Hola Jbauer,
me parece que la historia de los robos, tiene una solucion complicada. Supongo que cada uno es muy libre de poner verjas, (aunque se puede intentar desde la comunidad poner algun modelo uniforme, y cada uno las pone o no). Supongo que al ser urbanizacion cerrada el efecto sera peor, pues los cacos estaran mas a sus anchas. El problema de la seguridad en un sitio que de momento esta aislado y poco habitado, es complicado, pero la solucion es muy facil... mas vigiliancia (el problema es que si es privada, cuesta una morterada de dinero.)
En cuanto a lo del aire, no te puedo ayudar. Yo tengo piso y viene de serie.
En cuanto a la comunidad, y despues de la firma, la constructora nos convocara a una reunion de la comunidad, donde nos presentara a un candidato para gestionar la comunidad, que seguramente tendremos que aceptar (a no ser que llevemos a otro candidato). En cualquier caso, alli nos diran que gastos se puede tener en una comunidad de nuestras caracteristicas, y se pondra una cuota de la comunidad para poder arrancar. Con el tiempo se ira ajustando a la realidad que tengamos.
Saludos Rafael