Lo malo de tener que movilizar más personal es que tengan que externalizar los trabajos, y no parece un gran problema.
En cuanto a la cesión de la PEM de la comunidad, no sé si le podrían exigir primeras marcas en equipos mecánicos y/o rotativos. Dudo que acepten esa clásula en el contrato… Seguramente, tendrán acuerdos ya con los fabricantes.
En cuanto a los servicios (mantenimiento y adminitración) sería bueno que la primera adjudicación sea de corta duración. Es la única forma para evitar lo que comentas, es decir, si el Administrador es parcial, se le “indica" que no renovará una vez la CCVV tome el control.
Aunque la verdad es que es un caso muy extremo y confío en la profesionalidad de la gente.
Para el tema de las reclamaciones es suficiente estar bien organizado entre los vecinos y que hagamos reuniones presenciales de vez en cuando.
P.D: seamos conscientes de que habrá errores de diseño y de construcción que estando preparados y con buena voluntad por las dos partes tendrán solución (más o menos satisfactoria….)