Hola vecin@s
Como ya os dije el contrato lo ha visto un abogado especialista en construcción de vpp y os comento lo que me ha dicho.
El contrato está en general bien, es de los que se están haciendo hoy en día, no hay cláusulas abusivas y entra dentro de la legalidad.
Os comento en concreto algunas cosas que he leído que hay dudas.
- Lo de que si hay cambios de los tipos impositivos nos cambiaría el precio final, están en su derecho, pero lo único que podrían cambiar (si el gobierno así lo decidiera) sería sólo el IVA del momento.
- Si al final nos echamos para atrás después de haber firmado el contrato, se quedan con el 20% de la cantidad que les hayamos entregado, también es legal.
- En la estipulación séptima lo de "constituyendo dicho aval… no pudiendo LA PARTE COMPRADORA instar la ejecución por el mero retraso en la entrega, salvo que el mismo sea exclusivamente imputable a LA PARTE VENDEDORA y no a terceros intervinientes en el proceso". Aquí aunque también es legal hay un poquito de trampa puesto que no van a ser ellos los que construyan ya que la empresa constructora está pendiente de designación. Si hay problemas nos dirán que es culpa de ésa empresa.
- Que nos contraten todo (luz,gas etc)también es normal porque es su obligación sino no podríamos entrar a vivir.
- y llego al famoso Aval: Nadie sabe a que ley se acogen para no avalarnos la 2ª plaza de garaje ( y eso que este abogado hace este tipo de contratos para las promotoras), estuvimos leyendo las dos leyes que hacen referencia al aval y no dicen nada de eso.
Puesto que no nos la quieren avalar me ha aconsejado que en el contrato nos indiquen qué porcentaje que hemos dado desde la entrada hasta antes de la hipoteca aplican a la vivienda, trastero, garaje y garaje “opcional”. No vaya a ser que digan que damos mas porcentaje de la 2ª plaza de garaje y no nos avalen casi nada.
En otro post ya os puse que me dijeron que era un 20 por ciento para cada cosa pero el abogado me ha aconsejado que lo pongan por escrito porque luego ya sabemos, las palabras se las lleva el viento.
Voy a enviar un e-mail a Elena para que me diga exactamente cual es la ley ésa de la 2ª plaza de garaje. Y que nos incluyan en el contrato los porcentajes de las cantidades que les hemos y vamos a entregar. Si queréis hacer lo mismo y hacemos más fuerza.
Siento todo el rollazo. Espero haberos ayudado. Si tenéis más dudas decídmelo.
Salu2.
(lo pondré también en nuestro foro general).