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M
marisag
21/02/2005 20:54

Hemos recibido carta de COGEINSA

¿Cómo rechazar la hipoteca de Kutxa según COGEINSA?

3.630 lecturas | 46 respuestas
Hoy hemos recibido carta de COGEINSA sobre el tema de la hipoteca con Kutxa, indicando las condiciones y la oficina donde podemos ir (Avda. Albufera 153, local 119). Si no queremos esta hipoteca, deberemos dirigirnos al dpto. de clientes por fax o burofax, antes del 15 de abril
 
X
Xaxa
03/03/2005 13:31
Hola a todos
Nosotros tambien hemos recibido la carta de la hipoteca, nos ha llamado el banco para citarnos y hemos visto otra hipoteca que igual os interesa a algunos, es el 3.50 de interes, a plazo fijo durante tres años y con un techo de hipoteca, es decir que cuando pasen los tres años si el interes a subido mas de lo que es el techo, solo se pagara hasta el importe que se acuerda con el techo.

Os lo digo porque estan con los intereses fastidiando a todos, se subiran y no saben a cuando, de esta forma por mucho que suban tu tienes los tres años fijos y los diez siguientes con un maximo

Un saludo
 
I
impacientes
01/03/2005 16:55
Yo creo que a los cambios a que se refiere la carta son los que mencionan que si necesitamos acogernos a una hipoteca lo haremos con la que nos ofrece kutxa.
Y en cuanto a quien paga la plusvalía de los terrenos (creo que todos) hemos firmado en el contrato que la asumimos nosotros. La ley dice que aunque debe pagarla la promotora, se pueden introducir clausulas en el contrato privado para que seamos los compradores quienes paguemos, y los señores de Coivisa que no son tontos han utilizado esta posibilidad que la ley ofrece. No sé si podríamos argumentar que es un contrato en el que se vulnera la buena fe porque era una clausula obligatoria, sin la cual no había venta... quizá, pero no lo tengo claro.

Nosotros estamos buscando otras hipotecas más beneficiosas. En los bancos nos dicen que, en principio, no nos preocupemos por la tasación, que si hemos firmado hace más de un año seguro que la tasación será adecuada. Eso sí, debemos preocuparnos por lo que digan los departamentos de riesgos de cada entidad. Porque mientras kutxa asumirá nuestra hipoteca sin pedir demasiadas explicaciones sobre la antigüedad de nuestros contratos o la cuantía de nuestras nóminas (digamos que se fian) si pedimos una hipoteca en otro banco tienen que realizar todo el proceso de análisis de nuestros ingresos y comprobar si, según sus estadísitcas, seremos capaces de pagar el préstamo.
 
V
Virgi_Cs
01/03/2005 16:29
Nosotros tb hemos recibido la carta y necesitamos saber un par de cositas:

1.- A que cambios se recibiere en la línea “...así como los cambios que puedan necesitar respecto lo pactado en el contrato privado”.

2.- ¿Quien paga la Plusvalia del Terreno, ¿nosotros o Cogeinsa?
 
S
Soniaina
01/03/2005 15:23
Desde luego las condiciones no son muy buenas que digamos
 
I
impacientes
01/03/2005 14:12
Pero ¿alguien le ha dicho ya que no le interesa el crédito de kutxa a cogein sa?
 
S
Soniaina
01/03/2005 13:20
Hola a todos.
Ayer recibí la famosa carta. Soy del portal 7.
En la carta dice bien claro que todavío no tiene nada constituido, y nos estan pidiendo nuestra conformidad con la kutxa o no. Imagino que de no estar interesados, no tendremos que pagar nada, no?
 
L
luisar
01/03/2005 10:05
Hola, creo que primero deberíais revisar vuestros contratos, ya que en el nuestro no viene que nos tenemos que subrogar a ningun banco pero en cambio hemos firmado un anexo al contrato( una hojita que parecia carecer de importancia) en el que sí admitimos esa subrogacion. Pero a la vez, como ésto es ilegal, y en otra promocion lo han tenido que modificar creo que Coivisa, para evitar posibles rollos, directamente nos dice que si queremos que nos tramiten el prestamo. Tal vez el único problema es decir que no a Coivisa y hasta mayo no poder tramitar la que queramos ( ya que los papeles no nos lo darán hasta esas fechsa), lo bueno: que esas condiciones se pueden mejorar facilemente.
Perdonad que me enrolle
 
M
maitekas
28/02/2005 20:52
Pues yo lo q no entiendo es que tenemos que pagar si nos subrogamos a otra entidad, porque buscando informacion en internet, me encuentro con esto:

Subrogación es el trámite por el cual cambiamos de entidad financiera nuestro préstamo hipotecario, con el fin de lograr una mejora en las condiciones económicas del mismo (tipo de interés), sin necesidad de CANCELARLO y formalizar uno nuevo.
La subrogación de un préstamo hipotecario implica un gran ahorro respecto a la apertura y formalización de una nueva hipoteca, si bien hemos de reseñar que la subrogación sólo permite la variación de los tipos de interés de la operación, debiéndose respetar las restantes condiciones del préstamo en cuanto al capital pendiente de amortizar y el plazo de amortización restante.

http://www.canalhipoteca.com/guia.php?id=7&idp=51#51
 
E
ebh
28/02/2005 20:33
Me estoy liando...
¿Se supone que entonces podemos contratar una hipoteca libremente con otra entidad bancaria sin tener que pagar nada a la Kutxa? O realmente la hipoteca está ya constituida como tal y tendríamos que pagar algún tipo de gasto de cancelación.
Por favor, que alguien me aclare porque no sé si tenemos algún tipo de obligación con la Kutxa o no.

Gracias,
Enrique y Laura
 
J
jaknuk
28/02/2005 17:46

Ojo con la subrrogación!!

Lo que nos estamos comentando es que Coivisa no ha constitido el prestamos y los gastos de esta constitución los asumimos nosotros, con lo que pagamos parte proporcional del prestamo + la subrrogación con lo que al final pagamos mas que con un prestamso de nueva constitución con otra entidad en condiciones mejores.

En al kutxa tambien nos confundieron a nosotros, pero hemos hablado con Coivisa y hemso visto al realidad.

Saludos,

DyS


 
M
maitekas
28/02/2005 16:23
muchas gracias por aclarar mis dudas. Pues la verdad, no se que hacer, si me voy a otra entidad, tardaría años en amortiazar esos 3000€ que me ahorraría con la kutxa, quizas ahora lo q sea mas significativo sean las comisiones de cancelación y las historias que te obligan a contratar cuando haces la hipoteca (seguros, nominas....)
 
I
impacientes
28/02/2005 12:54
La comisión de cancelación que cobra kutxa, es decir, lo que les tienes que pagar si te vas con tu hipoteca a otro banco es el 0,5 % de la cantidad que se deba en ese momento a la kutxa.

Los bancos no suelen cobrar nada cuando recibe a un cliente de otra entidad (captan a un cliente), lo que te cobran son los gastos de escrituras, tasaciones, registro, etc...
 
M
mar_emilio
28/02/2005 12:31
Hola, nosotros estuvimos el viernes en la kutxa y nos dijeron que coivisa aun no ha costituido el prestamo hipotecario. La persona que nos atendio nos dijo que coivisa va a constituir una hipoteca pero que antes quiere saber cuantos de nosotros vamos a subrogarnos y cuantos no y lo que es mas importante por cuanto importe. En funcion de esos datos, coivisa constituye la hipoteca.
Tambien nos dijeron que al ser coivisa la que constituye la hipoteca nos ahorramos los gastos de escritura de la hipoteca que estan alrededor de los 3000 euros.
Es cierto que las condiciones que nos ofrecen no son muy ventajosas, euribor + 0.6 a partir del 2 año, es un poco alto, cuando en el mercado tenemos diferenciales mas bajos....
Maitekas con respecto a tu duda sobre la subrogacion, lo que yo entiendo es que si tu el año que viene o cuando sea quieres cambiar tu hipoteca a otro banco la comision por subrogacion te la va a cobrar el nuevo banco, por lo que sera la que este tenga establecida y no la de la kutxa. De todas formas Edu10 trabaja en un banco y el seguro que te lo puede explicar mejor que yo...


Saludos
 
M
maitekas
28/02/2005 11:31
una duda, la hipoteca con la kutxa ya esta constituida?, pq si no es asi, nos podemos ir a cualquier otro banco (por cierto, banco pastor 0,40+euribor http://www.oficinadirecta.com) ya que los gastos van a ser los mismos. Otra cosa seria que ya estuviese constituida no?, entonces si nos podriamos ahorrar unos 4000 euros (dependidendo de cada caso).
Otra duda, lo de subrogacion, imaginaros que la hipoteca esta constituida con la kutcha, y yo la acepto, en 1 año me puedo subrogar a otra hipoteca con otro banco y no me cobran nada? como dice subrogacion cero....
Es que no entiendo muy bien los terminos, si alguien tiene la paciencia de explicarmelo....


Gracias.
 
R
Raquel_Raul
28/02/2005 09:17
Hola, somos del portal 6 y también hemos recibido la carta de Coivisa. El Sábado fuimos a la Kutxa para que nos comentaran un poco más detalladamente las condiciones de su hipoteca, pero no supieron decirnos un dato muy importante, el importe de los gastos de escritura de hipoteca (son unos gastos distintos a los de escritura de compra-venta del piso). Si realizas la hipoteca con otro banco distinto de la Kutxa, estos gastos, dependiendo del importe de la hipoteca que vayas a pedir serán más o menos, pero a mí por ejemplo me supondrían unos 5.600 euros. Pero si la hipoteca la haces con la Kutxa se supone que o bien no se cobran o su importe es mucho menor puesto que es una hipoteca colectiva no individual. Buenos pues el chico que me atendió en la Kutxa me dijo que no sabía cuál iba a ser ese importe y que no sabía si antes del 15 de Abril podría decírmelo. Asique tened cuidado porque que no se nos asegure si se nos va a cobrar un importe o no que casi asciende a un millón de pesetas es algo bastante fuerte
 
J
Jamon
26/02/2005 16:01
Muchas gracias Edu10. Con vecinos así da gusto.
 
E
Edu10
25/02/2005 21:38
Hola a todos. Soy futuro propietario de la promoción cercana a la vuestra de Ferrovial-Lardos 1000. Viendo información de vuestro foro para cotejar información con mi promoción, y dado que a vosotros os entregarna antes la vivienda, he observado una preocupación lógica por las condiciones de la hipoteca.Unicamente quiero ponerme a vuestra disposición como empleado de Barclays Bank para ofreceros unas condiciones del préstamo hipotecario muy competitivas a mi entender (Euribor anual + 0,45%)como seguramente sabréis. Si estáis interesados en considerar las condiciones de nuestra hipoteca estoy a vuestra disposición si puedo ayudaros y mejorar dichas condiciones. Os indico mi e-mail y el telefono de contacto de mi oficina que está en P.Gral. Martinez Campos, 3 (junto a metro Iglesia).
educume1@wanadoo.es
Tel.Oficina:91 5940171-91 5940414
Por supuesto que os facilitaré la información que podais necesitar sin compromiso alguno, ya que entiendo lógico que querais comparar con varias entidades.
Un saludo
Eduardo
 
S
Sonia_Alberto
25/02/2005 12:45
Muchas gracias mar_emilio, por vuestra información. Yo suponía que debía ser algo así, porque sino, no tiene sentido que nos digan que tenemos de plazo hasta el 15 de abril para decirlo, aunque...yo ya no me sorprendería de nada ;-).
Saludos.
 
M
mar_emilio
25/02/2005 11:07
Hola a todos,

Por lo que he leido en foros y en otras webs, me parece entender que antes de concederte la hipoteca te hacen un estudio para ello debemos llevar al banco las nominas, declaracion de la renta y una copia del contrato de compra-venta que firmamos al comprar el piso. Al ser un piso nuevo no creo que tengamos ningun problema para que cualquier banco nos conceda el 80%, que es lo que nos queda por pagar, ya que en dos años el piso se ha revalorizado bastante y nos lo tasaran por encima del precio al que lo compramos. En algun foro he leido que si llamas a coivisa ellos te dan una tasacion aproximada de lo que vale el piso a dia de hoy, pero yo no he llamado y no se si es cierto o no ¿?.
Una vez que en el banco nos hayan hecho ese estudio, en el banco te hacen un papel donde te dicen que te conceden la hipoteca y con posterioridad y ya mas cerca de la entrega tendremos que presentar el resto de papeles, cedula de habitabilidad, licencia de primera ocupacion, tasacion, etc. Los datos del banco con el que vais a hacer la hipoteca los hay que mandar a coivisa por fax antes del 15 de abril.

Como ya os he comentado, a esta conclusion he llegado yo despues de buscar por internet informacion y preguntando en algun banco cuando he ido a pedir informacion de hipotecas. No os puedo asegurar que todos los bancos funcionen igual, asi que lo mejor es ir al banco y preguntar.

Saludos




 
A
aaabbb
24/02/2005 20:43
Buenas tardes,

Totalmente de acuerdo, sin la tasación no te dan hipoteca en otro banco, con lo cual antes del 15 de abril no podemos saber que otra entidad nos puede dar un préstamo, necesitamos la cedula de habitabilidad para que entren en nuestro piso y puedan hacer la tasacion....cosa que no pasará hasta poco antes de darnos el piso

Saludos
 
L
luisar
24/02/2005 20:10
Hola, yo creo que no podemos elegir otra hipoteca porque necesitamos unos papeles( tasacion y demás) que no tendremos hata más adelante. Creo que habrá que decirles que no antes de 15 y luego cuando ya dispongan de la documentación que necesitemos buscra otro banco pero a posteriori de esa fecha.
 
M
mercedes
24/02/2005 18:26
Yo hablé el otro día con los de Cogeinsa y les pregunté si el hecho de elegir la hipoteca con otro banco que no sea el suyo nos iba a originar algún gasto y me dijeron que NO, que teníamos hasta el 15 de abril para ver otras opciones y elegir la que más nos convenga. Espero que sea verdad y que no se saquen algún as de la manga y nos sorprendan.
Un saludo para todos.
 
J
joan perez
24/02/2005 18:01
supongo que lo mejor será hablar directamente con el Banco o con los de Cogeinsa para que nos lo aclaren, aunque yo creo que lo deberían de haber puesto claramente en la carta, pero como siempre.....
 
S
Soniaina
24/02/2005 17:36
Es ilegal que la constructora obligue a pagar al comprador los gastos de cancelación si cambiamos a otro banco, aunque esto figure en contrato. De hecho se han publicado noticias al respecto que creo estan en la sección de descargas.
 
L
luisar
24/02/2005 15:50
Perdonad pero me podéis aclarqr de nuevo lo del prestamo/credito. ¿qué es mejor?

por cierto barclays ofrece tambien buenas condiciones.
 
B
Borja
24/02/2005 15:29
Hola a todos,
yo tambien he recibido (ayer) carta de Cogeinsa. (Portal 4).
Ahora toca revisar el contrato para ver que se ha firmado (y comprobar si nos van a clavar gastos de cancelacion en caso de no firmar con ellos...).
Recordad que es importante cuando vayais a los bancos que os expliquen bien si es credito hipotecario o prestamo hipotecario y las diferencias.

Saludos,
Borja
 
L
luisar
24/02/2005 12:32
Lo que debemos hacer todos es revisar nuestros contratos.
En éstos aparace en qué condiciones hemos firmado, es deir, hasta qué punto pueden o no presionarte para que aceptes esta hipoteca.
Por otro lado en la carta dicen algo al respecto de que hay que avisar antes del 15 de abril para modificar lo que sea precisao en el contrato. ¿Alguien sabe qué es preciso modificar?
 
I
impacientes
24/02/2005 10:14
¿Alguien se ha puesto ya en contacto con Cogeinsa para decirles que no quieren la hipoteca?
 
D
delorian
24/02/2005 10:00
Hola!
Nosotros tambíen hemos recibido la carta (portal 4) de Cogein. A buscar banco ya!!!!!

Hasta otra!
 
R
Roly
24/02/2005 00:12
Hola a todos vecinos, soy del portal 4º y me ha llegado esta mañana la cartita con la hipoteca de Kutxa.
Me gustaria conocer a algun vecino del portal 4º, solo conozco a Borja.

Un saludo vecinos.
 
C
CORIGI
23/02/2005 19:08
Yo soy del portal 3, y tambien me llego. Curioso por que yo fui practicamente de las que lo compraron al final de la promocion, y parece ser que soy la que mas adelantada va.
 
F
faneguita
23/02/2005 16:56
nosotros somos del portal 6 y no nos ha llegado la carta de momento, pero nos han asegurado esta misma semana que nos entregarian el piso en julio.
 
I
impacientes
23/02/2005 16:38
Parece que los entregarán por orden, también en la obra se ve que han ido más acelerados los de los portales 1 y 2.
¿Hay alguien que no sea del portal 1 ó 2 y que le haya llegado la carta?
 
S
Soniaina
23/02/2005 15:53
Hola a todos.
Estoy deseando llegar y casa y ver si me ha llegado la famosa carta.
Creo que los intereses son altísimos. Estoy de acuerdo con Luisar en que otros bancos ofrecen mejores condiciones. Me voy a enterer si la de barclays, ing y deutsche con préstamos o créditos hipotecarios porque ofrecen mejores condiciones. Euribor + 0,60 es un montón.

Yo soy del portal 7, creeis que a mí tambien me lo entregarán en julio?
 
A
aaabbb
22/02/2005 20:43
Perdon...

Por cierto, sino queremos la hipoteca,al tener que avisar antes del 15 de abril, me parece que implicitamente te obligan a aceptarla.
No conozco ninguna entidad bancaria que no te haga una tasación de una vivienda para darte la hipoteca, para lo cual tienen que entrar al piso y ahhhh... hasta julio no nos lo dan... no habrá permisos de habitabilidad.... y no puede entrar nadie....

Que opinais?

 
A
aaabbb
22/02/2005 20:39
Buenas tardes,

Yo también soy del portal 2 y la he recibido hoy, las condiciones son, aparte de lo ya comentado en los mails anteriores:

- Prestamo hipotecario.( no credito hipotecario)
- Euribor +0.5 el primer año y euribor +0.60 el resto.
- Elegimos el plazo, como máximo 30 años.
- Aparentemente no hay que suscribir seguros, ni domiciliar nomina...?? me extraña un poco

Preguntas...

Que pasa si quieres menos ó mas hipoteca de la pactada en
el contrato de compraventa? en la carta no hace mención alguna a la cantidad del prestamo... con lo cual se entiende que es lo que diga nuestro contrato.

Por lo que veo Coivisa va aprendiendo de errores cometidos en otras promociones...y ha dejado el tema más atado...

Saludos
 
L
luisar
22/02/2005 20:37
No estoy nada centrada se me ha ido la cabeza y no os lo he puesto:

primer año : euribor+0.50
resto de años: euribor +0.60
 
M
MAYNARD
22/02/2005 20:28
HOLA A TODOS

LO IMPORTANTE ES SABER EL EURIBOR MAS LO QUE SEA. ¿LO PONE EN LA CARTA?.

UN SALUDO
 
L
luisar
22/02/2005 20:11
perdon perdon que la comision de estudio es de un 0.10%, mucho mejor ING, deutsch bank.. etc ¿ que opináis?
 

Fin del hilo
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