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osel
21/04/2010 21:42

Administradoras de fincas

6.492 lecturas | 46 respuestas

A quien le pueda interesar del resto de portales.
Hoy hemos tenido una reunión en el portal 6, la cual hemos pedido nosotros y nos han venido con su dimisión porque se han sentido infravaloradas en su trabajo.
Parece ser que no te puedes preocupar tu mismo de nada de la comunidad porque si no se molestan.
Además de esto, al final nos han dejado una coletilla a modo de amenaza económica diciendo que en principio no nos iban a cobrar la constitución de la comunidad o si nos la cobraban nos iban a pasar menos de lo que estipula una ley de administradores de fincas(que deben ser unos 300€), pero que lo han pensado y si nos van a cobrar  y ya verán cuánto.
Así que ya véis con quien tratamos. Nosotros no las hemos echado pero se han sentido ofendidas profesionalmente.
Nosotros vamos a contratar a unos de Etxebarri que además son bastante más baratos.
También nos han pasado presupuesto para garajes y también más baratos.

 
R
rere
18/06/2010 23:15

pues si ya sabemos que aqui quiere cobrar  todo el mundo y no hacer ni el huevo,pero bueno ,, lo bueno de las de aqui lo primero el tema economico,segundo la cercania y tercero q no estan influenciadas por la promotora..si nos    hemos cambiado el portal 4,6,8,10 .que pasa ahora con los garajes?????la fase nueva no creo q cojan a inmoetxe. saben lo q hay....................

 
barruelano
barruelano
18/06/2010 20:17

Hoy he ido a por la documentación. Lo tenían todo preparado y bien puesto, ya se lo he dejado a la nueva.

Estaban dolidas por la falta de confianza y por hablar a sus espaldas. Después de unas explicaciones creo que no todo es tan negro como se decía, aunque tampoco tan blanco como ellas lo pintan.

No he querido entrar a discutir, pero la labor del Administrador es muy ingrata y no se les valora por el trabajo hecho, sino por los resultados conseguidos, y éstas además tienen el handicap de estar puestas por PV, así que si cualquier otro administrador consigue resolver 1 de cada 4 reclamaciones su trabajo ha sido regular, ellas tienen que conseguir 2 o 3 para conseguir esa "misma nota".

Moraleja, los nuevos no van a hacer ni a conseguir más, pero nos saldrán más baratos.

Sobre los garajes, les he comentado lo de las goteras, que ya les habían avisado y han pasado nota a PV.

 
R
rere
10/06/2010 22:49

y del 2 sabeis algo.

 
R
rere
10/06/2010 22:47

os cambiais tb.si es asi q bien a ver si  tenemos al final todos al mismo.les llamamos a las de inmoetxe y nos dijeron q esperariamos un oco q querian hacer una reunion.pero es q no nos interesa todos los vecinos quieren cambiar y van a venir  para comernos la oreja y no queremos.firmamos para la semana q viene

 
barruelano
barruelano
09/06/2010 16:03

Rere, el 8 y el 10 os copiamos.

 
barruelano
barruelano
01/06/2010 09:06

El 8 está en una votación eterna.....

 
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rere
31/05/2010 19:50

portales 2-8 y 10 habeis llegao algun acuerdo.

 
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rere
19/05/2010 15:57

no me quejo,pero yo en casa el curro no me falta jijjijijij

 
barruelano
barruelano
19/05/2010 08:39

Rere, muy bien vives tú......  cheeky

Hoy nos vemos a las 19 hrs, no??

 
R
rere
17/05/2010 13:54

hola chicos pues hoy tenemos la reunion los portales 2 y 4 a ver lo q decidimos.  barruelano me imagino que os habreis cruzado en el garaje ,uno iria a trabajar y el otro venia y yo  durmiendo jiijijijijiji.

 
bitxi
bitxi
17/05/2010 11:45

hola vecin@s 

yo solo queria comentar que tampoco creo necesaria la figura del administrador de fincas, he vivido en una comunidad de 7 portales con sus 14 vecinos por portal y llegamos al acuerdo de que se haria la administracion anual por planta en cada portal

a parte hay por planta y portal un administrador anual de la comunidad general, asi el primer año serian administradores los de una planta del portal 2, al siguiente año los de la misma planta del portal 4 y asi sucesivamente, al hacer todos los portales la administracion general en esa planta pasaria a la planta siguiente y siguiendo el mismo orden portal 2, portal 4...

jijij, bueno no se si os lo he dejado claro u os he vuelto loc@s  pero bueno, lo he intentado

por ultimo coincido en que para los garajes puede que sea mas complicado

 
barruelano
barruelano
17/05/2010 09:41

Yo también soy partidario de tener Administrador externo, pero como ahora no hay mucho follón, ya está todo hecho y es sólo comprobar los cobros y pagar los servicios, tampoco me importaría no tener. Eso sí, el presidente no puede ser Administrador cool

Ah, bueno, estoy recordando ahora......están las reclamaciones a Promotora....

Mañana decidiremos.

Rere, hoy me he cruzado a tu marido. Ya no eres la única que ficha.... jeje

 
josean74
josean74
16/05/2010 12:37

Realmente lo complicado de todo es ponerlo todo en marcha, constitución comunidad, servicios, reclamaciones etc... una vez puesto todo esto va todo rodado. Aunque yo soy partidiario de tener un administrador, eso si que no mangonee, que este a nuestro servicio a la hora de pedir presupuestos, moverse mirando servicios, etc. En el caso de la sustitución de administrador, supongo que el que entre movera todo para que sea lo más legal posible (y con menos coste para nosotros, estaría bien). Ya se vera en las siguientes reuniones de portales...

 
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newker
16/05/2010 12:28

al mismo o a ninguno...

 

tan dificil es poner de acuerdo a 10 vecinos por portal? tan dificil es tener una cuenta bancaria de la que se cobren los recivo de la comunidad? o pedir presupuestos para una obra?

 

de verdad es necesario tener un administrador de fincas???

 

en este caso, yo creo que no.

en un portal de 10 vecinos NO y en un edificio de 10 portales tampoco...

en cambio para los garajes lo veria mas logico (por la gente que sin ser del edificio tenga parcela y eso).

 
barruelano
barruelano
14/05/2010 19:10

juan1954 dijo:

La junta también puede convocarse en forma extraordinaria para revocar al administrador en cualquier momento si hay una "causa justa". Por su parte, el administrador, si considera que ésta no existe, puede entablar una demanda por daños y perjuicios (porque hay un contrato de por medio) y pedir una indemnización..

 

 

Como no hay contrato........., y, si consideramos el contrato verbal, el servicio acaba en Junio, con pagarle ese mes ya valdría.

Además, que cada portal haga lo que quiera, pero yo creo que lo mejor es tener todos al mismo.

 
R
rere
14/05/2010 13:39

no tengo nada mas que debatir sobre este tema ,cuando llegue el dia ya se vera lo que pasa.sssssssssssssssssssss que hay espias chicos.jijijijijijij

 
R
rere
14/05/2010 09:24

no,solamente entre a cotillear.jijijijiji

 
barruelano
barruelano
14/05/2010 08:26

Rere, y tú qué haces en el foro de Urban Galindo??? jajjajaa

El otro día vi cómo empezaban a tirar los pisos de El Carmen, salió en la tv, lo que no sabía es que a los vecinos les habían metido en los pisos de PV.

Sobre las administradoras, por qué crees que no les reclaman nada?? Porque PV les da negocio, y no hay que morder la mano que te da de comer. Ya les has puesto en ese foro lo que nos pasa con ellas??

 
R
rere
13/05/2010 23:46

HOLA CHICOS.ME HE METIDO EN EL FORO DE URBAN GALINDO(BARAKALDO)QUE TB ES DE PROMOTORA VIZCAINA.Y A Q NO SABEIS A QUE ADMINISTARDORA TIENEN?????LAS MISMAS Q NOSOTROS Q NO LES PASE NADA ,TB LAS HAN DEJADO DE PRUEBA YA VERAS Q RAPIDO LES ECHAN. Y LO Q ME HE QUEDADO FLIPADA ES Q LES FALTABAN UN MONTON DE PISOS DE VENDER Y HAN ECHO REALOJOS EN LOS BLOQUES DE GENTE DE DIFERENTE CULTURA,DEL BARRIO DEL CARMEN DE BARAKALDO,Q HAN CEDIDO PISOS AL GOBIERNO VASCO Y Q EL GOBIERNO VASCO LES A REALOJADO.HASTA Q PUNTO LA PROMOTORA,

 
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osel
12/05/2010 21:44

si creo que era 1 € por parcela más iva

están al lado de correos c/Antonio Epalza Nº1

 
barruelano
barruelano
12/05/2010 20:42

He subido al apartado Descargas el Acta que he preparado con los puntos que vimos ayer y convocando a los vecinos de mi portal el próximo martes. Eso sí.......no he puesto la hora!!! Qué desastre.....

Pondré un cartelito en la zona de buzones...... Igual mejor a las 19:30.

Osel, me puedes decir la dirección de los administradores de Bekosolo, por favor?? Igual mejor paso por ahí antes de la reunión para pedirles un presupuesto y conocerles.

MA-ALY, como verás en el acta, comenté todos los puntos que me indicaste. Sobre los administradores, en el tuyo, en el mejor de los casos, igualaba a las de ahora y el que dice osel sale poco más de la mitad. Del garaje les pedisteis presupuesto, osel??

 
R
rere
12/05/2010 16:47

el portal 4  tenemos reunion el lunes y nos juntaremos al portal

2 xq no vino nadie de ese portal y se les comentara  de q hablamos.respecto lo del buzon,yo no se de cada portal quien es administrador y lo q hicimos fue llamar a los timbres  para q se le avisaria al presidente,pero me consta q no fuiste localizado y es mas, asistieron a la reunion 2 vecinos tuyos en representacion del portal asi q para el martes ya saben de q se hablo.y otra vez es mas,la reunion se aviso tb en el foro q  tu eres  de los q sueles escribir habitualmente.respecto al contrato de 6 meses no lo hay,y si lo hubiera  acabaria en junio.y ,lo del ascensor me parece que nos han timado a la puñetera cara ,es mas tampoco esas 2 nos dijeron que era el contrato a 5 años.dijeron con thissen entonces no?????pues firmar aqui,se nos podia haber avisado q era a 5 años entonces otro gallo hubiera cantado.ahora tenemos que pagar 30 e por vecino fijo durante 5 años,cuando un ascensor por regla general hasta q no tiene muchos mas  años no tiene por q dar problemas.. y luego el tema economico me parece exagerado la diferencia de precio de uno a otro por hacer lo mismo.pues nada ahora solo queda hablar cada uno con su portal y  haber lo q hacemos.aahhhhhh!!!!juan la semana que viene hay otra vez reunion de presidentes para volver hablar el miercoles a las 19h en el portal 10.un saludo.agur.

 
O
osel
12/05/2010 14:26

No se firmó ningún contrato por ningún portal, eso de los 6 meses lo dicen ellas.

Nosotros ahora si tenemos un contrato firmado por un año, con unas administradoras de aqui de etxebarri, nos cobran 42 € al mes, cuando las otras cobran 81 €. A mi me parece mucha diferencia para lo que están haciendo.

Respecto a las salidas de emergencia, hemos tenido que ser nosotros los que fuimos al ayuntamiento a preguntar, porque ellas lo dejaban o se lo querían preguntar a la promotora (vamos una forma de perder el tiempo y de tenerles que explicar ocho veces lo que les estabamos pidiendo porque tampoco lo entendían).

El arquitecto del ayuntamiento nos dijo que habia que modificar unos planos para poder cerrar esas salidas, a día de hoy lo único que sé es que según las administradoras han solicitado a la promotora esa modificación pero no se que creer. Si la promotora no accede, habría que contratar al estudio de arquitectura que hizo el proyecto para dicha modificación.

Pero mientras tanto ellas tampoco informan de como va ese asunto y si no preguntamos eso no va a tirar para adelante y si les preguntamos se agobian y les molesta.

Y más cosas pero bueno...

 
juan1954
juan1954
12/05/2010 12:01
Buenos dias soy Juan ,presidente del nº 12.Me he enterado por un vecino que tenias reunion el martes de presidentes,todos los dias miro el buzón y no he visto ninguna convocatoria.
De lo poco que me he enterado ,puedo decir que este presidente a dia de hoy,solo tiene pendiente de que nos den una solucion a la puerta del garage que da acceso a la escalera y los muelles de las puertas.En cuanto al control de cuentas de la BBK estoy autorizado a sacar,ingresar,pedir estractos etc,se me notifica por parte de la BBK el movimiento de la cuenta mediante estracto mensual.Me llegan los estractos de ingresos y pagos de la comunidad.Los servicios Limpieza ,ascensores etc.cumplen.
No entiendo tanto revuelo,cuando se aprobo por mayoria en junta su contratacion.Si entenderia que por motivos economicos y de gestion se pidan precios a otros gestores.
Si es por motivos economicos y gestion, no necesitamos administradoras,que cada presidente realice esas funciones.
De todas formas el martes 18 voy a combocar a los vecinos del nº 12,para ver que opinan del tema y si hay que tomar alguna decision.
Y no se nos olvide las contratamos por seis meses.

Editado por juan1954 12/05/2010 12:03
 
barruelano
barruelano
11/05/2010 22:56
Osel, he hecho un "acta" de la reunión de esta tarde. Te parece echarle un vistazo antes de mandársela a los vecinos?? Si me mandas un mail a mi dirección de hotmail.com te respondo adjuntándola.

La tengo en formato Word para poder modificarla, creo que en el foro se pueden colgar ficheros, una vez revisada la podemos colgar para que la vean el resto. Yo la imprimiré para echarla en el buzón de los de mi portal, para que sirva de convocatoria para el martes.
 
juan1954
juan1954
11/05/2010 12:15
Cuanto pagais al mes por el nuevo administrador los del nº 6,ahora son 8 E.por vecino,en el resto de portales.
 
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rere
09/05/2010 23:23
vale ma-aly pues el martes nos vemos y comparamos las tuyas y las del portal 6 que tienen a unos de etxebarri .y respecto a la promotora TIENEN MAS CARA QUE ESPALDA ,si tienen 100 garajes sin vender q se los coman y q en vez de hacer 200 q hubieran echo 100.y q paguen de una puñetera vez xq hasta el dia de hoy me consta q no han pagado ni un duro.y supuestamente las administradoras nos dijeron q los ingresos estarian antes de mayo  y ya mañana es dia 10.pero las administradoras seguro q a la promotora ni les mete presion ni les dicen nada xq como seran amigos e iran  a comision.un saludo.
 
R
rere
07/05/2010 21:41
vale hedu .gracias.
 
hedu
hedu
07/05/2010 16:44
en el portal 2 es el del 1º b peno no creo que viva todavia, y yo no se el telefono. si le veo le digo algo
 
barruelano
barruelano
07/05/2010 13:54
Ponles un cartelito en el garaje, en la puerta de acceso al ascensor, el finde seguro que alguno va, aunque sea a ventilar la casa.
 
R
rere
07/05/2010 11:26
no se, no se igual miro pa otro lado.jijijijijijijiji q si hombre.Pues nos falta El administrador del portal 2 lo volvere a intentar tocando timbres pero es q en ese portal parece q no vive nadie esta todos los pisos bajadas las persianas.
 
barruelano
barruelano
07/05/2010 11:10
Rere, aquí tienes al del 8. Me saludarás el martes, no??
 
R
rere
06/05/2010 19:05
a ver chicos  al final nos vamos a juntar los presidentes de cada portal  el martes en una reunion y luego cada presidente hace su reunion con su  portal  .nos faltan los presidentes de los portales 2 y 8. q no los hemos localizado si nos los podeis avisar los de sus portales .la reunion es el martes a las 19h en el portal 10.un saludo.
 
R
rere
06/05/2010 18:44
hola chicos.pues comento q hoy me enterado de que el portal 6 ya no estan con las administradoras de fincas que tenemos.supuestamente los 6 meses que les dimos  se acaban en junio.los presidentes del portal 4 ,queriamos hacer una reunion para la semana que viene, con todos los presidentes de cada portal y luego q cada presidente haga su reunion con su portal. o hacemos una reunion todos los portales,,no se aqui hay algo q no pinta bien,se ve clarisimo q estan compinchaos con la promotora.
 
R
rere
25/04/2010 09:49
pues vaya,parecian majas pero........parece q las apariencias engañan.pues los administradores de fincas que hay en etxebarri llevan tb a llos pisos ,donde esta el arkupe y estan muy contentos y es mas barato y llevan ya 5 años con ellos.no se yo pienso q habria que mirarlo yo creo q si el portal 6 a tenido movida ya en tan poco tiempo vamos a terminar todos igual xq si no les puedes debatir nada.yo creo q estas administradoras tb le dan algo de comision a la promotora estan mas compinchaos que pa que.asi q cuando se les dicen algo de cuotas de la promotora o algo de ellos se ponen nerviosas y les salen chispas.
 
barruelano
barruelano
24/04/2010 00:01
No entiendo cómo por esa reunión que habéis solicitado se hayan puesto así. El día que haya algo serio, como una obra, un tejado o lo que sea.....qué va a pasar?

Se supone que el contrato era por 6 meses, tenednos al día de si finalmente cambiáis, por favor, porque igual a nosotros también nos interesa cambiar, y si es un administrador que lleva más portales aquí, mejor.

Ya lo iré comentando con los de mi portal. Igual todos están encantados y no les interesa, pero si las barbas del vecino ves cortar.....
 
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osel
23/04/2010 11:20

Acabo de echar un vistazo a las cuentas de la comunidad y nos han cobrado los 81€ del mes de abril y otro cargo de 85€ por la reunión del miércoles, mira como se las gastan; las reuniones están incluidas en el presupuesto así que... tener cuidado como las tratáis, que no se sientan cuestionadas porque lo cargan contra las cuentas.

 
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osel
22/04/2010 22:01
pues las cuotas de comunidad de pisos que se han escriturado en marzo o así, promotora paga la parte proporcional antes de su escrituración
 
barruelano
barruelano
22/04/2010 15:55
Osel, y por eso han hecho una de me pico y no respiro??

Otra cosa, qué pagos debe Promotora??

Cambiando de tema, ayer me fijé que han puesto las chapas del Vado en la entrada del garaje.
 

Fin del hilo
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