parece que empezaron los remate

hola a todos, en relacion a los desperfectos yo en mi piso tengo de todo un poco de lo que habeis puesto como: tarima "flotante" ya que se ha levantado, techos con desconchones, alcachofas de ducha que se supone que son nuevas y estan verdes y ultimo regalito es una puerta cambiada de sitio en la habitacion principal. me explico una puerta que sobre plano esta situada en el pasillo de acceso a la habitacion, pues esta dentro de la habitacion  con lo que me quita la unica pared para poder poner la tipica comoda, tv, etc.

esto esta en el portal 1 la letra b por cierto todos los demas estan igual de esta misma letra

no se pero como puede pasar esto cuando te dan unos planos cuando ya la vivienda esta hecha, y si, ahora reclama a quien quieras si lo quieres bien y sino tambien

Hola a todos.

Yo sigo estando un poco "mosca", porque eso de "las reparaciones que sean procedentes" es un poco relativo, no?

Por ejemplo, en mi piso, en el techo del salón hay tres desconchones que es lo primero que se ve. Personalmente, lo podria arreglar yo en un momento, pero no me da la gana puesto que si yo he pagado, me lo deben dar en buenas condiciones. No se supone que son "viviendas de lujo"?

Luego, las juntas de la escaloya del techo, también están un poco mal hechas. Eso también es una reparación procedente? No lo tengo muy claro.

Yo envié un correo a Habitat para preguntarles cuales son los criterios que iban a utilizar para los arreglos, y aún estoy esperando.

En fin, seguimos en contacto.

Un saludo.

Hola Garfir, ¿como es eso que comentas? No te sigo.

¿Añadir un anexo a la escritura?

Me parece raro que tenga que ser la constructora la responsable de esos desperfectos. Nosotros hemos adquirido unas obligaciones y unos derechos con Habitat, al igual que Habitat con nosotros.

Lo suyo sería que de esos defectos se encargue habitat, despues a quien él encargue los arreglos es cosa suya, pero yo creo que a nosotros el constructor no nos importa. Vamos no lo sé, es por hablar.

Por cierto el constructor ha sido GOMENDIO CONSTRUCTORES, lo digo, porque son los carteles que han estado colgando de las vayas desde que se empezó a construir eso, allá por el año....................tal.

Hola a vecin@s, he estado leyendo todos los comentarios que habéis estado poniendo durante estos días por el asunto de los desperfectos. Indicaros que me han comentado la posibilidad de anexar a la propia escritura de compraventa un anexo en el que se indique la obligación de reparar los desperfectos de las vvdas, eso sí, el arreglo correría por cuenta del constructor del edificio. Me explico, si Habitat ha contratado a una subcontrata la construcción del edificio, sería esa subcontrata la que tendría que arreglar los desperfecto y no Habitat.

Saludos,

Hola a todos!

Creo que debido a que la firma ya es inminente, no se va a solucionar nada hablando por el foro.

Mandad un correo a la dirección que puso el otro dia NIYAL:

leganesmdp@gmail.com

La idea es intentar organizar una quedada entre nosotros, pues con mensajes en el foro podemos estar un mes entero. Algunos vecinos ya estamos intercambiando correos desde esa cuenta.

Desde ese correo se esta elaborando una lista de defectos, que deberiamos intentar hacer llegar a GCV y habitat.

Hola acabo de leer todas vuestras opiniones.

Nosotros también opinamos que debemos presionar antes de la firma para que resuelvan al menos los temas más "gordos".

En nuestro caso por ejemplo, de una habitación sale la toma de luz de una pared en vez de salir del techo. En la cocina han colocado mal los muebles, colocando al revés el hueco para el lavavajillas y un armario (dejando la toma de agua y agujero de mueble en el lado contrario), importantes desconchones en los techos, uno de los lavavos se ve que se les rompió y han puesto una masilla para disimular, todos los cables sueltos de la preinstalación del sistema de seguridad y luego otros detalles, qúizá de menos importancia.

Personalmente valoramos muy bien la gestión de GCV hasta las últimas semanas, en las que parece que se están desentendiendo de nuestro tema. Mi opinión es que si les estamos pagando por la gestión de todo este tema incluído los temas de postventa como así nos hicieron saber, se tienen que implicar, responsabilizar y gestionar también en esta fase.

Parece que últimamente sólo les importa el tema de notario. Lo lógico es que firmemos en Leganés ya que para entiendo que si no todos, la mayoría, es más cómodo porque es donde vivimos o donde está nuestra vivienda. Así según firmáramos podríamos ya ir a ver nuestra vivienda.

A mí me han dicho que las tarifas de notario están estandarizadas pero cierto es que no he visto nada que me haga confiar 100%.

Teniendo ya la LPO aprobada, donde tenemos que presionar es en las reparaciones de las viviendas.

Contad con nosotros para hacer presión "en equipo", ya que individualmente es difícil.

Un saludo

Hola a todos.

He estado sondeando a mi compañera y la verdad, no he tenido mucho exito. Me ha ofrecido los servicios de su hermana (la abogada experta en este tipo de temas) pero claro, pagando. La verdad es que no sé lo que pide ni nada, pero me he quedado un poco "plof".

Lo siento chic@s.

Un saludo.

Hola muy buenos dias.

Yo también he recibido el correo, y  he llamado con GCV, para saber el estado del problema de los desperfectos, me responden que tienen una reunión pendiente con Habitat para exponerles nuestros correos para  ver que se acuerda. Y que nos contestarían a cada uno.

Como ya hemos recibido la aprobación de LPO creo que no tardarán en llamarnos para la escrituración, pero yo voy a esperar a que me den una respuesta a los problemas planteados, y como dice dmarco si alguien tuviera alguién para saber ¿que ocurre si no nos dan garantias y no firmamos?al igual que si alguno no ha mandado correo sería bueno hacerlo, para que vean que no esta todo tan bien como dicen.Un saludo

Buenos días a todos.

Acabo de ver un mail de GCV comunicandonos que ya está aprobada en la Junta de Gobierno Municipal la LPO de nuestro edificio y que el departamento de escrituración de Hábitat se pondrá en contacto con nosotros.

Un saludo.

Muchas gracias lupita82 por el número de expediente.

Pues si tu puedes consultar a alguien que entienda de esto, mucho mejor. A ver si hay alguna manera de tener por lo menos alguna garantía de reparación.

Pues la duda que tu planteas también la tengo yo, ¿que ocurre si no quieren darnos ninguna garantía y no firmamos?, hasta ahora tenemos firmado un contrato de compromiso de compraventa. Supongo que tendriamos que llegar a algun acuerdo entre las partes, porque ninguna de las partes estariamos incumpliendo el contrato, o eso creo.

Sería bueno poder comentarlo con alguien que tenga experiencia.

Gracias lupita82.

Hola a todos.

Estoy leyendo los comentarios que estáis dejando y estoy de acuerdo en dejar claro con Habitat el tema de los desperfectos. Pero a mi me surge una duda, que pasa si nosotros decimos que no firmamos hasta que no se solucione esto?

Cuando fuimos a la visita de nuestra casa, la persona de GCV que estaba por allí, también nos dio la opción de escriturar antes de tener la LPO, cosa que me pareció bastante mal, la verdad y que no pienso hacer.

Al respecto de la LPO, os facilito el número de expediente que tiene Urbanismo de Leganés para nuestro edificio: 13/2010-011. Atenienden al ciudadano los martes y los jueves, de 11 a 13 h y el teléfono es el 91 248 98 30. Yo he llamado alguna vez para preguntar, y la verdad es que son muy amables.

Por si sirve de algo, tengo una compañera que su hermana es abogada y está especializada en estos temas, por si acaso.

De todas maneras, contad conmigo para lo que sea.
 

No estaría mal hablar con GCV, a ver si nos propone alguna solución.

De todos modos, habría que ponerse de acuerdo bastante gente para exigir una garantía en las repaciones, porque como solo se junte unos pocos, no sirve de nada, tenemos que tragar con lo que hay.

Particularmente mi piso no estaba tan mal como comentais alguno, en comparacion, diría que estaba casi perfecto, pero me preocupa más que haya defectos ocultos que el dia que te pongas a revisar vayan saliendo (azulejos mal puestos, desconchones de pintura, cercos de puertas sin pegar, etc, que hasta que no los tocas, no los ves) y no tengamos garantia de reparación.

La solucion que ha propuesto Niyal podría ser.

Hola muy buenas a todos, yo también soy uno de los futuros vecinos, mi impresión tras la visita de cortesía es de que la casa esta mal acabada, tarima rayada, comida por no se que producto, rodapiés separados de pared así como entre tramos, cocinas con picotazos etc, vamos como la mayoría.

Mi sorpresa es primero cuando gcv me dice que me ponga en contacto yo con habitat, cuando pensaba que serian ellos quienes se encargarian, y segundo que habitat me da largas hasta que escriture, yo particularmente e insistido a gcv de que me den una solución veremos cual será .Pero tengo una cosa clara o me reparan lo visto a simple vista o yo no escrituro, por que como escriture creo que no me va a hacer caso nadie. Deberiamos ir todos en conjunto primero a gcv, haber q solución nos dan.

¿Que pensaís al respecto?un saludo

No niyal, no me referia a que nos vayan a obligar a firmar sin la LPO, de hecho no es legal.

Cuando firmemos, la LPO tiene que estar concedida, sobre todo por el interés del banco. De hecho creo que en las escrituras tiene que aparecer todo, eso no es problema. Lo más importante, creo yo, es que conste que el edificio consta con todos los seguros que la ley obliga (decenal, el de los tres años, el del año, no los conozco todos).

Lo que me referia es que nos han dado la oportunidad de firmar sin LPO, para quien quiera, con lo cual es porque alguien esta dispuesto a hacerlo así (son suposiciones mías). Y si alguien esta dispuesto a firmar sin LPO dudo que importen demasiado los defectos que pueda haber.

Voy a intentar consultarlo con los abogados, porque esto es mas un tema legal. Necesitariamos algún tipo de compromiso por parte de Habitat, con un correo no serviría de nada.

En lo de que no es obligación de GCV, tengo mis dudas. Les estamos pagando, y no poco, por la GESTIÓN, de todos los temas hasta que la vivienda pase a ser de nuestra propiedad. Personalmente creo que defender los derechos de los compradores con los que ha adquirido un compromiso, no es un favor, es una obligación. Al igual que nosotros hemos adquirido una obligación con ellos.

Lo del notario, a nosotros por lo menos no nos ha pasado nadie los gastos de ninguno, con lo cual tampoco podemos decidir si hay grandes diferencias. En principio por comodidad preferimos Leganes.

El tema es el siguiente, ¿como nos organizamos para solicitar los puntos que indica Raulee, o por lo menos una garantia mínima?, ¿quizá GCV eche una mano? De todas maneras no sirve de nada que solo lo pensemos cuatro o cinco, cuando hay gente dispuesta a firmar sin la LPO. Ya que no todas las viviendas estaban igual.

La mia en concreto tenía cuatro tonterias (a primera vista).

Estoy totalmente de acuerdo con lo dicho.

Creo que efectivamente vamos a tener muchos problemas con las reparaciones, ya que si desde el principio e incluso antes de que hayamos soltado el dinero, estan diciendo:

- No saben cuando van a reparar ni que van a reparar

- No tenian constancia de que había que poner cámaras de seguridad, cuando claramente estan todos los cables para las camaras preinstalados en todo el edificio

- Segun ellos todas las viviendas estaban limpias, cuando claramente se puede ver desde la calle que esto no es así. El oxido en las ventanas también es evidente desde la calle ya que lo único que han pintado es la valla de al lado de la piscina y bastante mal por cierto.

Si recordais en la publicidad nos vendían los pisos como viviendas de lujo pero esta claro que al final no es oro todo lo que reluce.

Creo que debemos exigir antes de la firma como minimo lo siguiente:

- Instalación de las camaras de seguridad, tal y como se indicaba en la memoria de calidades.

- Arreglo de los fallos más evidentes antes de la firma y compromiso de reparación de los demás fallos tanto en las zonas comunes como en las viviendas.

¿Se os ocurren más?

Respecto al notario nosotros habiamos pensado en hacerlo en Leganes por comodidad, pero es evidente que si el precio varía considerablemente de uno a otro, cambiariamos de parecer.

Estoy totalmente de acuerdo con niyal.

Personalmente creo que vamos a tener problemas con las reparaciones. Para empezar, GCV que nos dijo inicialmente que se encargaría de ello, cuando les preguntamos por el tema el día de la visita se hicieron de oidos sordos y nos derivaron a atencion al cliente de habitat, que nos han dicho lo mismo que a niyal.

Me da la sensacion de que los fallos de carpinteria, pintura y esas pequeñas cosas habitat no las van a considerar fallos, a no ser que sea algo escandaloso. No estaría mal ponernos de acuerdo.

En cuanto a lo del Notario, no es que me preocupe, pero GCV solo hace que decirnos que su notario es mas barato, que es mas rapido y no se cuantas más virtudes, pero de momento no hemos podido comprobar ninguna de ellas y parece que de momento es el tema que más les preocupa.

¿alguien tiene una relacion de gastos del notario?

Por cierto, ¿sabeis cual es el numero de expediente de nuestra LPO?

Saludos.

Hola,

Pues de la limpieza opino lo mismo. De hecho nuestro piso estaban saliendo la gente de la limpieza cuando llegamos a verlo, y yo creo que salieron corriendo, porque se dejaron la mitad sin limpiar, jejejeje.

En cuanto a los fallos, sobre todo parece que hay fallos de carpinteria.

En GCV me dijeron que me pusiera en contacto con el servicio de atencion al cliente de Habitat.

Por cierto, ¿sabeis como esta el tema del notario? Porque nos estamos liando un poco. Lo suyo sería hacerlo en Leganés, ¿no?.

De todos modos nadie nos ha pasado lo que nos cuesta un notario u otro.

Saludos.

Hola,

Nosotros tambien visitamos nuestro piso y nuestra primera impresión fue lo sucio que estaba. Respecto a los fallos vimos que los acabados de los remates no estaban muy bien hechos, por poner un ejemplo casi ningun rodapie esta competamente pegado a la pared, los remates de las ventanas con la pared tenian grietas,...

Respecto a lo de la limpieza, mirando el edificio, parece que la mitad de los portales los han limpiado correctamente, pero del 4 y siguientes, por decirlo mal y pronto, estan llenos de mierda. Es como si no les hubiera dado tiempo a acabarlo y lo hubieran dejado así.

Hemos llamado a habitat y nos dicen que tenian entendido que todas las viviendas estaban limpias y que como no han estado alli no lo saben.

Pues bien, les invito a que se acerquen y comprueben todo lo que les comento. No hay nada más que acercarse al edificio y comprobar la limpieza de las ventanas de un portal u otro.

Otra de las preguntas que tenia es, si alguno sabe si van a poner camaras de seguridad, ya que en la memoría de calidades así lo indica y están hechas todas las preinstalaciones de cables. Preguntamos a Habitat y como no, dijeron que no sabían nada.

Otra de las cosas en las que me fije y no se si alguno se dio cuenta, es que había una gotera en una de las escaleras del garaje.

Hola nosotros tambien estuvimos viendo el nuestro,  y esta todo bastante bien acabado, si que es verdad que vimos algun defecto pero nada importante que se salga de lo normal, y que como nos han dicho solventaran en el tiempo acordado.

Tambien hemos recibido un mail de caja vital, de donde queriamos escriturar, que es mejor en leganes por la cercania y demas, si alguien sabe algo sobre las tarifas, por favor que nos informe.

Saludos