En la zona nueva no hay practicamente nada, salvo una clinica dental y un asador de pollos, de meterte en algun negocio que sea productivo en la fase 2, un bar con posibilidad de poder echar la quiniela y la primitiva, seria lo ideal.
En la fase 1 ya hay carnicerias, fruteria, un DIA y un Coviran ( regentado ambos por chinos ), varias panaderias, bares, tiendas de alimentacion chinas, ropa de bebe, autoescuelas, clinicas veterinarias, ferreteria, peluquerias, administradores de fincas, y hasta hace poco habia una tienda de colchones, que ha cerrado paradar paso a una de electrodomesticos.
A partir de lo que hay, podrias estudiar lo que falta por ejemplo una tienda tipo Game ( compra-venta-alquiler de videojuegos ), una tienda de deportes ( no solo de ropa deportiva, sino de repuestos de bicis que aqui hay muchas, raquetas de paddel/tenis, etc..)
Suerte!