiciliar nada únicamente lo del seguro de incendios que sí es obligatorio hacerlo cuando constituyes una hipoteca pero que no tiene que ser con ellos.
saludos
 
P
plarum
24/10/2005 15:29
INGDIRECT TAMBIÉN DA UNAS BUENAS CONDICIONES EURIBOR+0,49% (ACTUALMENTE 2,75%) NINGUNA COMISIÓN, NI DOMICILIACIÓN DE NÓMINAS NI DE RECIBOS (TE PASAN EL RECIBO POR EL BANCO QUE TU LES INDIQUES). LO UNICO QUE TE EXIGEN, PORQUE LA LEY ASÍ LO ESTABLECE, ES EL SEGURO DE INCENDIOS, PERO LO PUEDES CONTRATAR CON QUIEN QUIERAS.
 
C
CYA
24/10/2005 12:14
Entonces Nuria3, ya te has puesto en contacto con la EMV, no? , le habeis tenido que presentar algún escrito? o estais esperando a que el otro banco os de la respuesta. Por cierto no habeis mirado en otros?, yo mañana voy a la Caixa.
 
N
nuria3
24/10/2005 11:19
A nosotros nos ha pedido el banco una serie de documentación: 3 últimas nóminas, fotocopia dni de ambos,última declaración de la renta, contrato de compra-venta (que eso fue lo que firmamos en su día con la emv), contrato de trabajo si llevas menos de 3 años fijo en la empresa, vida laboral, nota simple del registro de la propiedad (nota del registro como que la finca está inscrita sin cargas, esto me ha dicho paz que mañana lo hablamos en la visita al piso), pero en el banco me han dicho que si tu vas al registro y dices la dirección y el piso de la nueva vivienda te pueden dar la nota en el momento (pero por no darme dos paseos por si acaso voy a esperar a mañana a ver que me dice paz). Creo que no se me olvida nada.

Después con esta documentación te responden en un plazo de 20 días.

saludos
 
C
CYA
24/10/2005 11:12
Muy buena a todos .....
Nuria3 nosotros también nos queremos subrogar con otro banco pero no sabemos que pasos debemos seguir, como lo vais hacer vosotros? ...

Salu2 a todos.
 
N
nuria3
24/10/2005 10:21
Hola vecinos!, nosotros tenemos idea de cambiar a openbank la hipoteca las condiciones que ofrecen son mucho mejores que las de caja madrid, pero con diferencia. Nos hemos estado enterando y no tienen porque obligarte a domiciliar todo lo que ha puesto un vecino en el foro, una compañera de trabajo lo tiene con caja madrid y me ha dicho que tenga cuidado con ellos que nos intentarán clavar todo lo que ha dicho el vecino, pero que ella simplemente contrató el seguro antiincendios (que es obligatorio) aunque ni siquiera te pueden obligar a que sea con la aseguradora de caja madrid,si lo haces con una aseguradora diferente a la de caja madrid tienes que poner como beneficiario a caja madrid: se llama una cesión de derechos. Osea que los de caja madrid no se pinchen que ni domiciliacion de nóminas, ni de recibos, ni seguros de vida ni leches.....

Saludos a todos.
 
E
El Rubio
24/10/2005 09:57
Muchas gracias Blaky.
Saludos.
 
BLAKY
BLAKY
24/10/2005 09:31
hay que ir a la calle Omega 95 y la directora es Ana MAría Arribas López
 
E
El Rubio
24/10/2005 08:25
Buenos días,
¿podríais decirnos, los que habeis ido a lo de la hipoteca, en que sucursal de Caja Madrid es dónde hay que ir? ¿Es alguna del barrio?
Me parece que tenemos que ir preparados para el contrataque, porque según bien dice Plarum, la directora nos quiere meter unos cuantos goles.
Gracias y saludos.
 
P
plarum
23/10/2005 13:22
DE TODA LA INFOMACIÓN QUE HE PODIDO RECABAR SOBRE PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS (AUNQUE SEAN CUALIFICADOS COMO ES NUESTRO CASO), EN NINGÚN SITIO DICE QUE EXISTA LA OBLIGATORIEDAD DE CONTRATAR SEGURO DE VIDA NI TARJETAS. UNICAMENTE EXISTE LA OBLIGATORIEDAD DE CONTRATAR UN SEGURO DE INCENDIOS DE LA VIVIENDA CON LA ASEGURADORA QUE EL COMPRADOR ELIJA.
LOS PRÉSTAMOS CUALIFICADOS SE OTORGAN POR EL CUMPLIMIENTO DE UNOS REQUISITOS (SER ADJUDICATARIO DE VIVIENDA PROTEGIDA Y TENER UNOS INGRESOS QUE NO SUPEREN 5,5 VECES EL SALARIO MÍNIMO) QUE NADA TIENEN QUE VER CON CONTRATAR PRODUCTOS A LA ENTIDAD BANCARIA.
ME TEMO QUE LA DIRECTORA DE LA SUCURSAL NOS QUIERE COLAR UNOS CUANTOS GOLES. ME IMAGINO QUE TODO ESO DE LA OBLIGATORIEDAD DE LOS SEGUROS Y LAS TARJETAS COMO CONDICIÓN PARA CONCEDERNOS EL PRÉSTAMO NO SE ATREVERÁ A PONERLO POR ESCRITO ¿NO?.
 
BLAKY
BLAKY
23/10/2005 10:57
Exaxtamente te hacen firmar :
-SOLICITUD-CONTRATO DE TARJETA DE CREDITO
-IDEM DE TARJETA DE DÉBITO
-SIMULACIÓN DE SEGURO DE VIDA
-PRESUPUESTO INFORMATIVO SEGURO HOGAR TODO RIESGO
Esto no se hace vigente hasta que emv nos llame para el tercer pago.Ese día estará alli el notario y la directora de Caja Madrid para confirmar lo anterior dicho.Yo por mi parte estoy averiguando si me puedo quitar los de vida pero la directora me dijo que al darnos las condiciones de una hipoteca tan especial que los seguros eran obligatorios y las tarjetas tambien.
Cambiando de tema....El día que nos llamen para el tercer pago, los que no tengan ese dinero podrán ampliar hipoteca con el banco, habrá que llevar un cheque por un importe alrededor de los 1200 euros para gastos de notaría, papeles de las ayudas de la CAM ,y por supuesto confirmar lo anterior con caja madrid.
 
T
tururu
21/10/2005 20:38
Hola a todos, es una pregunta para todos los que han ido a Caja Madrid de V1 .Habeis puesto que os han hecho firmar la constitución de la hipoteca y los seguros de vida y hogar?????????
Hasta donde yo sé los seguros que no son obligatorios se firman a la vez que las escrituras porque entre otras cosas tienen que ser con fecha de efecto de cuando te la entreguen y a día de hoy no sabemos ese dato.
Podeis explicar un poco más exactamente qué te hacen firmar?
Gracias
 
P
plarum
21/10/2005 20:28
LO DIGO PORQUE EL INTERÉS QUE OFRECE CAJAMADRID NO ME PARECE NINGÚN CHOLLO, COMO PARA QUE ENCIMA NOS OBLIGUE A CONTRATAR UN MONTÓN DE PRODUCTOS QUE NO TIENEN NADA QUE VER CON EL PRÉSTAMO (¡¡SERÁN BANDOLEROS!!)
 
P
plarum
21/10/2005 20:22
¿ALGUIEN SABE A CIENCIA CIERTA SI CONFORME A LO QUE HEMOS FIRMADO (OBLIGACIÓN DE SUBROGARNOS A CAJAMADRID) PODEMOS NEGARNOS A DICHA SUBROGACIÓN Y CONSTITUIR EL PRÉSTAMO CON OTRA ENTIDAD? ¿QUE CONSECUENCIAS TENDRÍA? GRACIAS Y UN SALUDO.
 
E
El Rubio
21/10/2005 14:05
Que yo sepa y por lo que me informado no estás obligado a domiciliar nóminas, recibos ni a tarjetas de crédito ni de débito. Sólo estás "obligado" a subrogarte en el préstamo. Aunque si no quieres te puedes cambiar a otro banco con los inconvenientes que ello conlleva. Los banco siempre intentarán colocarte todo lo que puedan. Yo, particularmente, me negaré a todo lo que esté en mis manos.
Saludos.
 
M
maj
21/10/2005 12:52
blaky, la manera mas facil y sencilla para desprenderte de estos seguros y evitar discutir con la sucursal es devolver los recibos cuando te lleguen a tu cuenta. El seguro de incendio es obligatorio, pero ojo solo el de incendios, ni vida ni multiriesgo hogar. Tambien hay un mes de garantia segun la ley del seguro para estudiar las coberturas y decidir si te interesan o no. Todos los bancos te intentan colar tarjetas y seguros.
 
BLAKY
BLAKY
21/10/2005 12:38
Bueno chicos, deciros que sí, que lo que hay que llevar son las fotocopias del contrato de compraventa ya que no tenemos los originales. En Caja MAdrid me hicieron obligatoriamente 1 tarjeta de crédito, un seguro de la casa(todoriesgo) y dos seguros de vida uno por cada uno de nosotros.Me ha parecido abusivo hacer algo que yo no quiero pero esta tarde voy a una asesoría y me informo.
 
M
maj
21/10/2005 12:12
Nosotros somos de VI y ya la tenemos encargada, vinieron a medirla el dia de la visita a los pisos. La distribución que nosotros tenemos no tiene mucha complicación, un frontal de 4.25 metros y una pequeña encimera en el pasaplatos. Muebles y encimera de granito sale por unos 3.600 euros. la tienda es Coeco y está por plaza de castilla.
 
E
EVAJUAN
21/10/2005 11:36
Hola ha todos, hay alguien de v1 que haya pedido algun presupuesto de las cocinas o tenga alguna idea de como hacer la distribucion.
Un saludo.
 
P
PedroyRocio
21/10/2005 10:18
Eso de obligarte suena abusivo y hasta ilegal, no??
 
Y
yyo
21/10/2005 08:38
hola a todos:

ayer fuimos a caja madrid y firmamos lo que va a ser la hipoteca, el enteres esta para este año en 3,02 y es variable, mi piso tiene 83 m utiles y se me queda una letra de 510€ te obligan a domiciliar la nominas alli los recibos de luz agua etc ha hacerte tarjetas de credito y debito etc... a abrir una cuenta en fin todo con ese banco. en me dijo que al ser un prestamo cualificado en todos los bancos te obligan a todo eso pero que los prestamos culaidicados suelen darlos a los bancos que tiene la constructora, es decir que si quereis cambiar de abnco con ese tipo de prestamo no se prodria porque no todos los bancos tiene cupo de ese tipo, por el contrario si podeis tener un prestamo libre en otro banco cancelando este y sin ayudas (aunque las ayudas no te garantizan que te las den). Toda la gente que estaba alli estaba haciendo el prestamo con caja madrid no se si alguien lo habra concelado.Tambien se pude quitar dinero a cuenta y bajaria la letra, lo que no se puede es quitar años.
 
M
maj
19/10/2005 13:12
Se me olvidaba decir que el interes del prestamo cualificado que no es fijo, por lo que en caso de que suban los tipos de interes lo fijarán al alza (o la baja en caso contrario).
La documentación para las ayudas de la comunidad la tramita la emv.
 

Fin del hilo
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