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C
coolcesitar
12/01/2010 10:42

A los que firman la hipoteca

¿Qué problemas pueden surgir al firmar una hipoteca?

3.926 lecturas | 36 respuestas
Hola a todos, ya he puesto ésto en un hilo, pero me gustaría pediros que a los que vayais firmando la hipoteca durante los primeros días, fuerais poniendo las posibles cosillas en las que fijarnos o problemas que puedan surgir para que el resto de los que vamos, (nosotros vamos mañana ) puedan ir teniendolo en cuenta.

Un saludo
 
E
eldelprimeroE
26/01/2010 14:57
 Os dieron una copia de lo que firmasteís?


 
E
eldelprimeroE
15/01/2010 12:27
Ruisan... muchas gracias... era justo al información que quería....

Ahora llamare para ver que me cuentan a mi.

Un saludo....
 
E
estelas
15/01/2010 10:19

Númeraros en el enlace para ver cuántos iremos a la reunión

www.nuevosvecinos.com/hercesavpplsector10/2818978_busco_vecinos_de_los_bajos.html/2

 
R
rodifer
14/01/2010 21:20
Hola aningui
Yo lo he puesto en el post de vecinos de los bajos pero creo que seria interesante que nos reuniesemos cuantos mas mejor, seamos del piso que sea
Vamos a estar este sabado a la 13:30 en la entrada de garaje de san nicolas de bari ( en la calle)
 
A
ammagro
14/01/2010 21:03
Buenas a todos:

  Nosotros hemos firnado esta tarde, con respecto a la provision de fondos, nosotros lo hemos entregado en metalico, pues eso nos habia dicho el gestor de cajamadrid y en verdad cuando se lo hemos dado al representante de hercesa no a puesto ningun problema.
 
A
aningui
14/01/2010 18:00
Vecinos!!!
al final este sabado 16 hacemos la reunión??me podeis confirmar la hora y el lugar??
Se que esto va en otro hilo, pero no se en cual, y no tengo demasiado tiempo para buscarlo.
Saludines
 
E
eldelprimeroE
14/01/2010 16:36
Hola chicos...

Como se paga la provisión de gastos? por transferencia bancaria?

Teneís el teléfono de la gestoria de Caja Madrid (GARSA).

Un saludo y gracias
 
C
coolcesitar
14/01/2010 10:17
Hola a todos,

Bueno pues nosotros si que estuvimos tambien en el piso, y bueno, de los desperfectos que había solo han hecho unos cuantos, el resto nada de nada, pero bueno son cosas menores, lo que era gordo de verdad si que lo han hecho, (o disimulado), pero bueno....

Lo peor es que en nuestra casa hay dos manchas de humedad en el techo, una en el salon y otra en el baño grande, en ésta última incluo se oye una gotita de vez en cuando.

Ya he llamado al servicio postventa y me han pedido el telefono para que un tecnico me llame y concertemos una cita para verlos,

Un saludo y buena suerte con todo.

Un saludo
 
B
basi28
14/01/2010 09:50
hola

no  tranquilo es el portal nueve bloque  4 y el bajo no se que letra , el que esta al lado de la puerta de entrada, la verdad es que vaya gracia porque como eso no lo arreglen bien va a volver a pasar, y segun yo vi el portal tengo mis dudas de que lo dejen bien no se...
 
G
gwynie
14/01/2010 09:16
Basi, que portal es el que se ha levantado?? Es el 10?? Bloque 2??
y sabes que bajo es el afectado?? porque me estoy oliendo que va a ser el mio (otra vez)...
 
B
basi28
14/01/2010 08:51
buenos dias

en cuanto a los cien euros del fondo de comunidad a mi me lo preparo el banco en el cheque  , yo firme ayer por la mañana , en cuanto a la firma no tuvimos ningun problema todo estuvo correcto , nos dieron las llaves y de ahi nos fuimos a hercesa alli te dan la famosa carpeta que todavia no he tenido tiempo de mirarla pero esta bastante completa segun nos informo el comercial , en ella te informan de como dar de alta la luz el agua etc y mas direcciones e informacion de todas las empresas que han participado en la construccion del edificio, por ejemplo para el tema de los mandos de garaje que yo pedire dos,  en la carpeta aparece la direccion de la empresa que los tiene y que tendra el codigo, , en cuanto a cambiar la cerradura yo tambien lo estoy pensando en cambiarla o poner algo mas porque la llave otra que tienen  a parte de las que te dan la tiene hercesa yo ya solicite que me la den pero bueno ya se sabe es fiarte .................,en cuanto a la casa lo que me encontre me gusto menos , en mi caso luz no hay en la casa, solo en el portal , escaleras y garaje , y en cuanto al portal esta inundado , lo han levantado todo y en una de las paredes del portal han aparecido humedades que afectan a un  bajo , tambien han tenido que picar ladrillos , yo creo que han intentado volver a poner el suelo en una parte del portal pero se ve que no queda bien y sigue como levantado y con agua , me imagino que lo acabaran arreglando pero ya empezamos con problemas...., ah la rampa del garaje  es muy elevada y la puerta cuesta a abrirla asi que me acorde de estos dias de nieve , si hubieramos tenido ahi los coches no hubieramos podido salir ,por lo demas bien pero tampoco puede fijarme en mucho mas porque no tenia tiempo

saludos
 
M
manica
13/01/2010 22:42
hola a todos
alguien podria decirme si ademas de lo  que hay que pagara hercesa, los 100 euros de comunidad, si hay que llevar el dia del notario mas dinero para los pagos a gestoria , hacienda, notario....ç
gracias
 
R
RafayTannia
13/01/2010 22:29

Si os fijais bien en el papel que nos dieron, los 100 euros hay que llevarlos en un talón conformado, o hacer una transferencia 3 días antes de la firma y llevar el justificante, que es lo que yo opté por hacer ya que el coste era cero. Conformar el talón me costaba 18 euros. Los 100 euros los tenemos que pagar nosotros, nó el banco.

Respecto a la famosa provisión de fondos, que como bien apunta "ismagg" son los gastos de cancelación de la hipoteca que corren a cargo de Hercesa, aunque os parezca mentira, a nosotros nos cobran (sí o sí) lo que Hercesa tendrá que pagar por cancelar nuestras Hipotecas. En lugar de dejar que Hercesa lo pague y ya está, nos "retienen" durante unos 2 o 3 meses 1.017€ hasta que Hercesa cancele nuestras hipotecas. En mi caso han sido 1.017€ (Sí, Mil Diecisiete euros), que me retiene el banco y que dentro de unos 2 o 3 meses volverán a mi cuenta. Y no se puede hacernada. Es injusto, pero es así...
 
R
Rubenglez
13/01/2010 19:43
estelas, los 100 euros de comunidad los puedes pagar en metalico, según me dijo el comercial de Hercesa.


 
E
estelas
13/01/2010 19:16
S.O.S

Por fa!!! Si alguien me puede decir como se pagan los 100 euros, porque preparando los papeles en  el cheque que ha preparado el banco no se han incluído los 100 euros, como esté mal..... por favor que alguien me conteste, se podrá pagar en mano. Se toma de la provisión de fondos y por eso no está?
 
I
ismagg
13/01/2010 16:46
Enhorabuena a los firmantes!!!!

Por cierto una cuestión para los que no os habeis subrogado con Hercesa, supongo que al igual que a los demás os habrán retenido en la provisión de fondos los gastos de cancelación de la hipoteca que corren a cargo de Hercesa, y mi pregunta es si Hercesa os ha entregado un documento en el que figure que cancelará registralmente la hipoteca sin coste alguno para el cliente, o algo parecido.

Saludos,
 
M
MIKIPINI
13/01/2010 16:27
Buenas a todos!!! Y Felicidades por el pisito!!!
Nosotros hemos firmado hoy a las 13:00 y no nos ha dado tiempo a ir... Por lo q ya he leido luz hay, en los pisos tambien??? O solo en la escalera?? Y agua?? Aguien sabe si han dejado luz y agua de obra?

Muchas gracias a todos por la informacion!! Ya no nos queda nada!!
 
A
ammagro
13/01/2010 11:02
Perdonad, los que habeis firmado ya, los 100 euros de provision de la comunidad, los habeis llevado en metalico, es que a mi me acaban de llamar de los gestores y me han dicho que los 100 euros los tengo que llevar en metalico.

Muchas gracias.
 
J
jmlopez_6
13/01/2010 10:21
Buenos dias:

Lo primero muchas gracias a todos, imagino que la diferencia entre lo que ha pagado Rafaytania y Conchamary será porque Conchamary se haya subrogado y Rafaytania tampoco, Conchamary tu lo has hecho con Cajamadrid?? esas cifras son las que mas o menos nos dieron a nosotros!!

Oye recordaros a todos (ya lo he dicho en el post correcto) lo de los electrodomesticos!! quien quiera que le hagan precio y le traten bien que pregunte por Alejandro gonzaleza@media-saturn.com sin ningun compromiso es la tienda que hay en Alegra esta muy cerca de casa, ya me contareis, algo tenia que hacer por haberme dado tanta informacion, jejejje mil gracias.
 
C
conchamary
13/01/2010 08:25
yo ya he firmado y los gastos de notaria etc fepende de la superficie del piso HOY  he pagado 2947 por todo notariA 1000, registro 700y pico mas iva, mas gasto de gestoria 300 por hacer todo el total es lo que os he tenido que mandar en una transferencia y llevar justificante 
aparte he llevado un talon confirmado a nombre de hercesa ,que ellos mismos te dicen de cuanto es poR los ivas ,de piso, plazas de aparcamiento etc
mas 100 de fondo de la comunidad pues desde que empiezan a escriturarse los pisos hasta que se acaba puede pasAR UN MES Y SONLOS PROPIETARIOS LOS QUE DEBEN DE PAGAR LA LUZ DE LA ESCALERA ASCENSOR ETC ,
UNA VEZ CONSTITUIDA LA COMUNIDAD SI QUEDA DINERO SE PASAS A LOS  DE LA COMUNIDAD Y NO HAY MAS
 
C
coolcesitar
13/01/2010 08:10
a nosotros tampoco y firmamos hoy a las 4,

Solo tienes que ir y ya está.

Un saludo
 
E
El_abuelo
13/01/2010 08:01
Muchas gracias por la información,

Nosotros firmamos mañana y aún no nos han llamado de la gestoria, no sé si es muy normal ¿Os han llamado a todos?


saludetes 
 
A
ammagro
13/01/2010 00:15
La provision de fondos es lo que estiman los de las gestorias que pueden resultar los gastos, pero una vez en el notario, estos datos pueden variar, tanto para pagar mas como que la gente de la gestoria de devuelva dinero, aunque este ultimo caso es en menos posible, casi siempre hay que pagar mas de lo que nos dicen en un principio.
 
C
coolcesitar
12/01/2010 23:42
Ok, lo decía por que nuestra provision de fondos que nos han dado oscila los 6200 €, y tanta diferencia me extrañaba

un saludo

 
A
ammagro
12/01/2010 23:30
Si coolcesitar, eso es lo que llaman la provision de fondos, un pregunta Rafaytania, cuando habeis contratado la luz y el gas que tarifas son las que se suelen contratar para nuestro pisos, es que con tanto cambio de tarifas ya no me aclaro.

Muchas gracias
 
C
coolcesitar
12/01/2010 23:27
rafaytannia dijo:

Al final, estos son los gastos que nos han cobrado:

Gastos de HIPOTECA:

Notaría: 678
Hacienda: 2.841
Registro: 543
Gestión: 327

Total: 4.389€

Gastos de Compra de Vivienda:

Notaría: 895
Hacienda: 1.886
Registro: 495
Gestión: 267
Emisión de Cheque: 211
Transferencia: 23

Total: 3.777€

Eso es todo amigos...




Esto es lo que se llama la provision de fondos no¿? es que ahora mismo no lo tengo a mano para poder mirarlo.

Un saludo

 
E
estelas
12/01/2010 23:06
Oleeeeeeeeee!! Mil gracias por la información!!! Esos son vecinos.
 
E
Espinete12
12/01/2010 22:35

Muchas gracias Rafa por toda la información.

Nos vimos un día por allí cuando nos colábamos con el vigilante acechando... :-))), pero mañana por la tarde llevaré el llavero para entrar de LEGAL... !!!!

Ya os contaré impresiones.

Miguel

 
R
RafayTannia
12/01/2010 22:04
Os respondo por partes:

Las cantidades que pongo son CON I.V.A.

No nos subrogamos a la de Cajamadrid. Nos decidimos por el Banco Caixa Geral (+0.49)

No se pueden coger ofertas a la primera. Primero hay que contratar obligatoriamente  la luz con Iberdrola y el gas con Gas Natural. Una vez que seamos clientes, se le puede pedir por ejemplo a Iberdrola que nos facture ambas cosas, y nos hará un 10% de descuento en la electricidad. O pasar la luz a Unión fenosa y nos harán un 15% en el gas.

Se me olvidaba. En la carpeta que nos entrega Hercesa también viene un listado de todas las subvenciones del estado y de la comunidad a las que quizá nos podamos acoger dependiendo de la situacón personal de cada uno. Repito, la carpeta viene MUY completita...
 
A
angelr81
12/01/2010 21:39
rafaytannia dijo:

Al final, estos son los gastos que nos han cobrado:

Gastos de HIPOTECA:

Notaría: 678
Hacienda: 2.841
Registro: 543
Gestión: 327

Total: 4.389€

Gastos de Compra de Vivienda:

Notaría: 895
Hacienda: 1.886
Registro: 495
Gestión: 267
Emisión de Cheque: 211
Transferencia: 23

Total: 3.777€

Eso es todo amigos...




Hola

Entiendo q a esos gastos hay que añadir el IVA a parte, no ¿? Os habeis subrogado ¿?

Gracias por la info.

Saludos.
 
A
ammagro
12/01/2010 21:29
Buenas noches a todos:

 Oye, perdona que te pregunte RafayTannia, la luz y el gas los habeis contratado por separado () es decir con distintas compañias) o habeis cojido una de esas promociones que anuncina de luz y gas conjunto. Si nos es mucho pedir con que conpañia lo habeis contratado, esque nosotros firmamos el jueves y es para hacerme una idea pues ya he mirando en varias y tengo un lio bastante grande con esto de las promociones.

Gracias por todo y por la informacion.
 
R
RafayTannia
12/01/2010 21:29
Al final, estos son los gastos que nos han cobrado:

Gastos de HIPOTECA:

Notaría: 678
Hacienda: 2.841
Registro: 543
Gestión: 327

Total: 4.389€

Gastos de Compra de Vivienda:

Notaría: 895
Hacienda: 1.886
Registro: 495
Gestión: 267
Emisión de Cheque: 211
Transferencia: 23

Total: 3.777€

Eso es todo amigos...

 
0
07_07_07
12/01/2010 21:08
 Muchísimas gracias RafayTannia!

Da gusto la cantidad de información que nos habéis dado.

Saludos
 
J
jmlopez_6
12/01/2010 20:49
Hola Rafaytania:
Nosotros tenemos la hipoteca con Cajamadrid por lo visto han cambiado la oficina y los papeleos y demas los ha absorbido otra oficina y bueno hasta aqui bien, el tema es que no me saben decir aproximadamente cuanto tenemos que pagar de notaria, nuestro piso es un 4habitaciones, sabeis mas o menos cuanto es?? no me gustaria ser indiscreto y espero que no os moleste, mil gracias y saludos, ahh y por cierto alguein sabe cuando empiezan a llamar al bloque 3 (portal 5)...
 
R
RafayTannia
12/01/2010 20:32
Hola a todos... POR FIN hemos Firmado...

Nos citaron a las 9:30. Descubrieron que había errores en las escrituras y tras hacerlas de nuevo terminamos firmando a las 11:30. La verdad es que dentro, con el notario (muy majo y profesional por cierto...) no estuvimos más de 10 o 15 minutos. Después te dan 2 juegos y medio de llaves (2 de la puerta principal y de los trasteros y 3 del resto) y te mandan a la oficina de Hercesa a recoger "La Carpeta".

De todos modos, Los que teníamos originalmente la hipoteca con Cajamadrid (c/ San Nicolás de Bari) no tenemos problemas, pero había una pareja que tenía la hipoteca originalmente con el BBVA y por lo visto les habían hecho mal los certificados de Hipoteca y no pudieron firmar en ese momento. No sé cómo habrá terminado la cosa por que nos fuimos.

Una vez en Hercesa te dan una carpeta con un montón de separadores para la luz, agua, teléfono, gas, caldera... La verdad está muy bien, ya que en poco más de 1 hora había conseguido contratar por teléfono las 4 cosas principales, que tardarán entre 4 y 7 días. Por cierto, id preparando 177€ para dar de alta el gas, y 238€ para dar de alta el agua... También vienen planos de por dónde van metidos todos los cables y tubos de la casa, y un super listado con los nombres, direcciones y teléfonos de todo lo que hay en la casa: Azulejos, cristales, puertas, grifos, etc...

Con todo en nuestro poder, nos fuimos a la casa (tenemos un tercero), y al menos una buena noticia: Tras 4 meses de lluvias y frío, no había ni la más mínima gotera, ni humedad, y lo que es más sorprendente, no hacía frío en la casa (al menos comparado con la calle...).

Lo único que pude observar es que nuestro tendedero estaba empapado por completo, y si no se cierra no se puede poner nada eléctrico, ni lavadora ni secadora. Incluso la caldera estaba mojada, y claro, también va enchufada.

Había luz en todas partes menos en los trasteros, pero sí en el garaje. Se lo pregunté a uno que pasaba por ahí y me dijo que la avería solo le afectaba al portal 2 del bloque 1. El mío. Qué bien. Ójala eso fuese lo peor... Me dijo que esta semana estaba solucionado. Ah, los telefonillos no iban aún.

La rampa del garaje, la bajé y la subí, pero dudo mucho que anteayer hubiese podido. Es demasiado inclinada para cuando haya nieve, y quizá con el tiempo tendremos que techarla para poder sacar los coches. Ya veremos.

Una cosa que me ha encantado, es que en muchos enchufes hay una tapita blanca sin nada. Al quitarla, hay una cuerda que sirve de guía para meter cualquer cosa que queramos (TV, Teléfono, Cable o lo que sea...) en cualquier habitación.

Ya me duelen los dedos. Espero que os sirva...

Feliz Año a todos.
 
C
coolcesitar
12/01/2010 19:30
no hay nadie por aqui que haya firmado hoy la hipoteca¿?


 

Fin del hilo
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