Hola y Feliz año a todos y todas:
Estoy de acuerdo en buscar y valorar opciones al actual Administrador de la Comunidad por distintas razones:
1.- Tengo serias dudas sobre la fidelidad de un administrador al que la constructora le encarga todas las comunidades que termina. Aunque nosotros le pagamos ELLOS son realmente quienes le dan el trabajo. Para él sólo somos una comunidad más. Personalmente valoraría mas positivamente a alguien independiente que tenga claro quién es el jefe y que nos “emancipe” de COIVISA.
2.- Las irregularidades en zonas comunes pasados ya los tres meses de entregarnos los pisos son patentes y muchas de ellas muy serias. En intervenciones anteriores se las ha enumerado largamente pero me temo que las más graves están todavía por aparecer. Si necesitamos llegar a algún puerto necesitamos un capitán en el que podamos confiar, sobre todo si necesitamos meter presión a la constructora, amenazar con una posible demanda o incluso, si fuera necesaria, llevarla adelante. No creo que COIVISA tema nada con el actual Administrador.
3.- No se si la Junta Directiva ha recibido un informe con el conjunto de presupuestos para todos los servicios de la Comunidad y las razones por las que se ha elegido a las empresas contratadas. Yo no he podido mandar ningún presupuesto pero los que lo han hecho, según comentan en el foro, no han recibido contestación por su parte. El presupuesto anual de nuestra Comunidad es comparable a muchas pequeñas y medianas empresas y creo necesario el controlar cómo se gasta ese dinero.
4.- El actual Administrador parece que tiene mucha experiencia en dirigir reuniones como la primera. En reuniones con tanta gente es necesario que alguien las dirija y modere, pero yo personalmente echo en falta un poco de democracia en su forma de dirigirla. Monopolizar las intervenciones, no dejar a alguna gente expresarse, insistir en votar a mano alzada y tratar de eludir los temas incómodos no son muestras de acciones de mi gusto.
5.- Según lo que entiendo leyendo el Acta de la pasada reunión, el Administrador ha desoído la petición de la Junta de incluir en le Acta el tema de la Pusvalía. Recordemos que la Junta de Propietarios es el órgano de mayor poder de la Comunidad, solo por debajo de las leyes. Tanto el Presidente/a como el Administrador deben obedecer lo que en la Junta se acuerda. A mi juicio es un mal síntoma. También es mal síntoma que trate de convencer a algunos que el tema de la plusvalía no merece la pena o que no se va a ganar. También se le encargó de realizar un estudio legal sobre el tema del que no tenemos noticias. Como ya dije en la reunión un “Tema de Junta” es todo sobre lo que la Junta decide hablar, SIN VETOS. Otra cosa es que las posibles reclamaciones no deban o puedan tener a la Comunidad como demandante y otra es que la Comunidad y principalmente su Administrador pongan trabas a los que libremente quieran organizarse para ejercer su derecho a la reclamación por cualquier vía.
6.- Insiste en desacreditar el Foro de Internet porque “no se sabe quién escribe las cosas”. Este foro tiene los problemas de los foros no moderados: Es totalmente abierto al público en general, no identifica a los usuarios. A veces decimos (yo incluido) lo primero que se nos pasa por la mente, frecuentemente con lenguaje no adecuado y muchas veces alarmamos demasiado a los demás. A pesar de sus defectos, los que estamos aquí frecuentemente lo consideramos una vía útil de información y colaboración. Creo que no le interesa que la gente tenga la ocasión de decir lo que piensa tan fácilmente y que puede llegar a ser molesto para él. Los defectos de este foro se podrían resolver creando nuestro propio foro privado en el que todos los usuarios estuvieran identificados con Piso y letra y entraran con usuario y contraseña con cierto compromiso de moderación.
Puede que todavía alguien piense que hay que darle una oportunidad, un margen de confianza, o como lo queramos llamar. En condiciones normales estaría de acuerdo con esta opinión pero a tres meses de la entrega de los pisos creo que este plazo ha expirado. Continuar con el actual Administrador puede ser cómodo y menos problemático pero no creo que sea lo mas inteligente.
Saludos,
-Rafa