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T
txetxa
26/01/2007 15:40

POR FIN NOTICIAS DE LA EMV

¿Qué debo pagar antes de la entrega de mi casa y cuándo debo hacerlo?

2.010 lecturas | 27 respuestas
Hemos recibido una carta (parcela 29) en la que nos emplazan a la semana que viene (día 1 de febrero) a visitar nuestras casa y ver fallos. Tambien nos han mandado lo que tenemos que pagar antes del 22 de febrero. En mi caso 7700 € de IVA y 1600€ de gastos de escritura.
LA ENTREGA SE ACERCA!!
 
A
asimetrico
02/02/2007 19:38
txetxa dijo:

Ojo, las condiciones de tipo de interes (que es la que realmente importa) no tienen ni idea en las cajas de cuando cambian. No tienen ni idea de cuando se revisan, ni cuando se publican en el boe ni cuando se ejecutan, es decir, que a lo mejor mañana se revisa y se cambia y se ejecuta en marzo, o pasa en junio.... El periodo suele ser de un año, pero en caja madrid no me han sabido decir cuando se ejecutaba la revision.
Estas seguro , como ponias en un post, de que se revisa a finales de enero??



Me lo inmagino porque en la crata de la chica del BBVA que se colgó, cuando trataba sobre el préstamo, se refería al tipo de interés que se aplicaba en 2006, y que, decía, había salido publicado en febrero de 2006.

La publicación de los tipos que se aplican a los préstamos son anuales (según el ministerio de la vivienda, y a partir de ahí, las comunidades lo pueden ampliar, pero no restringir), y se deciden en Consejo de Ministros (importante, eh, lo he puesto en mayúscula, je, je..).

Os copio lo que dice lo que pude leer en la carta del BBVA, y luego el link del Ministerio de la Vivienda (otra vez, es importantè porque lo he vuelto a poner en mayúscula, Je, Je).

De la carta del BBVA ;
"2.CONDICIONES DEL PRESTAMO PROTEGIDO.

Bien, tal y como os figura en la hoja que os facilitaron, las condiciones del Prestamo Protegido son las siguientes:

*Tipo de interes segun BOE: esto quiere decir que el tipo que se os aplica no es el EURIBOR del que todos habeis oido hablar (y que acaba de subir al 4%, a titulo de comentario para que veais la diferencia), sino un tipo de interes "especial" o "protegido" que publica el Ministerio, si no me equivoco, de Fomento. Actualmente el ultimo tipo publicado (febrero de 2006) es el 3,14% (ahora entendeis porque os he puesto el EURIBOR para que podais comparar). En el supuesto que se publicase un tipo diferente al que os he comentado (y que aparece en la documentacion que teneis) antes de firmar los prestamos, EL TIPO QUE SE APLICARIA EL PRIMER AÑO SERIA EL NUEVO. Una vez firmado el prestamo, como si quieren publicar uno cada 15 dias, ya no os afecta hasta la revision. "

El link del Ministerio de la Vivienda ;

http://www.mviv.es/es/index.php?option=com_content&task=view&id=315&Itemid=341.

Que dice lo siguiente ;

"- El tipo de interés aplicable a los préstamos cualificados (tanto a los nuevos, como a los concedidos anteriormente en el marco del Plan de Vivienda) será acordado anualmente por el Consejo de Ministros." .

Aún eso, gurrus colgó en Descargas" el BOCM, el Boletín de la Comunidad que afecta a nuestras Casas (que también son importantes, Je, Je), en dónde, creo que vivne dispuesto.

Un saludo.
 
V
VecinoP29
02/02/2007 19:18
a mi tambien me han descontado del trastero y de la plaza de garaje no por ke dicen ke es mas grande y lo ke es mas grande sera lo ke recorro kon el coche aunke para mi ke eso de medir asi se lo han inventao pa cobrar mas, todo el mundo me dice ke esa forma de medir la plaza de garaje es muy rara, desde luego a mi en mi contrato pone ke la plaza mide 30 m UTILES y como esta claro ke no es asi voy a reclamar, por ke igual ke en la casa diferencian los metros utiles de los tabikes y de las zonas comunes pienso ke en el garaje deberian de aver hecho lo mismo y si pone 30 m UTILES pues no hay mas ke rascar asi ke ya veremos a ver ke passa, por ke ademas 18000 € una plaza de garaje me parece un abuso ke ni las de renta libre valen eso.
 
T
txetxa
02/02/2007 19:04
Son para la segunda plaza, pero la chica de caja madrid me dijo que se podia pedir un prestamo ademas de la hipoteca con las mismas condiciones.
 
Y
ybed
02/02/2007 17:48
Txetxa, las condiciones que comentas de prestamo personal es solo para quien tenga una segunda plaza o para cualquier otra cosa, cocina etc.

Muchas gracias por la informacion.
 
T
txetxa
01/02/2007 23:13
Ojo, las condiciones de tipo de interes (que es la que realmente importa) no tienen ni idea en las cajas de cuando cambian. No tienen ni idea de cuando se revisan, ni cuando se publican en el boe ni cuando se ejecutan, es decir, que a lo mejor mañana se revisa y se cambia y se ejecuta en marzo, o pasa en junio.... El periodo suele ser de un año, pero en caja madrid no me han sabido decir cuando se ejecutaba la revision.
Estas seguro , como ponias en un post, de que se revisa a finales de enero??
 
A
asimetrico
01/02/2007 22:56
Txetxa ; Deberías postear en los demás foros la información que te han dado en el banco, porque creo que, si no viene un tsunami, van a ser las mismas condiciones para el segundo plan, puesto que las condiciones en cuanto a tipos de interés se extienden durante todo el año.

Yo voy a poner el link de las condiciones de La Caixa que están comentando en el Foro de Rivas sectores, en la única comunidad que está asociada a la EMV.

http://www.nuevosvecinos.com/paseoprovinciasemv/1212434_los_datos_de_la_caixa.html
 
T
txetxa
01/02/2007 22:35
Tanto del credito como del iva
 
A
asimetrico
01/02/2007 22:22
txetxa dijo:

Hola vecino.A nosotros nos han descontado dinero por el ajuste del garaje y el tratero que son mas pequeños



Me imagino que os han descontado dinero del crédito, No?.
 
T
txetxa
01/02/2007 22:00
Hola de nuevo.
Te explico lo que ha pasado en mi caso. La casa tiene los mismos metros que el plano original, pero las habitaciones no. Es decir, hay habitaciones que son mas pequeñas que en el plano original, pero hay otras que son mas grandes, ya que al hacer los tabiques los metros que le han quitado a una se los han dado a otra. Aun asi lasd habitaciones estan proporcionadas, y la diferencia de metros con el plano original son de medio metro cuadrado mas o menos, y en mi caso esto sucede en 3 habitaciones.
Un saludo
 
A
asimetrico
01/02/2007 21:33
Perdona, digo la casa, no la piscina, claro.
 
A
asimetrico
01/02/2007 21:32
Más preguntas.

Aunque me imagino que no hubo tiempo para ponerse a medir. ¿Vuestra sensación era de que era más pequeña?.

Lo digo porque cuando nos colamos en nuestra parcela, la sensación era que, efectivamente, era más pequeña.

Un saludo.
 
T
txetxa
01/02/2007 20:43
Por cierto, lo de la piscina es de coña...eso si, nos va a subir la moral porque pudes hacer 200 largos sin cansarte , y vacilar a los colegas.....
 
T
txetxa
01/02/2007 20:10
Hola vecino.A nosotros nos han descontado dinero por el ajuste del garaje y el tratero que son mas pequeños
 
A
asimetrico
01/02/2007 20:06
txetxa dijo:

Bueno, como os informo:
Hoy hemos visitado las viviendas para ver los fallos. Hemos tenido dos horas y no habia limite de personas para la visita. Unos tecnicos de la emv nos han dado un formato por escrito para ir apuntando desperfectos. El acabado de las casa esta bastante correcto, aunque deben dar un repasito a pintura, rodapiés,etc, pero bueno, la verdad es que esperaba algo peor. He visitado muchas viviendas de renta libre que estan bastante peor acabadas que las nuestras. Aun asi, les hemos llenado el papel de fallos, porque mas vale pasarse de quisquilloso que quedarse corto. Un consejo, yo me he llemado post-it para colocar en esas zonas que tenian un fallo , asi cuando vayan a repararlo saben lo quer he visto y lo que es....la casa la he dejado casi empapelada...(es broma).
Tambien he estado en caja madrid:
1º La hipoteca es a 20 años o a 25 años, dependiendo de con quien la firmes (20 años con la comunidad y 25 con el ministerio).esto no lo eliges, a cada parcela le corresponde una. En nuestro caso nos subrrogamos a 20 años, con un interes fijo del 3´095, que esta muy bien (ete suelen dar euirbor +1 con revisiones cada 6 meses....). Nos sale una mensualidad de 590 euros. Yo he solicitado un simulacro del mismo dinero a 40 años con una hipoteca normal y pagaria 495, por lo que esta claro, no merece la pena cambiarse a otra hipoteca.
2º La hipoteca no tiene gastos de cancelacion ni de amortizacion anticipada de ningun tipo( solo pudes amortizar cantidades de mas de 600 euros), ni comision de apertura.
3º Si quieres cambiar de hipoteca , te subrrogas primero a esta, y luiego la cancelas )sin gastos) y haces otra en la caja o en otra entidad (con gastos de apertura claro), pero como dijo asinmetrico en su dia, no merece la pena.
4º Las tarjetas, domiciliaciones y seguros no son obligatorios (en el caso de caja madris), auqne las condiciones de los mismos son bastante buenas.
5º No se pude ampliar la hipoteca al 100%, ni pedir una segunda hipoteca. Si quieres mas pasta, prestamo personal al canto. En ese caso:





Muchas gracias Txetxa y Vecino P29.
 
V
VecinoP29
01/02/2007 19:47
por fin vimos nuestra casita,hemos rellenado la hojita porque hay un monton de cosas mal sobre todo las puertas y ventanas en general incluso una puerta esta a medio hacer.Nos faltan grifos y las cisternas no funcionan bien ,rodapies mal ,pintura con manchas... un largo etc.Aunque estamos contentos porque lo hemos visto muy espacioso y la terraza un poco mas grande.El garaje nos pone q mide 30 metros UTILES y mide 12 o por ahi eso ya veremos a ver q pasa.La puerta de entrada tb sin acabar. Bueno ya me despido del foro xq como nos quedamos pobres tengo que dar de baja internet. Espero que nos veamos pronto y nos montemos la fiesta padre en nuestra super piscina,
 
T
txetxa
01/02/2007 18:24
Otra cosa, le he preguntado por la entrega de los pisos al tecnico de la emv y su respuest, como siempre, ha sido esclarecedora:
- "disculpe, ¿cuando sera la entrega de las viviendas?
respuesta
-"pronto".

Pues a ver si es verdad, porque sepues de verla oficialmente, cada vez tengo mas ganas!!!!

Un saludo a todos y preguntar si teneis alguna duda
 
T
txetxa
01/02/2007 18:22
Condiciones del prestamo personal ( en caso de tener segunda plaza de garaje se paga con este prestamo, no con la hipoteca):
* PlAZO MAXIMO 10 AÑOS.
* INTERES EURIBOR + 1
* REVISION SEMESTRAL
*SIN GASTOS DE CANCELACION ANTICIPADA.

Para que os hagais una idea, yo he pedido 7200 euros para la segunda plaza de garje y me sale a unos 75 euros al mes durante 10 años.

 
T
txetxa
01/02/2007 18:20
Bueno, como os informo:
Hoy hemos visitado las viviendas para ver los fallos. Hemos tenido dos horas y no habia limite de personas para la visita. Unos tecnicos de la emv nos han dado un formato por escrito para ir apuntando desperfectos. El acabado de las casa esta bastante correcto, aunque deben dar un repasito a pintura, rodapiés,etc, pero bueno, la verdad es que esperaba algo peor. He visitado muchas viviendas de renta libre que estan bastante peor acabadas que las nuestras. Aun asi, les hemos llenado el papel de fallos, porque mas vale pasarse de quisquilloso que quedarse corto. Un consejo, yo me he llemado post-it para colocar en esas zonas que tenian un fallo , asi cuando vayan a repararlo saben lo quer he visto y lo que es....la casa la he dejado casi empapelada...(es broma).
Tambien he estado en caja madrid:
1º La hipoteca es a 20 años o a 25 años, dependiendo de con quien la firmes (20 años con la comunidad y 25 con el ministerio).esto no lo eliges, a cada parcela le corresponde una. En nuestro caso nos subrrogamos a 20 años, con un interes fijo del 3´095, que esta muy bien (ete suelen dar euirbor +1 con revisiones cada 6 meses....). Nos sale una mensualidad de 590 euros. Yo he solicitado un simulacro del mismo dinero a 40 años con una hipoteca normal y pagaria 495, por lo que esta claro, no merece la pena cambiarse a otra hipoteca.
2º La hipoteca no tiene gastos de cancelacion ni de amortizacion anticipada de ningun tipo( solo pudes amortizar cantidades de mas de 600 euros), ni comision de apertura.
3º Si quieres cambiar de hipoteca , te subrrogas primero a esta, y luiego la cancelas )sin gastos) y haces otra en la caja o en otra entidad (con gastos de apertura claro), pero como dijo asinmetrico en su dia, no merece la pena.
4º Las tarjetas, domiciliaciones y seguros no son obligatorios (en el caso de caja madris), auqne las condiciones de los mismos son bastante buenas.
5º No se pude ampliar la hipoteca al 100%, ni pedir una segunda hipoteca. Si quieres mas pasta, prestamo personal al canto. En ese caso:

 
T
txetxa
30/01/2007 21:37
Ya os contaré el jueves que voy a caja madrid....
 
A
asimetrico
30/01/2007 18:25
Oyes, oyes, oyes, Una duda muy importante Txetxa ; ¿A QUÉ INTERÉS OS ESTÁN OFRECIENDO EN LA HIPOTECA?.

Porque creo que se publica el tipo a fin de mes de enero de cada año, creo.

Un saludote.
 
R
RFS
29/01/2007 14:46
Hola Txetxa, sobre la hipoteca,si la amplias cuéntanos todos los pasos y condiciones si no te importa, para ir haciédome la idea ya que nunca lo he echo y no sé por donde empezar ni a quién preguntar.

Gracias por toda tu información.
Besos
 
T
txetxa
28/01/2007 18:59
Hay casas del primer plan que llevasn meses entregadas..., van entregando según van acabandolas. Nuestar parcela lleva muchos meses de retraso, como la de la avenidad de las provincias, a los que aún así creo que se las darán antes porque este proceso ya lo coemnzaron hace unas semanas.
Te cuento como funcionan, van preparando informacion y vistas de una parcela, mandan las cartas a los vecinos, y una vez acabado el proceso empiezan con otra parcela, Van parcela a parcela por lo que creo que aunque dos parcelas esten acabadas a la vez, la entrega se hará con unas semanas de diferencia en funcion de la parfela por la que empiecen. Respecto a lo de freirme a preguntas....por mi encantado. Ojala hubiese habido un plan anterior al que yo preguntar.....
Un saludo
 
A
asimetrico
28/01/2007 17:05
Por cierto Txetxa, te vamos a freir a preguntas.

Por cierto, sabes si ha vosotros, por ejemplo os dna las casas en breve ; ¿a las demás parcelas del primer plan se las van a dar al mismo tiempo?, o, ¿primero darán la que hayan terminado antés?.

Un saludo
 
T
txetxa
26/01/2007 23:13
No nos han limitado numero de personas.
POr supuesto que voy a ir al minimo detalle, por eso vamos 6 personas, porque 12 ojos ven mas que 4.
Un saludo
 
G
gurrus
26/01/2007 22:49
Hola,
Una prgegunta txetxa, ¿os han limitado el número de personas para ver los defectos? Es que en algún caso me han contado que limitan el número de personas.
Otra cosa, un consejo para todos, no os calléis nada, sed lo más "puntillosos y detallistas y quejicas" que podáis, porque luego... si te he visto no me acuerdo. Es decir, no dejéis pasar (por ejemplo) un pequeño arañazo en la puerta o un cristal algo picado o cosas así, ya que aunque se supone que luego sigue habiéndo un plazo de un año para reclamaciones, no sería la primera vez que se desentienden del todo (ya sea una construcción privada o gestionada por la EMV).

Y porfa, CUENTA todo lo que puedas, y que toda información es bien recibida.
 
T
txetxa
26/01/2007 20:16
No nos han dicho nada de plazo para reclamar. Lo único que especifica en la carta es que durante la visita (2 horas de 14 a 16h) estará con nosotros un técnico de la emv (que anotará fallos e incidencias).
También nos han llamado de Caja madrid para hablar de la hipoteca. La cita la tengo el jueves , asi que os iré informando.
un saludo
 
A
asimetrico
26/01/2007 19:33
Txetxa ;

Los fallos, igual que las medidas de la casa ; ¿Qué plazo os han puesto para reclamar?. ¿Cuánto tiempo teneís para visitar las casas?.

Un saludo.
 

Fin del hilo
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