viviendas

Lo que sí ocurre y eso está claro es un goteo de ventas. El paso del tiempo va haciendo que poco a poco se estén comprando viviendas. 

En el bloque de NovaGalicia son todo en venta y están a 79.000 euros los de 2 dormitorios. También poco a poco van viéndose vecinos.

La verdad que sí es rara la política de alquiler en el bloque que hablamos (creo que es el Popular pero no estoy seguro del todo) con alquileres baratos. Es un poco absurdo que un Banco prefiera hacer alquileres económicos a tener propiedades nuevas que sabe que tarde o temprano se venderán debido a la cercanía a Madrid.

Mucho peor lo tienen promociones de segundas residencias en la costa o lejos de grandes capitales.

Muchos veis todo negro pero la infraestructura que hay montada y la cercanía a Madrid pondrá tarde o temprano en precio los inmuebles.

Si fuera todo tan fácil no se podría comprar a estos precios...

Esa es la clave y el futuro del Residencial, efectivamente.

TENEMOS QUE AYUDAR TODOS

Esto es harto difícil pero, si no lo conseguimos podemos dar la zona por perdida.

Repito que inmobiliarias y bancos están haciendo flaco favor al Residencial pese a que muchos hayan visto en la recepción la solución a muchos problemas.

Si la parcela de la Cam está como está, no se le ocurre al Popular más que sacar en régimen de alquiler exclusivo otras 580 viviendas.

No quiero empezar ahora con la polémica de que si entra gente así o de aquella manera, pero, si se reflexiona un poco, es obvio que dicha parcela está abocada al fracaso a corto plazo. No exigen un mínimo de permanencia y tampoco una opción a compra viable. Imaginaos el trasiego de gente que se va a producir y la de taladros que van a soportar las paredes...
 

Hombte Flavie por el acojone de la crisis..........y creo que por la incertidumbre que da el comprar en el Residencial por lo que ya todos conocemos.

- Según veo yo esto del Residencial dependemos del Aytm para:

1- El Residencial vaya para arriba haciendondo que se haga la entrada desde la A-4, se llegue al convenio para poder utilizar los hospitales de Aranjuez y/o Valdemoro, se aumente la seguridad y mejore el Residencial en sí ( Agua del lago, tema fuentes, mantenimiento del mismo ).

2- Esto vaya para guetto si no hacen lo anteriormente expuesto y rso haga que bajen mas los precios de compra y/o alquiler y venga mas gente " conflictiva ".

- Y el Residelcial depende de los vecinos:

1- si nos involucramos todos y ponemos de nuestra parte un poco.....que este sea un buen sitio para nuestras familias.

PERO TENEMOS QUE AYUDAR TODOS.

Los pisos están fenomenal y los precios de lo mejor del mercado. Lo que ha ocurrido en el bloque de la CAM es que los que estaban de alquiler con opción a compra se han ido yendo a bloques creo que del Popular, al final del residencial cerca del polideportivo ya que allí han hecho ofertas de alquiler muy barato. Por eso han salido esas viviendas de nuevo al mercado y son las que quedan por liquidar.

Para gente que trabaje por el sur de Madrid la oportunidad es de coña. Tienen una vivienda de altísima calidad con garaje y trastero, grandes avenidas, zonas verdes, zonas comunes muy bien equipadas, etc a precios de los primeros años 90.

Si sigue habiendo algunos pisos es por el desconocimiento de la gente y por el acojone general que hay por la crisis. Por eso cuando la mejora económica sea real y la gente lo note en su bolsillo, los precios de esos pisos van a subir por mucho que algunos no vean más allá del corto plazo.

Además el acceso lo harán y cambiará mucho la imagen del Residencial.

hombre a mi la verdad que tan baratos me resultan raros sobre todo los de 4 dormitorios,en tamcasa tenian por 55000 pero de 2 dormitorios que eran de los que tenian en alquiler tambien,tambien creo que hay de una inmobiliaria de valdemoro de 2 y de 3 asi baratos

Buenas, lo del sol es cierto , tiene la ventaja en verano de que ubicación norte son más frescos pero en invierno no da casi el sol. En cuanto  a los anuncios no son ni baratos ni caros son falsos..., son de Solvia y por lo menos a mi me dijeron que no había ni un atico ni uno de 3 dormitorios y esos precios que ponen en los anuncios es para los de 2 más baratos...

Y por cierto un consejo,no te cojas el piso en orientacion norte si quieres que nunca te de el sol, yo lo tengo asi porque solo podiamos ver los pisos por la noche y no sabiamos bien como daba el sol y demas,nos dara algo el sol en verano y a ultima hora y la verdad que vemos todo lo que les da el sol a los de enfrente y a los de al lado hasta por la tarde que se quita el sol y nos da rabia, que aunque son todos luminosos aqui no nos entra el sol,es solo un consejo si vas a comprar

Hola nosotros vivimos en uno de 2 de alquiler y la verdad que bien, lo unico que quizas poco espacio en los armarios, en la cocina nunca da luz y nos hubiera gustado algun mueble mas y la terraza esta bien,un poquillo justa quizas,lo que nos gusta es la distribucion,baños con ventanas y amplios(el del dormitorio no da luz)salon amplio y la habitacion principal nos encanta,nos hubiera gustado uno de 3 dormitorios pero no encontramos nada,vimos en tamcasa aticos de 3 y de 2 que nos encantaron pero como era de obra nueva teniamos que dar de alta suministros etc,celula de habitibilidad etc y como era de alquiler como que no lo ivamos a pagar nosotros,y esa urbanizacion no vivia todavia nadie,vimos varios y nos gustaron mucho sobre todo los aticos de 3,luego tambien nos gustaban los pisos de 2 los 1º que tenian su patio,y la verdad de pisos de 3 nos hubiera gustado ver que son todo mas amplios los de la columna en la terraza mas grandes porque son de esquina. Ahora estan vendiendo todo muy bien de precio,te dejo unos enlaces de aticos y pisos 3 y de 4 por menos de 75000 que visto en segundamano, en otros portales tambien hay baratitos,saludos vecinos

http://www.segundamano.es/toledo/piso-en-calle-el-greco/a47402145/?ca=45_s&st=s&c=58

http://www.segundamano.es/toledo/atico-en-sesena/a43406181/?ca=45_s&st=s&c=58

http://www.segundamano.es/toledo/atico-en-sesena/a47911205/?ca=45_s&st=s&c=58

http://www.segundamano.es/toledo/piso-en-sesena/a47910522/?ca=45_s&st=s&c=58

http://www.segundamano.es/toledo/piso-en-sesena/a48800443/?ca=45_s&st=s&c=58

Buenos días, me parece un precio estupendo para un piso de 3 dormitorios, de los que yo conozco son los que tienen mejor distribución y encima hacen esquina que también tiene sus ventajas, yo pregunté en Solvia y me dijeron que de 3 no tenían ninguno pero lo mismo ha salido de los alquilados..., yo lo reservaría si no lo has hecho porque me parece muiy bien.

Salu2.

pues depende del sitio pero yo me lo voy a coger con el sabadell por 74000 euros, esta muy bien de precio.

el de 4 dormitorios seria el grande pero se me va de precio, bueno de precio seria la cuota del prestamo hipotecario la que no me cuadra porque el piso la verdad tambien es barato.

Bueno, pues a mi, como me gustan casi todos los pisos del Resi, voy a comentar lo que me parece cada uno de ellos (los áticos los dejo aparte).

- 2 Dormitorios en semicerrados o lineales:

Muy muy proporcionados y acogedores. Buen salón, terraza aceptable, dormitorio ppal precioso y baños con ventanas enormes.  

Pegas pues un pelín escaso de armarios, la cocina no está bien aprovechada pese a los metros que tiene y generalmente no tiene muy buena iluminación natural. 

- 3 Dormitorios en semicerrados o lineales:

¿Se puede tener mejor terraza ?. Salón enorme y precioso. Prefiero el modelo antiguo, el de la habitación intermedia pequeña.

Pegas: baños enormes pero sin ventanas.La cocina es muy grande pero alargada (quizás le falta la despensa que tienen los de las torres para darle un poco más de aliciente).

- 4 Dormitorios pequeño. Pequeño por decir algo claro.

Pues las mismas ventajas que los de dos dormitorios y casi los mismos inconvenientes. Al salón se le pueden sacar tres ambientes perfectamente sabiéndolo decorar (acordaos lo que hizo Altamira con el piloto).

- 4  Dormitorios grande. Perdonad pero no entiendo lo que han querido hacer con estos pisos. La solución de los de la segunda fase sacando al menos dos dormitorios al exterior no es mucho mejor que la inicial. Poco luminosos y destartalados pero bueno, para gusto y necesidades los colores.

Me quedo con la cocina enorme y a la vez acogedora.   

Torres

Prácticamente iguales los de tres dormitorios que los de dos.

Pocos vecinos y la ventaja de no dar apenas pared con pared.

Buena terraza pero pierde algo de encanto cuando has visto uno de 3 D en un semicerrado o lineal.

Buena cocina y además tienes el plus de la despensa.

Pegas pues los baños interiores y una distribución un pelín desconcertante.

Zonas comunes nada espectaculares cuando vienes de una megaparcela...pero bueno, el ser pocos y si la compañía es buena pues, como que no tiene precio.

Y que nadie se ofenda por nada, que esto no deja de ser más que mi opinión personal y totalmente gratuita,  a colación del comentario de Lorna.

Personalmente yo que tengo un piso de 3 habitaciones no lo cambiaba por uno de 4 de los pequeños porque para mi gusto la cocina es muy pequeña y esta mal distribuida, para mi es una prioridad tener una cocina bien de tamaño y con bastantes muebles.

Ahora si te refieres a los de 4 de los grandes pues yo creo que si te compensa porque además de tener habitaciones grandes tiene 3 baños y una cocina muy grande. Eso si yo en su dia cuando compre ni lo mire porque el precio al ser casi el doble de grande era casi doble de precio pero con los precios de hoy a lo mejor te lo puedes permitir.

bueno pues me han enseñado una vivienda de tres dormitorios y aunque no es un atico esta muy bien colocadita. Alguien que tenga algun piso de 3 hab se ha arrepentido luego de no haberse cogido uno de cuatro?, esque al mes que viene doy a luz a mi primera bebe y si luego cara a un fututo tenemos mas pues la hab que me sobrase pues la emplearia para ese nuevo miembro, pero como somos un poco freak pues de momento tendriamos una habitacion con las consolas el ordenador etc. El ibi por la de 4 es mas alto imagino.

Mucho banquero y agente inmobiliario....

Ole por ti carlosgigevi.

Ni yo mismo lo hubiera podido resumir mejor...solo un pequeño detalle, bajo mi punto de vista te has quedado algo corto al definir a cierta gente  como de "Peculiar".

Yo sinceramente los hubiera definido mejor como "GENTUZA" ,"CHUSMA"..... que es por desgracia mucha de la gente que está viniendo al barrio entre los pisos y los alquileres baratos (ojo no todos, pero si mucha gente así)

Saludos

Te veo excesivamente positivo Flavie....pareces un banquero.

Ójala tengas razón y de repentente aparezcan las máquinas para hacer la dichosa entrada ( pero que sea mas pronto que tarde ), pero pensar en esa posible subida de precio es un poco soñar.

Primero que den mas servicios, que mejoren los que hay, que cumplan con todo lo prometido antes de ser votados y así la gente pensará en venir, ya que el que solo vengan por los precios bajos está haciendo que venga mucha gente " peculiar ".

Que se las inventen para mejorar la seguridad, la accesibilidad a los hospitales de Madrid y las cosas que todos ya conocemos y eso sí que hará que puedan subir los precios de los pisos .

Me refería a la mejora del paro en España no a los negocios que puedan abrirse en la urbanización. Más pronto que tarde se empezará a notar en el empleo la recuperación de la economía y en cuanto se creen puestos de trabajo y se abra el crédito (no como antes) pero claramente se abrirá se va a notar mucho.

Como tu dices cuando se haga la entrada de forma "repentina" porque así justamente va a ocurrir. Cualquier día amanecemos con las máquinas nivelando el terreno. No sabemos cuándo pero si que sucederá, lo que dará visibilidad al Residencial y un cambio de imagen total al no tener que entrar por polígonos o por caminos de cabras.

En cuanto a rentabilidad, sí el precio de 2 dormitorios es de 60.000 euros ahora, en un plazo de 5 años, con el cambio de ciclo económico que está comenzando podremos hablar de 110-120 mil euros lo que es una rentabilidad altísima. Si la vivienda se usa no con ese fin sino para vivir el ahorro es impresionante.

Recordemos que no son segundas residencias que se tienen vacías y se usan un par de meses como máximo al año. Estamos hablando de viviendas al lado de una capital europea, al lado de una autovia y con una infraestructura montada de calles, parque, parcelas dotacionales, etc a la que debido a la densidad de población las Administraciones Públicas tienen que dar servicios.

Frente a los agoreros y los obtusos que sólo quieren hablar de política de sus pequeños partidos de pueblo, lo que hay que hacer es tener visión de Estado y España como siempre lo ha hecho saldrá adelante y veremos los resultados.

Muchas gracias por contestar. Un saludo

Esos pisos en cuanto se vendan lo que va a ocurrir con los precios es que no van a ir subiendo poco a poco sino de golpe a unos niveles más razonables. El motivo es que toda la gente que ha ido a vivir y ha pagado impuestos, mudanzas, ha comprado muebles, etc tendrá que esperar un tiempo a recuperarse de esos gastos y además lo más importante es que el precio de venta tendrá que ser el que les compense para cambiarse de casa en el futuro.

Si no se va encuentrar obra nueva con esas calidades, garaje y trastero por un precio similar, la gente que ha ido a vivir allí no va a vender en 60.000 eur porque no te compras nada similar. Como ningún promotor/constructor se va a poner a construir para vender a esos precios ya que no hay márgen riesgo/beneficio, la subida de precios se producirá.

Falta ver ya para 2014 una creación de empleo neto sostenido para que comiencen a subir a un precio normal.

Saludos

Por ese precio no creo