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L
letuca
08/06/2009 18:09
Pues si, pq yo me estoy kedando un poco alucinada, entonces la entrada esa de 60.000 E, para q sirvio?, si no era para comprar el suelo??
 Y otra duda, con q dinero vamos a pagar la deuda a FCC???, pq como me digas q a parte de esos 10.000 E, hay q poner más aún para pagar a FCC, me da un yuyu...
  Pq si encima me dices q va a estar complicado lo de meter ese dinero enla hipoteca, a mi q alguien me de ideas de como lo va a hacer, pq no se de donde voy a sacar ese dinero en un mes, sinceramente. Pq pedir no puedo pedir a bancos, pq ya tengo pedido un prestamo hipotecario concretamente para eso, para pagar la entrada, asi q haber como se desarrolla la cosa.
 
N
nano_82
08/06/2009 18:04
Efectivamente perrencha el 1.200.000€ que falta por pagar es del prestamo del suelo (es lo unico que tenemos con Unicaja) y logicamente esa deuda la tenemos que saldar antes de pedir la nueva hipoteca. A mi tambien hay cosas que se me escapan, pero hasta que no veamos en la reunion general en que se ha invertido el dinero no podemos hacer mas que conjeturas.

Los +-8.000€ en este caso no se utilizaran para pagar intereses trimestrales generados por un prestamo promotor, como era habitual en las construcciones gestionadas por Bitango, se usaran para saldar la deuda del prestamo del suelo.

Habra que esperar a ver las cuentas y aclarar porque se sigue debiendo dinero a Unicaja y en que se empleo el dinero destinado para tal fin.
 
perrencha
perrencha
08/06/2009 17:38
aparte que yo tenia entendido que ese 1.200.000 € que debiamos a unicaja era parte del prestamo del suelo que no habiamos pagado, ami esto me suena a que les hace falta mas dinero y no saben como hacer pagarnoslo a todos, esto no me huele bien. ¿ os han pedido que lo llevaseis en efectivo ? , no me estrañaria.
Editado por perrencha 08/06/2009 17:51
 
perrencha
perrencha
08/06/2009 17:16
pero no me salen las cuentas, vamos a ver, nos dijeros que serian mas o menos 8000 € de intereses, bien, pues hasta ahora hemos pagado unos mil y pico € en intereses trimestrales si a esto le sumamos esto 10.000 a mi me salen casin 12.000 de intereses trimestrales, si estoy equivocado que alguien me corrija.
 
N
nano_82
08/06/2009 17:10
Los 10.000€, por si quedan dudas, salen de la deuda con Unicaja, es decir 1.200.000€ menos lo que quede de la provision de escrituras (que exactamente no se que cantidad es) dividido entre los 94 vecinos que formamos la comunidad.

Tener en cuenta que los 10.000€  a los que nos referimos es una cantidad aproximada, Bitango que es nuestra gestora y por ello cobra, sera la encargada de darnos la cifra exacta y los motivos. Yo unicamente os estoy adelantando una informacion que creemos importante que sepais lo antes posible, ya que a ninguno de nosotros nos sobra el dinero.
 
N
nano_82
08/06/2009 16:45
Letuca para el tema de la tasacion habra que ponerse de acuerdo para quedar con el tasador y con el jefe de obra para entrar y tasar el piso, lo ideal seria que fuera un tasador y tasara varios pisos el mismo dia, por lo que si encontramos un banco que nos de buenas condiciones a todos, los tramites se agilizarian mucho mas ya que seria el mismo tasador. Pero esto en la reunion tendremos tiempo para tratarlo.

Yo no se si nos lo daran en fechas o no, eso va a depender de lo que tardemos en saldar la deuda con Unicaja y posteriormente en conseguir las hipotecas. Porque segun Bitango los permisos, licencias y demas si estarian para esa fecha.

Es muy importante que Bitango haga saber esto a todos los vecinos que no esten en el foro, ya que todos tendremos que aportar esa cantidad a Unicaja. Se que a la mayoria no nos va a ser nada facil hacerlo, pero chic@s es lo que hay...
 
S
susilope
08/06/2009 16:42
Que pasa con el dinero que teniamos que pagar antes del 4 de julio?....

Deberiamos haber sido homiguitas y haber guardado el dinero para poder disponer de ello ahora sin problemas, pero nos estaban vendiendo otra cosa....

Ahora se nos echa el tiempo encima a nosotros
 
N
nugg
08/06/2009 16:31
Bueno, bueno, alguien de los que han estado en la reunión pueden explicarnos un poquillo de que van esos 10.000 €, porque mi precio del piso es cerrado y yo no tengo que pagar ni un duro más.
Así que que me expliquen
 
N
nano_82
08/06/2009 16:30
Ese dinero estaba proyectado, son los +-8000€ que ponia en el contrato de intereses trimestrales, los cuales en vez de venirnos trimestralmente nos llegan al final (los intereses trimestrales que hasta ahora estamos pagando los genera la deuda de 1.200.000€ que falta por pagar)

Respecto a lo de meterlo con la hipoteca nueva, os digo que va a estar complicado ya que la deuda que tenemos con Unicaja no nos lo va a permitir, me explico, todos y cada uno de nosotros somos los responsables de pagarla y a la hora de pedir una nueva hipoteca nos aparecera esta deuda de 1.200.000€ que tenemos con Unicaja. Habra que buscar otra forma de reunir ese dinero...

La verdad Nugg que si es la 1ª vez que lo hacen asi, ya que ellos trabajan con un prestamo promotor que se concede cuando se esta construyendo el edificio, y por la situacion economica en la que nos vemos inmersos se ha tomado la determinacion de hacer las hipotecas individualizadas, cosa que hasta ahora nunca se habia hecho. Sino fuera porque FCC se presto a hacerlo asi, nuestro bonito edificio seria actualmente un amasijo de cemento.
 
L
letuca
08/06/2009 16:23
 Haber, no entiendo esos 10.000 E,estamos cada tres meses pagando intereses, y ahora resulta q aun asi, debemos 10.000 mas??, pues como dice nugg, espero q podamos incluirlo en la hipoteca, pq claro,a mi por lo menos no me nace el dinero de los bolsillos!!.
  Más cosas, en breve podremos ir visitando bancos para ir pidiendo condiciones, pero imagino q el banco antes de soltar dinero kerrá tasar el piso, como hacemos eso??
  Y para la gente q entiende un pokito más, y q habeis estado en la reunion y tal, veis factible lo de la entrega para el 15 de julio??? (ójalaa!!)

 Y nada preguntarle a IPSC si se sabe algo más de lo de la segunda visita de fallos.

  Bueno saludos a todos, y por fin se ve la luz al final del tunel!!
 
S
susilope
08/06/2009 16:15
Pero de que son esos 10.000€ que tenemos que pagaR?
En el contrato esa cantidad no aprece por ningun lado...

Ya me parecia a mi muy bonito,ahora es cuando empiezan los problemas...
 
V
Verju
08/06/2009 16:12
perdón por la expresión pero... se pinchan o qué? De dónde pretenden que saque en un mes 10.000€? si yo cobrase eso al mes no me habría metido en un piso como el nuestro, me habría ido a La Moraleja como poco!! No puede ser, tiene que haber algo que no haya entendido, que me están subiendo los calores...
 
N
nugg
08/06/2009 16:07
Haber hay una cosa que no entiendo, a parte de lo que nos cuesta el piso, tenemos que pagar 10.000 € más?

Bueno se podría meter en la hipoteca?

Pero me parece muy fuerte, que les tengamos que dar 10.000 € más, eso lo deberían de tener ellos previsto no? porque no son las primeras casas que hacen así que lo deberían de saber no?
 
N
nano_82
08/06/2009 15:56
Hola a tod@s,
Acabo de regresar de la junta y procedo a explicaros los puntos mas importantes que hemos tratado:

1º. Respecto a las deudas que tenemos a dia de hoy, se debe a Unicaja 1.200.000€ cantidad que debemos dejar zanjada antes de ponernos a tramitar nuestra hipoteca personal (EN EL BANCO QUE QUERAMOS!!!)  ya que si no lo hacemos asi esta deuda nos limitara las opciones de conseguir liquidez para afrontar la deuda pendiente con FCC (entorno a los 110.000€ por vivienda). La deuda con Unicaja estaria entorno a los 10.000€ por vivienda, y debera ser abonada de aqui a un mes aprox.

2º. Se prevee que la entrega de viviendas se haga efectiva entorno al 15 de Julio, pero para que esta fecha sea real TODOS tenemos que tener esos 10.000€ aprox. para la fecha anteriormente mencionada y la hipoteca concedida en el banco que nos convenga para la fecha de entrega.

3º. La division horizontal se firma mañana.

4º. Se tiene previsto realizar una junta extraordinaria en el Hotel La Princesa de Mostoles con Bitango para la semana del 22 de Junio, en la cual nos explicaran a todos cual es la situacion actual y mostraran los recibos de todo aquello que haya supuesto un gasto para la comunidad.

MUY IMPORTANTE!!! TENER EN CUENTA QUE ESTAS CANTIDADES SON APROXIMADAS, YA QUE BITANGO NO NOS HA DICHO EXACTOS LOS IMPORTES POR VECINO, PERO OS ANTICIPO QUE NO ESTARAN MUY ALEJADAS DE LAS QUE OS PONGO. DE TODAS FORMAS BITANGO NOS COMUNICARA EN BREVE LAS CANTIDADES EXACTAS POR VECINO PARA QUE A TODOS NOS DE TIEMPO A REUNIR ESE DINERO EN EL PLAZO ESTIMADO.

Un saludo a tod@s!




 
Anagora
Anagora
08/06/2009 14:35
Eh? IPSC,me estás diciendo que es obligatorio hacer la hipoteca con Unicaja? si es así es un autentico timo,esas condiciones que dan son de risa;que vergüenza...
Espero que nos lo podais aclarar pronto,muxas gracias por todo.
 
N
nugg
08/06/2009 09:28

Hola buenos días,


El viernes estuve hablando con Borja, y me dijo que esta semana se firmaría la división horizontal, y que el viernes mismo salió una carta para todos los vecinos para que fueramos  preparando una documentación, y así enviarlo a la C. de Madrid, junto con el final de obra y la división horizontal.


Bueno los que vayan a la reunión de hoy, que nos informen de lo que se hable allí.


Bueno ya prontito tendremos nuestras casitas, y esperemos que todo salga bien y que no tengamos ningún problema como no lo hemos tenido hasta ahora.

 
L
letuca
05/06/2009 21:15
Bueno, pues entonces, esperemos q vaya todo como hasta ahora, es decir, estupendamente, y bueno, visto q el lunes hay reunion de la junta, esperamos noticias freskitas pues pa ese dia, y esperemos q todas sean buenas!.
Saludos a todos, y buen finde vecinos!
 
dr_juerga
dr_juerga
05/06/2009 19:30
A mi llamaron esta mañana, pero como dice nickodemo menuda hora. El Ayuntamiento se reune una vez por semana, creo que los Jueves, hoy por hoy es donde menos se tarda.
 
L
letuca
05/06/2009 18:52
Hola vecinos!!, muy buenas noticias si,ojala y estuviesen para agosto y asi poder aprovechar ya este año la pisci!!. pero no se, me parece muy precipitado no?, todavia tenemos q ir a la segunda visita de fallos, y no se, lo de cerrar todas las hipotecas, y hacer todos los papeles...primero tiene q dar el visto bueno la comunidad de Madrid, y luego en el pleno del ayuntamiento (q ahora q empieza el verano, a saber cada cuanto se reunen estos del ayunta..) no se, yo la verdad es q mucho no entiendo de esto, pero rezemos pq sea verdad q este verano tenemos casa!!
 
pichino
pichino
05/06/2009 17:19
Si esas reuniones son para la junta de vigilancia, pero si tu lo solicitas con tiempo pueden dejarte asistir como observador aunque me imagino que habra un limite de personas.
 
S
songoku
05/06/2009 15:43
Hola nickodemo,

Que buenas noticias si nos lo pueden dar a finales de agosto! Pero hablas de una reunion el dia 8? yo no he recibido ninguna convocatoria....es solo para la junta de vigilancia?

Un abrazo!
 
N
Nickodemo
05/06/2009 14:51
¡Buenos Dias Vecinos! hoy he estado hablando con Victor de Bitango para ver si podia acudir a la reunion del dia 8, pero ya que la ponen a horas tan intenpestivas (las 12 de la mañana, a mi jefe seguro que no le hace gracia la hora)pues no podré ir ; y ya de paso le he preguntado sobre cuando cree él que podríamos entrar a vivir a los pisos. Me ha dicho que es posible que justo antes de Agosto, ya que el fin de obra se dará en unos 10 dias y de ahi a la licencia de habitabilidad habrá otros 40 dias (estos dias son los que se ha tardado en la promocion de Zarzalejo). De no ser asi y sufrir el paron de Agosto, nos lo darían, según él, seguro para Septiembre. Esperemos que no vaya muy desencaminado Victor. Un Saludo a todos.
 
N
nugg
02/06/2009 09:42
Hola a todos.
Ayer estuve en la obra viendo como va el jardin, y sí ya tenían los arboles puestos, las enredaderas, y estaban funcionando los aspersores de la zona del ceped, porque deben de haber puesto semillas en la tierra que echaron por la zona de la piscina, porque se podían ver algunos piquitos verdes.

Yo os lo comento, porque si se necesita la división horizontal para que nos den el agua, porque no creo que FCC pague el agua que se vaya a utilizar para regar el jardín, si lo hacen así yo les doy las gracias, pero no es lo normal.

 
F
FIV
01/06/2009 18:50
hasta para que funcionen los ascensores o den el agua hace falta la division horizontal... asi que imaginaros lo mucho que nos hace falta..
 
pichino
pichino
01/06/2009 17:47
Para lo primero tambien, ya me han informado muchas gracias perrencha
 
perrencha
perrencha
01/06/2009 17:27
para lo primero no lo se, pero para lo segundo, por lo que me han dicho en el banco hace falta el fin de obra juridico que no es el mismo fin de obra de la constructora, pero mientras no tengamos el fin de obra juridico ningun banco nos va a dar la hipoteca, por lo menos eso me comento el del banco.
 
pichino
pichino
01/06/2009 16:54
Lanzo una pregunta pra saber si alguien tiene idea. Para obtener la calificacion definitiva de la C.M hace falta tener la division horizontal? y para la gestion de los prestamos ?
 
L
letuca
01/06/2009 13:52
IPSC ya q aproximadamente sabes cuando podria ser la segunda visita, aber si nos lo puedes decir, es q empezamos a entrar en los meses de salidas veraniegas, y yo tenia pensado hacer una,así podria hacerme una idea,imagino q cerca de 10 dias al menos no??.
Saludos vecinosss!!
 
laury222
laury222
29/05/2009 09:34
no se sabe todavia cuando nos llamarán para ver los pisos para la segunda visita no? me imagino que no tardarán mucho si esta practicamente casi todo acabado.
 
N
nugg
29/05/2009 09:28
Hola a todos, ya veo que las cosas no han cambiado desde la última vez que llamé yo que fue la semana pasada.
Pues nada para la que viene otra vez a la carga para ver si conseguimos algo no?
Muchas gracias a todos
 
pichino
pichino
29/05/2009 09:12
Muchas gracias IPSC por toda la informacion yo seguire llamando y molestando que es lo unico que podemos hacer aunque no sirva de mucho.
 
dr_juerga
dr_juerga
28/05/2009 19:06
Yo he llamado hoy y aparte de decirme lo mismo que a IPSC me han dicho tambien que habian tenido problemas con el Canal de Isabel II por que no daba el agua, parece ser que ya esta arreglado o casi. Esperemos q no se retrase el tema de la notaria. Vecinos sigamos llamando (al ser posible todos)
 
pichino
pichino
28/05/2009 09:26
IPSC DIJERON QUE NO PLANTARIAN NADA HASTA QUE NO TUVIERAN ELE AGUA, ESO QUIERE DECIR QUE YA ESTA SOLUCIONADO PORQUE SINO ENTIENDO QUE NO VAN A PODER REGARSE LAS ZONAS VERDES. TIENES ALGUNA IDEA DE CUANDO SE VERAN LAS MEJORAS?
 
N
nugg
28/05/2009 09:00
Genial!!!! La obra está terminada y los papeleos? Que es casi lo que más miedo me dá. Estuve llamando la semana pasada a Bitango y me dijeron que los papeles ahora estaban en el Notario para la división horizontal. Estoy dejando pasar esta semana y ya la semana que viene vuelvo a llamar. Pero alguien sabe algo más de como van los papeles? Una pregunta, hasta que no esté la división horizontal no se puede llevar al ayuntamiento de Fuenlabrada verdad? o se puede ir haciendo todo a la vez?
Muchas gracias
 
dr_juerga
dr_juerga
28/05/2009 00:03
IPSC te ha faltado por decir que faltaria los repaos en las viviendas, o yo las han terminado?
 

Fin del hilo
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