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E
estelas
11/05/2008 20:56

El post de los gastos que se nos avecinan

¿Cuáles son los gastos previstos antes de la firma de una hipoteca?

2.916 lecturas | 14 respuestas
Alguien comentaba por ahí que son 400 euros los gastos de alta de luz, electricidad y gas.

Como ya me estoy estrujando el cinturón, me gustaría saber que gastos hay que tener previstos antes de la firma de la hipoteca. Me ayudáis? Sabéis como es el tema de las hipotecas? A cuánto asciende gastos de notario, registro y seguros varios de la hipoteca.

Hay otros gastos desconocidos?

Todos esos gastos se pueden meter en la hipoteca?

Yo si puedo, pediré la ayuda del Ministerio del préstamo conveniado, pero creo que hasta saber si me lo conceden tengo que hacer una hipoteca previa.

GRACIAS VECINOS.
 
A
alba4
21/05/2008 12:25
Entiendo que si el piso lo tasan por su valor legal, es decir conforme con el módulo, la plaza de garaje debe valorarse con igual criterio.La segunda plaza no es libre, porque la calificación de VPPL es de todo el bloque. Lo único que no está vinculada al piso.
Por otro lado, en cuanto al valor del piso a efectos de hipoteca, yo creo que tendrán que considerar lo nuevos módulos y no el precio por el que nosostros hemos comprado. La tasación tiene por objeto determinar el precio de mercado del piso, y ese precio cuando se firme la escritura será el resultante de aplicar los nuevos módulos no el precio que nosostros hemos firmado con la promotora. No se si el simulador de VPO está actualizado pero si no es así, el 80% de la hipoteca será superior a las cantidades que dices.
Un saludo a todos.

 
E
estelas
21/05/2008 08:03
El tanto por ciento no se calcula sobre el precio de la vivienda, se calcula sobre el precio de tasación por lo que sale justo el 80% en tu caso y en el mío, con lo cual no podemos pedir más de esa cantidad.

Me faltan datos para calculártelo a ti, pero mira
Precio del mío sin IVA 170.000
Tasación: 150.000
80%: 120.000

Salen las cuentas, lo que no sé es de dónde voy a sacar para pagar el IVA y una parte de la letra final. Oye muchas gracias de nuevo.

De todos modos lo de la segunda plaza de garaje puede ser positivo porque a lo mejor la tasan por su precio real 19000 euros, con lo que el banco no daría más.
 
E
estelas
20/05/2008 17:42
Sí, si yo eso lo tenía claro, creo que me expliqué mal. Sabía que el precio que me dio Hercesa era el correcto.

El problema es que el credito conveniado de la CAM o la hipoteca joven o cualquier otra hipoteca con un interés aceptable (no más de o,50) se calcula con estos precios y sólo te dan el 80% de la tasación, es decir, 120000 € en mi caso. Si quieres más, el tipo de interés llega a duplicarse, a no ser que tengas avales. Además hay que sumar el IVA y gastos de compraventa e hipoteca. Lo que no me queda muy claro es si la segunda plaza de garaje es libre, creo que sí por lo que será un credito al margen.

Esperemos que la hipoteca que nos ofrezca Hercesa nos de buenas condiciones porque yo no sé si voy a poder comer.

Ah, en el contrato pone que si quieres hacer la hipoteca con otro banco hay que avisar con dos meses de antelación.

Muchísimas gracias.
 
E
estelas
19/05/2008 17:47
Ojalá tuvieras razón, pero mira estos son los datos que aparecen.

DATOS
Seleccione Municipio Paracuellos del Jarama
Zona Zona B
Introduzca Metros cuadrados útiles 79 m2
Superficie Útil del Garaje* 20 m2
Superficie Útil del Trastero* 6 m2
Seleccione Tipo de Vivienda VPPL

RESULTADOS
Venta
Precio Máximo Legal por M2 útiles 1.585,72 € 263.842 pts

Precio Máximo Legal Total 150.009,11 € 24.959.416 pts
Fecha de actualización, Enero - 2006





 
E
estelas
18/05/2008 19:47
IMPORTANTE
Me han dicho que el valor de tasacion que hacen los bancos es el precio máximo del módulo que pone la CAM.

En mi caso mi vivienda es de 79 m2 útiles, de precio 170.000 euros y pico sin IVA, pues bien, la vivienda me la tasan según la calculadora que hay en la página de vivienda de Madrid por 150.000 euros con lo cual el 80% de esa cantidad es 120.000 euros. Eso es lo que se supone que me va a dar el banco. Horror ¿de dónde saco el resto?

http://www.madrid.org/cs/Satellite?MD=Calculadora&MI=1142340136575&c=CM_Utilidades_FA&cid=1142313528848&language=es&pagename=OVICAM%2Fhome_OVICAM
 
P
ptt1
15/05/2008 20:15
cuando yo firme el contrato me dijeron en hercesa que los portales 1 al 6 teniamos que subroganos a la hipoteca de cajamadrid y del portal 7 al 12 al bbv
yo lo pregunte porque hay una hipoteca joben de la comunidad demadrid que se hace a traves de cajamadrid, que tiene unas condiciones incomparables, como te la da ing direct, deveriais ir a mirar por hecher un vistazo, yo lo he hecho y no tiene comparacion, los gastos de notaria y de mas son mas o menos los mismos unos 3000 euros en todos los lados
aun queda muho para que nos den los pisos y esta ayuda de la comunidad puede desaparecer,o salir otra cosa mejor.
En su momento me dijeron en hercesa que si mejoraba la condiciones de la subrogacion de la hipoteca que lo podia hacer.
si os meteis en ing direct y simulais la hipoteca te da todos los gastos, ya os digo que son mas o nenos iguales que en todos los lados, tasacion, notaria, registro,etc

en el bbv hay una hipoteca joben pero no se de que va haber si me informo y os cuento.
 
T
Trust_Master
15/05/2008 12:06
Pues en principio la unica ayuda de la comunidad es lo del prestamo conveniado que comentabas.
He mirado varios simuladores y cada uno tiene unas tarifas distintas, asi que imagino que será cuestion de tenerlo en cuenta a la hora de comparar hipotecas.
Simuladores de gastos:
Abanfin (asesores bancarios)
http://www.abanfin.com/modules.php?tit=calculo-de-los-gastos-de-tu-hipoteca-con-este-simulador-de-gastos&name=Simuladores&fid=cf0bcac
Hipotecas.com (sociedad UCI, perteneciente a Grupo Santander y BNP Paribas)
http://www.hipotecas.com/quiensomos/QuienesSomos.asp
Caja Madrid
http://www.cajamadrid.es/CajaMadrid/Home/cruce/0,1079,3813,00.html?origen_cm=W1_P3733_S76
Caja Navarra
http://www.cajanavarra.es/PortalCAN/es-ES/CanalParticulares/Hipotecas/SimuladorGastosCompra/
Caixa Galicia
http://www.caixagalicia.es/wvio004_contenido/ESP/asp/wvio004c_simhipotecas_Gastos.asp
eBankinter
https://www.bankinter.com/www/es-es/cgi/ebk+hip+compra_venta
Caja España
http://www.inmobiliaria.cajaespana.es/www/es/finanzas/calculadoras/anticipada.jsp
PD
Pongo estos enlaces porque son los que han salido en la primera pagina del google!!
 
E
estelas
15/05/2008 10:43
He encontrado la respuesta. El 4% no corresponde a VPPL.

Ahora me queda saber si si nos correponde esos descuentos por ser VPPL en registro, notarios etc. Perdonar mi insistencia pero mi sitación económica es muy limitada y necesito saber a qué me tengo que enfrentar.

Gracias a todos.
 
E
estelas
15/05/2008 10:33
Me refería al IVA y me he confundido no pone que se aplica el 0,4 % sino el 4 %, aún así es mucha pasta.
 
E
estelas
15/05/2008 10:30

En el enlace de cajamadrid hay una ENORME diferencia entre los gastos de hipoteca y de compraventa, según sea Vivienda de protección oficial o vivienda libre. La nuestra entraría dentro de las VPO?

Por otro lado, alguien sabe que tanto por ciento se aplica? A nosotros nos aplica Hercesa el 7% y según el enlace de Trotorus se aplica el o,4% para VPO.
 
T
Trust_Master
13/05/2008 19:27
Bueno, el valor de tasacion deberia ser el valor del piso que compras, pero ha habido mucha tasacion inflada (para meter el coche, los muebles, gastos, etc...) si lo necesitas esta bien, pero tienes que ser consciente que pagaras el coche p.e. durante 30 años (con los intereses que ello supone).
El iva, entiendo que no esta incluido en este valor al ser un impuesto sobre una compra-venta, no un valor añadido del piso, no se si me explico bien
 
E
estelas
12/05/2008 21:05
Miku lo del préstamo conveniado está en uno de los mensajes de nuestro foro.
Muchas gracias Trust_Master, una pregunta el valor de tasación es el precio de compra? Con IVA?
Gracias
 
T
Trust_Master
12/05/2008 20:10
Para gastos de la hipoteca puedes usar el simulador de cajamadrid por ejemplo:
http://www.cajamadrid.es/CajaMadrid/Home/cruce/0,1079,3813,00.html?origen_cm=W1_P3733_S76
El tema de seguros, planes de pensiones, tarjetas de crédito dependerá de lo que negocies con el banco al pedir el prestamo.
La hipoteca la puedes pedir "siempre" de hasta el 80% del valor de tasacion , y ese dinero dedicarlo a lo que tu quieras. Tambien hay hipotecas del 100% pero con peores condiciones.
 
M
miku
12/05/2008 00:15
que ayuda es esa de la que hablas estelas??
 

Fin del hilo
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