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sanyser
29/01/2008 10:52

contrato de compraventa?

5.195 lecturas | 59 respuestas
Buenas, habéis firmado ya el contrato de compraventa? a nosotros todavía no nos han llamado, nos dijo Esther que en Enero pero va a ser que no supongo que sera en Febrero o en Marzo....
 
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ST77XX
ST77XX
16/04/2008 14:51
orobre dijo:

Nosotros antes de entrar en Marchamalo estuvimos en otra promoción de Gestesa en Villalbilla, y los plazos de entregan eran muy similares.
Finalmente nos decidimos por esta promoción, a lo que voy es que en villalbilla de han adelantado casi un año en los plazos,


hola, tan sólo comentaros que en Villalbilla no se han adelantado nada los plazos

la primera fase la entregan en enero/09 y la segunda en abril/09 (quizás y sólo quizás sea algún mes antes, nada mas)

 
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SergioyVane
19/02/2008 10:39
Aunque halla aguas subterraneas...
1-. La bodega tiene que estar de hormigón impermeabilizado si o si... no creo que halla humedades en bodega, y menos construir en un sitio donde el terreno no sea idoneo...
2-. Si hay humedades se podran denunciar como cualquier cosa que te den mal en la casa no??,hay que suponer que esta bien hecho en un principio... :)
 
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sony32
18/02/2008 22:59
esta muy bien lo de la bodegapor ese precio,pero marchamalo es un pueblo con muchas aguas subterranias ,ya en el pueblo hay muchos chalets k tienen bomba de agua en el garaje.hay muchos riesgos de humedades,me lo a dicho mucha gente del pueblo.
 
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SergioyVane
13/02/2008 13:06
Por ahora me ha dicho que ella estaba entre Guadalajara y Marchamalo, ya que Esther estaba de vacaciones. La verdad que era maja y me lo ha explicado todo varias veces y bastante bien. Estaria bien que fuera ella la que se quedara!
 
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sanyser
13/02/2008 12:54
Hace tiempo estuve midiendo en un plano que nos dieron a escala con un escalimetro y la parte del jardín de detras tenía aproximadamente 21m2, por lo que la parte de delante del jardín y el garaje debe de tener los 25m2 restantes.
¿La chica con la que has hablado es la que se va a quedar en Marchamalo en el puesto de Esther cuando se vaya a Guadalajara? Te lo pregunto por si te había parecido maja.
 
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SergioyVane
13/02/2008 12:17
Gracias, es a lo que me referia. He llamado de todas maneras y esta una chica llamada Mariela (creo..) alli en Marchamalo ya que Esther esta de vacaciones y se lo he comentado y ella tambien me lo ha estado explicando. Efectivamente la parte de delante y detras seran unos 46m2 sin contar con lo que nos puede restar los muros de la casa.
 
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sanyser
13/02/2008 11:46
Hola!!! la superficie util que te pone en el contrato es la suma de las tres plantas (192,38 m2 construidos aprox), la planta baja creo que tenía construidos 86.07 m2, por lo que hasta 132m2 será la parte de delante y de detrás.
Era esto a lo que te referías, o te he entendido mal?????
 
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SergioyVane
13/02/2008 11:37
Una cosa que no me queda muy clara... es que en los planos que nos dieron la superficie util que pone es de 168 m2 aproximadamente, y que en el catrasto solo aparecen 132m2. Por que esa diferencia? En el contrato de compra-venta no aparece nada de que tengamos parcela, ni delante ni detras....Llamare a Esther por que me gustaria que eso estuviera firmado
 
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sanyser
11/02/2008 12:24
Van para largo si, yo cuento con ello visto lo visto para principios del 2010,además como somos de la RUA 4..., pero por lo menos que los hagan bien y no que vayan deprisa y corriendo, que luego es peor.
 
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SergioyVane
11/02/2008 09:45
En esta situación no creo que nos den la casa tan rápido, hasta noviembre o diciembre del 2009 no tendremos las llaves...
Este fin de semana hemos estado en el terreno, y hemos visto que han vallado la zona, Seguro que de aqui a dentro de 2 semanas ya están las máquinas escavando, la RUA 1 y 2 ya tienen el terreno aplanado para empezar las obras. La verdad que la zona está muy bien, la construccion de la guarderia, colegio, universidad (en la renfe de Guadalajara) y polideportivo va a subir mucho la zona.
 
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SergioyVane
11/02/2008 09:32
Hola, ayer fuimos para ver como estaba y ya han puesto las casetas de obra en la rua-1 y esta todo cerrado y ya aparecen los carteles que pone Gestesa, tampoco es mucho... pero se empieza a ver algo!
 
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Orobre
08/02/2008 10:00
Sis, hay ganas. Lo bueno es que poco a poco se van viendo mejorías en la zona y en Marchamalo ; la verdad es que se esta poniendo muy bonito toda la zona.
Me parece una cosa curiosa, os cuento. Nosotros antes de entrar en Marchamalo estuvimos en otra promoción de Gestesa en Villalbilla, y los plazos de entregan eran muy similares.
Finalmente nos decidimos por esta promoción, a lo que voy es que en villalbilla de han adelantado casi un año en los plazos, y la RUA 1, 2 y 3 de allí se entrega practicamente a la vez y en plazo de la 1. Igual con un poco de suerte nos pasa a nosotros tambien se nos adelantan.

Salu2.
 
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SergioyVane
08/02/2008 08:56
La verdad que se veía venir que en el 2009 iban a ir muy apurados para entregar todas las viviendas. Por una parte no viene mal que se retrase un poco, mas se ahorra para la hipoteca!! Hay ganas de que empiecen a construir, pero me imagino que hasta abril no empezarán...
 
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sanyser
07/02/2008 22:22
Si es excesivo pero para ellos es mas fácil porque así no se pillan los dedos...
A mi me dijo Esther cuando fui a firmar que finales del 2009 principios del 2010 porque los irían entregando por orden de las RUAS, que empezarían por la primera y entre una RUA y otra una diferencia de un mes o mes y medio.
 
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Orobre
07/02/2008 18:28
Se va a la central?.
No tenía ni idea, la verdad es que no me cae demasiado bien pero bueno.
Solo nos queda esperar, que pensaís del plazo de entrega, no os parece exagerado que firmemos hasta 2010?

saludos.
 
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sanyser
07/02/2008 15:45
es verdad, también me lo comentó a mi, que a partir de marzo se iba a guada. Espero que la otra chica se porte y nos vaya diciendo cosillas, sino pues la daremos la plasta para que nos haga caso....jejeje.
 
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SergioyVane
07/02/2008 15:15
La verdad que ya solo nos queda seguir esperando e ir viendo como van las cosas... Esther nos dijo ayer que ella se iba a ir a las oficinas de Guadalajara, que vendria otra chica, esperemos que esta nos mantenga informados.
 
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sanyser
07/02/2008 13:38
Bueno, supongo que ya lo iremos sabiendo mas adelante, porque yo pregunté que si iban a poner muestrario del suelo, etc... y me dijeron a lo mejor cuando ya tuvieran todo elegido lo pondrían....
 
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SergioyVane
07/02/2008 13:32
En la memoria de calidades pone que la escalera podria ser de piedra artificial o de marmol (yo preferia marmol) y me dijo que seguramente al final se ponga de piedra artificial (es como baldosas,imitando un poco la pidra... como con arrugas).
Del gres no se nada, al igual que tampoco se de que colores van a ser las baldosas de los baños...
 
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sanyser
07/02/2008 13:25
De piedra artificial que se refiere a marmol o algo así????
Los armarios si me dijo que con las puertas correderas y de roble o similar, porque a mi me gustarían que las pusieran en blanco pero me dijo que es muy raro que lo pongan en blanco, que lo suelen poner en roble, pero bueno, que se le va hacer.
¿sabes como es el gres cerámico? es que lo pone en la memoria de calidades y no se como será.
Aunque yo seguramente ponga tarima o parquet.
 
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SergioyVane
07/02/2008 13:14
Ya he creado un apartado para eso, espero que nos animemos muchos y que nos hagan caso!!!
A nosotros de las calidades de la casa firmado en si no tenemos nada, y ayer la preguntamos y nos dijo que lo mas seguro que la escalera sea de piedra artificial, las puestas de los armarios correderas de roble o algo asi... la escalera de madera el pasamanos, y de un material como de accero los barrotes... y que las puertas seran claritas...
 
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sanyser
07/02/2008 12:44
Ok, haz un apartado sobre las paredes.

Son el plano de la bodega y sus calidades, que es lo mismo que me lo dio en diciembre cuando se comunicó quien quería lo de la bodega, para que vieramos como iba a ser.

El plano de la casa y las calidades las firmamos al principio del todo cuando reservamos el chalet.
 
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SergioyVane
07/02/2008 12:33
Gracias, lo del catastro ya lo he visto, efectivamente 132m2.
Una cosa que no me ha quedado muy clara... por que nosotros como nos quejamos de la bodega que no aparece nada, Esther se le ocurrio la idea de adjuntar al contrato de compra vente las calidades y el plano de la bodega, y eso lo firmamos. Es eso lo que vosotros teneis firmado, o te refieres a la calidades de la casa y el plano de toda la casa???

Si quereis ponemos un nuevo apartado en el foro con lo de las paredes en liso, os parece? Espero que nos animemos muchos vecinos y nos las pongan lisas!!!
 
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sanyser
07/02/2008 12:07
Por mi genial, como lo hacemos?????

Te pongo lo del catastro:
metete en: http://ovc.catastro.meh.es/
Pincha en Acceso a datos catastrales no protegidos
Pincha en localización
Pones los datos de la calle donde está tu chalet
Y pincha en Cartografia para ver que numero es tu parcela.
Luego te vas a localización y pones tu numero de la calle que es tu parcela pero en lugar de pinchar en cartografía pincha en Datos y consulta descriptiva y grafica y te pone los metro de la parcela.

Si tienes cualquier duda me lo dices.
 
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SergioyVane
07/02/2008 11:39
Pues nosotros no firmamos nada de las calidades ni de los planes, la llamare para ver si puedo ir mañana a firmarlo.
Nos dijo que lo de las paredes lo teniamos que mandar por fax. Podriamos ponernos todos de acuerdo firmar el mismo escrito y mandarlos a Gestesa para que nos pinten las paredes lisas. Os parece?
 
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sanyser
07/02/2008 11:26
AAAAAHHHHH, yo también lo quiero en liso, se lo dije pero me dijo que nada, que no se podían hacer cambios, como tengo que ir dentro de un par de semanas se lo llevaré por escrito para que lo comunique!!!!!
Miro lo del catastro y ahora te lo digo.
 
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sanyser
07/02/2008 11:18
El sábado cuando fuimos sólo firmamos el contrato pero ayer me tenía que pasar para llevar unos datos porque mi tía se ha comprado un piso y vi que el chico que estaba antes que yo lo estaba firmando y se lo dije, me comentó que lo habían pensado después de hacer los contratos y que como Esther sabía que me pasaba ayer por allí por eso no me llamó. Hablar con ella para decírselo y os dirá que os paséis otro día. Y según oí mas adelante nos llamarán para firmar un aval de las cantidades que hemos entregado para que por ejemplo si Gestesa quiebra que se nos devuelva el dinero sin problemas. De esto os comentó algo???
 
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SergioyVane
07/02/2008 11:09
Donde miras lo de la parcela???, lo mire una vez pero ahora mismo no me acuerdo donde lo encontre.. el nuestro también es central, asi que me imagino que tendrá los mismos metros que tu parcela. Yo me imagino que no habrá ningún problema con el contrato, pero como omiten cosas a drede pues te empiezas a mosquear...
 
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SergioyVane
07/02/2008 11:07
Por cierto!! Nosotros queriamos quitar el gotele de la casa y que fueran lisa... nos indico que muchos de nosotros lo estabamos pidiendo pero que lo tendriamos que hacer por escrito para que ella lo pasara al departamento correspondiente nuestra peticion. Vosotros los habeis solicitado?
 
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SergioyVane
07/02/2008 11:06
Firmasteis las calidadesd de la casa y los planos?? nosotros de eso no firmamos nada.... Es nuestro tambien es central, ahora miraremos en el catastro. Sobre la fecha de entrega nos dijo que calcularia sobre enero del 2010... pero que la fecha que aparece en el contrato tenemos que pensar que podriamos llegar a ella
 
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sanyser
07/02/2008 10:49
Ay!!! otra cosilla, os dijeron algo de la fecha de entrega?????
 
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sanyser
07/02/2008 10:42
A nosotros nos dijeron que no lo ponían porque como de las plantas te pone los metros útiles y de la bodega no se sabía exacto que no lo podían poner. Pero cuando firmas las calidades y el plano de la bodega, en las calidades te pone aprox 85m2, que supongo que serán construidos.
Y de los metros de la parcela, si te metes en el catastro viene dividido ya por las parcelas y ahí te pone los m2 que tiene cada parcela de la calle, la mía por ejemplo pone que tiene 132m2, porque es central, el tuyo también es central????
Pero si que es verdad que por no pillarse las manos omiten cosas que te gustaría que pusieran....
 
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SergioyVane
07/02/2008 10:17
Si!!, ayer firmamos, y bueno, comentarte que me parece bastante mal de que no pongan los metros cuadrados de la bodega... que os dijeron exactamente a vosotros sobre ese tema??? ademas, tampoco vienen los metros cuadrados de la parcela!!! :S
 
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sanyser
07/02/2008 09:19
Hola!!!!
Firmásteis ayer al final???? que tal todo??? ya me contarás...
 
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SergioyVane
05/02/2008 17:25
Si tenemos los planos, lo unico que me imaginaba que en el contrato de compraventa se iba a reflejar con mas exactitud. Metros cuadrados exactos etc... pero bueno, lo dejaran ya esa parte para las escrituras me imagino...
 
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sanyser
05/02/2008 15:56
Hola,
He estado mirando el contrato y no te viene nada de los metros de la bodega, os dieron algún plano???? yo tengo un plano que nos fotocopio Esther y la memoria de calidades, si no lo tienes me lo dices y te lo mando. Seguro que no lo saben porque como serán aprox 85 m2 totales no sabrán cuantos se quedan hábiles.
 
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sanyser
04/02/2008 17:40
creo que no, sólo te viene el precio. De todas maneras lo miro esta noche bien y te cuento.
Dijo Esther que mas o meno tendría unos 85 m2 pero que no lo sabía exacto, por eso en el contrato te viene las medidas de las tres plantas excepto de la bodega.
Ya te diré.
 
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SergioyVane
04/02/2008 14:05
La verdad que lo de junio del 2010 no me sorprende nada de nada... es mas o menos lo que yo tenia mentalizado.. En lo de la bodega te viene especificado justo los metros cuadrados que va a tener???
 
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sanyser
04/02/2008 12:58
Hola!!!!
Muchas hojas para leer.... pero bueno, ninguna novedad, te viene especificado si coges la bodega o no, tienen como fecha tope para entregar el 30 de Junio del 2010 y que en 15 de marzo ya pasan la primera de las 18 letras.
Le pregunté a Esther si sabía mas o menos cuando los iban a entregar pero no me supo decir, comentó que seguramente los dieran antes de esa fecha pero que no sabía, que los irían entregando por orden de las RUAS, a si que vosotros seréis de los primeros, porque sois de la 2.

Ya me contarás, a ver si a ti te surge alguna duda que a mi se me haya pasado...

Alguien mas a firmado?????
 
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Fin del hilo
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