Estimados vecinos, he estado comprobando que la mayor parte de las cooperativas y/o gestoras, nos están engañando. El precio que nos dan, no se corresponde con el precio legal de venta que según la Comunidad de Madrid es de:
VIVIENDA (Precio por m² útil)
VPPB: 1263,49 €/ m² útil
VPPL: 1585,72 €/ m² útil
1ª y 2ª PLAZA DE GARAJE (max. 25 m² cada una)
VPPB: 758,09 €/ m² útil
VPPL: 951,43 €/ m² útil
TRASTEROS (max. 8 m²)
VPPB: 758,09 €/ m² útil
VPPL: 951,43 €/ m² útil
Para calcular el precio total de la vivienda, la comunidad de Madrid, dispone de una calculadora, que se puede encontrar en
www.madrid.org, en la oficina de la vivienda. También podréis encontrar los precios máximos de venta en la página del Instituto Municipal de la vivienda de Móstoles, en
www.imsm.es .
Pues bien para que os hagáis una idea, un piso VPPL de 82 m² útiles, con dos plazas de garaje y un trastero, en la ZONA B (Mostotes) con los precios actualizados, ya que estos son validos hasta el año 2008 inclusive, cuesta 185211,98 Euros (mas el 7 % de IVA)
Todo lo que se cobre por encima del Precio Legal de Venta, que cada uno lo calcule según los metros que le digan, es ILEGAL.
Uno de los argumentos que utilizan las Cooperativas, son las mejoras de las calidades o anexos, y la Ley establece claramente, que estas no podrán dar lugar a que se supere el precio legal de venta.
Otros motivos que nos dan son:
1) No se puede construir a ese precio, mentira, si se puede y si no puedes no te presentes al concurso.
2) El precio del modulo subirá, mentira todo, el precio del modulo probablemente subirá o no, pero es un precio máximo legal de venta, así que si ahora construir la vivienda vale eso, por mucho que suba el modulo, el coste actual es el que importa y nadie dice que la vivienda se pueda vender por debajo del modulo, ya que es un precio máximo de referencia. Mi pregunta es, que pasaría si el Modulo bajara, cosa posible según esta el mercado inmobiliario, ¿Bajarían el precio?
3) Que es para comprar los terrenos. Falso, en el precio legal de venta ya están incluidos.
4) Para los gastos de gestión, salvo que la cooperativa decida pagarlo aparte, cosa que se debería incluir en los estatutos, o aprobar en las asambleas, y teniendo en cuenta que ese dinero no se incluiría en el precio de la vivienda, se pagaría aparte y no se podría desgravar. En las cooperativas serias, los gastos de gestión están incluidos en el precio, y os aseguro, que las gestoras ya ganan bastante de este modo. Si os dicen que os quieren cobrar 180000 euros por la gestión, hacer cálculos y veréis el dineral que se embolsan por construir 100 viviendas.
5) Por la piscina o las zonas comunes, etc., son mejoras en las calidades y anexos, y no deben aumentar el precio.
Si os dan un precio por encima del valor legal, os deberán especificar por que es, y comprobar si es legal o no, yo lo he hecho contactando con la oficina de la vivienda de Madrid, comprobareis que nos están engañando.
Tenéis que tener en cuenta, que el valor legal es por el que vais a escriturar y en el caso de que no puedas pagar la vivienda, o queráis venderla, los precios de venta son esos y no los que puedas haber pagado.
Espero que os sirva de utilidad, entre todos podemos evitar que algunos se sigan haciendo ricos a consta de otros.
Un saludo