59.000€ piso de 2habs

http://www.libremercado.com/2012-03-10/botin-logra-reactivar-sesena-el-paradigma-de-la-crisis-inmobiliaria-1276452087/

Tiene pinta sí... Eso, o esque la chica está muy ocupada reservando tres pisos.

Bajen o no a 65.000, espero que otras entidades hagan nuevas ofertas.

Yo estaría más interesando en uno de 3 o 4 habitaciones.

Lo que pensaba...nos tomaron el pelo con lo del precio.

Sea o no cierto, es interesante tener información, ya que yo también estoy interesado después de haber visto los pisos.

ceitun10@gmail.com

Gracias de antemano,

Saludos a todos!

Si puedes enviarma mi tb la info chachufo@hotmail.com

Estoy interesada en un piso ahí.

Gracias!

A lo mejor este post puede que no se verdad y puedan haber habido intereses en abrirlo....no creeis?

Es que visto como se vendio de rapido lo de altamira, no creo que ningun banco lo de por debajo.....aunque entiendo que al menos deberian igualar la oferta viendo el resultado. Solo hay que ver que la cam no los venden.

Me uno a saber más de ese chivatazo....

barrero:yogui@mixmail.com

Gracias

Laury podrias mandarme un privado para comentarte una cosa??

Gracias

semanaplaya@hotmail.com

Hola Laury,

También estoy interesado en adquirir una vivienda allí después de haber visto los pisos.

¿Podríais adelantar cuando será ese nuevo lanzamiento, precios del resto de viviendas...? Sin perjudicar a tu amiga, claro.

Muchas gracias!

Buenos días a todos,

Soy nuevo en el foro. Os mando un saludo a todos!

He estado viendo los pisos y, la verdad, confirmo lo que ya comentaban algunos por aquí. Relación calidad/precio muy buena. Lo malo es la distancia a Madrid y el poco transporte público que hay, pero no es algo nuevo. Es un barrio nuevo y con el tiempo se tendrán nuevos y mejores servicios visto lo visto.

Con la crisis y la nueva normativa del actual gobierno no pensaba mirar nada y esperar a que los bancos sacasen los activos que tienen en cartera; sin embargo, una vez que he visto las viviendas, realmente estoy interesando en adquirir una a los nuevos precios que están saliendo.

LAURY, ¿sabes la fecha concreta de la oferta de la Caja y si va a hacer buena camapaña para enterarnos? Se que solo hay 2 o 3 cajas que financiaron el residencial, así que estaré atento... Si nos puedes avanzar nueva información, te lo agradecería! ¿Sabes precios de los de 4 habitación, áticos, etc?

Muchas gracias y un saludo :-)

Debemos tratar de que el residencial sea bien visto, o de lo contrario no lograremos colocar las viviendas a ningun comprador, si queremos irnos hemos de venderlas al mejor precio posible y eso se consigue hablando bien del residencial y omitiendo los fallos.

Correcto es una Caja que los va a sacar a 59.000 euros, sólo 6.000 euros más baratos que en la actualidad. No quiero decir la Caja hasta que sea público no quiero meter a nadie en problemas.

Pero Laury34 creo que se refiere a otra caja que los va aponer a ultimos de mes a 59000, no los de altamira

Pues te falta un poco porque segun los carteles son desde 65000 aunque no sé si bajaran mas.

Pagaría al contado como dije en un inicio, tengo ahorrados poco más de 60mil euros, me llegaría justito para los 59mil del piso y los 5mil de gastos de compra.

Mayte 2012 no entiendo tu consejo.... Unos pisos regalados,  que el precio no cubre ni lo que costó construirlo... y no recomiendas que compren? Un piso de semejantes calidades por diez millones?  No entiendo por que lo dices.   Ojala hubiera comprado yo a este precio

Vale confirmado según el registro de la propiedad de illescas fue venta no dación en pago. Ahora queda enterarse de lo mas dificil  el precio, para ver cuanta pasta estan perdiendo o ganando.

Gracias 

 Efectivamente, deberian de haber pagado el iva, y el nuevo comprador solo el ITP.

cita

"El hecho de de entregar un bien que hace parte de los inventarios del contribuyentes como pago de una obligación, implica la enajenación del activo, por tanto se debe generar el Iva respectivo".

.

 Recuerdo que los que compraron a particulares, en su dia  pagaron IVA e ITP, los que compraron a S.A solo ITP como fue mi caso, pese a no haber estado nunca escriturado..

  Pero las perdidas no es lo que pagaron por esas 2320 viviendas(Aprox. 140 M) sino lo que tasaron para sus activos bancarios,800 millones de €.

Es decir mas de 300.000 € por vivienda.
 

cita

Cuando el bien que se entrega como pago es un bien que tiene la calidad de activo fijo para el contribuyente, no se genera Iva, 

Editado por elperti 07/02/2012 21:49

Editado por elperti 07/02/2012 21:53

Editado por elperti 07/02/2012 21:58

Elperti no me salen las cuentas 8 bloques por 290 viviendas son 2.320. Por otro lado, estaríamos en una dación de pago para cancelación de deuda hipotecaria, que es lo que se decía y lo que teníamos entendido. Pero si los bancos, no aplican iva y los nuevos compradores están liquidando transmisiones patrimoniales estamos en que entonces si se los vendió. De ahí mi pregunta, es que no me cuadran algunas cosas.

Gracias
 

Segun la prensa de esos dias, el "Pocero" saldo una deuda con los bancos ,a cambio de los pisos por valor de 140 millones de €, si les entrego 2500 viviendas, el valor es de 56.000 € por vivienda.

 Aun  les queda un poco de margen.

Ahora resulta que “el pocero” vendió los pisos a los bancos y no que se los entrego para cancelar deuda, como se venía diciendo, muy interesante. ¿Y a qué precio se los vendió? alguien puede aportar información. Si el banco se los compro, no es difícil deducir que este banco está perdiendo bastante dinero, salvo que esta venta fuera por debajo de los 65.000 € cuestión que parece difícil, ya que las hipotecas eran más altas.

Gracias
 

Efectivamente, yo fui a preguntar a los pisos de altamira, y me dijeron que no era IVA lo que se pagaba porque el banco se los compró al pocero,asi que se paga un 7% del impuesto patrimonial

No sé lo que tendremos que entender dentro de un mes... yo al final no he comprado pero me parece muy triste reirse de gente que va a estar hipotecada toda la vida por los precios descomunales, al igual que la gente que hace un par de semanas compraron por 89000 € y ahora esos pisos los venden por 65000

Dentro de un mes lo entenderas.

saludos

gljaa: Busca en google: info la burbuja francisco hernando 2011 y 2012, verás todo lo que te encuentras por ahí. No me deja pegar enlaces por aquí.

vip2006: muchas cosas que pones por aquí son comentarios exactamente calcados a los de la burbuja y lo de los 59000, aún no tiene fundamento alguno, sino que es un "rumor" de la página de la burbuja.

Por cierto, no me refiero a transición, no sé qué quieres decir con eso, sino a transmisión de propiedad. Si estás tan interesado, deberías saber que en estos pisos se paga impuesto de transmisiones, no IVA, y en este no hay reducción, por el momento.

esto es algo de lo que ponen en la burbuja:

Números redondos para típico comprador del 2006, con 40.000€ ahorrados, comparado con el mismo comprador en 2012:

- Precio piso 2 habitaciones (2006): 200.000€. Gastos compra venta 20.000€. Total hipoteca a pedir 180.000€. Hipoteca a 30 años a un tipo medio aproximado del 4,5%, dan una cuota media de 800€, y se paga durante la vida de la hipoteca un total de 145.000€ de intereses.
TOTAL A PAGAR: 200.000€ + 20.000€ + 145.000€ = 365.000€
(A pagar en cuotas de 800€ durante 30 años)

- Precio piso 2 habitaciones (hoy): 65.000€. Gastos compra venta 6.500€. Hipoteca a pedir 31.500€. La hipoteca se podría poner a 5 años, a un tipo igual aproximado del 4,5%, dan una cuota de unos 590€. Se pagan durante la vida de la hipoteca en concepto de intereses unos 3.700€.
TOTAL A PAGAR: 65.000€ + 6.500€ + 3.700€ = 75.200€
(A pagar en cuotas de 590€ durante 5 años)

por cierto, yo no vivo en el residencial, tengo intereses en el.

saludos

nadie ha dicho que se vendan en segunda transición.

saludos

Sandrin, yo estoy buscando esto que tu dices y no veo nada, lo poco que veo, es más antiguo que la leche....Son comentarios recientes? si me puedes pegar aqui el enlace te lo agradeceria, porque a lo mejor me animo a meterme en la gresca con todos esto catetos desinformados.

vip2006: ¿El IVA reducido en segunda transmisión? Lo primero es que no se paga IVA, sino Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, por lo que he dicho antes, que es segunda transmisión. Tanto colgar noticias y no sabes, que lo que se ha reducidoo es el IVA en la adquisición de nueva vivienda y no el impuesto de Transmisiones patrimoniales.... No sé si pensar que en vez de en el Residencial, vives en la página de "la burbuja inmobiliaria", y todos tus comentarios y noticias son sarcasmo.

Por cierto, aprovecho a que echéis un vistazo a esa página (poned en google, la burbuja inmobiliaria residencial francisco hernando) , para que veais como se ríen de nosotros, por los comentarios que hacemos en el foro. Y no estaría mal, bombardearles, como hacen ellos con todos los trolls que nos mandan a este foro.

Por curiosidad  cual es  la caja en la que trabaja una amiga tuya  la cual te ha comentado que a finales de mes sacaran viviendas en stock por 59.000 euros?

Gracias

Yo me acabo de comprar uno, el mes que viene estoy alli, se lo que hay, pero no me preocupa, todo se ira haciendo, o Fuenlabrada, mostoles, alcorcon y esos barrios lo tenian todo al principio???

Si tienes coche no te preocupes, ya se sabe lo que hay aqui de momento. Por 59000€ no encuentras esas calidades en ningun sitio.

Laury34, ahora es el momento de comprar, los pisos en este momento estan subvencinandos por los bancos y ademas con el IVA reducido.

Dificilmente bajaran mas de los 59.000 € con plaza de garaje y trastero.

El único problema que yo veo al residencial es el transporte, se depende casi siempre del coche y el precio del combustible seguira subiendo por los problemas con Iran.

Por lo demas bien.

Creo que se esta exagerando demasiado con el programa de Telecinco.

saludos

59.000 por pisos de esta calidad son un chollo aprovechalo,animate de todas formas este es el listado de necesidades de nuestro residencial listado que espero se reduzca poco a poco con el tiempo todo se hará y los de Telecinco vendrán a ponernos de ciudad modelo. 

1. ACCESO A4 KM 32 (GLORIETA DE LOS PADRES)
2. RETIRADA CEMENTERIO DE NEUMÁTICOS
3. SOTERRAMIENTO LÍNEA DE ALTA TENSIÓN
4. ACCESO VÍA DE SERVICIO KM34
5. CONDUCCIÓN DE AGUA
6. FINALIZAR EL RESIDENCIAL
7. AMPLIAR EL COLEGIO PUBLICO (SIN BARRACONES)
8. CENTRO DE SALUD DE ESPECIALIDADES
9. INSTITUTO PUBLICO
10. AMPLIAR ZONAS VERDES (REFORESTANDO CON LA PARTICIPACIÓN CIUDADANA, DÍA DEL ÁRBOL)
11. CENTRO CULTURA CON BIBLIOTECA Y PROGRAMAS FORMATIVOS DE LA UNED.
12. PEQUEÑO ANFITEATRO (REUNIONES VECINALES, CINE DE VERANO, FIESTAS LOCALES)
13. CESIÓN DE TERRENO PARA COLEGIO CONCERTADO Y PARA RESIDENCIA DE PERSONAS MAYORES.
14. PISCINA CUBIERTA, PISTAS DE PADEL Y TENIS, ZONA DE SKATE Y BIKE.
15. PARQUE DE BOMBEROS, UVI MÓVIL, COMISARIA DE POLICÍA LOCAL.
16. OFICINAS MUNICIPALES Y CORREOS.
17. FACILIDADES FISCALES PARA LA APERTURA DE NEGOCIOS EN LOS LOCALES DEL RESIDENCIAL.
18. ESTACIÓN DE CERCANÍAS Y MÁS AUTOBUSES URBANOS.
19. CARRILES BICI QUE NOS COMUNIQUEN CON SESEÑA NUEVO,SESEÑA VIEJO Y FUTURA ESTACIÓN DE CERCANÍAS
 

es cierto, te respondí antes...

Trasnporte: -autobuses cada 1 ó 2 horas al paseo de la chopera, solo de lunes a viernes

- al pueblo un urbano cada 30 min o media hora, que tarda más de 25 min en llegar al pueblo por la vuelta que da

Sanidad: tenemos centro de salud en el pueblo y urgencias básicas. Para especialidades o pruebas nos mandan al hospital de toledo.

Educación: un colegio de infantil y primaria,lleno a reventar.

Comercios: peluquería,  tiendas de chinos, ferreteria, fruteria, y una tienda de ropa.Para hacer la compra en condiciones tienes que coger el coche.

No tenemos ni un banco en el residencial, creo que si los bancos lo vieran como una buena inversión y creyeran en el crecimiento del residencial hubieran abiero una sucursal, no tenemos ni cajero.