B

bilmug

17/12/2009 12:28

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B

budul

02/02/2010 12:33

Pues entonces, las cuentas no salen. Explico el razonamiento:
Nosotros aportamos unas cantidades para la compra de la parcela (eso será al 7%), igualmente con respecto a la Gestora y a otros gastos.
Un saludo,

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B

budul

29/01/2010 12:52

Buenos días a tod@s,
tengo una curiosidad enorme por una cuestión esto es como se verá reflejado el tema del incremento en 1% del IVA en nuestras viviendas.

Es decir, nosotros a día de hoy estamos abonando al 7% y hemos abonado al 7% todas las aportaciones que hemos realizado, en Julio se va a incrementar el IVA para la vivienda a un 8%, con lo que no sé si el tipo nuevo se aplicará sobre el coste final de la vivienda o sobre el coste de la vivienda menos lo aportado hasta la fecha (que eso computará al 7%).

¿Alguien tiene conocimientos suficientes para contestar a esta pregunta?

Muchas gracias de antemano y un cordial saludo a tod@s,

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Cydoniafly

28/01/2010 16:33

Eso es porque no tenemos "carnaza", si tuvieramos los planos definitivos otro gallo cantaría.... jajajajaja

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bebeynena

28/01/2010 16:26

por eso cuando yo lo calcule ayer, con tu informacion tonitid, dije que me salia mas barata (incluso sumando el 12%) y me puse mas contenta!!! porque son ocho mil y pico euros menos de hipoteca jeje claro que todavia no se sabe porque nosotros lo hemos calculado con el precio mas alto (1940.48€/m2) podria ser que bajaran mas....no¿?
como se nota que estamos todos de los nervios, que nos alarmamos deprisa y corriendo y como es la mente humana, rapido pensando mal jejeje (lo digo tb por mi)
Saludos vecinos!!!!

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B

budul

28/01/2010 12:34

A ver, yo cuando me inscribí en la Cooperativa aún no había salido el plan de vivienda actual, con lo que había estimaciones sobre el mismo, así como sobre los precios del metro cuadrado, dicho esto, desconozco pormenores sobre si las zonas comunes (paddel y demás) estaban incluídas en el precio de la VPPB o no (en el nuevo plan de vivienda sí están incluidas) e igualmente con la computación de plazas de garaje y trastero.
Ahora bien, esto no es mala noticia, ni mucho menos, al contrario, pues de ser como pone en el enlace facilitado, el piso va a salir más barato de las estimaciones iniciales, ello repercute en menor hipoteca.

Saludos,

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bebeynena

28/01/2010 11:46

Supongo que la propia gestora nos lo podria aclara o bien el consejo rector, tambien tiene que estar al tanto de esto.
Alguien ha intentado hablar con ellos¿?

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bebeynena

28/01/2010 11:06

entonces...si el margen de beneficio de la gestora, estuviese incluido en el precio final de la vivienda...quereis decir que el calculo que realizamos tonitid y yo, esta mal porque no deberiamos de haber sumado el 12%¿?
que lio, con estas cosas yo me pierdo

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B

budul

28/01/2010 10:52

Lo de las tasas de la gestora es un lío, no creo que en las aportaciones que hubiésemos efectuado estén desglosados conceptos (tasas de gestora, etc...) puesto que a día de hoy simplemente hay un capital que hemos aportado todos y con ese capital se van haciendo frente a diferentes pagos.
Obiamente en los libros de cuentas debería estar todo pormenorizado y justificado (incluidos los pagos a la gestora), igualmente, os garantizo que alguien tiene que hacer una auditoría financiera 1 vez al año y revisarse todas las cantidades y el cuadre contable.

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B

budul

28/01/2010 10:46

Personalmente no creo que nos estén timando nada, al final esto es muy fácil a tanto el metro cuadrado y punto, la obra no puede exceder esta cantidad salvo que hagamos alguna mejora y se salga de la VPPB.

Hipotéticamente hablando si no se pudiesen poner las persianas en los miradores y se dejase preparado para ponerlas y se decidiesen, podría plantearse la siguiente solución:
Se deja preparado para poner las persianas, se califica definitivamente la vivienda (con un precio, etc, etc) y luego se ponen las persianas y se paga como un concepto de reforma o algo similar, con esto no digo que nos vaya a costar más el piso, sino que se abona como cooperativa (con los 20000 esos) en otro concepto y una vez calificada la vivienda.
Lo mismo se podría hacer con el paddel u otras instalaciones....
Cosas que se puedan hacer una vez calificada la vivienda.
Igual esos 20000 eurelios son para estas cosas, pero vamos, las cuentas claras y el chocolate espeso.

Saludos,

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Cydoniafly

28/01/2010 09:59

Este es el ejemplo que nos facilitó tonitid:

tonitid dijo:

pongo ejemplo del piso que he mirado:

79 metros utiles, 12 metros de garaje (aprox) y 5.5 de trastero q es lo q comentaron.

Precio Máximo Legal por m2 útil:1.940,48 euros
El precio máximo de venta: 170.277,12 euros

Incluyendo IVA: 182196,5184

TOTAL: 204.060,10€

El presupuesto orientativo que daban era para un piso de 77 metros, 12 garaje, 7 de trastero y un total de 202k€ así que como ves sale más o menos igual

saludos

Vivienda : 182.196,52
12% de gestora = 21.863,58
TOTAL: 204.060,10€

¿Por qué os sorprendeis ahora si es lo que hemos firmado todos?
Estábamos avisados al firmar el contrato, teníamos los precios orientativos que incluían esa comisión.

Editado por Cydoniafly 28/01/2010 10:01

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astraloko

28/01/2010 09:41

Hola a todos,

La cosa se está poniendo un poco seria, pero en primer lugar, como ya estuve a favor de tener el listado de socios, aunque sea verlo, habría que conocer el interés que hay por las 10 primeras plazas de la promoción, las cuales no van a modificarse. Seguramente haya ingresos a nombre de otras personas para la obtención de la plaza y como dice Budul, dentro de ese dinero deberían estar recogidas las tasas o gastos de gestión de la gestora. 20000 euros por vivienda es una barbaridad y resultan ser más de 3 millones de euros en gastos de gestión.

Saludos,

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B

budul

28/01/2010 00:15

Aquí hay algo que no encaja, yo había entendido que el 12% de la gestora está incorporado al precio final de la vivienda...

Mirad este enlace http://www.puntoycoma.es/frontend/puntoycoma/noticia.php?id_noticia=34&id_seccion=45 hacia el final del punto II.

Saludos,

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bebeynena

27/01/2010 13:18

Que alegria mas grande!!! jejeje aunque bueno es orientativo todo esto, veremos cuantos metros de vivienda nos dejan porque las plazas de garaje sino recuerdo mal habia dos medidas:
a) 4.5*2.50
b) 4.5*2.25

Gracias tonitid por tu ayuda.

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bebeynena

27/01/2010 12:32

Pues te digo como lo he calculado....

vivienda 78 metros
1º plaza 4.5*2.5= 11.25 metros por el 50% = 5.63
2ª plaza 11.25 metros por el 40%= 4.5
trastero 5.5 *50%= 2.75

78+5.63+4.5+2.75= 90.88 metros * 1940.48€= 176.350.82€ + 7% IVA (INCLUIDO )= 188.695,37€ y hasta le sumas el 12% de la gestoria = 211.338.81€ no¿?

y en el dossier iva incluido sale por 220.049, 90€

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bebeynena

27/01/2010 12:05

Ah! ok pues calculando un 3D de 78 metros con dos plazas (4.5*2.5) + trastero 5.5 metros, a mi me sale mas barato que en el dosierr :-S puede ser¿?

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bebeynena

27/01/2010 10:34

Con que municipio lo has calculado¿? porque Hortaleza no lo veo....quiza estoy equivocada. Ya que te veo muy seguro jeje la segunda plaza de garaje tambien nos computa al 50%¿?
Muchas gracias poruqe el link esta de p.m. y la informacion tb.

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age1977

26/01/2010 20:07

Una pregunta: ese 12% de la gestora, ¿hay que pagarlo también aparte o ya estaba incluido en el presupuesto que nos dieron?

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Cydoniafly

26/01/2010 15:56

Bueno, según tengo entendido (por favor, corregidme si me equivoco) no nos pueden cobrar más de aprox. 2000€ el m2, así que la cuestión es ¿queremos invertir el dinero en calidades o en "pijerías" (no lo digo con ánimo de ofender, pero creo que con esa palabra se extresa mejor el tipo de mejora al que me refiero)?

Yo personalmente estoy también con estos últimos comentarios, estamos en una VPPB, ya con más metros como estaban previstos (aunque habrá que esperar al proyecto final) saldrá un poco más caro todo, no tenemos necesidad de encarecerlo nosotros también, no? Además, tenemos una gestora y unos arquitectos que nos dirán qué es lo que se puede incluir y qué no con el mismo precio y con las prioridades que consideren oportunas, démosles un voto de confianza que son los profesionales...
Editado por Cydoniafly 26/01/2010 15:56

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anayrb

26/01/2010 12:25

Totalmente de acuerdo con Bebeynena y Nuevina. Parece que a veces olvidamos que estamos en una VPPB, y que nuestros recursos (o los de la mayoría) son más limitados. Si empezamos a subir un poco de esto y un poco de aquello, se nos va a subir el precio un pico, y no se los demás, pero yo no estoy dispuesto a que el precio se me suba por las nubes, por algo me he metido en una VPPB y no me he construido el chalet de mis sueños. A todos nos encantaría tener las mejores comodidades y todos los lujos, pero hay que ser coherentes. Es mi opinión

Saludos
Editado por anayrb 26/01/2010 12:26

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N

nuevina

25/01/2010 15:59

Hola yo dejo mi opinión sobre el tema de mejoras.

Creo que por una parte deberíamos fijarnos en las calidades de todo aquello que luego difícilmente podría cambiarse (ej. Ventanas, aislamientos, etc).

Por otra parte, intentar que las calidades de las viviendas/zonas comunes sean buenas, pero sin querer poner baños de mármol de carrara o suelo de madera tropical. Y si alguien quiere poner un suelo de muchísima calidad por ejemplo que lo ponga una vez entregada la casa. Hay que recordar que tenemos un presupuesto máximo fijado por ley y entiendo que si nos hemos metido en una VPPB es porque (en general, como en todo hay casos y casso) no tenemos recursos suficientes para optar a una casa de precio libre con todos los lujos.

El tema de domótica, enchufes para coches híbridos etc no me parece mal si es posible dejarlo preinstalado (como aire acondicionado).

Y lo referente al portero, la seguridad etc, creo que es algo que debería hablarse una vez vivamos allí o poco tiempo antes, puesto que es algo que no interfiere ni en la construcción ni en el precio de la casa.

Ante todo me parece estupendo que todos demos ideas de lo que nos apetecería, a ver si pronto nos ofertan calidades y podemos empezar a opinar sobre algo en firme… y tratarlo en la próxima asamblea.

Un saludo a todos y ánimo en la espera!

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bebeynena

25/01/2010 09:31

Buenos dias,

Estoy de acuerdo con Rusty; es perfecto que entre todos construyamos una vivienda de sueño pero la mayoria de nosotros se ha metido en esto porque economicamente no puede acceder a esa casa de "sueños", por lo que creo que nos estamos pasando un poquito porque un 1% de esto un 4% de esto un no se que etc etc etc al final encarecemos la vivienda un monton y yo sinceramente estoy super justa en mi presupuesto. Pero bueno todo esto se votara y sin ganas de ofender bajad de las nueves que somos una cooperativa de VPPB como bien han dicho.
Saludos.

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floor2013

24/01/2010 21:07

Creo que este tema requiere de asesoramiento técnico por parte de expertos.
Ahora bien es cómo todo: un coste reducido implica un beneficio alto si se implica una importante mejora.
Al final es ver hasta donde se puede llegar sin demasiado gasto y con un máximo de beneficio, sin chorradas. Y si no es posible una cierta domotización pues se deja una preinstalación para una futura domotización de quien lo desee, a lo mejor es la mejor y más barata solución.
A favor, cada día salen nuevas soluciones continuamente y más económicas, en negativo lo que dispare el precio final.

Buenas noches

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K

kaiserSC

24/01/2010 14:07

floor2013 dijo:

Yo prefiero no domotizarme, ya que según el modo de vida de cada uno, a mi me gusta ir a comprar de vez en cuando a pie o en coche, así se interpreta el medio, a quien le guste que un frigorífico si se acaba la leche contacte con el super y automaticamente este frigorífico haga el pedido...pues perfecto...a mí no.

Bueno yo no te iba tan lejos, me referia sobre todo al tema de la calefacción sobre todo, poder poner distintas temperaturas en distintas habitaciones. Tambien a la seguridad y luces.

JOSEARA dijo:

Si tal como dice kaiserSc el hecho de tener una casa domótica únicamente costará entre 2000-4000 e por vivienda (dependiendo de la superficie claro está) yo estaría a favor

Al menos eso decían en TV, un 1% pero claro esa cifra habrá que tomarsela con reservas.

Salu2

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J

JOSEARA

23/01/2010 13:01

Si tal como dice kaiserSc el hecho de tener una casa domótica únicamente costará entre 2000-4000 e por vivienda (dependiendo de la superficie claro está) yo estaría a favor. Mis motivos:

- A largo plazo ese tipo de viviendas aunque sea únicamente por eficiencia energética creo que te haría recuperar la inversión e incluso podrían suponer un ahorro.

- El hecho de que por ejemplo tengamos la posibilidad de recibir un mensaje en el móvil si tienes una inundación o pasa cualquier desastre de ese tipo, a mi me parecen una idea genial.

- Otro efecto positivo y que en principio puede parecer una tontería, es que por ejemplo puedas regular la apertura y cierre de persinas o el encendido de luces, ya que si te vas de vacaciones y lo dejas programado, ante un posible caco la casa parece que está habitada y puede ser un elemento disuasorio importante.

Supongo que ese tipo de casas tendrá muchas otras aplicaciones prácticas, a voz de pronto se me han ocurrido las que os he planteado. Lo que sí creo que es importante, es que como somos una cooperativa podemos elegir como van a ser nuestras casas y a mi me parece una pena no aprovechar esto, y si económicamente es posible, creo que deberíamos plantearnos construir casas preparadas para el siglo XXI.

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R

Rusty

23/01/2010 12:34

Hola futuros vecinos,

Me parece muy interesante todas las propuestas que se están barajando, y las ganas que tenemos todos de tener una vivienda perfecta, pero por favor, recordad que Habitaqua II somos una promoción de VPPB (Vivienda con Proteción Pública Básica), esto quiere decir, que muchas de las personas que nos hemos metido en esta promoción, es porque no podemos optar económicamente a una vivienda libre, con una serie de "lujos" como los que hasta ahora se están comentando.
Habrá que ser realistas, y si alguien está interesado en viviendas con Gimnasio, Jacuzzi, Sauna, piscina climatizada, vigilancia 24h, cámaras de seguridad, domótica, etc, etc, desde mi punto de vista se ha equivocado de promoción.

Un saludo

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floor2013

22/01/2010 23:41

La domótica incorpora el concepto de aplicaciones en internet en el ámbito doméstico. Es controlar las funciones de ciertos elementos relacionados con el uso y disfrute, incluido en la casa. Sería cómo encajar todo en una "agenda"; las compras, el tiempo de uso de la calefacción a ciertas horas, minimizar el gasto energético y en fin, la gestión del ocio incluida (programas de televisión, .apertura de persianas, climatización, seguridad, etc)...aceso de muchas funciones a través de múltiples interfaces.

Yo prefiero no domotizarme, ya que según el modo de vida de cada uno, a mi me gusta ir a comprar de vez en cuando a pie o en coche, así se interpreta el medio, a quien le guste que un frigorífico si se acaba la leche contacte con el super y automaticamente este frigorífico haga el pedido...pues perfecto...a mí no.
Tampoco quiero que siempre a las 7 se abra la persiana, a lo mejor un día me apetece abrir la persiana a las 7:35.

Pero es mi opinión, si sé lo que va a pasar antes de que pase, la vida me resultará sumamente aburrida, no es miedo "tecnológico"...es que el excesivo control produce fantasmas...jejeje

buenas noches

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K

kaiserSC

22/01/2010 22:17

Hola a todos,

he visto hoy un reportaje en las noticias de TVE sobre domotica. Afirmaban que instalar domotica en la casa podía incrementar el precio alrededor de un 1% pero que después a la larga suponía un ahorro bastante importante sobre todo en cuanto a agua y luz.

En el reportaje hablaban de controlar casi toda la casa a través de un cuadro de mando. Luces, agua, calefacción, alarma, detección de desastres...

No se como veis este tema, pero yo creo que si cuadrase en el presupuesto sería una mejora muy buena para nuestra promoción.

¿Qué opinais? No se si alguien puede tener algo de idea o algún conocido en el sector, aunque para mi este tipo de "casas" son el futuro.

Salu2

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N

nuevina

13/01/2010 22:25

muchas gracias!

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N

nuevina

13/01/2010 09:28

Pues no sé, la verdad es que no soy experta en calderas ni sistemas térmicos pero de lo que habéis comentado parece lo más ventajoso, no? está claro q la bomba de calor da un calor que reseca muchísimo (y es caro por ser eléctrico, o tb puede ir por gas?), que el calor azul es bien caro según lo que decís y que la caldera central va a dar problemas a los pisos más alejados..
Evidentemente la caldera va en el tendedero (donde no se come), tampoco lo veo un problemón, pero bueno, si hay algo más eficiente bienvenido sea.
De todas formas habrá que esperar a ver al propusta de la gestora, no?

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N

nuevina

12/01/2010 23:20

Sobre todo, "lo tienen en las casas de pobre de pedir".
¿?

esto es la caldera de gas normal, no?

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astraloko

12/01/2010 13:46

Caldera individual y gasto individual ya que cada uno tendremos nuestra factura como más deseemos...

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J

JOSEARA

11/01/2010 21:04

Yo prefiero la caldera individual.

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N

nuevina

11/01/2010 13:43

Sugiero (si es posible) que se deje lista la preinstalación para persianas en el mirador.

Por lo que me han comentado en otras comunidades ya construídas, las persianas están prohibidas que vengan de obra en los miradores, pero no hay problema que dejen la caja preinstalada y luego que cada vecino ponga la persiana o no, a su elección.

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N

nuevina

11/01/2010 13:39

Sugiero (si es posible) que se deje lista la preinstalación para persianas en el mirador.

Por lo que me han comentado en otras comunidades ya construidas, las persianas están prohibidas que vengan de obra en los miradores, pero no hay problema que dejen la caja preinstalada y luego que cada vecino ponga la persiana o no, a su elección.

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bebeynena

11/01/2010 09:28

Buenos dias,

yo estoy de acurdo, con una comunidad de unos 90 ó 95€ esta bastante bien y se se puede reducir mejor que mejor, porque al menos en nuestro caso, con la hipoteca, la comunidad y algun gasto mas (que no creo que me de pa mucho mas) nos quedamos con un sueldo.....
Por cierto, he preguntado lo de la seguridad 24 horas en una comunidad de vecinos algo mas grande que la nuestra y con dos entradas por lo que no tienes 3 vigilantes al dia sino qu tienen 7 y aun asi estan pagando unos 45€ por vecino.

Saludos

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BMA81

11/01/2010 09:05

Creo que la mejor opción es una caldera individual por casa, cada uno se lo regula a su gusto y paga lo que consume.

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S

sabebedlav

11/01/2010 00:29

... y si es imprescindible la caldera de gas por lo que sea...pues mejor una general y que cada uno regule de forma independiente su gasto y sus grados adecuados al confort que desee.

pero, ¿es posible con una caldera comunitaria regular cada uno la temperatura que quiere?. En una caldera personal, el termostato actua sobre la caldera, pero se puede regular una comunitaria con un termostato?habria que poner una bomba en cada salida del agua regulada por el termostato...o algo asi (la nieve no me deja pensar con claridad)

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floor2013

10/01/2010 23:58

El eterno dilema es tener 2 recibos; uno de electricidad y otro de gas; o tener sólo uno: el de la electricidad.

Es decir 2 contratos uno de gas natural y otro de electricidad con quien sea ( iberdrola, endesa, etc...), implica 2 facturas y 2 cuotas en vez de una con sus correspondientes cobros FIJOS.

Desde el punto de vista práctico y más sostenible, TODO EN UNO, es decir electricidad nada más, sin gas, (si esto es posible a día de hoy), en un sólo recibo es más práctico pues a la media y larga de tiempo va a subir tanto la electricidad cómo suba el gas.

Aumentando los KW de cada vivienda para dar soporte a los radiadores y si es posible dada la orientación del edificio y siempre y cuando sea viable (prescindir de facturación por gas), hipoteticamente reduciría costo por estar todo encajado en el recibo de la luz...otra cosa es que no sea posible o poco práctico prescindir del gas, aquí los arquitectos y demás profesionales implicados podrían indicarnos algo.

A mí parecer si hubiera alguna forma de aumentar la capacidad fotovoltaica o energética solar de las placas a lo mejor se podría prescindir del gas y así ahorrar una factura más con un beneficio a la media y a la larga importante...pero esta es una pregunta más para los profesionales que trabajan con nosotros....al fin y al cabo Madrid creo por lo que me han dicho tiene una excepcional exposición a la luz del sol, en esto somos afortunados y si fuera aprovechable mejor... y si es imprescindible la caldera de gas por lo que sea...pues mejor una general y que cada uno regule de forma independiente su gasto y sus grados adecuados al confort que desee.

Otra cosa, a opinión particular, todo lo que sea no pasar de 95 Euros de comunidad por vecino y mes, haya las instalaciones que haya y que sean, entiendo que estaría muy bien.

Buenas noches

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Alex123456

10/01/2010 23:50

Hola chicos.

Pues prepararos a pagar pasta. lo digo porque he vivido en dos pisos uno con bomba de calor y otro con calor azul y las facturas son bastante altas por muy ecologico que sea este ultimo. el problema de la bomba de calor es que cuando llevas un tiempo con ella puesta empieza a echar aire frio para reciclar y no veais que mal sienta y cuando se apaga no dura nada el calor. Con respecto al calor azul es muy practico, se puede programar y funciona bien pero no es tan barato como se pinta. La mejor opcion desde mi punto de vista el gas tradicional y los radiadores de toda la vida por los que circule el agua caliente. Habrá que preguntárselo a gedeprin pero creo que es bastante importante este tema.

Saludos

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