V

VirGB

23/07/2008 15:32

ATENCION: Hipotecas q no coinciden con VPP

¿Qué pasa con las condiciones de la hipoteca VPP en la cooperativa x?

1.072 lecturas | 15 respuestas

Hola a todos!!
Atención: He ido hoy al banco y me han comentado que no vamos a tener las condiciones de la hipoteca como VPP si no hipotecas libres. Enteraos de esto, puesto que debemos hablar ocn la coperativa xq hasta lo q me han dicho hoy en la Comunidad de Madrid es que puede ser q la promotora haya cancelado el préstamo que le dieron a ellos y ahora tengamos cada uno, una hipoteca libre de cada una de nuestras viviendas.
Si esto es así, tenemos que quedar y hablarlo TODOS con ellos, si no dificil solución tiene.
Podéis contestarme aquí y si alguien sabe algo más de esto, decídmelo.
Un saludo

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V

VirGB

30/07/2008 17:25

Hola a todos

Os puedo confirmar q el préstamo convenido está aprobado y concedido por el ministerio, cualquiera q se acerque puede solicitar dicha información y va a ver q está pendiente de formalizar entre el BBVA y la cooperativa.

También me ha dicho el abogado que tenemos un plazo de 6 meses para solicitar dicho préstamo convenido desde la calificación definitiva, q fue el 8/07/08. Y mientras no firmemos y no asumamos la carga financiera (la hipoteca), la cooperativa puede presentar una prórroga y solicitar o formalizarlo y ya está. Pero creo q, como vecinos q vamos a ser, deberíamos implicarnos y apoyarnos entre nosotros, unas veces por unos y otras por otros. Por lo q aunq los socios q amplíen hipoteca, no les perjudica pero sí pueden beneficiar a otros. De todas formas sí creo q es importante aclarar las cuestiones registrales de una vivienda antes de escriturar.

También os quiero decir, q no sé q interés habrá en no formalizar este préstamo, pero también pensar en q de un 5% q era el interés q íbamos a tener a un 6.5% q nos ponen ahora, es mucha la diferencia, no?? (y no quiero pensar mal)

Bueno por nosotros no hay problema en quedar, es más Esther, ya tienes mi mail, con lo q cuando decidáis, me das un toque x si no veo el foro, ok?

saludos y pensad las cosas antes de hacer nada. (y no sólo en vosotros, q el día de mñn (y espero no muy lejos) seremos vecinos)

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K

kikoya

30/07/2008 09:48

Hola.
Solo dejar aqui un dato que a nosotros no nos influye pero habrá a quien si...
Me llamaron ayer del BBVA, un tal Jaime, para decirme que la Com. de Madrid no había concedido el préstamo cualificado a las viviendas de nuestra promoción. Me dijo que las viviendas no reunian los requisitos y esas cosas.
Lo digo porque la solución que dio fue que hipotecaramos y cada uno luego buscase las ayudas...
Otra cosa, para zanjar el tema, Eduardo y la gestora dice que el precio con que la primera plaza de garage se escriture, es el precio que se va a conservar, nada de unas mas caras y otras ahora mas baratas. TODAS al mismo precio, por orden riguroso de reserva. Lo digo porque hay mucho espabilado...Que lia a todo el mundo para su propio beneficio.

Un saludo!!!!

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E

Esther_Canto_Negro

29/07/2008 20:57

Muchas gracias virgb®, por cierto, melkwe® está de vacaciones y te pide disculpas por si en algún momento se ha propasado, pero es que estábamos seguros que teníamos el prétamos convenido.

Alguién está interesado en moverse para obtener las ayudas???

Lo digo porque aunque estamos en unas fechas muy malas, pero para intentar quedar.

Aparte del préstamos cualificado o convenido, que son el 80% dle valor de la tasación, cre que el resto de ayudas sólo te las dan si tienes este tipo de prétamo.

Un saludo,
Esther.

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V

VirGB

29/07/2008 17:18

Hola Esther.
Quiero matizar una cosa q no dije bien. el préstamo cualificado son los dos, tanto el q se concede globalmente como el q conceden individualmente, ya q los dos los ratifican el ministerio o la comunidad. y el convenido es el prestamo al q nos podemos acoger, ya sea la promoción al completo o individualmente, lo único q se tramita de forma distinta ; o lo tramita la cooperativa q sería lo más fácil y ventajoso para todos o lo tramitamos individualmente, que sería como adquirente directo.

Por lo de reunirnos, por nosotros no hay problema, es más pienso q es la única forma de q esto se solucione, porque no os olvidéis q juntos podemos conseguir más q individualmente .lo único es hablarlo y quedar la mayor parte de propietarios, xq dependiendo del nº de personas que queramos realizar una junta, podemos hacerlo formalmente x escrito y la cooperativa no puede negarse.

De todas formas, te mando un mail, ok?

saludos

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E

Esther_Canto_Negro

29/07/2008 13:12

Hoy ya no me han negado la noticia.

Por favor, virgb® ponte en contacto conmigo. Mi correo es ef_romero@hotmail .com

un saludo,
Esther.

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E

Esther_Canto_Negro

28/07/2008 19:48

Gracias,

Mañana volveré a llamar al BBVA a ver que me dicen. Y también llamaré a la cooperativa.

Virgb si lo que dices es cierto, la verdad es que a estas alturas y después de todo lo que nos ha pasado tampoco me extrañaría tanto. Tenemos que ponernos en contacto todos, pero dadas las fechas en las que estamos, mucha gente esta de vacaciones y la cooperativa cierra. Qué se te ocurre??? Cómo podemos presionar a la cooperativa y al BBVA???

La cooperativa no va hacer reunión, llevamos tiempo intentando hacer una. Lo único que se me ocurre es hacer una reunión como hicimos hace poco en la urbanización.

Un saludo,
Esther.

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V

VirGB

28/07/2008 19:08

Hola a todos.

A fecha de hoy, estoy esperando a que se pongan en contacto con nosotros desde la cooperativa para intentar solucionar esto. Puesto que estuvimos el jueves en todos los sitios implicados y en los q nos pudieron informar: Registro de la propiedad, dirección gral de la vivienda, instituto de la vivienda, ministerio, etc..
Esther, te comento, no es lo mismo un préstamo cualificado (q es el q concede el ministerio a la promoción en global) q un préstamo convenido (q es el que concede el ministerio o la comunidad a una vivienda en concreto, es decir, es un préstamo individualizado). El caso está en que en este momento el préstamo está concedido globalmente, con lo q cualquiera nos podríamos acoger, subrogándonos, si estuviése formalizado. Sin embargo, el pedir el préstamo convenido, puede o no q te lo concedan ; q habrá a personas q se lo concedan y a otras no, puesto que la información fiscal a presentar es de distintos años. Además de que hasta q te lo concedan (si te lo conceden), tienes q estar con una hipoteca de condiciones libres, es decir, te piden aval, el interés es el de mercado, etc..., condiciones muy distintas.
Por nosotros no habría problema en hacer una reunión de toda la cooperativa y hablarlo.

Espero q te haya aclarado algo, de todas maneras te aviso q a mí me han estado negando todo esto hasta q les he enseñado la documentación oficial q tengo.

Nuestra intención es la de solucionar esto para q todos los q tengamos intención de subrogarnos nos fuese más fácil y beneficioso, teniendo la posibilidad de ello, puesto que son muchos los años durrante los q vamos a estar pagando.

bueno si tenemos novedades, hablamos, ok?

saludos

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K

kikoya

28/07/2008 12:44

Buenos dias futuros vecinos...espero que mas bien pronto que tarde...
Bueno, os cuento lo que nosotros sabemos. nuestro banco ha llamado a Pilar y le ha dicho que estan dividiendo las hipotecas para que sean ya nominales y dirigidas a cada cooperativista. Que ya casi estaban todas..."eso espero". Eso fue la semana pasada. Lo que no se es que van a hacer con lo que faltaría por pagar de los locales/plazas/trasteros que no se han vendido. No se si irá un poco a cada hipoteca o lo tendrán pensado que lo paguemos con dinero impreso o escaneado...Lo que esta claro es que el banco se acoje al precio del módulo. Lo demás...pues no se, iremos a pedir al metro.
La verdad es que deberían haber hecho una reunioncita para todas estas cosas, porque yo ya me siento pesado de tanto llamar y o que no puedan o que no se sabe todavia...joe Esto parece una X-File...

Saludos.

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E

Esther_Canto_Negro

28/07/2008 11:33

Buenas a tod@s:

Por favor virgb®, nos puedes contar algo más. Yo he hablado con el BBVA y no me han dicho nada de que no tengamos las condiciones de un préstamos convenio.

También me han dicho que todavía no tienen las hipotecas de cada piso. Veremos si para la próxima semana están.

Un saludo y gracias,
Esther.

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V

VirGB

24/07/2008 17:04

Hola a todos.
Siento que esto os lo toméis a cachondeo pero si lo he expuesto aquí es porque me parece un tema bastante importante que incumbe a todo propietario de alguna vivienda de dicha promoción. Mayormente por dos motivos principales:uno porque son muchos los años durante los que vamos a pagar y, segundo, porque deberíamos conocer legalmente el estado de las viviendas antes de escriturar.
Por eso que no haya escrito nunca y sí lo haga ahora. Aunque realmente yo y mi pareja ya nos hemos encargado de gestionar, en lo que a nosotros nos concierne, y de asesorarnos legalmente con respecto a esto.
Dicho esto, os explico una cosa que por lo que veo desconocéis. El préstamo cualificado lo concede la Comunidad de Madrid o el Estado, en este caso, ha sido el Ministerio de la Vivienda quien nos ha podido facilitar la información ; aunque creo que sólo con que os informéis en el Registro de la Propiedad y veáis que todavía a fecha de hoy, las viviendas de VPP no están registradas con la calificación de protección pública, creo que es para que os preocupéis un poquito. Y si supiérais que el préstamo cualificado está pendiente de formalización entre la promotora y el BBVA, puesto que está aprobado desde el 1/2/2008 x el Estado y la CC.MM. y el plazo está a punto de vencer, no creo que estuviéseis tan tranquilos.

Y os voy a dejar claro una cosa. El préstamo cualificado se concede a la promoción de las viviendas, otra cosa es que a la hora de escriturar haya gente que se pueda subrogar a la parte que el estado te aporta que es el 80% y otra es que necesites ampliar el préstamo y entonces el banco es el que te pide otro tipo de requisitos.

Por cierto, melkwe lo de la cuota de 525€, también nos lo dijeron a nosotros, puesto que también nos vamos a subrogar y hasta ayer era así, o sea que, infórmate.

Espero que esto os ayude, nosotros ya estamos tomando cartas en el asunto. De todas formas, ya os daréis cuenta a la hora de escriturar o recibiréis noticias de esto.

Saludos y suerte.

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M

melkwe

24/07/2008 13:47

kikoya dijo:

Lo del prestamo cualificado esta fenómeno, pero tiene el fallo del 80% del valor del módulo. Nosotros queremos el 100% porque a efectos de desgravación nos interesa pedir cuanto mas dinero mejor.
Claro que es nuestro caso particular. Cada unidad convivencial es un mundo.
Saludos.

No entiendo lo de la desgravacion, ya que de la vivienda solo te podras desgravar 9.000€ anual. Ademas, os recomiendo que os bajeis una calculadora de intereses de la comunidad de madrid para ver cuanto pagais de intereses.

Bueno, ese es mi punto de vista. Yo solo os informo de que hay mejores creditos y mas convenientes, pero cada uno es un caso!

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K

kikoya

24/07/2008 11:49

Lo del prestamo cualificado esta fenómeno, pero tiene el fallo del 80% del valor del módulo. Nosotros queremos el 100% porque a efectos de desgravación nos interesa pedir cuanto mas dinero mejor.
Claro que es nuestro caso particular. Cada unidad convivencial es un mundo.
Saludos.

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M

melkwe

24/07/2008 11:41

Vamos a ver, que parece que esto se esta desmadrando. Voy por partes:

1. Las hipotecas pueden ser libres o de Proteccion. El tema es que las viviendas son de proteccion y la proteccion conlleva una serie de ventajas, no solo el precio de la propia vivienda, ademas tenemos ayudas fiscales y economicas como: ayuda al IBI, ayuda por ser menor de 35 años, etc...

Ademas esta la formula del prestamo/credito cualificado, que consiste en un prestamo del 80% del precio del modulo a un interes fijo fijado por el consejo de Ministros o la entidad a la que se "fije" el credito. Toda esta informacion esta a vuestra disposicion, mandarme un email a: melkwe.valdemoro@yahoo.es

2. Kikoya Creo que os habeis equivocado al pedir un credito hipotecario distinto al Credito Cualificado, tener en cuenta que con el credito joven teneis mas cargas fiscales un Euribor+0.xx que a la larga sale mas caro que el credito cualificado. Si podeis mirarlo echarle un ojo, ya que el credito cualificado esta fijado el interes anual o hasta la siguiente revision al 5.09%, y las revisiones se pueden hacer anual o cuando el consejo de ministro lo estime.

Todo esto es aplicable al 80% del precio del modulo sin IVA. En serio, acercaros al BBVA y hablar con Ainhoa que os dira las cuentas. Yo me voy a acoger al credito cualificado y me sale una letra de unos 525€ al mes mas o menos, tener en cuenta que esto no tiene variaciones por Euribor, ni revisiones semestrales, trimestrales,etc..., ni tengo que hacer seguro, ni tengo gastos de apertura, cierre o cancelacion parcial o total, no tenemos que tener tarjetas de credito. Solo el credito cualificado. Mirarlo en serio que merece la pena.

3. No hagais caso a gente que es la primera vez que escribe en el foro. Puede ser gente que se dedique a desestabilizar el foro. Nosotros en nuestra linea, a seguir esperando y a informarnos de lo que tenemos que hacer o pueda pasar. Lo dicho, cuidado con hacer caso a cualquiera que escriba en este foro, que es publico.

El que quiera algo de informacion que me escriba a la direccion de mi correo.

Un saludo

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R

raulymary

24/07/2008 11:18

Vamos a ver una cosa. A ver si explicamos mas lo que decimos y no alarmamos a la gente. OK?
Lo primero de todo. La hipoteca de cada vecino es totalmente distinta pues cada piso tiene unos metros determinados y su precio total difiere del resto.
Despues, cada vecino ha ido aportando distintas cantidades a lo largo del tiempo, por lo que no todos debemos pagar lo mismo a la entrega de llaves.
Y por ultimo, para acceder a un prestamo cualificado tienes que cumplir una serie de condiciones que no todo el mundo puede, como por ejemplo pedir solo el 80% del valor final del modulo.
Si pides el 100% o más, pues ya no tienes prestamo cualificado y las condiciones se agarran a las del mercado. Esto es, euribor+0,xx

saludos

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K

kikoya

24/07/2008 08:53

Hola. ¿hay alguna diferencia? A nosotros en Cajamadrid no nos han puesto ni un problema. Con el BBVA hemos pasado...puf ni se enteraban de nada. Nos han concedido un ahipoteca joven en buenas condiciones. No se, a nivel de pedir ayudas luego a lo mejor si influye...pero no lo se.
Saludos!!!

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ATENCION: Hipotecas q no coinciden con VPP

¿Qué pasa con las condiciones de la hipoteca VPP en la cooperativa x?

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