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Javick
Javick
15/04/2013 17:24

Adjudicatarios 2013

¿Es el precio de 193mil más 10% IVA justo para un pareado VPO en esta zona?

5.386 lecturas | 28 respuestas

Hola, Buenas a todos, y gracias ante todo por toda la información aportada hasta el momento. Somos adjudicatarios definitivos de uno de los pareados, y estamos bastante indecisos, sobre todo por el precio 193mil mas 10% IVA, caro para ser una VPO pero no tanto en la zona en la que está. Si alguno de los que ya se han decidido por los pareados tuviera la amabilidad de enseñárnoslo por dentro sería de agradecer, por que desde fuera no te haces demasiado a la idea, y no sabemos cuanto mas tardarán en darnos cita para verlo, y bueno como todos sabréis, mejor ver las cosas de primera mano y no perder mucho mas el tiempo si no lo ves claro.

He colgado algunas fotos que hice la semana pasada.

Un Saludo y Gracias,

 
cardiologo
cardiologo
09/12/2013 12:30

PabloGu dijo:

Se paga aproximadamente unos 80€.

 

Muchas gracias por responder.

Un saludo.

 
P
PabloGu
09/12/2013 01:05

Se paga aproximadamente unos 80€.

 
cardiologo
cardiologo
06/12/2013 10:15

Hola

Estoy interesado en comprar un piso en la promoción de Barajas CPO 2 (sería un bajo, Playa de San Juan).

¿Alguien puede decirme qué se paga de comunidad. Y alguna información más para un posible vecino?.

La semana pasada me enseñaron el piso y me gustó. Y el trastero me parece enorme.

Saludos.

 

 

 

 
Javick
Javick
29/05/2013 16:33

Saludos Vecinos, 

Firmamos el próximos Lunes 3 así que sí, finalmente seremos vecinos. Alguien mas firmaba esta semana o eso nos dijeron en la EMVS? No se a vosotros, pero nos han dicho que nos daban las llaves el mismo día.. En las ultimas visitas nos ha dado la sensación que las viviendas se van llenando, lo cual nos alegra, no somos los únicos locos.. jaja

Algún consejo para los novatos en los tramites, desperfectos, ayudas.. Algo que preguntar?? no se si me dejo algo..

 
A
Analui
19/05/2013 20:21

Hola Javick, yo solicité las ayudas AEDE a primeros de Marzo y hasta ahora no he tenido respuesta. Si no me equivoco, pero no estoy muy segura, en la solicitud venía que podían tardar hasta 6 meses en contestar.

 
Javick
Javick
17/05/2013 16:25

Buenas a todos, 

Por nuestra parte ya hemos hecho el primer pago y nos han pasado las siguientes cartas de pago con los importes previstos para en cuento nos den el visto bueno en La Caixa firmemos y oficialmente seamos vecinos. Espero que sea antes del 18 de Junio que si no nos hemos informado mal es cuando se cumplen los 6 meses desde la aprobación de la calificación definitiva para pedir la AEDE. De los que la habéis pedido habéis tenido alguna respuesta al respecto? plazos para cobrarla? etc. 

Por otro lado le he vuelto a comentar al contacto de la EMVS, Cristina, el tema de las vallas, me ha dicho que son las que vienen en el Proyecto de Ejecución, y que si se quieren cambiar tendrá que ser la junta de vecinos la que decida el cambio de las mismas, y que la copia del proyecto la tiene el administrador.  Habéis tenido alguno acceso al mismo para comprobar el tema de los cerramientos? son los que establece el proyecto? En otras promociones de la EMVS algunas en el mismo ensanche tienen vallas con muro de hormigón o de obra de más de 1.5m

Bueno espero que si sabéis alguna de las cuestiones lo compartáis con los que no estamos al día de estas cuestiones.

Un Saludo.

 
Javick
Javick
09/05/2013 18:31

Subo un Excel (zona de descargas) que me han pasado para el Cálculo de las Hipotecas por el llamado Modelo Francés que es el que siguen aquí, algunos igual ya lo tendreís pero para los que no, es super util para organizarse y saber cuanto pagarías e incluso como se quedaría en caso de hacer amortizaciones parciales, solo tenéis que meter los datos de la cantidad prestada por el banco y los intereses y listo, tendreis la cuota calcula al centimo.

Un saludo, Espero que os sirva de Ayuda.

 
A
Atramina
29/04/2013 17:10

Complementando alguna info que has puesto:

-Hay un AhorraMás en la calle Geminis, cerca del metro, al otro lado de la Av. de Logroño.
-Hay 4 colegios en barajas, y varios en Alameda de Osuna. Los de Barajas son el Gaudem, el colegio Calderón de la Barca (calle calderón) el coelgio de Jesús (calle Timón) y el colegio San Pedro Apostol (tras la plaza de Barajas).
-Hay un Polideportivo con piscina climatizada, canchas de todo tipo, actividades tipo aerobic, etc de la comunidad de madrid, que sale aprox por 47€ al mes, todo incluido (salvo un par de actividades). Está en Av, de Logroño 70.
-Aparte del centro cultural Villa de Barajas que mencionas (situado en Calle botica) hay otro centro mas grande llamado Gloria Fuertes, en Av. de Logroño 179, con biblioteca. Con respecto al centro de Villa de Barajas, no te dejes engañar por su tamaño. Son 2 edificios (uno frente a otro en la calle botica) y tienen muchísimas actividades: pintura, inglés, gimnasia, aerobic, danza del vientre, informática, defensa personal, grabado, estética, bailes latinos, etc. Cada actividad vale 38 euros por trimestre.
El Gloria Fuertes tiene mas actividades, el precio es el mismo que en el Villa de Barajas (son tarifas del ayuntamiento de MAdrid).
Hay un tercer centro en Alameda de Osuna, el Teresa de Calcuta (llamado La Calabaza también).
-Hay muchos parquecillos por Barajas, escondidos entre edificios y cerca de los colegios. En la calle timón hay canchas de baloncesto, y en la calle Alas hay canchas de baloncesto, futbol sala y petanca.
-El centro comercial que mencionas es posible que sea el de los coronales, que tiene un Mercadona y un OpenCor.
-A 50 m de nuestros pisos, detrás del colegio, hay una pista de footing con bancos de ejercicios.

Si tenéis alguna duda mas, aquí estoy! 

 

 
Javick
Javick
26/04/2013 11:02

Evudri, me confirman lo siguiente desde el Ayto. de Madrid tema IBI:

Artículo 10. Viviendas de protección oficial.

Las viviendas de protección oficial y las equiparables a éstas según las normas de la Comunidad de Madrid, disfrutarán de una bonificación del 50 por 100 durante los tres períodos impositivos siguientes al del otorgamiento de la calificación definitiva.

Dicha bonificación se concederá a petición del interesado, la cual podrá efectuarse en cualquier momento anterior a la terminación de los tres períodos impositivos de duración de la misma y surtirá efectos, en su caso, desde el período impositivo siguiente a aquel en que se solicite.

Había leído en otro sitio que si se incorporaba en la documentación del alta catastral la bonificación sería automática.

Por lo que en teoría los que lo pedisteis antes del 31 de diciembre tendéis 3 años de bonificación y los que lo pidan este año tan solo 2, y es que la modificación parece ser que no es de aplicación para el municipio de Madrid, pero tendría mas lógica, puesto que desde que se concede la calificación definitiva hasta que se adjudican las casas puedes perder 2 años de bonificación. Ya veis todo facilidades.

Por lo demás de los servicios que hay por el barrio preguntar lo que queráis porque yo llevo viviendo toda la vida en la Alameda y me conozco bastante bien la zona. 

No dejéis de visitar el capricho ahora en Primavera, y al lado hay un castillo del S XIV.

El mercadillo se hace en la explanada al final de la calle Ayerbe que es el mismo sitio donde se celebran las fiestas de Barajas, lo que mas hay es puestos de frutas pero hay algunos de ropa, ferretería, encurtidos, merece la pena si quieres comprar fruta de calidad a buen precio, pero hay que ir el sábado temprano.

 
P
PabloGu
26/04/2013 11:00

Antes pusieron las referencias catastrales de la CPO2, si alguien necesita las de la CPO1 son:

 

https://www1.sedecatastro.gob.es/CYCBienInmueble/OVCListaBienes.aspx?del=28&muni=900&rc1=9907301&rc2=VK4890H&descProv=MADRID&descMuni=MADRID

 
E
EVUDRI
26/04/2013 04:53

Claruki, el Centro de Salud está en la Avda. Logroño (la calle del Metro) y hace esquina.

Centro Cultural hay en el centro del pueblo saliendo por uno de los soportales de la plaza principal. No parece muy grande y no sé que materias tienen.

Lo que sí hay, un pelín más retirado, son campos de fútbol y creo que algún polideportivo.

Al lado de nuestros pisos hay una cancha de baloncesto, y otra en otro miniparque cercano.

Posiblemente, haya otro Centro Cultural en La Alameda de Osuna.

Lo que no he visto es un parque grande, pero descampado hay mucho jajaja. Un día paseando llegamos al Parque Juan Carlos I, aunque llegar hasta allí ya es una buena caminata.

Dicen que los jardines de El Capricho son muy bonitos, están en la Alameda de Osuna.

Colegios he visto 2.

Cerquita de casa hay un Mercadona. Y en el pueblo hay un Dia, creo que un Maskop, y otro supermercado. He visto una galería de alimentación, y varias tiendas de comida y fruterías cerca del centro del pueblo en su plaza. Me han comentado que los sábados hacen mercadillo pero no sé dónde (tampoco sé si es de ropa, de comida...).

El pueblo es chiquitín, pero cada vez veo más tiendas secundarias: muchas peluquerías y hoteles, por lo menos 2 tiendas de muebles de cocinas y baño, ferreterías, reformas de albañilería... muebles de salón, cristalería, el Burguer King, Tele Pizza, pastelerías, pollos asados, bares y algún pub, de colchones, ropa de cama y cortinas, ropa de señora y caballero pero no muy moderna, estancos, gasolinera...

Me han dicho que en la Alameda de Osuna hay una galería de alimentación grande.

Y cercano está el Hipercor de Campo de las Naciones.

Veo de reojo un Centro Comercial cuando voy en coche pero ahora no recuerdo como se llama y tampoco sé lo que tiene, imagino que un poco de todo.

Barajas parece una zona muy tranquila, para bien o para mal, y sobre todo donde nos han tocado las casas. Lo malo es que sólo pasa un bus cada 12 - 15 minutos.

 
E
EVUDRI
26/04/2013 04:19

Jose-b, si no recuerdo mal, la provisión de fondos fueron 1.800 euros (a mi me han devuelto casi 700 pero después de 3 meses y medio).

 
E
EVUDRI
26/04/2013 04:17

DaniVP, respecto a las calidades decirte que la cagaron con los de los pisos diciéndonos que la cocina estaba alicatada y con gres. Y nada de eso, al final tenemos el suelo de la misma formica que el resto de la casa, una pared con pintura plástica y la otra (la de los desagües) al final pusieron un papel vinílico que dicen que se puede lavar (da aspecto de papel pero por lo que me han dicho los de Ferrovial es plástico).

 
E
EVUDRI
26/04/2013 04:13

Javick, parece según leo lo que has copiado que nos harán el descuento del IBI 3 años. Ójala¡

Yo anteriormente había leído por el foro que eran 3 años siempre y cuando lo solicitaras el año de la Calificación Definitiva, vamos en el 2012.

Por eso pregunto si a alguien le han contestado ya.

 
Javick
Javick
24/04/2013 19:54

Os anuncio que han dado de alta las viviendas en Catastro.

https://www1.sedecatastro.gob.es/CYCBienInmueble/OVCListaBienes.aspx?del=28&muni=900&rc1=9907101&rc2=VK4890F&descProv=MADRID&descMuni=MADRID

 
Javick
Javick
24/04/2013 18:09

Emplazamiento:
parcela CPO 1 "Barajas Ensanche 1" Estado de calificación y fecha de obtención: (Definitiva) desde 18/12/2012
Promotor: Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo, S.A.
Características:
(VPPB) Viviendas: 110
Garajes: 110, Garajes porticados: 0, Trasteros: 110
Viviendas adaptadas a personas con movilidad reducida permanente: 4


Emplazamiento:
parcela CPO-2 UZP 1.01 "Ensanche de Barajas" Estado de calificación y fecha de obtención: (Definitiva) desde 18/12/2012
Promotor: Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo, S.A.
Características:
(VPPB) Viviendas: 108
Garajes: 108, Garajes porticados: 0, Trasteros: 108
Viviendas adaptadas a personas con movilidad reducida permanente: 4

 
Javick
Javick
24/04/2013 17:03

A) MODIFICACIÓN DE LA ORDENANZA FISCAL NÚMERO 1
REGULADORA DEL IMPUESTO SOBRE BIENES INMUEBLES
El apartado 1 del artículo 8 queda redactado del siguiente modo:
“1. Tendrán derecho a una bonificación del 50 por 100 de la cuota íntegra del impuesto, durante los tres períodos impositivos siguientes a la solicitud, siempre y cuando se
realice dentro de los tres años siguientes a la fecha del otorgamiento de la calificación definitiva, las viviendas de protección oficial y las que resulten equiparables a estas conforme la normativa autonómica”.

 
Javick
Javick
24/04/2013 16:59

No será necesaria la solicitud expresa del interesado, cuando en la declaración de alta catastral se aporte el certificado de calificación definitiva

 
Javick
Javick
24/04/2013 16:56

Bonificación del 50% del IBI.

Pág. 122 MARTES 18 DE DICIEMBRE DE 2012 B.O.C.M. Núm. 301
BOCM-20121218-46
BOCM BOLETÍN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID

Este beneficio fiscal no será compatible con cualquiera de los beneficios fiscales potestativos
establecidos respecto del Impuesto sobre construcciones, instalaciones u obras.
2. Gozarán de una bonificación del 50% en la cuota íntegra del impuesto, durante los tres períodos impositivos siguientes al del otorgamiento de la calificación definitiva, las viviendas de protección oficial y las que resulten equiparables a éstas conforme a la normativa de la Comunidad Autónoma de Madrid. Dicha bonificación se concederá a petición del interesado, que podrá efectuarse en cualquier momento anterior a la terminación de los tres períodos impositivos de su duración y surtirá efectos, en su caso, desde el período impositivo siguiente a aquel en que se solicite.
No será necesaria la solicitud expresa del interesado, cuando en la declaración de alta catastral se aporte el certificado de calificación definitiva.

 
Javick
Javick
22/04/2013 01:35

Cuelgo en DESCARGAS los documentos que he encontrado al respecto.

 
D
DaniVP
21/04/2013 12:05

El día 23 toca ir a ver el piso y falta lo más importante, las CALIDADES que no las quieren dar o son reticentes a ello angry

 
Javick
Javick
16/04/2013 12:55

Te copio lo que nos ha llegado:

El Consejero Delegado de la EMVS, en virtud de las competencias que tiene delegadas por acuerdo del Consejo de Administración de fecha 30 de enero de 2012, a propuesta de la Comisión Permanente de Adjudicación, en reunión celebrada el 15 de abril de 2013, ha aprobado el listado de adjudicatarios definitivos.
Puede consultar dicho listado a partir de hoy 15 de abril en: http://www3.emvs.es/consultaadj/adjudicatariosconsejo.aspx

Deberá personarse el próximo 18 de Abril a las 11h en Fray luis de León donde se le hará entrega de la notificación.

La otra cuestión que me surge son los plazos para los pagos, pero eso me imagino que ya te lo dirán allí.

 
P
PabloGu
16/04/2013 12:45

La reunión, por lo menos en mi caso, fuimos 4 o 5 adjudicatarias.

Otro de los posibles gastos que deberías de preguntar en la reunión son las cuotas de la comunidad, por si tu vivienda no estuviera al día de las mismas.

 
L
laresdes
16/04/2013 12:25

Es correcto, esos son todos los gastos de entrada, una vez entres tienes los pagos de las altas de suministros agua y luz/comunidad/calefacción y agua caliente

 
J
jose_b
16/04/2013 12:12

Hola,

El mes pasado presenté los papeles aceptando la vivienda y ahora me han avisado para ir este jueves a por la notificación de Adjudicatario. ¿hay mas gente que tenga que ir? ¿es algo individual o es una reunión colectiva?

- ¿Hay cosas que deba de informarme muy bien ese día, o queréis que pregunte algo a ver que me dicen?

 

*Sobre el tema del dinero, ¿hay mas gastos aparte de estos?:

- piso 150k (mínimo 20% ahora y 80% financiado)

- IVA (10% del piso, ya sea por pagos de 9000 o a la hora de hacer la hipoteca pero hay que pagar todo el IVA ahora)

- Escrituras, notario, gestoría... todo eso una provisión de unos 1500€, no?

¿algo mas?

 

Saludos,

 
Javick
Javick
16/04/2013 10:56

Buenas, gracias por las respuestas, 

*Lasredes te dejo mi email para que me digas cuando te viene bien y me paso a verlo con mi novia, a ver si nos sacas de dudas. Muchas Gracias!!

*Claruki creo que algunas de tus dudas son las mismas que las nuestras, el tema de la seguridad de estar en el bajo y tener esos cerramientos de la finca que dejan un poco que desear, (no se si los que ya viven allí habrán pedido que instalen unas vallas mas altas a la EMVS),  por otro lado como comentas creo que el tema de los patios abiertos quedan muy bonitos en el proyecto, pero creo que deberían haber dejado un perímetro de un par de metros entre las casas y los patios comunes, de manera que tengas cierta intimidad. Lo de la piscina ya va por gustos, a mi me encantaría que tuviese pero soy consciente de que a veces no se puede tener todo, y sino seguiré yendo al polideportivo de Hortaleza como hasta ahora. Por lo demás todos todos los servicios que comentas están por la zona, aunque algunos esten un poco dispersos.

Email: javick_peg@hotmail.com

 
L
laresdes
16/04/2013 09:23

Buenos días, yo soy propietario de una de las viviendas unifamiliares, no me importa enseñarlo porque entiendo que es una decisión bastante complicada por la que yo ya he pasado, si os digo que por dentro ganan bastante.

No sé si os vendrá bien pero seguramente el sábado por la mañana esté en la casa, si os parece bien dejadme el mail y os escribo confirmando la hora.

Un saludo

 
C
claruki
16/04/2013 00:23

Hola Javick,

Nosotros también somos adjudicatarios de un unifamiliar y estamos algo indecisos. El domingo estuvimos por allí y la verdad es que la gente con la que hablamos es muy maja. Una pareja nos dejó verlo por dentro y están muy bien, con mucha luz y muy bien distribuidas y acabadas.

El precio está bien, aunque como dices no es un chollo para ser una vivienda de protección. Habrá que preguntar el precio de alguna de las casa cercanas.

Lo que a nosotros nos echa para atrás es que estás en medio de las zonas comunes. El nuestro (el N) está justo al final por lo que tienes mas intimidad pero quizá tb más inseguridad ya que la vaya es "cutrecilla". No se si las "persianas" correderas tienen algún sistema efectivo de cierre pero sino estás "vendido". Es lo que menos me gustó.

Tampoco tiene piscina no sitio para hacerla así que no estamos seguros...tenemos dos niños y el verano se puede hacer un poco largo.

Otro factor negativo es que el garaje no llega a la puerta de tu casa. Sube sólo hasta la zona común, lo que lo vuelve algo incómodo.

El resto está genial. La zona es muy tranquila y tiene mucho potencial. Lo que no se es si tiene centro de salud, centro cultural y demás infraestructuras ¿Alguien sabe algo? Mña me pasaré por el Ayto para hablar con una asesora urbanística. Ya os contaré.

En fin, que hay que pensárselo mucho porque nos va a costar mucho pagarla...

Un saludo para tod@s,

 

Fin del hilo
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