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N
newker
23/03/2010 20:54

Hipotecas fase 2

¿Cómo conseguir la mejor hipoteca en los próximos 3 meses?

2.581 lecturas | 29 respuestas

Hola a tod@s, Por fin llego la cartita....

eso significa q tenemos unos 3 meses para conseguir la mejor hipoteca a la que podamos aspirar.

me imagino que ya estareis al dia del tema y por eso me gustaria que como en la anterior fase nos vayamos contando las ofertas de una y otra entidad para asi estar mejor preparados cara a negociar con un banco o caja.

Yo ya he echo los deberes y a botepronto se que en caja vital, caja rural navarra, caixa galicia, BBK y bankinter tienen las ofertas mas atractivas.

En ACUFI me comentaron que a lo maximo que se puede llegar es a euribor + 0,25. Pero ademas de eso deberiais fijaros en una serie de cosas cara a que el banco no os engañe con sus letras pequeñas.

Entre ellas os comento unas cuantas:

-Clausula de suelo (NO ACEPTEIS BAJO NINGUN CONCEPTO!!!)
-Tipo de interes inicial (Es una comision de apertura disimulada, y como tal se puede quitar).
-seguro de vida o proteccion de pagos y de hogar (Importante Que no esten en escrituras, HUID de los famosas hipotecas bonificadas).
-Comisiones de servicio, tarjetas,... (muy importante, con nomina e hipoteca deberia de ser gratis, pero no esta demas que quede claro en la negociacion).
-Comisiones de cancelacion, subrogacion, novacion, estudio o apertura. (cuantas menos mejor).
-productos asociados (planes de pensiones...)(intentar evitar todo lo que no sea hipoteca)

Ademas tened en cuenta que no es lo mismo negociar el 80% que el 100%
Negociando bien una linea de credito a un interes reducido de un porcentaje del importe total, podemos ahorrar mucho dinero en las condiciones del resto del prestamo.

Incluso si consiguieramos ir unos cuantos juntos, tal vez podamos conseguir buen precio para todos.

Espero vuestas respuestas...

Suerte y a la batalla!!!
 
barruelano
barruelano
19/05/2010 12:38

jajajaja, bienvenidos GUBIOK!!

Lo primero, hay que tomárselo con calma y con filosofía.

Hay un hilo de Hipotecas donde tienes un montón de ofertas que nos han hecho, y además Newker lo está refrescando, que los bancos van cambiando las condiciones según la época que toque.

Sobre la experiencia con CRN, te cuento las partes "malas":

- Te cobran 65€ por el cheque eldía de la firma en el notario

- Te cobran 60€ por titular para comprar una participación en CRN, como si fuera una acción de la entidad, que la puedes vender el día que cierres la cuenta.

- La tasación, aunque me dijeron que han cambiado la tasadora, nos salió unos 350€ o por ahí, y muy mala,tanto en la valoración como en la realización del informe. Pero si ya no trabajan con ellos.....nada.

- Te cobran otros 65€ de la gestoría, por el día que van a firmar. Esto te lo cobran cuando liquidan los gastos del notario. Te devuelven lo que ha sobrado de la provisión, y el mismo día te lo cobran (unos dos meses o tres después de escriturar).

-El seguro de la casa, bastante caro, o al menos para lo que yo conozco, tampoco comparé precios. Creo que eran unos 350€

Por lo demás, estamos contentos, la atención es muy buena, son muy agradables (lo que no puedo decir de la bbk), las condiciones son muy buenas, poca vinculación, puedes sacar dinero desde cualquier Servired sin comisión, en Bilbao tienen bastantes oficinas, no hace falta ir a Basauri, que es donde lo hicimos.

No sé qué más contaros....yo lo recomiendo, pero compara porque ésto va por rachas, un mes uno ofrece mejor que otros, y el siguiente es otro distinto. Creo que Caja España también daba condiciones muy buenas.

 
G
GUBIOK
19/05/2010 09:39

Hola a todos:

Nosotros somos futuros vecinos de la fase 2 y llevamos tiempo viendo vuestro foro.

Antes que nada, felicitaros porque es una gozada la cantidad de información que facilitais

Ahora estamos nosotros en la dura etapa de decidir con qué banco nos casaremos y estamos casi decididos por CRN (hemos conocido ese banco por el foro) pero nos gustaría que nos contáseis vuestras experiencias con ellos.

Hemos visto que al principio eráis muchos los de la 1ª fase que queríais hacerlo con ellos ¿cómo acabó la historia?

¿Y tú Barruelano? ¿Nos los recomiendas? ¿Cobran mucho por el seguro del piso?

Esto es un sinvivir...

 
N
newker
30/04/2010 01:02
pues,... yo que he mirado mucho, mucho!!!!

entre esas 3 la de bankinter sin duda es la mejor. ademas, no es mal banco en el dia a dia. Pero lo del seguro de vida sobre el 100% de la hipoteca es una autentica barbaridad!!!!

a mi me calcularon 60€ al mes para el dichoso segurito, y les dije que no y a seguir buscando

Yo te recomendaria que miraras en la BBK, y bancos de internet (oficina directa, uno-e,...). 

la bbk mejora un poco a bankinter en que el seguro de vida de 10 € al mes lo puedes cambiar por 30 € al mes de plan de pensiones. Y los 2 de internet te dan euribor + 0,39 con muchas menos vinculaciones.

suerte y ya nos contaras ;-)

hasta pronto
 
S
sua23
29/04/2010 22:41
hola somos nuevos en el foro!! del portal 2 creo... Bueno como veo no somos los unicos que estamos dando vueltas con la hipoteca..
Hemos mirado algo y andamos entre la caixa, por tema de subrogacion y ahorro de gastos, pero con muchas vinculaciones a mi entender. Tiene una epsv a la que hay que hay q aportar 1000€ por cabeza, eso sin hablar del seguro de vida y de hogar pero bueno eso viene a ser lo mismo en casi todos.
Por otro lado esta la opcion del bbva; comision de apertura del 0,50, pero devuelven un 1% si eres blue joven, con lo cual comido por servido, los 6 primeros meses un frontal del 2,5%, y despues E+0,64 con un suelo del 1,90%, las viculaciones (nominas, seguro hogar y seguro vida).
Por ultimo la oferta de bankinter; E+0,35 con las vinculaciones que ya sabreis, un frontal el primer año del 2,25% y sin ningun tipo de gastos de apertura ni cancelacion.
Que opinion os sugiere?? creo que lo que unos te roban de una manera otros lo hacen de otra distinta..
Un saludo y siento la chapa.
 
N
newker
20/04/2010 18:42
q esto se apaga.... como van esas hipotecas???
 
N
newker
16/04/2010 11:49
soy del 20
 
osaki
osaki
15/04/2010 21:06
Bueno, yo tambien he hecho algo:
- Banco Santander (me he ido casi al entrar) 1º año un tipo fijo del 5 % y el resto euribor +1,10 (o algo asi) y segun ha dicho inamobible. Vamos que no quieren hacer hipotecas
- Caja Burgos los 2 primeros años un tipo fijo del 2,80 % a partir del 3º E+0,75 con vinculaciones (nomina, tarjeta con gasto > 1200 €, seguro hogar y vida) y a partir del 6º la cosa sube E+ 0,95 y con más vinculaciones. A las de antes hay que añadir seguro auto y epsv. Todo ello sazonado con un suelo del 3%. Conclusión: tampoco quieren.
- Ipar Kutxa (más de lo mismo) inicio del 2.75  (igual podrian bajar al 2.5 pero un diferencial de E+1.00 rebajable a E+0.45 con un puñadode vinvulaciones y encima con suelo del 2,50.
  Las demás más o menos como habeis comentado antes. La mejor sobre el papel es la de oficina directa del banco pastor pero creo que son muy exigentes.
  Tb me ha comentado un compañero del curro que Barclays debe estar bien, que conoce a 2 que han cogido con ellos, tendre que ir a preguntar. Por el momento es todo.
 
S
s204b
15/04/2010 21:03
Newker, ¿eres del portal 20?
 
N
newker
15/04/2010 00:23
ibercacaja: euribo`+0,40 con inicial de 2,95 y seguro de vida
citibank no da prestamos
cajaespaña me llamaran, pero lo mejor que dan euribor+0,25 con suelo de 1,95. lo malo es q me da que piden mucha vinculacion...

ya os contare...
 
N
newker
15/04/2010 00:20
no se porque me da que eres mi vecino de abajo

jejeje....

de todas formas pasate por un bankinter y pregunta...

la directora de la sucursal de santutxu (iturriaga 100) se llama paola es amiga mia, comentale que vas parte de Aberto, y por unos miles de euros seguro que no te pone pegas.

suerte...
 
S
s204b
14/04/2010 08:39
A mi me comentaron que podía ser por el 50% del importe del préstamo, y eso me salía unos 290 al año.

La de Bankinter la he mirado (vía web), pero para viviendas por debajo de 300.000 euros, el diferencial es 0,90. Aunque tengo pendiente pasar por la oficina por si acaso. Ya os contaré
 
N
newker
14/04/2010 00:13
no es mala hipoteca y no esta mal negociada, ademas al subrrogar el credito de la promotora te ahorras unos eurillos.

pero a mi modo de ver tiene 1 gran inconveniente. A mi me pidieron seguro de vida por el 100% del importe del prestamo y eso eran unos 850€ al año. Y los seguros de vida suben segun la edad sobre un 5% al año... asi que echa numeros.

en 10 años unos 10000€, en 20 unos 20000... o eso o te sube un 0,15 el diferencial (por el paquete seguros).

sinceramente, creo que hay mejores hipotecas en el mecado. y por lo q he mirado te aconsejaria que pasases por bbk y bankinter y q solicitaras en oficina directa y uno-e

yo mañana me pasare por unas cuantas sucursales mas, ya os contare.

saludos 
 
S
s204b
13/04/2010 20:47
Esta mañana he estado en la Caixa:

Primer año: 2%
Siguientes: E+0,5 (pendiente que les acepten desde Bilbao rebajarlo a E+0,4), con nomina, recibos, tarjeta, seguro hogar y seguro vida (Amortiz. prestamo).
Comisión de apertura, amortización y cancelación: 0%
Sin suelo.
 
N
newker
10/04/2010 12:49
yo que tu lo miraria en las escrituras por si acaso
 
barruelano
barruelano
10/04/2010 01:10
No, newker, el suelo es sobre euribor + diferencial. Cuando me revisen en Junio, si el euribor sigue así, tendré que pagar el 1,75%.
 
josean74
josean74
09/04/2010 20:02
A ver, en las dos primeras letras que me han pasado, me han cobrado los tipos de interes al 2 %, o sea el mínimo estipulado que yo tengo. Con lo cual si el euribor esta a 1,35 aproximadamente y me redondeo es de +0,30... De todas formas podeis seguir mirando, yo consulte el BBVA, La caixa, Caja laboral, BBK, Caja Navarra, Vital Kutxa y alguna que me dejo en el tintero y ninguno me ofrecío un redondeo del euribor más bajo, que eso sí que te marca para el resto de la hipoteca.
 
N
newker
09/04/2010 19:36
caixa galicia: €+0,45 con mucha vincculacion


sorry
 
N
newker
09/04/2010 19:34
una puntualizacion.

vuestro suelo sobre que se toma, sobre el euribor o sobre el euribor mas el diferencial?

lo digo porque hay bancos que el suelo se lo ponen al euribor

caso barruelano el suelo seria de 1,75% y tipo minimo de interes a pagar 2,15%

y en el de josean suelo de 2% y tipo minimo de interes a revisar 2,30%

si teneis dudas preguntad al banco como lo hacen ellos...
 
N
newker
09/04/2010 19:25
siempre ha habido crisis y seguira habiendo, y por desgracia cada vez son mas graves. y la unica herramienta que usa el banco central europeo es bajar tipos cuando la recesion asoma. No hace falta recordar que los tipos de interes y el euribor siempre van juntos,...

A mi modo de ver, si la revision es anual,... seguramente en unos años (4-6 años aprox.) el suelo no afectara...  pero de lo que estoy seguro es que tarde o temprano el suelo afecta.

ante eso, cuando veais las orejas al lobo, lo que se puede hacer es subrogarse a un banco sin suelo (ahora hay bancos que  te pagan los gastos del cambio, pero en el futuro,,.).

a lo que iba... 6 bancos y cajas mas sondeados:

caixa cataluña: €+0,65 con vinculacion
caixa galicia: €+0,65 con mucha vincculacion
caja madrid: €+0,65 con tipo inicial de 3,25
pastor: €+0,45 con mucha vinculacion y +0,49 con algo menos
popular: €+0,65 con mucha vinculacion
banesto:€+0,5 con poca vinculacion el primer año y ninguna el segundo y de regalo o tv led o 1000€


sigo entre 4 bancos pero seguire buscando...
 
barruelano
barruelano
09/04/2010 13:09
El suelo es con el diferencial incluido.

Yo tengo el 1,75%, y mi diferencial 0,40, así que me afecta cuando el Euribor está por debajo de 1,35. En la revisión de Junio me afectará, pero en el resto de la vida de la hipoteca no creo, los tipos tan bajos no durarán mucho, por desgracia.....
 
N
newker
09/04/2010 00:58
o sea un minimo del 2,30% y sin vinculacion ninguna.

dependiendo de la evolucion del euribor puede ser una hipoteca buenisima (si en la primera revision el euribor llegase al 2%) o malisima (si el euribor se mantiene a niveles actuales).

aunque si te vienen mal dadas (que dentro de unos años seguro que te pasara), siempre puedes subrrogarte, aunque 1 añito al 2,30 no te quita nadie.

me pasare por caja españa a ver que me ofrecen, pero una cosa tengo clara... quien con suelos se acuesta con subrrogaciones se levanta.
 
josean74
josean74
08/04/2010 19:03
Nosotros la contratamos con Caja España. Euribor + 0,3, un tope por abajo del 2 (la única pega que veo), y una nómina, con el seguro de hogar. Pero muy importante, nada reflejado en escrituras.
 
barruelano
barruelano
07/04/2010 08:56
Menudo sondeo estás haciendo NewKer!!

Puedes mirar también en Caja España, por la plaza Jado - Colón de Larreátegui.

Por ahí cerca también está Caja Burgos, pero no creo que te ofrezcan nada interesante.

Otra cosa, no te fíes del precio de venta, los están tasando por debajo. Lo digo por si tienes que pedir alrededor del 80%.
 
N
newker
06/04/2010 19:36
hola gente

pues esta mañana he ido a un monton de bancos y he sacado las siguientes conclusiones.

santander y caja laboral NO quieren dar hipotecas.

caixa y bankinter se pasan un huevo con el seguro de vida ademas de tener tipo inicial alto.

barkleys no tiene muy buena oferta €+0,48 y ademas tiene un seguro de vida de unos 250€-300€ año

bbk aunque no tiene mala oferta el tipo inicial es alto y tiene muchas pequeñas vinculaciones

la CRN me contestara, pero me ha comentado que andan por €+0,60

Ipar kutxa tiene suelo de 2,5%

BBVA no tiene muy buena oferta aunque tampoco muy mala, los hay mejores.

En resumen: me faltan de visitar 4 o 5  bancos/cajas y estoy entre 3 ofertas BBK, Bankinter y otra que me tiene que dar mas detalles ;)

pero lo que tengo claro es que el que quiera hacerme la hipoteca tendra que mejorar la oferta que me ha dado a dia de hoy.

a seguir peleando y ya me contareis

hasta pronto.


 
U
Ups
02/04/2010 09:50

Hola,

Yo tambien fui a la bbk y me sorprendio las condiciones que me dieron, las mismas que a S204b... La conclusion que saque es que no les interesa mi credito hipotecario. Asi que un banco menos por el que preocuparme.
Por lo demas, la CAN me ofrecio 0.40 con un frontal de 2.25 y con condiciones.
Me gustaria mirar en bankiter que me han dicho que dan buenas condiciones.

Y esperare a lo que me ofrezca la Caixa...

 

 
N
newker
30/03/2010 22:37
yo he echado solicitud a oficina directa (banco pastor). las condiciones son estas:

80% de tasacion
€ + 0,39
sin seguro de vida
1,60 los 6 primeros meses.

lo malo... q es online y q eligen muy bn sus clientes,

yo lo tengo apalabrado con bankinter (2,25 inicial €+0,35 vida y hogar) pero el seguro de vida es una pasta (720 € al año) a si que si me sale uno mejor me da que cambio de banco.
 
S
s204b
30/03/2010 20:01
Hola,

Esta mañana he estado en BBK y en Caja Laboral. Pidiendo por debajo del 80%, os cuento lo que me han ofrecido:

En la BBK:

Tipo de interés inicial: E+1,35 (aprox. 2,60) el primer año
Resto: E+0,60, con estas vinculaciones:
    nómina
    gasto con la tarjeta de más de 2.000 euros anuales
    Seguro de Hogar
    Seguro de vida o Baskepensiones o Seguro de Amortiización

El primer año me parece abusivo, y a el resto, esperaba un E+0,35 que es lo que pone en la web, pero...

En la Caja Laboral me han dicho que si no eres cliente de hace años ya no conceden hipotecas. Y, como referencia, me han comentado que en su simulador, en el mejor de los casos, parten de E+0,95.
 
A
Argia
28/03/2010 21:17
Aupa,
Nosotros tambien somos de la segunda fase y cuando recibimos la carta, les preguntamos cuando podrían ir los gremios.
Nos contestaron, que para la persona que tasan, les llamaramos para que se pudieran pasar a primeros de Mayo y los Gremios a finales de Mayo. Pero que siempre les llamemos antes para que nos lo confirmen y les tenemos que llamar las personas propietarias, dado que no atienden a los gremios directamente.
 
U
Ups
28/03/2010 12:57


Hola,

A ver si tenemos suerte y pueden adelantar las escrituras antes del 1 de julio.
Yo como tengo vacaciones martes y miercoles, aprovechare para ver que me ofrecen los bancos.
¿Has preguntado si nos van a dejar ver y tomar medidas antes?. Mas que nada porque el IVA tambien se aplicara a la cocina y estaria bien tenerla antes.

 

Fin del hilo
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