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S
Susana9
30/01/2012 12:05

Gracias Barajas3h, pero aunque miro en el plano no sé cómo puedo saber si la planta baja (letra A de la C/ Playa San Juan nº 6B) es de los que son semisótanos. Estoy de acuerdo contigo Angelotes, podían nivelar el terreno antes de empezar a construir, estamos hipotecándonos durante 30 años, con unas viviendas de las que no nos dan ni la más mínima información y encima con la incertidumbre de si está media casa hundida varios centímetros del ras del suelo.

 
B
Barajas3h
27/01/2012 19:22

Hola, no creo que sean semisotanos , los semisotanos son los duplex. En descargas hay un plano con los portales. Los bajos que yo sepa son bajos, por lo menos por la parte que da a la calle. Ánimo con la decisión.

 
S
Susana9
25/01/2012 12:06

Hola a todos. Muchas gracias por toda la información que estáis aportando. Soy la nueva adjudicataria de la vivienda de Playa de San Juan nº 6B - Planta Baja Letra A, y entiendo que la mia debe de ser una de las que han rechazado varias veces por ser semisótano ¿Por favor me lo podríais confirmar? Qué pena que después de llevar apuntada desde el 2005, lo unico que me ofrezcan sea un semisótano.

 
K
kiwik
25/01/2012 08:59

Muchas gracias fergonva! La incógnita de los metros del trastero quedará hasta el final entonces.Lo que sí es seguro es que los metros que pone en la hojita que nos dan al principio son solo de la casa, verdad?

He visto en otros correos del foro que el último pago es de unos 12000 euros mas o menos (la cifra varia en función d ls metros del piso).El mio sería (en el caso en k me lo adjudiquen definitivamente) de 2 habitaciones. O sea que son 2 o 3 pagos hasta completar el 20% del importe del piso (150.000*20%=30.000 € y el cuarto entiendo que es a la firma del contrato que es el IVA y algún gasto más. Pero ¿cómo pueden ser 12000 euros si el IVA es el 4% (o sea, 150.000*4%= 6000 euros, tanto es la escritura y demás?? Es que no me acaban de cuadrar los datos... Si alguien puede aclararmelo se lo agradecería!

Gracias foreros!!

 
F
fergonva
24/01/2012 21:17

Hola, yo soy adjudicatario definitivo, ya he pagado los dos primeros plazos y me han dado el plano de la vivienda.

Pero en ningún sitio dice cuantos metros tiene el trastero ni la plaza de garage asociados a mi piso, no creo que nadie tenga esa información todavía.

Respecto a la hipoteca, si te acoges a la de la promoción (la caixa) te obliga a 25 años, si quieres otro plazo tendras que buscar otra hipoteca en tu banco.

El contrato de compra-venta a mi me dijeron que me llamarían a mediados de Febrero para ir a firmarlo.

La hipoteca cuando se haga la entrega... al principio de 2013 por lo que me dijeron en la emvs.

 

Saludos,

 
K
kiwik
24/01/2012 20:24

Hola!

Si, hay un montón d información en descargas y nuevas fotos, parece que somos nosotros los promotores!!!

A ver,nuevas dudas me asaltan... 

De cuántos metros son los trasteros? Aunque no sean todos iguales, alguno que ya sepa cuanto mide el suyo más o menos por favor..

La hipoteca con La Caixa es a 25 años o puede ser a más??? (30 años)

Y otra petición que se une a dudas de otra gente dl foro,¿cuándo se firma el contrato d cpa-venta y cdo la hipoteca, a la vez??? 

Graciasssss

 
mikiesdios
mikiesdios
24/01/2012 14:30

Barajas3h dijo:

Hola!! Una pregunta para los que tengan que ir a la reunión de adjudicatarios definitivos, si no os importa, preguntad ¿Para cuando tienen pensado entregar los pisos? Muchas gracias.

 



El segurata me dijo que ferrovial los entregaba a la EMV en septiembre...



Por otro lado yo sigo con mis dudas, tenemos una vivienda "jardin", la 1i, que esta pegada a la acera y justo donde la acera es mas alta y llega a la altura del primer piso...



Pero ahora me asalta la siguiente duda con el precio y los metros cuadrados, a ver si sabeis decirme algo:

Son 78m2 x 1950€/m2 = 152000€ 
Trastero y garaje computan al 60% y para que salgan los 190000€ tienen que ser 25m2 de garaje y anexos y 8m2 de trastero que son lo maximo que pueden ponerse en esos conceptos
25+8=33m2 x (60/100) x 1950€/m2 = 38000€ !!!!! 

Si haceis vuestro calculo para vuestros pisos os salen los mismos metros de garaje y trastero? 

 
B
Barajas3h
23/01/2012 20:49

Hola!! Una pregunta para los que tengan que ir a la reunión de adjudicatarios definitivos, si no os importa, preguntad ¿Para cuando tienen pensado entregar los pisos? Muchas gracias.

 
ANATF
ANATF
23/01/2012 14:48

Mira que llevo tiempo en el foro y no me había enterado que existía este archivo!! ;)

Gracias por toda la información! La verdad que si no fuera por "nuestro" foro no hubiesemos tomado una decisión tan importante!!!

Lo siento por áquellos que habéis tenido que rechazar las viviendas como son el caso de los bajos...

Saludos!!

 
T
TRTR
21/01/2012 04:37

Finalmente renuncié, lo del bajo a pie de calle o bajo nivel de la calle no entiendo cómo se les ha ocurrido.

Muchas gracias por vuestra ayuda y que tengáis mucha suerte con vuestros pisos.

Saludos.

 
N
Nunu82
20/01/2012 13:08

Buenos días,

Esta pregunta es a los que sois adjudicatarios definitivos.

¿Cuando se firma el contrato de Compra-Venta?

Saludos y gracias

 
K
kiwik
19/01/2012 23:12

Hola! Pues muchas gracias. Entonces sí es lo que había visto, cada vez estoy más covencida.. Cuándo es cuando puedes ver los planos? Cuando entregas la partida de nacimiento o después cuando te notifican y te citan para informarte más? De cuántos metros son los trasteros? Son todos iguales? Ayer fui a ver la construcción y he visto los cristales del salón y tengo una duda.Parece que son 3 cristales que llegan hasta el suelo del salón.Mi duda es: se podrán abrir? Pq si no ponen protección a lo mejor no se pueden abrir, pero entonces la ventilación de salón y cocina no existiría...

Gracias!!

 
K
kiwik
18/01/2012 20:13

Hola!

Pues en la pestaña de descargas hay un PDF llamado PEVH 912 =Plan Estatal de vivienda y rehabilitación;  en la página 10  habla de " Ayudas a adquirientes de viviendas protegidas de nueva construcicón y viviendas usadas" y habla ahí de unas cuantías llamadas "Ayuda Estatal directa a la entrada (AEDE)" y no sé si son estas las que podríamos obtener o no tienen nada que ver...

Quiero dar las gracias por la cantidad de fotos (arriesgando la vida incluso), comentarios e información y por los planos, que con todo ello nos hacemos una idea, porque efectivamente si fuera por la EMVS seguiríamos en blanco para tomar una decisión tan importante. Gracias por las aportaciones!!

Quizá alguien que haya ido ya a la reunión de adjudicatarios o al darle planos le hayan comentado y sepa la cuantía de las ayudas

Graacias


Editado por kiwik 18/01/2012 20:14
 
kalocagatia
kalocagatia
18/01/2012 19:07

Buenas tardes,

Lo que comenzó con una noticia super buena, esta terminando casi en una pesadilla.....

Nos han adjudicado el 17 de enero una casa unifamiliar. Llamadas a la familia, alegría, subidón de que por fín te "toque" un piso.....Además UNIFAMILIAR ( me recalcó la señorita de la emvs ). Bueno, pues una se monta su pelicula a pesar de la POQUISIMA  información que te dan. Te enseñan los planos muy rapidamente y luego vienen las preguntas que no te saben contestar y te responden que lo mejor es que te acerques allí a verlo pero que tiene muy buena pinta.....

En fin, nos encontramos con vuestro magnifico foro ( millones de gracias porque habeis adelantado muchas dudas que ellos no te resuelven ) y nos encontramos con que los famosos UNIFAMILIARES estan construidos por debajo del nivel del suelo, con unos ventanucos que parece la casa de David el nomo, una estética rara rara, no sabemos si vallados o si por alli sale a pasear el vecino del bloque de al lado con el perro.... Vamos un chasco.

El sábado nos acercaremos efectivamente a verlos, pero creo que ahora entiendo porque me tocó el 17 de enero y no mucho antes como a vosotros.......Esta visita es la que decidirá si hipotecarme el resto de mi vida en un ZULO o en la casa de mi vida.

Muchas gracias de nuevo.

 
B
Barajas3h
18/01/2012 18:25

Página 11?? Ahi me pillas, se q hay q pedirlas pero aún no he mirado nada. Comentame lo que sepas. Gracias

 
K
kiwik
18/01/2012 16:39

Juass!

Vale pues entonces  con esa info me quedo tranquila. Muxas gracias!

Otra duda, las ayudas para un piso de esta promoción de VPPB cuánto pueden suponer? También dependen de los ingresos?Son las de la página 11 de la guía que hay colgada?Es que hay que hacer muchas cuentasss..

Gracias!!


Editado por kiwik 18/01/2012 17:42
 
B
Barajas3h
18/01/2012 14:31

Hola!! En la página de la comunidad viene un excel para calcularlo, me parece que está alrededor de los 50.000€ brutos, pero puedes verlo en madrid.org. Un saludo

 
K
kiwik
18/01/2012 13:49

Buenassss

Soy posible beneficiaria de un piso d CPO1 y stoy un poco perdida. Qué referencia toman para calcular los datos de ingresos económicos?el IPREm de qué año?? El sueldo de uno tiene que estar entre el baremo que ellos dicen pero en NETO o en BRUTO?? gRACIASS

 
F
fergonva
17/01/2012 22:53

Pues si, aunque no lo parezcan, los planos que hay colgados son los oficiales. Las calidades están también colgadas en el foro.

En realidad toda la información que te dan esta ya aqui

 
barvel
barvel
17/01/2012 18:14

Hola,

El piso que me ha tocado a mi, es UN 2º y tiene 2 habitaciones con 54m.

Me gustaría saber si os han entregado ya a algunos el plano oficial y las calidades de este piso. He visto que en descargas hay algún plano, pero no parece oficial.

Muchas gracias

Un Saludo

 
F
fergonva
17/01/2012 15:33

Hola, en el portal 3 los pisos son de dos y tres dormitorios. Son los planos que hay colgados en el foro.

La distribución de los pisos es un poco extraña, pero la verdad es que  meter tres dormitorios en 60 metros no debe de ser fácil.

Si, el baño está en medio, y la cocina está abierta por los dos lados. Aqui en el foro la gente ha aportado algunas ideas sobre como cerrar la cocina para hacerlo mas habitable.

Yo he aceptado el piso, se que es una decisión muy personal, pero creo que merece la pena arriesgarse a decir que si y cuando te den el piso decidir si te gusta o no.

Te recomiendo que vayas a ver la zona y te mires todos los comentarios y documentos del foro para que tengas mas argumentos para valorar la decisión... que no es nada fácil!

 
M
MAROBERT02
17/01/2012 12:57

Hola,

estoy un poco descolocado con los piso de esta promoción, ha mi me ha tocado el 3ºB del portal 3F de la calle playa de San Juan... no entiendo los planos... son todos los pisos iguales... el baño está en medio de la casa y la cocina abierta a los dos lados de la casa... no es un poco raro?? sabéis si la cocina la dan amueblada...??? en fin, tengo un mar de dudas... las puertas del amario dan al pasillo???

Un abrazo,

 
jajbarrios
jajbarrios
09/01/2012 20:51

Corroboro todo lo que habéis dicho. Lo de esta gente es de aupa, ya veremos cuantos bajos de las cuevas  de mordor colocan estos tios de la emv...efectivamente, esas alturas no se pueden dar. par ser vvpb..qué cutres, pues nada, subsuelo...y a esos precios....lo de la distribución es la que hay, con los precios que está el módulo no se pueden hacer florituras, donde se ha visto que un piso de 3h tenga 60m2 útiles...pero si fuera normal pedirian 180000 mas iva. Por eso todo ese secretismo de no dar nada de info, planos, etc...la unica opcion, pues una vez que te den todo, sino interesa, pues que se lo queden, lo malo, que se quedan con el 3% de las cantidades, pero si no lo hacen así se rajaría todo el mundo que no estuviera muy convencido....

Las casas estaban muy bien, pero no es de recibo pedir más de 190000 E y encima sin saber si teneis algo de terreno de disfrute, si el terrado es de uso(que en teoria no porque son las zonas comunes)que tampoco se sabe si encima estamos molestamos a los inquilinos con pisadas, ruido de conversación etc...

Lo dicho, que los de la emv son un atajo de ...........lo digo por experiencia, nuestra promoción fue de las primeras de alquiler con opcion a compra y la emv el año pasado la vendieron a un tercero, una empresa privada que se dedica al alquiler, que dentro de 3 años ni nos lo vende ni sigue siendo protegida....en fin, que os voy a  contar.

 
D
demaby
09/01/2012 16:07

Hola  a todos:

Tienes toda razón, comparto totalmente lo que dices, nosotros hemos renunciado en noviembre, a nuestro piso, y pusimos una amplia queja por escrito, con fotografías y con la exposición de  cada uno de los fundamentos, por los que nos vimos obligados a rechazar el piso: falta de información, sin planos para ver de la vivienda, etc, no voy a ahondar más en lo que ya está dicho y  hecho. Pero de verdad, que el estudio de arquitectura, deja bastante  que desear en su diseño,construcción y  distribución (cocina en pasillo, sin ventilación)  y de las calidades ni hablar, lo decimos por las veces que visitamos la zona, y las fotos colgadas, espero que piensen; que ahí, en sus diseños,  va  el proyecto de vida , la ilusión y el dinero de la gente, que cuesta ahorrar y sobre todo la imposibilidad futura de vender. 

 
ANATF
ANATF
03/01/2012 17:02

Hola José!

Nos vimos el sábado 31 por allí! Te comento, a mi me dijo la señora que me recogió el certificado literal es que más o menos el Consejo se reunirá a finales de Enero; ya que tienen que dejar los 10 días hábiles para que todo el mundo que fue adjudicatario "previo" tenga la posibilidad de presentar el certificado; lo que quiere decir que el último día de presentar el certificado serie el 9 de Enero.

Yo he preguntado por el foro y por lo visto te mandan un sms o un email...pero bueno no estaría mal de vez en cuando mirar en la web de la EMVS.

;)

 

 

 
jajbarrios
jajbarrios
03/01/2012 11:33

Buenos días.

Acabo de entregar las partidas de nacimiento y contrato de alquiler que nos requerian. A los que ya os declararon adjudicatarios definitivos, cuanto tiempo pasa aproximadamente  desde que entregas la documentación hasta que te declaran definitivo y te dan la documentacion para el primer pago? Es por empezar a hacer malabarismos con el dinero, llamar a mi asesor financiero de Suiza,etc....jejejeje, estuve el fin de semana por allí y la verdad es que está muy avanzado, dependerá de lo que quieran correr, pero yo creo que para final de año esta acabado casi seguro.

Un saludo para todos

 
Orbu
Orbu
01/01/2012 20:56

Gracias Beatriz, por responder, pensé que era adjudicataria definitiva.

Según está pag dicen que las entragan en septiembre, sabéis más o menos cuando las entregarán.

Gracias de nuevo.

 
B
Barajas3h
31/12/2011 13:01

Hola, el mio es letra b, pero no es un bajo. Informate si vamos a tener algo de parcela alrededor del bloque, porque no es lo midmo que de a la calle directamente que a un jardín (bien sea particular o comunitario). Por la parte que da a la calle no tiene pinta de ser oscuro porque hay separación con el bloque de enfrente, por la parte de los duplex no me fijé. Ah!! Yo soy del CP1. Ánimo con la decisión. Yo lo he aceptado, si cuando nos lo den no me convence ya veré lo que hago, poque por perder mil euros (que será menos) no me voy a meter en algo que no me guste, aunque de momento estoy contento, la única pega que le pondría es que le faltan unos pocos metros más. Un saludo

 
B
BEATRIZAC
31/12/2011 09:34

BUENOS DIAS

EL mio esta en el CPO2, es el bloque 6 a

Si el tuyo es un bajo igual a los que hay en los portales 6 se correspondera con los de las fotos que colgue del dia que me cole en la obra. Estan mejor organizados los bajos que los superiores. El de dos dormitorios que vi tenia la cocina que daba al exterior, practicamente cerrada y con una gran ventana. El de 3 tenia baño y aseo y la cocina daba al salon y tambien estaba medio cerrada.

El problema es que si tu lo viste por fuera los bloques numero 3 creo que son los que los dormitorios dan a la calle (eso lo tendrias que asegurar mirando el plano de numeracion de los pisos que esta colgado) pero si te fijas en mi bloque veras que hay un monton de grandes ventanales y luego ventana pequeña. Yo creo que todos deben de ser iguales

Pero vete a mirarlo otra vez. No pierdes nada y el piso ya es para toda la vida.

 

Ya si es de los de chalet ahi no te puedo decir pero de esos tambien hay fotos colgadas

 
E
espiga
30/12/2011 15:18

Según el consejo de ministros,  seguirá el iva al 4% y se recupera la deducción por compra de vivienda para todas las rentas.

 
T
TRTR
30/12/2011 14:55

Hola Barajas 3h,

¿Me podrías decir si tu piso es A o B y donde está ubicado? He estado en la obra hoy y tengo la letra A del 3F, es para saber cual es la situación del piso exacta ya que tengo un bajo y no estoy muy segura de aceptarlo.

Saludos

 
B
BEATRIZAC
30/12/2011 12:55

A mi me lo calcularon en una inmobiliaria. Son tres pagos que suman el 20% del valor de la vivienda y luego al hacer la hipoteca (creo que en la emv me dijeron que eso se hacia en un cuarto pago) se pagan las escrituras y el iva de no se donde. Y el importe que me calcularon era ese.

 

 
jajbarrios
jajbarrios
29/12/2011 18:48

Hola a todos!!

 

A nosotros nos han concedido una de 3 habitaciones. El portal 6d. De momento vamos a aceptar. Es verdad que son pequeños, pero si tuvieran el tamaño normal de un piso de 3 habitaciones rondaría los 170.000 € mas iva y si ya están renunciando mucha gente...por eso cada vez los hacen más pequeños, porque el módulo en 5 años ha subido casi 500 euros el m2.

Los adosados están fenomenal, a unos amigos les tocó hace un par de meses pero finalmente renunciaron, la verdad es que no es normal que con esos precios no podamos ni ver los planos, pero claro...es lo que hay, y es una decisión muy importante para que digamos que sí sin tener información en condiciones, pero lamentablemente así funciona la emvs de madrid, de mal en peor.

Los pros, pues que la urbanizacion tiene buena pinta, la zona es buena y el precio de los pisos de alrededor rondan los 300.000, no es cuestión de que nos vayamos a lucrar, pero si el día de mañana se tiene que vender será más fácil que en otras zonas, está bien comunicado y cerca de valdebebas y sanchinarro, que es donde vivo ahora...

Os agradezco a todos la info que habéis ido colgando, la semana que viene me acercaré a llevar la documentación a la emv. Un saludo para todos y feliz fin de semana!!

 
B
Barajas3h
27/12/2011 23:56

Hola!! A mi me parece que es lo que dice beatr porque son los 1500€ de escrituras mas el IVA de lo que vaya a hipotecar. Por lo cual tenéis razón los dos, yo hice las cuentas un poco por encima el día que nos informarón durante la reunión y me salieron aprox 11.000€ en total cuando hipotequemos, por eso me suena lo de beatrizac. Un saludo.

 
daisa
daisa
27/12/2011 21:27

una cosa, cuando os dieron los planos de la casa? esk a nosotros nos los dieron el 26 de octubre y esk no es exactamente igual, el plano que tengo yo tiene un armario entre las dos abitaciones k da al pasillo, y no tiene ninguno en la habitacion principal, es para saber si a vosotras os lo an adjudicado despues, porque alomejor an modificado los planos y los nuestros son mas viejos..o simplemente son distintos..

 

x cierto hablando con mi novio sobre las escrituras, coincidimos los dos k en la reunion nos dijeron k serian como unos 1500euros las escrituras, asik tenemos k asegurarnos sobre eso..


Editado por daisa 27/12/2011 21:31
 
S
Supercriss
27/12/2011 20:42

Hola a todos!

Vaya que de gente ha empezado a participar que alegría! hubo un momento en el que solo hablabamos Beatriz y yo! jejej

Daisa, tiene razón Beatriz, son tres pagos:

1) 9000 y pico, 2) 10.000 y poco y 3) 10.000 y poco (te hablo del piso de 2habitaciones de 54 metros.

Luego al firmar la hipoteca está el de las escrituras que serán unos 12.000 más o menos, es un porcentaje con respecto al precio del piso, pero no recuerdo cual.

Por cierto, he visto las fotos y no veas que avanzados van no? me encanta la ilumación que va a tener el salón! :)))))

Salu2

 
daisa
daisa
27/12/2011 00:15

beatrizac dices k son los tres pagos mas las escrituras k son 12mil y pico??

no creo..yo tengo entendido k las escrituras son como 1500, no me acuerdo quien nos lo dijo, pero como sea lo que dices tu..me parece una pasada...4 pagos de 10mil euros de media en menos de un año..aber quien lo gana, porcierto el nuestro tambien es de 143m2

 
ANATF
ANATF
26/12/2011 19:24

Hola Beatriz!

Mil gracias por la información! Entonces la hipoteca del otro chico (no recuerdo el nick), tiene otras condiciones! La mia será la misma que la tuya! Dado que es el mismo previo, igual puso, mismos metros....vamos que seremos vecinas!!!! Jejeje yo estuve el sábado por alli y me gustó mucho la zona! Y la ubicación, me parecieron muy soleados y eso me encanta!! Ahora ya por dentro ni idea, lo

Q si me han comentado gente q controla, q el espacio está bien aprovechado y la distribución es buena. Eso sí un armario empotrado (todo según el plano q colgaste tu, Beatriz)

Yo iré esta semana a entregar el certificado literal, ya estoy convencida!!!

Por cierto te piden algún tipo de aval?

Mil gracias!!!

;)

 
T
TRTR
26/12/2011 17:59

Hola,

 

Yo hasta el miércoles no podré ir a verlo y de momento no me he enterado de mucho.

 

PiterPan yo creo que el tuyo y el mío son renuncias y una vez que digas que sí en el plazo de 10 días y te retiras, aunque sea al día siguiente, me dijeron que te penalizan con los 5 años. 

 

Un saludo

 
B
BEATRIZAC
26/12/2011 14:29

Hola Orbu.

El certificado literal de nacimiento solo es el primer tramite. Por ahora eres adjudicatario provisional. Luego se tiene que reunir el comite y ya te nombran definitivo y os reunen para daros la informacion (o la poca informacion) Y ahi te dan de plazo 10 dias otra vez para que te lo pienses o no. Pero en cuanto ya eres definitivo y renuncias te penalizan con los 5 dichosos añitos.

 

Para los que vayais a hacer el segundo pago este año que sepais que es mas alto de lo que ponia en la carta. En mi caso es de 10169,71 y ponia que era de 9700.

 

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