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F
fundador
29/01/2009 20:12

Fin de obra

5.629 lecturas | 64 respuestas
Hola a todos!

Alguien tiene alguna novedad de cuando van a terminar las obras????

Un saludo.
 
J
jujomamen
31/07/2009 16:28
David me ha dejado un mensaje en el móvil hoy a las 15:00,  después de darle la tabarra toda la semana algo he conseguido...  bueno me ha dicho que no se escritura la semana que viene, que se empezará la semana del 25 de agosto en adelante...

   he llamado poco después a Agesul para intentar hablar con él y me he encontrado con el contestador que decía que chapaban hasta el 24 de agosto lunes....

  en fin que queréis que os diga según se ha puesto el euribor en julio...(1,4), casi mejor firmar a partir de septiembre que es cuando creo que entra en vigor este 1,4... ¿no os parece?

  saludos y me parece que las próximas tres semanas no vamos a avanzar mucho más ... :-/
 
3
339520
31/07/2009 15:18
He tenido problema con un mail que estaba escribiendo y era bastante extenso dando mi impresion sobre varias cuestiones planteadas.

por tanto escribire de nuevo la version corta:

-  la licencia ya la tienen y se intentara citar para firma a finales de mes o incluso antes ya que ellos terminan su trabajo en el momento que entreguen la nueva valoracion de la promocion. A partir de ahi ya no depende de ellos el poder firmar antes o despues y sera algo ya cada uno de nosotros.

- aquellos que ya tengan la hipoteca podran firmar en el momento en que este la nueva distribucion hipotecaria que no se sabe si sera esta semana que entra.

- los del bbva tendran que esperar a que el banco inicie el estudio de la hipoteca y eso llevara varias semanas. Es cierto que no han tenido todos los papeles hasta ahora pero es cierto tambien que podian haber ido pidiendo papeles a los compradores y tener adelantado ya el importe a que cada uno podia llegar de hipoteca.

seguire poniendo al dia sobre cualquier noticia que tenga.
 
S
sofitita
29/07/2009 10:58
Gracias por la informacion

No sé cuanta culpa tienen los de agesul en esto, supongo que podian haberlo solucionado antes. En cualquier caso como nos afecta esto a los que tenemos la hipoteca concendida por otro banco? Alguien tiene experiencia en estos temas? Gracias
Editado por sofitita 29/07/2009 12:47
 
F
fluvi
29/07/2009 09:33
Hola,

Los del BBVA echan 'fuego' por la boca cuando hablan de Agesul. Lo que comentan es que Agesul ha llamado a todos sus clientes de Estrella de Argazuela diciendo que el 4 o 5 de Agosto se puede escriturar. El resultado ha sido una avalancha de llamadas y visitas al BBVA preguntando por su hipoteca.

Lo que BBVA dice es que hasta ayer Agesul no ha terminado sus tramites de redistribución y retasación. A partir de ese momento BBVA comenzará la redistribucion de la hipoteca de promotor a los futuros inquilinos. Cuando la nueva distribución esté lista BBVA comenzará a ponerse en contacto con cada uno de los compradores y solicitará la entrega de documentación necesaria para el estudio de viavilidad.

El director de la oficina inidca que todo este proceso será largo (y mas en estas fechas) por lo cual la escrituración con el BBVA no será hasta bien entrado Septiembre u Octubre (palablas del director de la oficna del BBVA).

Saludos,
 
C
cru
28/07/2009 22:18
he hablado hoy con david y ya tienen la licencia por que mañana pagan la tasa que les quedaba, y tienen una reunion con el bbva para ver lo de la distribucion hipotecaria que es el problema que hay ahora, quien os subrogais al bbva podeis preguntar cuando estará solucionado eso?
ahora que parecia que ya estaba todo es el bbva el que nos retrasa a todos, en fin...
 
S
sofitita
28/07/2009 09:32
Parece que ahora el problema son las re-tasaciones de los pisos...supongo que nos darán una respuesta definitiva estos dias!
 
F
fluvi
27/07/2009 17:35
Hola,

Hablé el viernes a primera hora de la mañana con la junta municipal de Arganzuela. Me atendió una chica y dijo que ella misma había tramitado el expediente con la licencia. Actualmente está pendiente de firma.

Me comentó que el proceso de firma dura dos o tres días, que a lo largo de esta semana ya estará lista y avisarán a Agesul.

También me comentó que hay una tasa pendiente de pago por parte de Agesul...¿estos torpes se habrán enterado? a estas alturas cualquier cosa es posible...

Saludos.
 
G
gobe
24/07/2009 14:45
hemos llamado hasta tres veces hoy y por fin a la última me ha dicho la de recepción que tanto David como Inmaculada estaban en la notaría escriturando viviendas de otra promoción. Hasta el lunes nos quedamos con la intriga....y a saber.
 
C
cru
23/07/2009 20:14
hola, os han vuelto a llamar para deciros la fecha definitiva de firma, en teoria deberian tener ya la licencia, alguien sabe algo?
 
S
sofitita
22/07/2009 10:02
Hola Gobe, por lo que hemos visto nosotros los armarios, en el estado que estaba la obra cuando hicieron las fotos, no tenian cajoneras. No sé si las pondrían después. En nuestras calidades sí que mencionan lavadora-secadora, si no recuerdo mal. Supongo que estas cosas quizás podamos hablarlas después de ver el piso más en detalle. Gracias y un saludo
 
G
gobe
22/07/2009 09:12
En el baño principal el lavabo no era encastrado con la encimera de marmol como se especificaba en las calidades, sino de pie. Por otro lado, los muebles de la cocina no se correspondían con los planos, faltaba por amueblar una pared completa. Con lo del baño no nos han puesto pegas...lo de los muebles parece que lo van a solucionar también, aunque aun no es seguro, nos lo confirman esta semana.  Tampoco hicieron fotos de las habitaciones, así que no sabemos como son los armarios, en teoría tendrían que darnoslos vestidos. ¿Vosotros teneis alguna?Respecto a lo de la lavadora....no tenemos escrito en ningún sitio que tenga que ser secadora, así que supongo que será normal. De las fotos, en la tasación se veía el garaje y el trastero y la piscina, pero nada del ginmasio y la sauna, lo siento.


 
S
sofitita
21/07/2009 10:50
Perdona Gobe, que tipo de cosas son las que habéis reportado? A nosotros nos parecio que la lavadora no era secadora, la campana extractora bastante ridicula, la luna del baño demasiado pequeña etc pero hay algunas cosas que no sé hasta que punto están obligados a cambiar. También tenemos curiosidad por ver la zona de gimnasio y sauna, que no venia en nuestras fotos. Un saludo
 
S
sofitita
21/07/2009 10:44
Sólo necesitas la nota simple y el contrato de compra-venta. El banco se pone en contacto con agesul y tasan el piso.
 
D
dan--y
21/07/2009 09:53

Buenas...una pregunta...para conseguir la hipoteca en otro banco, que datos de la propiedad os han solicitado?? hay que pedir la tasacion a agesul o algo??

 
G
gobe
20/07/2009 23:09
David nos ha llamado esta mañana para preguntarnos si estamos dispuestos a firmar el 5 / 6 de agosto. Nosotros tampoco nos subrogamos y ya tenemos la hipoteca tramitada, así que le hemos dicho que sin problemas.

En cuanto a lo de ver las casas, David nos ha dicho que no las van a enseñar: tras escriturar te entregan una carta en donde te comunican que tienes un plazo para reportar fallos visibles, otro plazo mayor para los electrodomésticos y demás. Aparte tienes lo que te cubre la ley. Nosotros hemos reportado algunas cosas por las fotos de la tasación, y parece que están ya practicamente resueltas.

En cuanto a lo de que se van de vacaciones...creemos sinceramente que tienen ganas de escriturar cuanto antes y recuperar liquidez.
 
C
cru
20/07/2009 21:07
hola a todos, a nosotros nos llamo david el viernes  para preguntarnos si podríamos escriturar la primera semana ed agosto y por que se supone que esta semana ya tenian la licencia(por lo de los 9 días que nos dijo)y que firmarian a finales de esta la distribucion horizontal por lo que querían preparar firnas para la semana del tres.
Nosotros como no nos subrogamos y ya tenemos la hipoteca lista pendiente de que nos llamen para firmar dijimos que sí que cuanto antes, asi que quedó en llamarnos esta semana para comunicarnos el día de la firma.
 
D
dan--y
20/07/2009 16:36
Buenas tardes a tod@s,

Lo primero saludaros ya que me di de alta en este foro hoy mismo...

Esta gente son de coña, llevan dando largas (por lo menos a mi) desde Enero 09' y ahora que leo todos los foros veo que a cada uno nos dicen una cosa aunque esto ultimo que leo es lo que a mi me han confirmado el viernes pasado tanto David como Inmaculada. El problema es que yo llamo al BBVA y me dice que "flores" que como pronto será en Septiembre porque ellos a dia de hoy no han recibido ni la nueva tasacion , ni la nueva distribucion horizontal y que una vez la reciban tampoco es inmediato asi que...

Respecto las vacaciones de Agesul me dice Inma que si hay firma ella no se marcha de vacaciones asi que creo que es otro punto a favor de lo que dicen los del Banco porque o no me creo que esta gente se quede sin vacaciones por darnos las viviendas.

Por otro lado , sabe alguien cuando vamos a poder ver las casas por dentro?? Estaría bien para ir dando los partes de daños o deficiencias y asi el dia que por fin entremos a vivir lo podamos hacer sin lios....Un Saludo
 
S
sofitita
20/07/2009 15:30
Hola jujomamen. A nosotros nos dijo lo mismo a finales de la semana pasada. Supongo que una cosa será el departamento comercial y otra la parte de gestion. Lo que no tengo tan claro es que les den la licencia realmente antes del 31 de julio...Un saludo 
 
J
jujomamen
20/07/2009 14:29
Pues a nosotros nos dijo  David hace una semana que como el ayuntamiento iba a dar la licencia a fin de mes ( concretamente nos dijo dentro de 9 días) que pasaramos a escriturar el próximo 5 ó 6 de agosto, que fueramos a hablar con el banco antes....
 
  ¿Os ha dicho esto a más gente? ¿Y esto como se come con que cierran en agosto? :-((((
 
G
gobe
17/07/2009 09:59
Increible....David no me comentó nada de que cerrasen, de hecho me habló de firmar en Agosto...no doy crédito: quiero pensar que harán una excepción...por lo menos para mantener la calma.

Respecto a la hipoteca, siento darte malas noticias, pero la tasación daba el 90% del valor aproximadamente.
 
F
fluvi
17/07/2009 09:15
Hola,

En línea con lo que comentaba 339520, a día de hoy el departamento comercial de Agesul dice que no vende más pisos hasta que se finalice el proceso de escritura y esto será en SEPTIEMBRE ya que Agosto CIERRAN las oficinas de Agesul.

Tal cual lo ois...paciencia paciencia que me quemo...

 
F
fluvi
17/07/2009 09:10
Hola Gobe,

¿Nos puedes comentar, por favor, si la tasación está en línea con el precio de la vivienda o ha sido inferior?

En el BBVA el valor estimado de la vivienda que tenian computado era inferior al precio de la vivienda, por lo cual para los que queramos solicitar una hipoteca del 80% tenemos que tener efectivo suficicente para costear esa diferencia.

Muchas gracias, un saludo y mucha paciencia.
 
G
gobe
15/07/2009 20:03
Solo comentaros que tras realizar la tasación de la casa para conseguir la hipoteca y ver las fotos de la misma hemos encontrado alguna que otra discrepancia con las calidades que habíamos firmado, concretamente en el baño y la cocina. Lo hemos hablado con David y parece que está en vias de solucionarse, pero os aconsejamos que andeis con ojo.

Por cierto, respecto al tema de la licencia....no quiero desmoralizar a nadie, pero David ya habla de agosto o septiembre: al parecer la pelota está en el tejado del ayuntamiento y no pueden hacer nada, según me dicen ya les gustaría poder escriturar a ellos también.
 
C
cru
02/07/2009 21:50
Hola a todos,

El lunes hablamos con David y nos comentó que se reunirían esta semana con el departamento jurídico del Ayuntamiento, último paso para otorgar la licencia según David, y que entonces ya sabrían una fecha fija para iniciar las firmas de las escrituras, no obstante mantiene como fecha aproximada la primera quincena de julio ¿alguién sabe algo más?

Aprovechamos la llamada para comentarle los parches de pintura en gris oscuro de los tiradores de las puertas de los portales de entrada y nos dijo que no sabía nada al respecto pero que los obreros seguían trabajando rematando la obra y que pasaría parte al departamento técnico. Hay muchas chapuzas como esta en toda la obra y deberíamos irlas comentando para que tomaran nota al respecto pues parece que desde la oficina no se enteran...

Por cirerto, alguien tiene fotos de la parte de atrás con los dichosos caminitos, nosotros ya no nos colamos por atrás porque nos echaron la bronca los vecinos
 
3
339520
05/06/2009 16:14
Os puedo decir que las condiciones que me han aprobado son bastante buenas dado que la empresa en la que trabajo es bastante potente y tenemos acuerdo con el SCH.

En todo caso yo tambien he buscado por mi cuenta y está bastante dificil el encontrar prestamo y mucho menos a unos precios bajos (actualmente todos los bancos se han subido a entornos de un 0,80 - 0,90% como algo normal y a esto le sumas entre un 0,5 - 1% de apertura.

Yo por mi parte he tenido suerte en este sentido pero no es lo normal.

Por cierto que en estos dias ha hablado un amigo que esta buscando piso con el departamento comercial de la promotora y dicen le han dicho que no hay nada a la venta dado que se espera escrituracion en proximas semanas.

Mi amigo me pregunta si sabeis alguno como eran los aticos que habia a la venta (numero de habitaciones, metros utiles sin terraza, metros utiles de terraza, precio)ya que le ofrecen uno en la zona de arganzuela pero le parece caro.

gracias
 
F
fundador
04/06/2009 11:17
Hola 339520!

Con quien has pedido la hipoteca y que condiciones has conseguido? Te han tasado el piso?

Un saludo.
 
3
339520
04/06/2009 10:21
Para poder firmar la compra de la vivienda primero seria necesario tener concedida la hipoteca y a mi por lo menos de momento no se ha puesto en contacto conmigo el BBVA por lo que ya he tramitado el prestamo con otra entidad.
si tenemos que esperar a que BBVA estudie las operaciones sin haber todavia pedido documentacion ( hace un mes me dijeron que ya me llamarian)nos podemos ir a unos 30 dias para estudiar los 69 casos de financiacion y si todavia no han pedido siquiera papeles... una de dos: o cada uno se busca la financiacion por su cuenta o no firmamos hasta despues del verano.
Pero todo se verá.
 
G
gobe
01/06/2009 11:29
He hablado hoy con David: el requerimiento tenía que ver con los caminos de las zonas comunes ; le tenian que presentar al ayuntamiento un informe con fotos, pero no se consideraba necesario otra visita. Ya lo han hecho, y dice que en 5 semanas firmamos, que en 10 días me podrá decir una fecha exacta. A ver si es verdad.
Hemos llamado también al ayuntamiento preguntado por el número de expediente para pedir una cita: nos han dicho que miestras esté abierto no se puede consultar, solo lo puede ver personal de Agesul.
 
F
fundador
27/05/2009 14:13
Parece ser que los Técnicos de seguridad han encontrado alguna pega, les han hecho un requerimiento lo que va ocasionar que la licencia se demore un mes y medio como poco.
 
F
fundador
25/05/2009 14:29
Hoy iban los técnicos de seguridad esos, a ver que se cuentan.
 
F
fundador
20/05/2009 12:25
Hola a todos!

He estado hablando con el ayuntamiento, para preguntar que eran ese par de cosillas sin importancia de las que habla Agesul, me han dicho que eso me lo puede contar el Técnico del ayuntamiento y para ello se puede pedir una cita ya que no es posible hablar con él por teléfono.

Cuestión: el Técnico solo da cita por la mañana, por motivos de trabajo no puedo ir, a lo mejor alguno de vosotros tiene horario de tarde o disponibilidad en el trabajo para hablar con el Técnico este. De esta forma podríamos meter un poco de presión para que se agilizase el tema y enterarnos mejor de cuanto nos falta para obtener la licencia.

Para pedir la cita lo podéis hacer en los números: 915886220 o 915886209 número de expediente: 102/2005/2141 a mí me daban cita para el viernes 22 pero como ya he dicho me es imposible ir.

Un saludo y a ver si alguien se anima a quedar con el Técnico.
 
G
gobe
18/05/2009 15:16
Hola!
Hemos hablado esta mañana con David: el técnico del ayuntamiento fue el jueves 14 y va a emitir un informe positivo con solo un par de anotaciones referentes a unos arboles, poca cosa según David. El día 25 irá el técnico de Seguridad y de Sanidad, y si ese informe es también favorable, la licencia se tendría en 3-4 semanas. Habrá que llamar en una semana para conocer el resultado. Le he comentado también la posibilidad de negociar con ellos antes de la firma de escrituras un acuerdo para compensar el retraso sufrido en la entrega. Dice que la politica de Agesul es ver primero quien firma y quien no, y en funcion de eso, negociar con los que queden descontentos. Creo que es el momento de hacer presión todos los que estemos afectados de forma conjunta, ya que creo que tendremos mas capacidad de negociación que yendo por separado. Ademas si no firmas en el momento la entrega se retrasaría todavia mas sin la seguridad de que vayas a conseguir nada. De la hipoteca me ha comentado que el BBVA quiere retasar los pisos y les han pedido una visita, pero que cree que mantendrán las condiciones pactadas al principio.
 
F
fundador
18/05/2009 15:05
Hola a todos!
El 13 de mayo se paso el técnico del ayuntamiento y parece ser que va a emitir un informe favorable (hasta que no hable con los del ayuntamiento y me confirmen esto no me lo creeré), parece ser también que el 25 de mayo se pasarán los técnicos de seguridad del ayuntamiento (no sé muy bien que significa esto) si alguien nos lo puede explicar que sepa del tema estaríamos muy agradecidos.
 
F
fundador
05/05/2009 22:00
Hola a todos!
Parece ser que el próximo 14 de mayo firman las escrituras los de Arroyo Molinos, a ver si nos hacen mas caso ahora, ya somos la única obra que les queda. No sé que harán después, no quiero se malo pero a veces me gustaría que les despidiesen a todos.
 
F
fundador
28/04/2009 12:45
Hola a todos!
He llamado al ayuntamiento (seccion de licencias del barrio de arganzuela) teléfono 915886209, os recuerdo el expediente 102/2005/2141. Sigue estando en la sección técnica, he preguntado si se puede hacer algo para agilizar el tema, y me han dicho que como mucho podríamos hacer un escrito pero que por ahora iba por el cauce normal y que no se podía hacer mucho. La semana que viene volveré a llamar, por lo menos para meter un poco de presión o si es posible hablar con el técnico, ya que supongo que los de Agesul no harán mucho por nosotros.

Un saludo.
 
S
Shanap
24/04/2009 21:14
hola, nosotros hemos hablado con el BBVA y nos han dicho que están tasando de nuevo los pisos y se pondrán en contacto con nosotros cuando tengan los datos actualizados, que se irán ponidiendo en contacto con nosotros. Esperemos que no se alargue mucho
 
F
fluvi
23/04/2009 20:22
Ya, menudo morro que tienen!!! Dicen que están volcados en la entrega de unos chalets en Arroyomolinos y que cuando terminen con eso se ponen con nuestros pisos... a este paso nos toca esperar otro año de retraso.
 
3
339520
23/04/2009 17:00
En el dia de hoy he hablado con David y me ha dicho que en esta semana no habia pasado el tecnico y que tendriamos que esperar hasta la que viene.
 
F
fluvi
07/04/2009 17:04
Me han dicho hoy que todavía no se ha pasado el técnico del ayuntamiento, que a lo mejor se pasa la semana que viene, pero vamos que no aseguraban nada.

Por cierto, ¿alguien ha vuelto a tasar el piso? Me han dicho que ya han ido varios tasadores para hacer la hipoteca con otro banco en vez del BBVA. ¿Que tal la nueva tasación? ¿Está por debajo del precio del piso como las del BBVA?

Gracias.
Saludos.
 

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