Tema hacienda por el precio de los pisos???

Bueno pues despues de preguntarselo al director del banco, y el decirme que es cierto y que los pisos de 65.000€ estan valorados en 114.000, he hecho una llamada al ayuntamiento de Seseña y me han confirmado que tengo que ir ahorrando 3400 euros para darselos ha hacienda.

Nos llegara una carta dicendo que tenemos 10 dias para pagar. Pagaremos y seguidamente reclamaremos tanto al banco como al ayuntamiento. Pero vamos que pocas posibilidades tenemos.

Aun asi sigo muy contento con la compra!

Un Saludo

Editado por Gorlix 24/02/2012 23:05

¿Es que en el banco no os informan de todo esto? La gestoría es la que se encarga de gestionar la compraventa. Si os han concedido la hipoteca y pedido provisión de fondos (dinero para la gestión de escrituras), os tienen que decir que la cuantía que pagais es el resultado de la suma de varios impuestos y honorarios. Como habrán pedido más de un 10% del valor de compraventa (para sufragar gastos), os tienen que explicar que Hacienda da un valor mayor a los inmuebles del precio que pagais por ellos, por tanto tributareis por el valor que da ésta a dicho inmueble, os lo tasarán a ese precio, imagino, para tributar correctamente. En Castilla la Mancha, se tributa por el valor de Tasación, por lo menos, hace unos años, así era.

Pero todas las gestiones las realizará la gestoría, así que no deberíais preocuparos. A no ser que no se os haya informado de que el precio de venta del piso es inferior al valor  tributario del mismo, y esta información lo normal es que se dé cuando se vende un bien.

Jooder y como sabes el precio que tiene para hacienda????? Eso se debria encargar los bancos o por lo menos eStar obligados a darte el precio de manera que tu no debas nada a hacienda.

Carlos, 

Tienes que pagar el 7% del valor máximo entre el precio de compra o el valor que de hacienda a esa vivienda.

U seaseee, si compras una vivienda por 70.000 y hacienda la valora en 100.000, deben para 7.000 por ITP.

Osea que lo que habria que pagar es el 7% de la diferencia que hay entre el valor qu dice el banco que tiene y el que dice que tiene hacienda, que en el caso que tu dices es 3400 euros.....

Entendi bien?

Te copio lo que han contestado en otros foros y por lo que entiendo tienes que pagar a Hacienda la diferencia:

Hola futuro vecino!
Eso a lo que llamas vergüenza, se llama precio que pagar a Hacienda por un "mayor o menor enriquecimiento injusto".
Se debe tributar por el valor real del bien, no por el valor de compra. Es como si vendes el coche a un amigo por 1€, y tributas por ese euro, cuando existen unas tablas en hacienda que valoran los bienes, y difícilmente costaría 1 € un coche. Pues con un inmueble pasa lo mismo.
Esto se hace para que no exista fraude tributario. Es decir, Hacienda no cree que alguien venda un bien por debajo del valor de mercado (menor enriquecimiento injusto del vendedor y mayor enriquecimiento injusto del comprador, que compra por debajo del valor de mercado), e imagina que el precio que se pone está por debajo, para tributar menos. Para que no exista fraude, pagan justos por pecadores.
Espero haber ayudado con la explicación. 

Una cosa es el valor que hacienda dé a un bien, que el que realmente tenga. Cualquier profesional del sector de la construcción sabe que no es tan caro construir pisos, por muy buenas calidades que pongas. No confundamos términos; ya sabemos que hacienda, siempre quiere "pillar" por dónde sea y por eso valora cómo valora. Además muchas veces la legislación tributaria no es tan justa como se pinta.
Por la explicación que dí en el post anterior, la cuantía que os pide la gestoría, como provisión de fondos, es superior al 10% del valor de compra.

Otra explicación:

"Por precaución y con el fin de evitar sorpresas futuras desagradables, como pueda ser una inspección tributaria paralela por la compra venta ( Estos supuestos, se han dado ya y con precios de 120.000 e) . Recomiendo hacer una consulta vinculante a Hacienda, por comprar la vivienda por debajo de las propias tablas y tasaciones de la agencia tributaria. Una cosa son los motivos inconfesables de una entidad financiera por querer quitarse los inmuebles, tras tres o cuatro años cerrados y con un coste de provisionamiento ante el Banco de España elevadisimo y otro muy distinto el precio tasado por la Agencia Tributaria."
 

62.500 * 1.9 (aprox el coeficiente de Seseña) = 118.750 euros para Hacienda.

118.750- 69.000 (precio de mi piso) = 49750

49750*7% ITP= 3.483 Euros de más a tributar al fisco.