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S
SergioyVane
07/08/2009 11:52

LICENCIA 1º OCUPACION

¿Por qué Gestesa no ha solicitado el permiso de ocupación para la RUA1 y RUA2?

5.932 lecturas | 46 respuestas
Hola, a la RUA1 Y 2 ya nos han enseñado la casa y nos enviaron una carta certificada incluso en mi caso indicando que el dia 30 y 31 de julio teniamos que escriturar....

Nosotros cuando fuimos a ver la casa nos encontramos con una desagradable sorpresa... supongo que luego cada uno tendra diferentes opioniones.. pero cual es la mayor sorpresa que hoy vamos al ayuntamiento a informarnos de como van los papeles de la casa y nos indican que Gestesa ni si quiera ha solicitado el permiso de 1º ocupacion y que en el momento que lo solicitan el ayuntamiento tarde unos 2-3 meses en darlo... Por lo que hasta finales de año no podriamos vivir en nuestras casas...

Yo ya estoy totalmente desmotivada con todo lo que me voy encontrando diariamente con GESTESA....
 
C
conganas
24/05/2010 20:48

Hola a todos, alguién tiene la licencia? Por las casa se algo más de movimiento.Estan haciendo obra en los patios, pero aún no vive nadie o eso parece.

 
S
SergioyVane
19/04/2010 09:29
Si!! Segun las ultimas noticias de Isabel el viernes por la tarde, el viernes a ultima hora de la mañana la junta de gobierno habia aprobado la LPO, por lo que  YA TENEMOS LA LINCENCIA DE PRIMERA OCUPACION !!! Segun me dio a entender las tenemos las 5 ruas!!
 
C
conganas
18/04/2010 22:17

¡¡¡¡¡Por fin buenas noticias!!!!, sabemos si han sido a todas las ruas??
 

 
S
SergioyVane
16/04/2010 12:43
Si, por fin se ve el fin!! He hablando con el arquitecto tecnico del ayuntamiento y me ha indicado que fueron la semana pasado, y que ayer envio los informes a la junta de gobierno para que lo aprueben, ese es el ultimo papeleo que falta para tener la LPO, por lo que espero y supongo que en breve tendramos nuestras licencias.
 
J
JoseIFR
14/04/2010 12:35
Acabo de hablar con el comercial de Gestesa y me ha comentado que han pasado las inspecciones de las viviendas sin problemas, asi que en breve dispondremos de las LPO.

Por fin!!!

 
C
conganas
23/03/2010 20:30

Buenas a todos!!!!

 

Alguien sabe algo de las licencias??????

 
C
conganas
28/02/2010 20:37

hola a todos!!! somos nuevos aquí, pero durante meses hemos ido mirando vuestros comentarios.
No tenemos aun las licencias y lo peor es que nadie sabe nada, quizás no falte mucho para los que estamos interesados y "conganas" de vivir allí nos hagamos escuchar. Va casi medio año que esta solicitada la licencia, no se aún de que manera quejarme pero la única figura que se me ocurre es la de el defensor del pueblo.....no se si alguno ha hecho algo ya..........espero que alguno más se sume y tal vez así consigamos algo.

Espero poder conoceros pronto cuando nos encontremos por allí.

Saludos Vecinos
 

 
A
alaguin
18/02/2010 10:45
Hola a todos! Que tal lo lleváis? Supongo que con paciencia y resignación, ¿no?.

Alguien sabe que pasa con las licencias de primera ocupación, me llama la atención que despues de tanto tiempo desde que avisaron para firmar escrituras todavía no viva nadie en las casas.
 
A
alaguin
23/09/2009 15:05
Yo, dos veces a falta de una, pero vamos que como si se lo hubiese notificado a mi tía la de Cuenca, a lo mejor se lo tiene que decir un juez, porque señores de Gestesa, que digo yo que la justicia esta para algo, y os aseguro a todos que es a lo ulitmo que queriamos llegar, pero.....
 
A
abdeken
17/09/2009 12:17
Buenas,

¿Alguien les ha notificado directamente que no va a comprar la casa?

Saludos,
 
A
alaguin
16/09/2009 20:29
Hola a todos, yo tambien creo que no ha firmado nadie porque en las casas no se ve ni un movimiento. Por cierto, y esto va dirigido a todos aquellos que os querais quedar las viviendas, se de primerisima mano que estan llamando a la gente para negociar asi que...
 
S
SergioyVane
16/09/2009 12:07
Segun nos comento nuestra abogada ha sido este invierno cuando ha resuelto los dos contratos de premier... y le han dado el 50% del dinero entregado.... Yo os lo pongo por si os sirve de ayuda ya que me comento que estaba especializada en recindir los contratos y que en esa zona ya habia solucionado dos casos.

Sobre la cedula de habitabilidad ya os digo yo que no la tenemos por que hemos estado en varias ocasiones en el ayuntamiento. Yo no he firmado pero por el poco movimiento me da que NADIE ha firmado...
 
L
laperdizRUA1
14/09/2009 23:13
Sergioyvane:
Los que consiguieron rescindir con PREMIER,¿consiguieron tambien que les devolvieran su dinero?¿cuanto tardaron?A nosotros tardaran más dado el momento economico,antes incluso GESTESA rescindia y devolvia sin problema, pues luego lo vendia y ganaba.

¿Alguien a firmado?
Ni siquiera sabemos si tienen la cedula de habitabilidad.
Paciencia.
 
M
muel
13/09/2009 23:47
Hola vecinos, lo cierto es que tampoco estoy demasiado contento con el trato recibido por parte de gestesa, y en especial de una comercial, (creo que su nombre es Mariola) pero bueno, esto era de suponer, no conozco ninguna promotora que sea diferente, todas van a su interes.
Yo fui a visitar el adosado y o me parece que este mal rematado, no tenia apenas defectos, pero si decir que las calidades son propias de un piso de vpo, la caldera la mas baja de la gama, la puerta de entrada no se si aguantaria una patada sin abrirse, los servicios, con un lavabo de pedestal que yo pensaba que ya ni se fabricaba, el wc lo mismo, la gama mas baja de una 2º marca, los picaportes de as puertas lo mismo.
en resumen, la casa necesita una reforma si la quieres tener un poco bonita.
 
S
SergioyVane
13/09/2009 23:30
Hola

Por si os sirve de ayuda os pongo el contacto de mi abogado el cual me comenta que esta especializado en rescindir contratos y que ha tenido dos cliente de la promocion de los enebros los cuales estaban en el mismo caso que muchos de vosotros y ella ha conseguido rescindir el contrato de compra venta que tenian con premier.

ALAUDA ABOGADOS
WWW.ALAUDAABOGADOS.COM

TELEFONO: 913101403
 
A
alaguin
09/09/2009 07:39
Hola Airton, ojala puediese yo ayudarte. Pero me temo que de momento lo único que puedes hacer es como te han dicho, esperar a la firma y si no se llega a un acuerdo por las buenas, cosa que dudo, pues por las malas, y que sea un juez el que decida, lo que pasa que ya sabes que es muy lento.

Y en cuanto a lo de la publicidad negativa, pues claro que lo he pensado un millón de veces, eso o ir a Gestesa y cogerles del cuello. ¿pero tu crees que te devolverían el dinero antes? hay que tener mucho cuidado porque encima te buscas mas problemas, así que llenate de paciencia y piensa que el que rie el ultimo rie mejor. Bastante daño se han hecho ellos mismos construyendo las casas tan mal. ¿DE VERDAD PIENSAN, SEÑORES DE GESTESA, QUE VAN USTEDES A VENDER ESAS CASAS POR EL PRECIO QUE PIDEN CON LO MAL QUE LAS HAN CONSTRUIDO?. Cuando nosotros compramos, lo hicimos sobre plano, y por eso nos han engañado, pero tal y como está el mercado inmobiliario en este momento, nadie con dos dedos de frente que vea esa casa va a pagar lo que estan pidiendo, por favor, una cosa son calidades de obra y otra cosa es lo que han puesto ellos.

Mucha paciencia y animo.
 
A
AIRTON
08/09/2009 11:32

BUENOS DIAS, YO TAMPOCO ME VOY A PODER QUEDAR CON LA CASA ,LES HE MANDADO UN BUROFAX HACE MAS DE SEIS MESES Y NI SIQUIERA ME HAN DICHO NADA, LO HE PUESTO EN MANOS DE ABOGADOS, PERO ME DICEN QUE NO PUEDEN HACER NADA HASTA LA FIRMA PUBLICA DE ESCRITURAS, A MI ME PARECE UN POCO INJUSTO, YA QUE ESE DINERO ES TUYO Y  NO LO DEVUELVEN, YO CREO QUE  CUANDO TU SOLICITAS ESE DINERO TE LO TENIAN QUE DEVOLVER EN EL MOMENTO, YA QUE PARA MI SE ESTAN QUEDADO UN DINERO QUE NO ES SUYO Y ESO ES ROBAR. ME GUSTARIA SABER QUE MAS PUEDO HACER PARA QUE ME DEVUELVAN EL DINERO QUE ES MIO LO ANTES POSIBLE, SI HAY QUE MANDAR CARTAS A LA GENTE, CARTES, PUBLICIADAD... EN LA QUE SE PONGA ( GESTESA DEVOLVER LO QUE NO ES VUESTRO, LADRONES) SI SE TIENE QUE HACER, SE HACE. PERO NECESITO UNA SOLUCION. ME PUEDE AYUDAR ALGUIN. MUCHAS GRACIAS

SALUDOS
 

 
T
tagoma14
27/08/2009 20:43
Hola alaguín.
Te cuento en nuestra promoción que sepamos sólo a nosotros nos robaron metros (cocina, terraza, habitación y trastero). El trastero pasó de 11m2 a casi 8m2, en la terraza de 15m2 a 10 m2y el resto en cocina y habitación. Gestesa en la primera reunión nos dijo que el fallo de los metros, era un problema del topógrafo (flipante). Al final tras varias reuniones y casi llevarles a los tribunales, nos ofrecieron bajar el precio de la casa según los metros que faltaban.
Revisar si podéis los contratos de compra-venta el nuestro era una autentico desastre y tuvieron que modificarlo por errores muy graves.
Nosotros hemos sido muy insistentes y casi todas las semanas llamábamos al departamento de Post-Venta (Obras Coman) y pasábamos por las oficinas sin tener cita previa y si no nos recibían pedíamos una hoja de reclamaciones; así conseguíamos que nos atendieran.
Las únicas formas que conocen son las amenazas de denuncias ante la OCU, carta reclamaciones y demás.
Paciencia y saludos.
 
A
alaguin
27/08/2009 08:50
Muchas gracias por la información, nosotros cuando compramos las casas, eramos conscientes de como se construye hoy en día la obra nueva, y tambien sabiamos que no iban a utilizar las mejores calidades en los materiales, ya contabamos con ello, pero cualquier compañero del foro te puede contar que en nuestro caso no es que hayan utilizado materiales de obra, es que han debido de poner lo mas barato que han encontrado en el mercado. Pero lo peor de todo es que a nosotros tambien nos han quitado un monton de metros, ellos alegan  que se debe a que en lugar de construir con estructura de hormigon, que es entre otras cosas lo que nos dieron en la memoria de calidades cuando firmamos los han hecho con muros de carga, (otra cosa que a ellos, y no a nosotros les ha abaratado bastante el precio de construccion), pero si no me equivoco en vuestro caso, los pisos si estan hechos con estructura de hormigon, ¿y que os han dicho? que ha sido un pequeño error de calculo de los arquitectos? es que me muero de risa. ¿cuantos pisos hay en vuestro bloque? tu calcula, a 15 m por piso, cuantos apartamentos de 40 metros les salen?
Conseguisteis llegar a algun acuerdo economico por los metros que os quitaron, porque creo que en nuestro caso no estan dispuestos a negociar ni un centimo.

 
T
tagoma14
26/08/2009 22:15

Buenas noches.
Yo no pertenezco a esta promoción de Gestesa, pero he comprado casa de Gestesa en Marchamalo (Edifico Teide). Os pondré sobre aviso.1.- A nosotros la casa querían escriturar sin tener licencia de primera ocupación lo cual es ilegal, además no puedes dar de alta los suministro básicos. En el Ayuntamiento os informaran (si llamáis por teléfono) cuando pide Gestesa la licencia. También pedimos a Gestesa que nos enviaran un justificante cuando le concedieran la licencia. 2.- Cuando hicimos la primera visita de obra, la vivienda sobre plano tenía 15m2 menos y "tuvimos nuestros tiras y aflojas". 3.- Los fallos de las viviendas tardaron dos meses en venir a solucionarlos. 4.- El circuito de calefacción tiene fugas y llevamos cinco averías en la cocina(es debido a la mala instalación); llevamos en la vivienda desde abril del 2009 y seguramente este invierno sigamos teniendo fugas en el circuito de calefacción. .5.- También hemos tenido que hacer varias visitas y escritos a Post-Venta de Gestesa porque no nos hacían caso 6.- A día de hoy todavía no han venido a solucionar los fallos comunes del edificio.

T.B. en Gestesa participa Obras Coman y son unos chapuzas, los acabados un poco deficientes.
SUERTE A TODOS Y MUCHA MUCHA PACIENCIA.
 

 
A
Alhambra7maravillas
26/08/2009 17:34
Buenas,

Nosotros ,de la  rua 3,  nos mandaron un burofax para ver las casas el 20/08/09 y escriturar el 03/09/09. Evidentemente es imposible cumplir dichas fechas porque no tienen licencia de 1ª ocupacion como bien sabeis y tampoco tienen los sotanos registrados en el registro de la propiedad.

Saludos y animos
 
A
alaguin
26/08/2009 13:25
En la Rua3, nos dan como fecha de firma el 3 de septiembre, pero claro, a los de la 1 y la 2 se lo han dado antes y todavia no han firmado.

Ademas, no tienen verguenza, si no tienen licencia de ocupacion, y el arquitecto del ayuntamiento esta de vacaciones.
 
L
laperdizRUA1
26/08/2009 12:13
Hola abdeken y resto de vecinos que quedan por ahí

¿Debemos entender que el dinero,el banco no se lo permite gastar hasta que la rescisión sea efectiva?
Ojala sea así porque si no, no vamos a salir de los juzgados y ellos no digamos.

La decepción de las casas y sus vendedores TREMENDA.Pero no tenemos que pagar nosotros sus platos rotos.
 
J
JoseIFR
26/08/2009 11:08
¿Me podríais decir qué fecha os han puesto prevista para la escrituración a los de la RUA 3?

Gracias.
 
A
abdeken
26/08/2009 09:29
Está claro alaguín, Gestesa ha sido el gran fraude. Muchos pensábamos que comprábamos un chalet con excelentes calidades y nos encontramos con una chapuza a la altura de muchas vpo. Los chalets valen un dineral como para tener que dejarlos en las condiciones que los están dejando.
Y sí, te entiendo y me imagino lo que te dan ganas de hacer, no eres el único que en un momento de calentón se ha perdido un poco.

En principio las cantidades están avaladas y tienen que devolver el dinero porque es un dinero que tiene el banco y que el banco no les permite gastar. Esperemos que todo se resuelva más temprano que tarde, aunque imagino que hasta la fecha límite de entrega ellos tratarán de no devolver ni un duro.

¿Alguien ha escriturado ya?

Saludos.
 
A
alaguin
25/08/2009 19:09

Pues lo de Gestesa no lo deben saber, nosotros notificamos hace mas de un año que no nos podiamos quedar con la casa aceptando la penalizacion que estipula el contrato, que es el 25%, y que te aseguro que nos cuesta mucho trabajo ganar, e incluso dejamos de pagar las cuotas mensuales, pero los de Gestesa no se dan por aludidos y por su parte todo sigue adelante, supongo que es mejor tener el 100x100 de las cantidades entregadas que el 25% mientras encuentran un comprador, 
Así que en vista del resultado obtenido supongo que tendremos que ir a juicio si es necesario, y creo que va a ser la ultima alternativa, pero no solo para nosotros, yo creo que a la gente que no les concedan los prestamos, que hoy por hoy esta complicado, les va a tocar hacer lo mismo que a nosotros porque estos no sueltan un duro. Así que vosotros me direis si es para estar un poco desesperado o no, solo pedimos lo que es nuestro, así que me ahorro contarte de lo que me dan ganas muchos días.

A parte ya de todo, y perdonarme los que os las vayais a quedar las casas nos han deceptionado un monton, y de Gestesa mejor ni hablar.

 
A
abdeken
25/08/2009 10:44
"el que lea esto de Gestesa, por favor, QUE NO NOS VAMOS A QUEDAR CON LA CASA.... "
Muy bueno alaguin, jajajaja.
Pero, ¿a juicio? ¿Por qué? No tienes la obligatoriedad de quedarte con la casa, ¿no? Vamos, no creo que puedan obligarte a escriturar y un juez nunca te obligaría,  creo yo.
Saludos.

 
A
alaguin
24/08/2009 18:38

Hola, nosotros somos de la rua3, a alguno os han enviado un burofax para notificaros la fecha de visita de las viviendas y la fecha prevista para la firma de la escritura? A nosotros si, a ver.... el que lea esto de Gestesa, por favor, QUE NO NOS VAMOS A QUEDAR CON LA CASA.... que iremos a juicio si es necesario..... que aburrimiento.....

 
A
abdeken
24/08/2009 12:41
La verdad es que da un poco de miedo ver lo que estáis poniendo. Espero que todo os salga bien y no tengáis que realizar otra tasación.
¿Os han arreglado todos los desperfectos de las casas?¿Son muchos?
Saludos.
 
J
JoseIFR
19/08/2009 13:52
Nosotros tambien tenemos el mismo problema con la tasación, a finales de octubre nos caduca. Este lunes estubimos en las oficinas de Gestesa en Guadalajara hablando con el director comercial y nos comento que pensaban tener la licencia de primera ocupación como muy tarde a finales de septiembre para poder escriturar en esas fechas.

En cuanto a los sotanos nos confirmo que los iban a registrar pero no nos dió una fecha en concreto.

A ver si tenemos suerte y podemos escriturar antes de que caduque la tasación.

Ánimos que ya nos queda menos para estrenar nuestras casas.
 
A
Alhambra7maravillas
17/08/2009 10:00


  Buf, va la cosa justa entonces. Hablar con el banco porque algunos que he preguntado si que dan validez a la tasacion por 6 meses, a ver si por lo menos os lo estiran algo, porque si encima vamos retrasados con la cedula de habitabilidad nos vamos a ir casi a  fin de año.

 

Saludos

 
S
SergioyVane
17/08/2009 09:52

Si, hemos hablado con Gestesa y su respuesta es que estan en ello pero que estamos en un mal mes.... Y por culpa de esto estamos con la hipoteca parada y con la tasacion que nos caducaria en octubre... segun nos ha comentado el banco solos nos vale durante 3 meses...

 
A
Alhambra7maravillas
17/08/2009 09:48

Buenas,

 Habeis hablado con Gestesa para ver cuando tiene pensado meter el sotano en el registro??La tasacion creo que tiene 6 meses de validez por lo que si Gestesa no demora lo del registro no deberia haber problemas con el banco, aunque debemos achucharle pues os pasa la tasacion en Octubre si no recuerdo mal.

Voy a ver si hablo con ellos y si me entero de algo nuevo os lo hago saber.

Gracias y saludos

 
S
SergioyVane
16/08/2009 22:26
Si, tenemos sotano, y nos han tasado la vivienda con el sotano en 302.000€ el problema viene en que a la hora del banco mirar la tasacion y mirar la el registro de la propiedad, gestesa ha registrado las casas SIN el sotano.. por lo que los metros cuadrados no son los mismos...

Nos ha dicho el banco que hasta que gestesa no registre el sotano no pueden validar la tasacion.. y que sin los metros cuadrados del sotano el valor de la casa seria  un 10% menor,  por lo que seria tasado en 271.800€
 
A
Alhambra7maravillas
15/08/2009 10:07
  Buenas,

Nosotros seguimos siendo de la RUA 3. Nos llamaron para ver la casa a finales de agosto y escriturar en teoria a primeros de septiembre, pero me quedo perplejo al leer lo que vais poniendo.

SergioyVane, si no es indiscreccion, podrias decirnos el precio que os ha dado el tasador de nuestras viviendas??Teniais sotano??

Nosotros estamos con lo de los bancos, pero nos dicen que las tasaciones van muy justas ya que nuestras casas han perdido valor respecto a cuando lo compramos. Segun algunos bancos que he visitado esta el metro cuadrado a 1100€ en Marchamalo y como la mayoria te da el 80% andamos ahi ahi, por eso si pudieras darnos este dato nos serviria de gran ayuda.

Muchas gracias
Saludos a todos los que quedan
 
S
SergioyVane
14/08/2009 12:55
No! No hemos escriturado y mientras no solucionen TODAS las cosas que tienen pendiente no lo pensamos hacer... a nosotros no nos corre ninguna prisa tener la casa...

Somos de la RUA2, y el tema de la hipoteca si que nos lo habian concedido el problema es que el estudio en firme no hemos querido realizarlo ya que solo nos dura 3 meses y como estamos convencidos de que va esto para largo lo hemos parado... Lo malo que el tasador del banco ya nos taso la casa y eso si que nos caduca a finales de octubre...
 
L
laperdizRUA1
14/08/2009 08:58

¿Y habeis escriturado?
Si nos tratan así antes de las escrituras...........
Desde luego la educación no es su fuerte,si fueran ellos los compradores habría que ver si se quejaban.
¿Habeis tenido problemas con la hipoteca?¿os han dado buenas condiciones?¿de que RUA sois?

 
S
SergioyVane
13/08/2009 14:01
Nosotros si fuimos a verlas... y para resumirlo un poco rellenamos dos hojas enteras con fallos de la casa... La puerta de garaje no baja... esta rota... el buzon del vecino en nuestra parte... la calle nos indican que es de nuestra "propiedad" la cual debajo de los adoquines no hay NADA.... Lo vimos el dia que lo pusieron y no echaron ni cemento ni nada... arena nada mas... La buhardilla ni os cuento... pero como es de obra no te puedes quejar... y mil cosas mas.... Y para colmo la chica de la constructora que vino nos trato FATAL mas borde imposible... y nos dice que somos los unicos vecinos que nos quejamos... Ya sabeis..
 
A
alaguin
13/08/2009 07:40

A nosotros nos llamaron para ir a la visita pero tampoco fuimos, a lo mejor me equivoco y resulta que por dentro las casas son las mejores del mundo, pero desde luego por fuera cada vez que las veo me pongo de mala leche, esa puerta del garaje, esa valla, las ventanas, las peanas de chapa, el solado que hace pasillo hasta la puerta de la entrada, que no han sido capaces ni de solar lo de alrededor y encima echan cemento al mismo nivel del solado, si es casi mejor que lo hubiesen dejado en tierra, y puedo seguir son tantas cosas... en fin... y nosotros pensando que nos comprabamos la casa de nuestra vida.  

Me alegro mucho de que sigais escribiendo, por favor no dejeis de hacerlo.

 

Fin del hilo
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