Jejjejejejejejej según la cuenta de la vieja.
Si debo de hipoteca 100.000€ ( que ya quisiera la inmensa mayoria de la gente, todo sea dicho ) y los pisos los estan vendiendo ( o intentando vender ) por 170/180.000€ por un 3 hab. como ya se ha puesto hasta la saciedad por aqui..... Resulta que si vendo mi pisito gano casi el doble que me queda por pagar !
Ahora, hagamos solo con un poquito con mas cabeza esa cuenta a ver que sale.....
Si esos 100.000 € los ponemos a 20 años, y a un interes medio de toda la vida de la hipoteca del 4,5 euribor y diferencial, tenemos que nos sale :
- Una cuota mensual de 632,64€
- Habremos pagado de intereses la friolera de 51.833,60 €
- Con lo que la " hipotequilla " de 100.000€ nos habrá costado 151.833€
Conste que NO he puesto además en la cuenta.
- Gastos varios de fidelización. ( seguros vida, hogar.....ect ) que también suman un pico.
- He sacado la cuenta, ajustando + - un 30% de 2 sueldos mileuristas ( por desgracia, el sueldo mas común en España ), hipotecarse por más ( cuota ), es estar locos en estos tiempos, pero hipotecarse por menos ( cosa aconsejable por si las moscas ) añadiría mas intereses.
- He puesto un 4,5 de interés, porque es el escenario mas probable dyrante esos 20 años. Vale que hoy está el euribor al 1,2 o así, pero no olvidemos que hace bien poco estuvo al 5,5.
Y ya se encargan los banquitos que esas rebajas repercutan lo mínimo en el sufridor ( hipotecado ), via cláusula suelo, via swap..... ect.
Me he tomado la molestia de llamar a un anuncio cualquiera de esos que venden por 180.000. Al principio totalmente reacio a los 150.000 que ofrecí, pero al decirle que NO necesitaba hipoteca y que mañana mismo podría darle un cheque bancario por esa cantidad, me ha prometido llamarme en un par de dias con la máxima rebaja que me pueda hacer.
Ignoro en lo que lo dejará, pero seguro que menos.... Una lástima, porque no iba a comprar, y menos a esos precios y en ese lugar.
En resumen, que según mis cuentas, deber tan solo 100.000€ de hipoteca, es ya lo comido por lo servido respecto al valor del pisito.
Esta cuenta, puede dar al traste, claro, si :
A ) Se vende ya el pisito por lo que se pueda, se paga la hipo y " tal vez " aún se gane algo, una vez descontado lo ya pagado en el piso y gastos varios.
¿ Problema ? nos quedamos con lo puesto y SIN pisito.
B ) El mejor caso, nos toca la lotería, una herencia..... ect. Ejem.. sin comentarios....
C ) Tal y como está el patio, llega el paro, embargo, subasta ( ahora lo normal en subastas es comprar por el 50% del valor y es el mismo banco quien compra ), nos quedamos sin pisito y encima con una pequeña deuda que pagar.
D ) El escenario mas probable ( y deseable )
No falta el trabajo en esos 20 años, tampoco hay desgracias de importancia a las que hacer frente y con algo de suerte, se puede ahorrar algo, haciendo amortizaciones parciales y terminar pagando en 15 años, ahorrando un poco de intereses.
Entre las desgracias, puede ser por ejemplo tener que cambiar el coche o algo tan " disparatado " como que una pareja joven, sana y con su pisito, quieran tener un hijo y los gastos que conlleva.