Buenas Vecin@s
Pon respecto a al tema EURIBOR-IRPH efectivamente su valor siempre es un poco mas alto, pero hemos de ver que nunca tendremos a nuestra disposicion, en ninguna entidad bancaria un diferencial con EURIBOR + 0, y en cambio la hipoteca convenida nos plantea un IRPH - 0,10.
Por otro lado, la diferencia menor que en estos 10 años ha tenido el EURIBOR y el IRPH ha sido de 0,433 y la mayor ha sido coincidiendo con la bajada brusca del euribor en 2009, algo puntual en todo los 10 años que se basa la estadistica esta sacada de
www.irph.es , que ha sido 2,43 (que es una barbaridad).
Si nos fijamos que la diferencia siempre ha estado oscilando entre 0,4 y 0,8, planteo lo siguiente: si el EURIBOR está 0,4 menor que el IRPH entonces le sumamos el diferencial 0,5 y se nos pone EURIBOR por encima del valor IRPH + 0 ¿no? Pongamos ahora el valor de diferencia entre ambos al 1, este valor seria para una hipoteca convenida de IRPH - 0,10 es decir, 0,9 entre ambos, si aplicamos el diferencial EURIBOR + 0,4 (estamos hablando de una buenisima oferta) la diferencia quedaria reducida del 1 al 0,5.
SI, seguiria siendo más cara, es cierto, pero cuanto tiempo tardas en amortizar gastos de apertura y cierre de hipotecas, sumandole ademas el alquiler del piso en el que (por lo menos yo) estas viviendo ahora (800 Euros/mes), sumandole ademas el 1% mas de IVA porque puede que te pille el retraso a la hora de la entrega, sumale ademas el seguro de hogar y de vida que el banco te obliga a pagar para dejarte tan buena oferta, sin olvidar la cuota de las tarjetas decrédito que tan amablemente el banco te hace solicitar y que durante el primer año son gratuitas pero al pasar ese tiempo te pegan un palo de 20 euros por tarjeta.
Cada uno es evidente que tendremos nuestras cuentas, y no pretendo convencer a nadie de lo contrario, pero en mi caso particular, ya os digo que me hicieron un estudio en 2 bancos, me sale mejor la convenida, de otra forma tardaria 5 años en amortizar el gasto producido de lo anterior que he contado.
Bueno, espero que haya servido de algo , jejejejeje
Un saludo a tod@s.
E_C