Volver al foro
H
housenew
25/06/2009 17:49

Cuesta lo que pagaremos?

¿Es justa la relación calidad-precio de los pisos de esta promoción?

5.564 lecturas | 17 respuestas
Esta es mi duda, vamos a pagar muchisimo dinero por unos pisos de un buenisima calidad, pero mu justo en metros creo yo, y si comparas con otras promociones esta es la mas cara. Y ahora con la crisi te pones a mirar piso de segunda mano pero vamos que no tienen ni dos años y te podias comprar un atico por un piso de dos de esta promoción.
Bueno que soy un joven llamado javier, que ha comprado un piso el solo de dos habitaciones y eso que esta la cosa mu jodia.
Que yo tambien he preguntado en la oficina si el precio no varia y me han dicho que no.
Alguien en este foro ha comentado que podrian mejorar las calidades pero el precio no lo varian.
Pues seria lo suyo que hicieran algo para contentar a los compradores de estos pisos.
Bueno vecinos animo, que al menos tendremos techo donde covijarnos. jeje
 
Gisanjo
Gisanjo
30/01/2011 13:27

Por cierto, he podido constatar el descenso de los precios en la zona que os detallo con un caso particular:

PREMIER-Residencial Domus

-Vivienda en planta primera, exterior, de 55.9m2 de superficie útil, 2 dormitorios, 2 baños, salón de paso, tabiquería de pladur con 1 placa por cara, 1 plaza de garaje y 1 trastero.

- Precio 2.008: 259.000€+IVA

- Precio 2.011: 227.000€+IVA

Diferencia: -32.000€ (-12.3%)

Ahora bien la comercial de la mencionada promoción me dijo que dicho piso ha quedado libre debido a que la persona que lo compró en los inicios de la comercialización (allá por el 2008) no pudo conseguir una hipoteca actualmente...

También le pregunté a dicha comercial por la reacción de los vecinos que compraron hace unos años al ver la bajada de precios con el resultado de "son lentejas"... y es que cuando veas las barbas de tu vecino cortar...

Saludos.

 
Gisanjo
Gisanjo
30/01/2011 12:38

Buenos días vecin@s:

Esta semana he podido informarme en la sucursal del Banco Santander de la Avda. de la Constitución sobre la preconcesión de la hipoteca acordada en mi contrato (firmé en el 2008) por lo que, si a alguien pudiera tranquilizarle, me permito resumiros las conclusiones:

- Las condiciones hipotecarias que manejan para lo contratado en el 2008 son idénticas a las que tengo yo (Euribor+0.55, etc).

- Es falso que no se haga estudio económico antes de conceder las hipotecas pero deben darse unas circunstancias particularmente negativas para no concederlas: morosidad del solicitante, etc.

- Pudimos plantear una simulación para una hipoteca de 200.000€ a 30 años con una nómina de 1500€ netos sin cargas hipotecarias y me confirmó la concesión.

Os animo a que os paseis por el banco para que os informen sobre vuestra situación particular: a mí me tranquilizó bastante.

Saludos.

 
T
torre2011
21/01/2011 23:54

Buenas jjmaringlz:

Las condiciones nunca pueden cambiar, porque son las que se firmaron en el 2008, so pena de incumplimiento de contrato. Se trata de una subrogación en esas condiciones, 0,55 de diferencial y 0,10 de comisión de cancelación,... yo al menos lo firmé así, y si incumplen, ya te digo, incumplimiento de contrato y rescisión del mismo por nuestra parte, con entrega de las cantidades entregadas; lo mismo hubiera sucedido si alguno de nosotros hubiera dejado de pagar las cuotas no??. con lo cual, debemos reunirnos, valorar ciertos puntos y después hablar con la promotora.

 

Saludos,

 

 

 

 

 
T
torre2011
21/01/2011 23:41

hola victoragbs:

 

no sé qué contrato has firmado tú, pero en el mío es esencial que tengas la negativa de otra entidad, y que esa negativa no venga de una situación de morosidad por parte del titular.

Por lo que ya os animo a que os movais por otras entidades para tener esa negativa cuando comiencen a llamar desde el BSCH.

Es para lo que tenemos que concretar fecha de reunión, porque la mayoría de nosotros va a tener denegada la financiación por parte dle BSCH, por lo que tendremos que aportar la negativa de esa otra entidad y solicitar la devolución de las cantidades entregados, según firmamos en contrato.

saludos,

 
C
chatka
15/01/2011 09:13

Se me olvidaba... es legal?l, se puede hacer algo con respecto de la tasación??? Algo me dice que no es lógico que nos concedan una hipoteca en el 2011 en relación con una tasación en el 2008 u antes. Al igual que nuestras situaciones personales no son las mismas, el mercado tampoco. Es legal hacer firmar a alguien una hipoteca por un valor supoerior a la tasación???En fin, la promotora es buen cliente del Santander , les unen lazos de negocios y ya se encargarán muy bien de hacer que concedan las máximas posibles para no quedarse con muchos pisos y poder afrontar la segunda fase.

Espero vuestro comentarios.

 
C
chatka
15/01/2011 09:04

Me temo que las mismas inquietudes las tengo yo. Mi situación es que mis ingresos se han reducido  y las expectativas  también. Es doloroso después del esfuerzo pensar que si finalmente me conceden la hipoteca, me voy a subrogar por una cantidad que seguramente no corresponderá y será mayor al valor de tasación de la vivienda en estos momentos. Es decir, que una vez escriturada mi vivienda si al día siguiente la intento vender o tuvieran que embargarla por  impago, el mismo banco que me ha concedido la hipoteca me la tasaría en menor precio. Hemos tenido mala suerte, compramos en un momento muy alto y lo firmado firmado está. Ahora a rezar.

Consulte a un amigo que se dedica a vender pisos, vio el contrato y me dijo que el contrato se resolvería en el momento que la entidad bancaria y otra mas no concedieran la hipoteca, la promotora se vería obligada a reembolsar el total de lo entregado.Por estaparte creo que debemos estar tranquilos, tengo una experiencia cercana de un compañero de trabajo que Hercesa le ha tenido que devolver todo el dinero.Si hay que resolver el contrato, ellos verán:o nos devuelven el dinero o se renegocia el precio, lo que está claro es que ahora no lo van a hacer porque no se dan las circunstancias y nos tienen bien pillados aunque nos fastide.Las negociaciones son complicadas porque me temo que nos enfrentamos a una empresa fuerte , de momento tienen su colchón y negociar no creo que sea una palabra que tengan en su vocabulario .Eso si, si ellos son conscientes de que quizá la segunda fase la tengan que vender mas barata, podrían tener ciertos detalles con quienes hemos confiado en ellos en la primera fase. Detalles tipo: aire acondicionado,mejora de calidades, mejora de electrodomésticos y eso que esto me parece una minucia sabiendo el bajón que han pegado los pisos. Si no tienen ningún tipo de detalle, vamos a firmar (aquellos a quienes concedan las hipoteca)pero no nos sentiremos bien tratados, Quien desde el principio tiene un cliente descontento sabe alo que se arriesga.

 

me preocupan temas como:

* La segunda fase, que va apasar, cuando se va a terminar, ¿debieramos tener por escrito un compromiso por parte de la constructora?, Yo he comprado un piso dentro de un conjunto.  Nadie me avisó de esta circunstancia. Si me parece un abuso que ellos puedan decdi que hacer : construir antes o después y veremos a ver a que precios que mucho me temo serán inferiores como en Nuevo ParqueSabe alguien si nos enseñaran la vivienda antes de escriturar? y las naves de al lado???.   En fin que como siempre la parte débil el consumidor final.

 
GemaFernandez
GemaFernandez
13/01/2011 09:24

Buenos días m2vagon, y bienvenida a nuestro foro.

Como comentas esa es la documentación "estándar" para solicitar una hipoteca, en algunos casos te pueden incluso pedir copia del contrato de trabajo para ver si es indefinido o no (aunque esto, si el gestor de banco es un poco espabilado lo puede deducir de las retenciones de seguridad social e IRPF de las nóminas). Además, el banco suele pedirte autorización para investigar qué otros créditos tienes a tu nombre e incluso consultar se el comprador está incluido en algún tipo de lista de morosos. Supongo que si no les autorizas a hacer estas consultas, el banco denegaría el crédito "por si las moscas".

Las dudas que estamos comentando en este hilo del foro se deben principalmente a que la mayoria de nosotros compramos estos pisos hace tres años, cuando los pusieron a la venta, y en nuestras condiciones del contrato estaba la hipoteca preconcedida, cosa que según ma ha comentado Marisa ya no se está haciendo en las ventas de un par de años hasta hoy.

De tres años a hoy, es probable que nuestra situación financiera y laboral haya cambiado sustancialmente con tantos despidos, congelación o bajadas sueldos que ha provocado la crisis, y es por eso que andamos a vueltas sobre si nos harán o no estudio, y si nos lo hacen, que pasaría si la hipoteca no saliese viable...

Por otro lado, muchas promotoras han bajado sus precios, e incluso en el caso de Torrejón es posible optar a pisos de protección oficial sin sorteos siempre que cumplas los requisitos de no poseer otros pisos etc...

Así que mientras tanto, al igual que tú, aqui seguimos, a la espera de poder ver el piso piloto. No dudes en comentarnos cualquier novedad al respecto.

Un saludo

Gema.


Editado por GemaFernandez 13/01/2011 9:25
 
Gisanjo
Gisanjo
08/01/2011 13:58

Buenos días:

Según tengo entendido, independientemente de que a la hora de firmar el contrato de compraventa nos hayamos subrogado al préstamo hipotecario concedido por el Santander a la Promotora (condición que sólo puede darse si la hipoteca está preconcedida), el expediente hipotecario ha de abrirse con cierta información que nos solicitará el banco.

En la caseta de ventas me dijeron que, con seguridad, las tres últimas nóminas (hasta la fecha de  formalización de la hipoteca) constituyen parte de esta información.

En cualquier caso coincido con algún comentario en que no será fácil conseguir la subrogación efectiva si el banco no lo ve claro.

Saludos.

 
GemaFernandez
GemaFernandez
07/01/2011 13:45

Hola de nuevo

jjmaringlz dijo:

Veremos que sucede con el Santander cuando nos llame.. a ver que pasa con las hipotecas.... pero yo visto el mercado y demas... no voy a ser quien rompa el contrato.. sino ellos... entonces a esperar a devolver las cantidades que he pagado religiosamente... como todos vosotros.... y si no a los tribunales que para eso estan...

Pues me temo que son lentejas. sad

Es decir, el detalle de que las hipotecas ya estén preconcedidas, independientemente de cual sea nuestra situación financiera actual, entiendo que implica concesión del crédito sin estudio de los compradores.

Además, estoy segura de que ya se cuidarán muy mucho en la constructora de no ser ellos los que provoquen el incumplimiento de contrato, porque de lo contrario, de los pisos que tengan vendidos se quedarían otra vez con la mitad o más.

Saludos

Gema.

 
GemaFernandez
GemaFernandez
07/01/2011 13:40

Feliz año a tod@s

DanyH dijo:

Lanzo una duda. ¿Que pasará con la desgravacion por vivienda?

Nos afectará, o por el contrario por tener el contrato de compra-venta antes del 2011 seguiremos desgravando, porque he oido de todo.

 

Nuestro contrato de compra-venta es anterior a 2011, por lo tanto tenemos derecho a la desgravación por vivienda.

Yo también tenía dudas, ya que pensaba que la compra-venta se producía a la firma de escrituras, pero no es así. De haber sido así, el incremento del IVA que sólo han aplicado a los recibos posteriores a Junio hubiese sido retroactivo a todos los anteriores, y no, no lo es.

 

Un saludo

Gema.

 
D
DanyH
03/01/2011 11:32

Es completamente cierto que han bajado los pisos que les quedan de Nuevo Parque.

Los que estan enfrente dando al mc-donald, yo pregunte hace un año por uno de 3 dormitorios y eran más caros que los nuestros, para un tamaño similar con peores calidades. No se si ahora los han bajado; pero por esos pisos no daría un duro con lo rapidos que lo han hecho y los accidentes que han tenido, aunque eso no justifica la millonada (en ptas) que cuestan los nuestros.

Sobre los nuestros no me jugaría nada que una vez firmado todo pusieran a la venta la 2ª fase y que estubieran más baratos que los nuestros y con con el aire acondicionado de seguro. Nos están intentando tomar el pelo. No han ofrecido el aire acondicionado como hicieron en nuevo parque y encima la cocina tiene las mismas características 3 años más tarde.

Encima la clausula de que si nos echamos para atras perdemos todo.

Dudo mucho que la cualquiera a dia de hoy se quisiera comprar un piso ahí, a ese precio y con ese entorno; por mucho que vendan un metro que no existe ni la firma del proyecto y con unas naves a medio derrumbar.

Me han parecido unos sinverguenzas a la hora de llevar la venta intentando vendernos la moto de mala manera. Yo quería un 3º y me conforme con un 2º, porque lo tenían reservado, a dia de hoy, 2 años y medio mas tarde ni arriba ni abajo tendré vecinos.

El unico consuelo que tengo es que la hipoteca está preconcedida con unas condiciones buenas, porque no sé si se pueden tasar esos pisos a dia de hoy por ese precio, si no es el B. santander.

Lanzo una duda. ¿Que pasará con la desgravacion por vivienda?

Nos afectará, o por el contrario por tener el contrato de compra-venta antes del 2011 seguiremos desgravando, porque he oido de todo.

Sobre el piso piloto, en la caseta me comentaron que lo enseñaran los sabados despues de Reyes.
 

 
C
chatka
02/01/2011 21:08

La vivienda en Torrejón ha bajado un  30%.El precio de construccion ha bajado también, es decir nuestros pisos al haberse construido en momento de crisis les ha costado menos construirlos ((materiales,mano de obra etc). El barrio está por hacer, pero lo que es peor...nos tocara aguantar encima las obras de la segunda fase. Yo cuando compré el piso crei que nos lo iban a entregar con la segunda fase hecha y en este momento no está puesta ni a la venta. La pondran cuando escrituremos a saber a que precios. No sabemos ni siquiera cuanto tiempo tendremos que vivir sin tener la urbanización completada , lo que supone además tener que sufragar gastos de la misma entre menos. ¿debieran comprometerse a la hora de firmar escrituras en una fecha??. Una persona de Nuevo Parque ha comentado que han vendido pisos hace poco por menos precio que cuando sacaron la promoción. Lo que está claro es que con nosotros no vn a perder y con un poco de suerte somos los que vamos a amortiguar su "menor beneficio" en la venta de la siguiente fase. En la licencia de construcción de el ayuntamiento aparece que la entrega de las 210 viviendas se entregarian en abril 2011, lo que mehizo pensar que así sería. Ellos habrán prorrogado el plazo y por eso han construido parte del siguiente bloque. ¿Es justo ?

 
M
michifili
30/12/2010 23:56

Pero cuestan en esta promocion que son unos careros, porque en una promocion de prasa tienes un piso nuevo de 3 habitaciones por 230000 y uno de 4 unos 245000, y aun asi salen ganando pasta los constructores, lo que pasa que no es lo mismo poder ganar para comprarse un ferrari y demas lujos que tener para vivir bien sin lujos de millonario y se han hecho millonarios muchos a cuenta de nosotros que hemos sobrevalorado los precios de las casas para especular en muchos casos como hay ahora gente que tiene 2 y mas hipotecas y no pueden pagarlas. Yo pienso que los precios deberian bajarlos o no comprar mas y asi podremos tener pisos para vivir asequibles a la mayoria de los mortales.

 
M
michifili
30/12/2010 04:31

Hola, mira soy un vecino de Torrejon y llevo mucho tiempo detras de un atico, el cual no me deje en casa encerrado por ahogarme la hipoteca. El otro dia fui a la caseta de la avd Constitución y le quedaba un atico de 3 habitaciones, total de precio 410000 euros, lo cual me parece una exageracion por mucho que sean buena calidad. y claro hay que sumarle otros 40000 euros de gastos. Me parece un robo. Lo que me da la sensacion es que no se quieren bajar de la burra y intentar robar a los compradores. No se el precio que estaban antes hace 2 años pero ahora en la epoca que se esta pasando que un piso para vivir con terraza de atico 450000 euros en total creo que no lo vale.

Pero voy mas lejos, los nuevos pisos que hay justo entre el mc donald y los pisos vuestros, hay aticos duplex con unos precios super competitivos. Hay van y todos con habitaciones en tipo abuardillado, osease con poco techo en altura.

Atico de 3 habitaciones= 396000 euros aparte gastos

Atico de 4 habitaciones= 585000 euros aparte gastos.

Y se quedan tan anchos dandote esos precios

 
P
pg30
19/01/2010 10:39
Buenos días y perdón por la "intromisión" por adelantado.

Soy una vecina de Nuevo Parque y, en respuesta a DanyH, os diré que sí es cierto que mejoraron la calidad de las ventanas sin suponernos a nosotros ningún coste adicional, pero el hono y la vitro son los mismos que pusieron en Jardines de San Isidro hace 10 años, y son los mismos que os van a poner a vosotros.

Esta promotora no admite cambios de ninguna clase a nivel particular porque "sería una locura" según ellos atender a cada petición. Lo único que nos ofrecieron cambiar fue la bañera por plato de ducha. Nosotros queríamos cambiar el horno por otro encastrado, pero no nos dejaron y en cuanto a la bañera, quisimos poner la bañera con hidromasaje (pagándola nosotros, claro) y tampoco nos dejaron. En ese sentido son inflexibles.

Con respecto a los paneles solares que comentáis de las promociones de alrededor, comentaros que, por ley, toda vivienda de nueva construcción está obligada a ponerlos desde 2007. A nosotros no nos los pusieron porque empezaron las obras antes, pero toda esa zona es posterior, así que lo tienen que llevar o no creo que les den la cédula de habitabilidad.

Y los precios... Sin comentarios.
La promoción que hay junto a Nuevo Parque pedía por un piso igual que el mío 10 millones más (de pesetas, claro) solo por tener bañera de hidromasaje. Los 10 millones los sumo contando que yo compré segunda plaza de garaje y éstos ya la tenían incluida. Después he ido a verlos con una amiga que buscaba piso y la vendían que habían bajado el precio dos millones o algo así, pero no la dijeron que iba una plaza de garaje menos, así que no lo han bajado nada, te quitan algo que vale más, por tanto pagas más por lo mismo.

Y de los carpinteros de Nuevo Parque os cuento que nos hicieron unos armarios que eran una guarrería en la habitación de matrimonio, así que nosotros decidimos cambiarlo y nuestra sorpresa, al desmontarlo fue que cuando terminan de comer no tiran la basura, sino que la esconden detrás de los armarios. Luego nos salen bichos en las casas y nos volvemos locos buscand el origen, pues por estas cosas, la mayoría de las veces. Nos quejamos a la constructora y nos dicen que ellos esas cosas no las pueden controlar...

Y, sin ánimo de desanimar, pero armaros de paciencia, porque yo llevo un año en el piso y no me han arreglado los fallos todavía, pero hay vecinos de la fase anterior que están igual y llevan más tiempo.

Parece que con ellos las peticiones funcionan (no siempre) cuando se hacen en masa, quiero decir, que si va un vecino a pedir o quejarse de algo, no van a hacer caso, pero si vais unos cuantos, a veces ceden, aunque está complicado.

SUERTE A TODOS!
 
GemaFernandez
GemaFernandez
13/09/2009 17:00
Hola de nuevo,

El viernes me di un paseo por el "outlet" de pisos que hay en el IFEMA con una amiga que busca piso.

Mi sensación es que los pisos nuevos no han bajado, sino que se mantienen los precios, y si bajan, bajan poco.

Sin ir mas lejos, junto a la promoción de "Nuevo Parque" hay otra urbanización de 3 bloques enormes en los que parece ser que apenas han vendido 15 ó 20 pisos, y ya estan entregados. Esta amiga y yo fuimos allí, pensando que por venderlos pronto habrian tirado los precios, y para nada. Lo más barato, un piso con un dormitorio, costaba más de 200.000 euros.

Con los de segunda mano opino que sí, que en esos se nota mucho la bajada, pero es lógico, lo que no era normal es que un piso de 30 años sin garaje y sin trastero costase apenas 20.000 euros menos que uno de nueva construcción, con su garaje, su trastero, y hasta piscina y pista de paddel.

Luego ya, en la feria esta están los que tratan de convencernos que es posible. Pisos al sur de Madrid desde 72.000... y tan al sur, que estaban en Toledo, a 26 Km de Toledo capital, y a casi 60 de Madrid centro... Eso sí, te puedes comprar un pisito bastante apañao de 2 habitaciones por 90.000 euros, eso sí, o tienes la suerte de trabajar desde casa, o preparate a pasar 3 ó 4 horas diarias en el camino de ida y vuelta a trabajar...

También estaban los descuentos del 40%, jejejeje, un piso de 2 dormitorios que costaba 470.000 euros ahora te lo dejan por 280.000, o sea, en su precio normal tirando a caro, aunque creo que estos pisos eran en Madrid capital...

No sé, quiza en efecto haya pisos más baratos hoy día, pero no creo que con las calidades de los nuestros, o las distribuciones (tendriais que ver los pisos "tetris" que diseñan por ahi) y mucho menos la situación que tienen, que si todo va bien el metro estará cerca, los buses a Av. de América los tenemos al lado, y tenemos todos los servicios a menos de 10 minutos, incluida piscina cubierta. Al menos, yo prefiero la situación de nuestra urbanización que el Soto del Henares donde es todo nuevo, pero tardarán en tener los supermecados, tiendas, colegios, y otras instalaciones que tenedremos nosotros nada más instalarnos.

Saludos!
Gema.

 
D
DanyH
26/06/2009 11:25
Hola Housenew:
Yo creo que lo que has pensado tu lo hemos pensado todos los que nos hemos comprado un piso nuevo en cualquier sitio. De si es de los más caros en la zona, en mi caso,3 dormitorios; están todos por el estilo, en la zona; no en torrejon. Pero las calidades de aislamiento y energia solar no son las mismas, los que están construidos ahora no lo tienen y te puedo asegurar que cuando pase el tiempo lo agradeceremos en las facturas.
Sobre la mejora de calidades nos tendríamos que juntar varios vecinos para mostrar una queja sobre los precios y calidades que los demás ofertan y pedir que ellos tambíen se pongan al día, pq si no se los comen con patatas, que es lo que les está pasando con la promoción de "nuevo parque". Ahora bien, bajo mi opinión no es el momento ahora, se tienen que ver algo más ahogados, porque no se puede negociar 2 veces esas cosas, pero es bueno comentarlo.

Buah imaginate en tu casa con bano/ducha con hidromasaje, Aire acondicionado, los electrodomesticos de la cocina, todo eso pagado por ellos. No es una locura

Ya en la promoción de nuevo parque mejoraron el horno/vitro y las ventanas, que son "superchulas", pero tambien se quejaron que el horno que ponían era una castaña pilonga. En su foro lo ponen.
Bueno ya no me enrollo más
Saludos Vecino
 

Fin del hilo
© 2002-2024 - HABITATSOFT S.L.U. CIF B-61562088 c/ Josefa Valcárcel, 40 bis 28027 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Aviso Legal  |  Política de cookies  |  Blog |  Catastro |  Facebook |  Twitter
Vocento