Buenos días,
Por regla general, es decir no siempre pero si habitualmente, no te cobran nada por la apertura ¡ya está abierta!
El resto, bien si son legales el tipo debería ir entre el Euribor + 0,65 y el Euribor +0,75 pero normalmente intentan colar tipos mas altos hasta que claro todos protestamos y entonces "hacen que se estiran", ej. empiezan pidiendo el 1% sobre el euribor y si cuela ...
Respecto a la cancelación, además del 2% por el total que te clavan, a pagar a tocateja por supuesto, mas los nuevos gastos de notario, registro, nuevas escrituras ... que igual toca pagar ó en el mejor de los casos incluir en el nuevo préstamo en que te metas y oye hay directores que necesitan clientes y se comen ellos estos gastos.
Con números es mas fácil: tipo:E+1% a 20 años Hipoteca ej. 10.000.000 ptas
Pago mensual(4,5%): 63.265 Total inc.intereses: 15.183Mptas
Gastos cancelación: 200.000
Escrituras y notarios: 200.000 (siendo muy baratos)
Así ó tenemos 400.000 pelas extras para pagar ó pedimos un crédito de 10,4 Mptas supongamos lo último:
E+0,45% (iBanesto) a 20 años
Pago mensual(3,95%):62.748 Totalinc.intereses: 15.000Mptas
Si hemos tenido suerte y teníamos esas 400.000 pelillas.
Pago mensual(3,95%):60.334 Totalinc.intereses: 14.480Mptas
Bien a mayores cifras mas ahorro, y mas gasto en comisiones tambien. Personalmente me fijaría en las pelas mensuales que me ahorrara, ed, si merece la pena desprenderse del dinero que suponen los costes de cancelación para pagar de 3000 a 4000 ptas menos al mes pues como he demostrado si incluimos los gastos en la nueva hipoteca nos quedamos mas ó menos igual mensualmente porque a la larga el ahorro, en serio nunca será mucho mayor del medio kilo.
Animo vecinos ya queda menos!