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CESARYNURIA
21/09/2006 21:43

Entrega de llaves

¿Cuáles son los gastos adicionales para la entrega de llaves?

2.971 lecturas | 39 respuestas
Buenas noches, son las 21:30 aprox y acaba de llegarme una carta certificada, estamos citados el dia 3 de Octubre para la entrega de llaves.
Tenemos que llevar:
-contrato de compra-venta
-dni
-cuenta corriente con la caixa, devido a que nos subrrogamos a ella
-Opcion y numero de años para la subrrogacion del prestamo.
- talon conla cantidad de la letra de octubre y la letra final: 15.992 euros
- original del aval, que les pedi en su dia.
El susto viene ahora, los gastos varios que nadie sabiamos de cuanto iba a tratarse son: 10.100 euros .
Bueno pues ahora si que estamos cerca.
 
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Etiquetas
Contrato de compra-venta Subrogación del préstamo Gastos varios
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alexyleo
29/09/2006 17:12
Perdon!! que vaya a coivisa a firmar el lunes, que nos cuente todo un poco, para hacernos idea, ehh!!
 
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alexyleo
29/09/2006 17:11
Oye el que vaya primero a firmar el lunes q
 
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alexyleo
28/09/2006 16:30
Hoy pase por el banco, y pregunte lo de las letras, me dijeron que si queria me las podian poner algo con un nombre raro,como anuladas o nose que, pero que te cobran 3€ y asi no te las pasan, pero tambien me dijo que si te las pasan luego se lo dices y que hay problema en que te las devuelvan, de todas formas podemos pedir la letras a coivisa el dia de la firma y asi asegurarnos.
 
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jorgecharo
28/09/2006 16:21
(Digo 4 letras en nuestro caso porque tenemos dos del piso y dos de la plaza de garaje adicional)
 
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J
jorgecharo
28/09/2006 16:19
Supongo que lo mas práctico es solicitar a coivisa en la firma que nos entregue las 4 letras firmadas y que se pagan en ese acto por medio de talón. Así no habrá ningún tipo de problema.
 
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alexyleo
27/09/2006 23:59
Hola chatos!!que poco queda!!
Bueno angela, hare lo que dices mañana me paso por el banco y les digo que no me pasen mas letras, por si las moscas.
Un saludo
 
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Ivan_163
27/09/2006 20:45
Hola a todos.
Estoy de acuerdo en que el tema de la plusvalía puede considerarse una cláusula abusiva, pero, como dice Ángela, a la hora de firmar el contrato no te queda más remedio que aceptar todos lo puntos.

De todas formas existe jurisprudencia sobre este particular:
"Así al menos se pronunció la Audiencia Provincial de Palencia en su sentencia de 21 de enero de 1994 al declarar abusiva y nula la cláusula que obligaba al comprador a pagar la plusvalía."
Echad un vistazo a este enlace, creo que nos va a venir bien: http://revista.consumer.es/web/es/20020601/practico/consultorio/

Tendremos que abonar la plusvalía y posteriormente emprender acciones legales.

Para eso habrá tiempo..Ahora a disfrutar de nuestra vivienda. Enhorabuena a todos por nuestros pisitos.. ;-)

Saludos
 
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A
Angela2dormitorios
27/09/2006 19:06
Por si las moscas, os recomuendo que déis orden a vuestro banco de no cargar nada que venga de Coivisa (letra del 4 de octubre y del veintitantos). Yo lo he hecho aconsejada por el propio banco ya que si nos pasan ambas letras o cualquiera de ellas....por despiste.... luego a reclamar el dinero....

Alex, no le des más vueltas. Esto pasa no por ignorancia sino porque o firmas en las condiciones que te imponen o te vas a otra promoción (todas hacen por un estilo) en la que la constructora esté dispuesta a desembolsar cientos de miles de euros en pagar una plusvalía que a ellos como vendedores les corresponde.

No nos queda más remedio que seguir el camino de los de la primera fase y pagar la plusvalía primero para después reclamarla judicialmente argumentando condiciones abusivas en la contratación. Al menos nos queda el consuelo de que como nuestros vecinos veteranos ya han emprendido acciones judiciales, sabremos antes por dónde irán los tiros.

Saludos
 
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alexyleo
27/09/2006 16:43
Lo de las cantidades si me cuadra, lo que quiero decir, es que supongo que han pasado ya la orden al banco, para que no pase la letra de octubre, pq la pagamos el dia de la firma, a ver si por despistes (llamemoslo asi )nos pasan la letra por el banco y luego pagas la ultima alli tambien, esperemos que no.
En cuanto a lo de la plusvalia, son una desgraciados se aprovechan de que no tienes ni idea de contratos y nos lo han clavado pero bien, ahora a pagar y luego a reclamar, como los de la fase1.
 
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Rotnar
27/09/2006 14:09
yo el dia 4, a las 12.
Portal 3 (ahora el 8) piso 4, 2 habitaciones:

El resto del importe + iva (incluida la letra octubre) + 2080€

Ayer estuve viendo el pisito otra vez. (ya han arreglado las ventanas) pero el de la madera aún no ha pasado.
En mi caso también han terminado la cocina, cuando fui a los fallos, no tenía los electrodomésticos.

Saludos,
 
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vaneypablo
27/09/2006 11:38
Hola a todos,nosotros firmamos día 4 a las 11,30. Somos portal 3 piso 3, y a nosotros nos piden lo que resta de pagar del piso (hipoteca) + IVA + letra de octubre y por otra parte 2370 euros..
 
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Rotnar
27/09/2006 00:19
para los que firmamos el 4 de octubre y como en mi casa ese mismo día nos venía la letra, no os la pasa el banco, va incluida en la cantidad que tenéis que llevar ys ino coger el contrato y restar de la cantida, el iva y os quedará la letra.
 
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alexyleo
26/09/2006 23:38
Nos cabe una duda, si firmo el 4 octubre, no me pasaran tambien la letra del octubre ese mismo dia, no?supongo que ya habran avisado al banco para que las ultimas letras no las pasen, pq ya las pagare el dia de la firma, no?no sea que me cobren la misma letra dos veces, que todo puede ser con estos chorizos
 
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raqueledu
26/09/2006 19:53
Creo que nosotros andamos por los 3000 euros de provisión (3 dormitorios. No es la caixa.
De todas formas cada banco es un mundo, en las cantidades en algún caso irá incluida la letra de octubre, en otros la escrituración, ...
No creo que nos puedan timar tanto (bueno sí, son bancos...)
 
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florygonzalo
26/09/2006 18:49
Hola a todos:
-A KNA, no sois los únicos, a nosotros también se nos ha quedado cara de idiotas. Nos subrrogamos con la caixa porque creíamos que saldría mejor al no tener que pagar una subrrogación a otros banco. Incluso preguntamos a expertos en hipoteca y nos lo confirmaron, pero claro, no vieron el contrato en ningún momento, si hubiera sido así, yo me hubiera quedado en mi banco, Bankinter que me ofrecía 0,40.
-A luzmendiola. Cómo lleváis vuestra reclamación? Ya estáis metidos en juicio? Qué os cobraron de más exactamente? La plusvalía y los gastos de subrogación?

Un saludo.
 
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alexyleo
26/09/2006 18:23
En esta pagina hay un simulador de gastos, para que hagais cuentas, http://www.hipotecagratis.com/calcula/welcome1.html si quitais los gastos de iva, os saldra mas o menos la cantidad que es todo
 
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A
alexyleo
26/09/2006 18:21
Hola kna!Me parece que somos todos unos ingenuos, pero estaba claro , no todos los dias compramos casas y eso pasa que luego nos meten estas estafas.
Me acaba de llamar los de caja madrid, que es donde hacemos la hipoteca, "la dichosa hipoteca joven", no tiene comisiones ni nada, y pagas menos y en mas años, hasta ahi todo bien, pero ahora me dicen que tenemos que pagar 8800€ de escrituras y todo eso, que me parece caro pq no tengo comisiones de nada, pero bueno, suponiendo que no tenemos que pagarle nada mas a coivisa, pues vale, pero es que tengo que llevar esos 2080€ tambien a coivisa por que es la plusvalia, y como bien dices, eso no se suele pagar el comprador, y nos lo meten de clavo, y luego no me dejan cambiar el puto radiador de sitio ni poner un falso techo practicable.
Cuando vaya a la firma les pedire que me den todo detallado de lo que vamos a pagar, y luego en la primera reunion de comunidad nos tocara como en la fase1 reclamar.
Si sabeis algo mas, pues adelante contarlo.
Saludos
 
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lumendiola
26/09/2006 18:18
Hola, por si os sirve de algo, a nosotros nos pasó lo mismo. En Entreparques 1 nos podíamos subrogar a la kutxa, suponiendo que nos ahorrabamos dinero. Y luego resultó que salía más o menos que haciendolo en otro banco. Eso es una de las partes de la denuncia que hemos hecho, cláusulas ilegales, plusvalías y que no se puede cobrar unos gastos de subrogación de préstamo, pues se supone que una subrogación es acogerte a un préstamo ya adquirido por la constructora y en nuestro caso no era así, esperaron a saber cuantos nos acogíamos para saber la cantidad de dinero a pedir, pero no ellos, si no nosotros. Todo eso es reclamable, aunque nos fastidie pagarlos al principio.
 
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K
KNA
26/09/2006 17:44
Hola vecinos:

No comparto vuestra alegría por que creo que nos han timado. El lunes voy a firmar y solo tengo ganas de llorar. Lo de los 9300 € qeu nos ponen que tenemos que pagar me ha caido como un jarro de agua fría por lo siguiente: La caixa me hizo una provisión de fondos y salían poco mas de 4000€, y al recibir la carta vi los 9300 de los cuales me explicaron en cogeinsa que además de lo que me dijo la caixa tengo que pagar la plusvalía según indica nuestro contrato con ellos en la novena clausula(que según me he informado no es normal que lo ponga en el contrato y que se suele meter en el valor del piso al comprarlo), tenemos que pagar LOS GASTOS DE CONSTITUCIÓN DE PRÉSTAMO HIPOTECARIO, QUE NUNCA SE INCLUYEN EN EL CONTRATO (VER CLAUSULA NOVENA SEGUNDO PARRAFO)AUNQUE LO COBREN DE IGUAL MODO INCREMENTANDO EL PRECIO DEL PISO.
Nosotros contestamos a la primera carta diciendo qeu queriamos subrrogarnos por que en todo momento pensamos que no se nos cobrarían estos gastos, nunca nos hubieramos subrrogado a estas penosas condiciones que nos ofrecen si no hubieramos pensado en ahorrarnos esos tresmil y pico euros.
AUNQUE EN EL CONTRATO LO PONGA CREO QEU ES UNA CLAUSULA ABUSIVA YA QUE CUANDO FIRMAMOS NO TENIAMOS POR QUE ENTENDERLO. ES MAS ES UNA PRÁCTICA NADA HABITUAL Y POR ELLO DEBERÍAN HABERNOS INFORMADO DE ELLO AL OFRECERNOS ESA ESTÚPIDA E INÚTIL SUBRROGACIÓN.

INSISTO EN QUE SI NO HUBIERA PENSADO EN AHORRARME ESOS GASTOS NUNCA ME HUBIERA SUBRROGADO. SEGURO HUBIERA IDO A ING CON EL 0,33 Y SIN COMISIONES QUE OFRECEN.

GRACIAS A TODOS, ESPERO QUE NO HAYAIS SIDO TAN INGENUOS COMO NOSOTROS.
 
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Rotnar
25/09/2006 19:22
pues yo firmo el 4 a las 12, a ver si mañana puedo pasar por el piso.
 
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alexyleo
25/09/2006 18:11
A todo esto, acabo de regresar de ver los pisos por dentro, falta por pasar el de la madera, por lo que aun no han arreglado las puertas, ni cercos de ellas, ni molduras, ni rodapies, ni armarios, tampoco ha pasado el de los aluminios, siguen si reparar calefacciones, (en nuestro caso tenemos un radiador golpeado), pero lo demas parece que ya esta, eso si bastante sucio, espero que lo limpien algo antes de que pasemos a verlos el dia de la firma, pq vamos, polvo de obra blanco hay de sobra.
 
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alexyleo
25/09/2006 16:42
A nosotros se ha molestado el banco en llamar a coivisa y acordar otro dia y hora, pq por la tarde los banqueros no pueden currar, por lo que me cambio de dia al 4 y a las 11:30.
 
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Angela2dormitorios
25/09/2006 12:29
Eso (la firma de las escrituras en dos momentos distintos, una por la mañana y otra por la tarde) no es posible a mi entender ya que se tienen que otorgar ambas escrituras al mismo tiempo de forma simultánea pues, para que tú les sueltes el dinero a COIVISA, antes tienes que haberlo recibido de la entidad bancaria por haber constituido con ella el préstamo con garantía hipotecaria sobre un inmueble de tu propiedad, y el piso no pasa a ser de tu propiedad hasta que no firmes la escritura de venta con la constructora.

No sé si me he expresado con claridad. Total, que esto es la pescadilla que se muerde la cola, por eso se firma en unidad de acto y de forma simultánea: primero la escritura de compraventa y, siendo ya propietarios, la de constitución del préstamo hipotecario. A continuación te entregan el cheque del préstamo, se lo pasas a COIVISA y todos tan contentos.

El apoderado de la entidad bancaria se tendrá que molestar en perder su precioso tiempo vespertino y estar a la hora señalada por el Notario porque estoy por asegurarte que a la inversa va a ser que no....

Saludos. Angela.
 
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mariajeymiguel9900
25/09/2006 11:48
A los que os toque firmar por la tarde y no lo hagais con La Caixa, ¿no os estan poniendo pegas los bancos puesto que estos no trabajan por las tardes?. Me veo firmando en una notaria la hipoteca y en otra la compra.
 
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Rotnar
25/09/2006 11:13
Hola,

hoy he recibido la carta. Firmo el día 4, soy del portal 3, 4º Piso.

Tengo que llevar 2080€ para la provisión de fondos. No he firmado con la caixa.

Saludos.
 
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alexyleo
23/09/2006 15:26
Ha se me olvida que el horario es de lunes a viernes, pero solo hasta las 6, y ademas os diria que ellos recogen las cosas a las 5:30, pq el otro dia fui un poco justo sobre las 5:45 y me dijeron que pasara por la mañana u otro dia
 
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alexyleo
23/09/2006 15:25
Deberiamos ir pasandonos a ver los pisos para saber como los dejan de limpios y si han arreglado todo o que les falta, que ademas tenemos que firmar un papel de reparacion conforme.
Ademas coivisa no nos llamara, pero os podeis pasar por la obra, y buscar al jefe de obra, que tienen unos despachos en la esquina del edificio de la primera fase junto al de la segunda
 
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alexyleo
22/09/2006 17:54
HOLA nos acaba de entregar al carta, tenemos que ir el dia 3 a las 16:30, somos del portal 3 planta 6
En cuanto al dinero que nos piden la cantidad gorda, vamos el precio que queda de la hipoteca mas la letra de octubre mas la letra gorda del final va todo junto.
Luego de gastos me piden 2080 €, me parece poco, pero mejor, y luego tendremos que pagar los gastos de la hipoteca con nuestro banco al rededor de los 8000€, vamos como los de la caixa mas o menos unos 10000-11000€
Que poco nos queda ya casi estoy escuchando a los vecinos decir:
¡vayase señor cuesta, vayase!!ejejeje
un saludo a todos y felicidades solo dos semanas para tener las llaves!!
 
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florygonzalo
22/09/2006 16:50
Hola a todos!
A nosotros de los 9.300 euros, 7.240 van destinados a los gastos de compra-venta (gestoria, impuesto, notario...) y 2.060 son de la plusvalía.
Esta mañana llamé a La Caixa y me dijeron que los gastos de la compra-venta eran un poco más de 4.000 euros. Sigo sin entender de donde sale el resto...
¿Qué plusvalía? También tenemos que pagar los gastos que Coivisa ha tenido que desembolsar por constituir su hipoteca?
Olgichu, cuáles son los gastos de la hipoteca? Al final pagarás lo mismo que nosotros?
 
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olguichu
22/09/2006 16:45
Hola de nuevo a todos, he recibido la carta, firmamos el dia 3 y somos del portal 3...
los que estais con la caixa es normal que os pidan unos 9000 o 10000 euros ya que incluye gastos de escrituracion y gastos de hipoteca más la provision que nos pidan...los que no somos de la caixa pagaremos los gastos de escrituracion pero con nuestro banco pagaremos los gastos de hipoteca....
que nervios chicos y que emocion ¡¡¡¡¡
 
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CESARYNURIA
22/09/2006 16:15
Hola flor y gonzalo, como a vosotros tb se me quedo cara de tonto o de algo mas.
He llamado a cogein y lo he preguntado y la respuesta es que a los que no han solicitado la hipoteca con la caixa sera su banco el que les pida mas dinero.En teoria los gastos de escrituracion e hipoteca estan incluidos en esa provision y por eso la nuestra es mas alta.
Esta mañana tambien he ido a la oficina de la caixa esta en la calle Antonio Mairena nº 4 y el telefono es 914404030, alli me han dicho que uno de los locales de la fase sera una oficina de la caixa.
 
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florygonzalo
22/09/2006 14:57
Hola a todos.
Cesarynuria al igual que vosotros, nosotros tenemos la hipoteca con La Caixa. A nosotros nos han solicitado 9.300 euros de fondo de provisiones.
Nos parece que a los de La Caixa nos la están clavando.
Por lo leído en el foro a los que la han constituido en otro banco, les sale bastante más barato.
Lo que podría hacer la gente es poner lo que les piden de provisión y con qué banco están, porque si se confirma que en cualquier otro banco te piden unos 3.000 euros, nosotros no la haremos con La Caixa.
Al leer las cantidades que pagan unos y pagamos otros, se nos ha quedado cara de tontitos...
Un saludo.

Nosotros LA CAIXA=9.300
 
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nuriaymauri
22/09/2006 14:03
Hola, somos del portal 3, piso 8. Nosotros tenemos la firma el jueves 5 a las 10. Así que ese din de semana a celebrarlo.

Nuestra provisión de fondos también es cercana a los 3000 euros y, tenemos que llevar un talon con la letra del IVA y la última letra de octubre.

Ya no nos queda nada. Un saludo
 
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Angela2dormitorios
22/09/2006 13:26
Bueno, al menos la información que me facilitaron en su día de escriturar a finales de septiembre/primera semana de octubre -y que pocos confiaban en que fuera cierta- se ha hecho realidad. Yo al menos estoy supercontenta.

En efecto, mi piso es de 2 dormitorios. Supongo yo que me piden menos de provisión (cerca de tres mil euros, ahora no recuerdo el importe exacto) bien porque se hayan equivocado al hacer los cálculos, bien porque no acepté hipoteca con La CAIXA. Pero es que hay una gran diferencia... De la misma manera que César y Nuria tienen que llevar un talón aparte con el importe de las letras de octubre y a mí no me dicen nada (????????)

Conforme vayáis recibiendo cartas, tenednos
informados. Saludos.
 
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florygonzalo
22/09/2006 12:18
Hola a todos!
Parece que por fín se acerca el día!!!!!!
Angela, tu piso es de dos dormitorios no? Has hecho la hipoteca con La Caixa? Cuánto te piden de provisión de fondos?
Un saludo.
 
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olguichu
22/09/2006 09:59
Buenos dias a todos, q alegria nos dais a los de los siguientes portales...q ilusion...que bien que han cumplido los plazos..es increible..
angela que cantidad de provisión te han solicitado a ti?? es para hacernos una idea los demás..
enhorabuena a los primeros en firmar...
saludos
 
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A
Angela2dormitorios
22/09/2006 09:20
Buenos días:

Portal 1, firma día 2 de octubre.

César y Nuria: en mi carta no dice nada de lo del talón con la letra de primeros de octubre y finales (IVA), simplemente calculan la cantidad que me resta por pagar.

Por otra parte, la provisión de fondos que me solicitan es también menor, pero que mucho menor. Puede ser que dependa de si hipotecas con ellos o no....



 
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ajgomez
22/09/2006 09:09
Me acabáis de alegrar el día, llevaba tiempo sin conectarme por temas de curro y veo el notición.

Estupendo!!! enhorabuena a todos!!!
 
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Ginger_Fred
22/09/2006 00:25
Enhorabuena por la carta!!! Ya debíais tener ganas!!
Nosotros somos de la 3ª promoción y da gusto ver como las cosas van en fecha sin problemas.
Si no te importa podrías decirnos de cuantos dormitorios es tu piso? Lo digo porque esa cantidad que dices de 10.100 Euros varía en función de los metros del piso y es para hacernos una idea respecto a lo que nos pedirán a nosotros.
Gracias por adelantado y a disfrutarlo!!!
 
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Fin del hilo
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