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bollito_spain
08/09/2009 17:48
hola vecin@s

nosotros también vamos apagar directamente el IVA de la vivienda y la segunda plaza de garaje integra.
 
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coolcesitar
07/09/2009 22:49
no creo que nadie haya tasado aun, pero creo que eso es facil de averiguar, al ser un piso de VPPL los precios tienen que ser los oficiales, por lo que solo basta con preguntar a alguien de la siguiente promoción, ya que a ellos si les ha pillado la subida, por lo que un piso de las mismas caracteristicas que los nuestros será el precio por el que nos lo tasen no¿?

que alguien me corrija si me equivoco

 
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Caseti
07/09/2009 20:26

Hola a todos no habia visto que se hacia referenciaa una cita mia....

Lo mantengo si no te subrrogas palmas ajd por la constitucion del nuevo prestamo...soy asesor fiscal y de esto algo se...

 
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C
Caseti
27/08/2009 12:00
Totalmente de acuerdo con Aningui....

Ademas el no subrogarte a la hipoteca del contruictor conlleva un coste adicional del AJD por constitucion de Hipoteca nueva....

Si al cabo de un tiempo encuentras una hipoteca mejor generalmente para cambiarte ese coste lo suele asumir la nueva entidad...
 
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A
aningui
11/08/2009 20:48
HOLA FORO.
lA HIPOTECA QUE SUELE SALIR MAS BARATA DEL MERCADO ES LA DE CAJA MADRID, PUESTO QUE ES HIPOTECA JOVEN DE LA CDAD MADRID, ES EL EURIBOR MAS 0,37 Y SIN COMISIONES.
UN CLIENTE SE PUEDE ENDEUDAR HASTA UN 34% MAS O MENOS.
LPOS GASTOS DE CUALQUIER HIPOTECA SUELEN ASCENDER A UN 10 % ENTRE VA, NOTARIA REGISTRO Y DEMAS. A ESO SE LE SUMA EL SEGURO DE HOGAR QUE ES OBLIGATORIO Y EL SEGURO DE VIDA QUE ES MAS QUE RECOMENDABLE.
OJALA NADIE TENGA PROBLEMAS AL PEDIR LA HIPOTECA.
UN SALUDO
 
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bollito_spain
06/08/2009 09:40
buenas a tod@s:

a nosotros ni cajamadrid ni ibercaja nos han solicitado nada del registro de la propiedad aún y en cajamadrid tenemos concedido la subrogación y en ibercaja nos han hecho ya la pretasación.
no sé si estos últimos nos la pedirán más adelante cuando hagan ya la tasación.
un saludo.
 
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C
coolcesitar
05/08/2009 20:07
si, pero hasta que no se pueda tasar no se puede hacer nada, por que es lo principal para poder empezar a hacer el estudio, luego una vez visto la tasación ya se empieza con todo el papeleo,


que alguien me corrija si estoy equivocado.

un slaudo


 
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ammagro
05/08/2009 19:33
Buenas  a todos;

 Alguno de vosotros habeis tenido que llevar una nota simple del registo de la propiedad para que os realizasen el estudio de la hipoteca, es que a mi tanta caja madrid como ibercaja me lo solicitan.

Muchas gracias
 
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C
coolcesitar
28/07/2009 23:10
hola basi28, yo la he apalabrado en la oficina de vitalaza 31, en un principio estaba posteado el telefono, revisa los ultimos post por que esta por ahi publicado, y la persona de contacto fue carmen, pero ahora mismo está de vacaciones y me ha atendido jose luis, un chaval al que le dejó toda la documentación y es muy majete, por lo que todo el proceso aun lo está llevando él.

si necesitas mas datos dimelo y ya hablamos de otra forma vale¿?

un saludo

 
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B
basi28
28/07/2009 19:19

hola coolcesitar
puedes decirme en que sucursal de ibercaja la has mirado?¿ puedes pedir mas del 80? , es que no todas las sucursales son iguales y la verdad que en la de mi barrio me piden muchas cosas ( seguro, tarjetas, nominas etc ) para hacerla con ellos por eso me imagino que en cada sucursal te piden unas cosas

saludos

 
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C
coolcesitar
28/07/2009 11:42
hola a todos, bueno parece ser que ya queda poquito para que nos den el piso, nosotros ya hemos apalabrado practicamente la hipoteca con ibercaja, la cual aparte de la que menos vinculaciones nos pone, es la que menos diferencial da, por lo que es la mejor opción, (ademas que nos faxilita el importe que nos queda para completar el pago de los 17000 euros, mediante un prestamo para luego cancelarlo con el importe de la hipoteca)

un saludo a todos

 
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Patxi_AR
Patxi_AR
23/07/2009 13:27
Me sigue quedando la duda.

Un cambio de hipoteca de banco, no es más que una subrogación de un banco por otro en una hipoteca ya constituida. En nuestro caso, la subrogación no es del banco, si no del cliente, que somos nosotros, en una hipoteca ya constituida con Hercesa como cliente.

Lo mismo nos libramos del AJD, aunque si tú lo tienes claro, es que yo estoy equivocado y no es así.
 
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Patxi_AR
Patxi_AR
23/07/2009 10:43
Hola a todos:

El IAJD en la Comunidad de Madrid está bonificado al 100%, por lo que el coste del cambio de hipoteca se reduce considerablente.
Editado por Patxi_AR 23/07/2009 11:46
 
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bollito_spain
23/07/2009 09:37
buenos dias vecin@s:
 bueno las condiciones que nos dieron para poder decirte que es mala son las siguientes:

140.400€ el primer año es euribor +0.40% y el resto de los años euribor + 0.50% esto no está mal del todo si solo pides el dinero de la hipoteca, pero en caso de querer coger un poco más de dinero y añadirlo a la hipoteca que siempre saldrá más barato que luego pedir un préstamo es mejor ibercaja porque las condiciones son.

Por ejemplo:

160.000€ el primer año es 1.875% y el resto de los años euribor + 0.37% (ya sólo con el diferencial compensa), a parte las vinculaciones en mi caso son las mismas que serían con caja madrid seguro de vida y de casa y evidentemente tener una cuenta con ellos no hay más ni avales ni historias y luego también te la ponen a 40 años como en cajamadrid.

Cada uno hechando sus cuentas verá lo que le sale más rentable a nosotros este diferencial nos compensaba después de tratar con 10 bancos es el mejor que nos han ofrecido en todo el mercado.

Espero  a ver ayudado un poquitito con la explicación.

Un saludo.
 
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bollito_spain
22/07/2009 18:18
buenas a tod@s:

nosotros estamos con Ibercaja, el otro día nos llamo la chica que nos está gestionando todo y nos comunicó que ya nos han hecho la pretasación, que en cuanto puedan nos lo tasarán y que es más nos van a poder un poco más de dinero asi que estamos súper contentos, a parte, la famosa Nadia también nos llamó para decirnos que también la teníamos concedida pero en cuanto tengamos la otra 100% aseguradora iremos a Hercesa a rechazar a Caja Madrid y reconozcamoslo sus malas condiciones.
asi que ahora queda ir a ver los desperfectos que ahora sacaré un tema y os daré unas ideas las cuales me han dado a mí y creo que están genial y luego a firmar y chic@ ¡¡¡enhorabuena!!! teneis vuestra casa.
 
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C
coolcesitar
22/07/2009 16:01
hola a todos, gracias por  las fotos, y por todos los comentarios, ya que para los que no tenemos mucho tiempo nos ayudan bastante a agilizar los tramites.

Lo primero es que nos han contestado de caixa geral, muy majetes y nos han confirmado que si, con los seguros de la casa, tarjetas y demás, incluso para que saliera al 0`49 tenías que incluir un seguro de desempleo que ascendía a 2500 euros mas o menos por cinco años.

Y ayer nos llamaron de ibercaja ( la que puso un forero de vital aza) que también nos lo conceden, por lo que ya uno respira mas tranquilo, pero están pendientes de la tasación, ya que se pusieron en contacto con hercesa y les dijeron que hasta agosto no podrían hacer la tasación nueva. por lo que con el 80% de la tasación nos valdría. quedándose el primer año al 1'875% y luego a euribor anual + 0`37 %

un saludo y animo que ya queda poquito
 
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C
coolcesitar
12/07/2009 13:27
hola a todos, bueno nosotros estamos empezando con todo el tramite, pero por tema de trabajo no nos queda ninguna mañana libre, asi que casi todo lo que podemos hacer ahora mismo es telefónicamente, y via mail, pero bueno de momento nos han contestado caixa geral, que nos ha dado las siguientes condiciones

te obligan a domiciliacion de nómina, tarjetas, seguro de casa (210€), seguro de vida por 5 años, (pago único 1720€) y luego uno de desempleo opcional, (2623€ por 5 años)

si coges el seguro de desempleo te dan el euribor + 0'49, si no el 0'65, por lo que para un importe de 175.000 a 30 años se quedaría una letra de 655,62 y a 25 unos 750,80 € ( todo ésto con el seguro de desempleo, osea  +0'49)

Por lo menos tenemos ésto que si que nos lo dan, ahora a seguir mirando por ahi a ver en ibercaja y cajamadrid

un saludo

 
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A
alba4
07/07/2009 14:56
He hablado con el BBVA y el diferencial que me han dado es de euribor más 0,55, domiciliando nómica, cuenta, seguros etc. Tiene una comisión de subrogación de unos 400 € pero no tiene más gastos. No tiene comisión por amortización anticipada. el diferencial en otros bancos puede ser menor, lo que implica una reducción de la cuota de unos 15 o 20 € al mes. Con esta diferencia se tardaría muchos años en compensar los gastos de constitución de una nueva hipoteca. Todo depende del importe que se necesite. ¿Alguien tiene más información del BBVA?, me parece que en la promoción anterior el diferencial que dio el mismo banco fue el 0,50¿es así?.
Un saludo
 
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E
Espinete12
06/07/2009 23:35
Sí, el máximo que dan es el 80 % de la tasación.
Pueden dar hasta el 100 % pero es ese caso piden bastantes más garantías.

Estoy esperando la llamada de Ibercaja, e incluso ya he abierto la cuenta con ellos. Seguramente pague la tasación (la hacen con TINSA).

Estuve en Caja Madrid Promotora (la oficina de Vicálvaro) y quedaron en estudiarme si me daban más dinero de lo que quedaba, y ni han contestado.
Además la famosa clausula del contrato de Hercesa no me gusta nada, por mucho que digan telefónicamente que no la harán caso.

Saludos
Miguel
 
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B
basi28
06/07/2009 20:41
hola
ALguien ha preguntado las condiciones del bbva? hercesa me comento que el bloque 4 es el unico que esta con bbva . ¿ Alguien ha podido acercarse a alguna sucursal para saber las condiciones?
saludos
 
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B
bollito_spain
06/07/2009 11:13
Espinete una preguntilla que me acaba de surgir, ¿los 180.000 euros serían hasta el 80% de la tasación?
gracias.
 
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B
bollito_spain
06/07/2009 10:25
Buenos dias:

no sabes que alegría me acabas de dar espinete porque nosotros también nos vamos a quedar con ibercaja pero en nuestro caso de coslada, y estamos con el tema de la tasación y el que nos vayas facilitando datos ya quieras que no, nos da una idea de todo, muchas gracias.
a nosotros nos han comentado que entre unas cosas y otras tiremos a la alza y preparemos 6.000 euros para gastos que seguro que luego es algo menos pero por si acaso porque entre 300€ de tasación, 2.000 de iva más o menos, otros 2.500 entre gestoría, notaría y demás y calcula alguna cosilla más que no me acuerdo con lo cual por hay andará la cosa.
bueno un saludo.
 
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E
estelas
04/07/2009 09:25

Unas preguntillas,
El trastero computa como la plaza de garaje, no?  además no ha entrado en vigor el nuevo precio del módulo de trasteros y garajes porque yo había calculado menos. Espero que no se apruebe hasta que firmemos.

Y os han dicho cuánto hay que pagar de gastos de escrituración, notaría, impuestos etc... Yo he ahorrado 4000 euros más o menos para ésto pero espero que sea menos. Alguien lo sabe.

 
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E
Espinete12
03/07/2009 14:55
Muy buenas.

Finalmente ayer estuve en Ibercaja en la oficina de Paracuellos. Las condiciones son las mismas que se han venido comentando del Euribor + 0.37, pero sí que te hacen domiciliar la nómina. No es algo que les exijan, pero si algo que quiere la sucursal.
Por ese motivo he vuelto esta mañana a la sucursal que hay en Vital Aza, 35. La persona de contacto es Carmen Barrera y el teléfono 91 367 53 71. Aqui NO ES NECESARIO domiciliar la nómina y he dejado la información para el estudio.
Hay que abrir un cuenta con ellos que tiene un cargo de 9 € trimestrales, pero con un ingreso superior a 600 € mensuales no tendría cargo. Teniendo en cuenta que el ingreso hay que hacerlo para pagar la letra no sería un problema. Logicamente si se domicilia la nómina ellos encantados.

La tasación (han hablado directamente con TINSA) es de 1.970 € m2 en la vivienda y de 1.182 € para una plaza de garaje y el trastero. La 2ª plaza de garaje la tasan en relación a unos 12.000 €. Con estos datos a mi me sale en un piso de 4 dormitorios de 196.000 € una tasación de unos 228.000, por lo que tendría una hipoteca máxima de unos 180.000 € (suficiente en mi caso para la reformilla).

Por lo que se refiere a la clausula de Hercesa, yo intentaré avisar para evitar problemas, pues si creen que es perjudicial podrían por lo menos haber informado.
 
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B
bollito_spain
01/07/2009 12:43
buenos dias:

acabo de llamar a hercesa porque tenia mil dudas con lo de los 60 días de aviso y bueno me ha comentado un chico muy majo que no nos preocupemos que esa clausula la puso el dpto. juridico de hercesa pero que no la estan cumpliendo porque sería ir en contra nuestra.
sólo lo tendrán en cuenta 15 días antes de la escritura del piso.
en el caso de los que no nos subroguemos con caja madrid  me han dicho que hay que ir a la sucursal de hercesa le decimos que no aceptamos la propuesta de subrogación y nos darán a firmar un anexo de anulación y ya estaría los gastos que ocasiona esa cancelación la asume hercesa, eso sí si luego alguien reculara esos gastos debería de abonarlo.

bueno un poquito más de información, un beso ciao.
 
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B
bollito_spain
30/06/2009 16:32

hola vecin@s:


yo me estoy volviendo loca con todo este tema pero en fin parece que ya se va terminando sólo nos queda decidir entre ibercaja y cajamadrid (hipoteca joven) y por fin habremos terminado ¿que locura verdad?.


bueno mi pregunta es ¿sabeis como hay que comunicarle a hercesa que no aceptamos  la subrogación propuesta por caja madrid? en fin por si hay que hacer un escrito o con ir a la sucursal de paracuellos y hablar con ellos ya estaría o .... no sé, bueno si alguién me puede orientar se lo agradecería.

 
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M
monteolimpo
27/06/2009 18:34
Muchas gracias por todo:

Pero segun entiendo si te subrogas al Cajamadrid ( Hercesa ) te ahorras:

AIJD de la hipoteca:  para 150000 €.............2550 €
Nueva Tasacion.................................................. 500 ? ( por poner algo ).

Por cierto; ING me gusta mucho pero esta claro que las condiciones que dan ahora no me gustan nada.
 
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M
monteolimpo
27/06/2009 16:43

 Buenas tardes:

La verdad es que todo esto ( hipoteca ) es un lio: por mas sitios que miro para informarme cada uno te cuenta su pelicula y al final no te aclaras; ademas que tampoco me fio de todo lo que me dicen; hay mucha letra pequeña.

Por ejemplo yo tengo entendido que en Madrid el impuesto IAJD estaba suprimido para subrogaciones ( cajamadrid ); pero con lo que poneis del 0.2% o 1% ya no se muy bien.

Tampoco tengo muy claro si son obligatorios los seguros de vida y de hogar que normalmente te meten en la hipoteca; yo tengo entendido que solo es obligatorio el de la casa ( paredes ).

Tampoco se muy bien si te vas a otro banco los costes que pueden suponer; yo tengo entendido que tienes que volver a tasar el piso y el impuesto IAJD lo tienes que pagar.

Con lo que pienso que ahi te ahorras un monton subrogandote al de Cajamadrid. No quiero hacer publicidad de Cajamadrid; por cierto que odio esta Caja me quite hace unos años y estoy contentisimo con la que tengo ( ING ) ( tampoco quiero hacer publicidad ).

Muchas gracias por todo y lo siento por mis dudas. Espero que lo tengais mas claro que yo. Ya queda menos para ser vecinos.

 
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Rubenglez
27/06/2009 10:24
trotorus dijo:

Hola Ismael,
Para que te hagan el 0,2 % del AJD la superficie util de la VPP debe ser menos a 90 m2. Si no cumples eso entonces pasan al 1%. De todas formas casi todos los bancos te hacen esos cálculos que como bien dicen son aproximados.

Un saludo



Hola a todos,

en mi caso que es de 3 dormitorios son 78,7 m2 útiles de vivienda según contrato, sin contar por supuesto el trastero y las plazas de garaje,  por lo que si me tendrían que hacer el 0,2 % del IAJD, ya lo hablaré con el banco.

Un saludo
 
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E
estelas
27/06/2009 08:40

Yo seguramente la haga con ibercaja, me han preconcedido las dos pero Cajamadrid luego te cobran por cualquier trámite y en Ibercaja me han dicho que no, a mí me han dado las mismas condiciones en ambas y los seguros no me han parecido muy caros en Ibercajas 15 y 14 euros al mes, más o menos, hogar y de vida.

Sabéis los gastos que tenemos extra de constitución de hipoteca,notaría, impuestos (iva no)  ?  por fa, ponerlos desglosados.

Una de las personas que me ha hecho el estudio en Cajamadrid me dijo que ella vivía allí y que era una maravilla, calidad de vida 100%, también me comentó que con la tasación no pienbsa que tengamos problemas porque la zona es la que menos ha bajado el precio por la crisis. Ahhh Ibercaja tasa con Timsa.

Alguien ha avisado ya que no se subrroga a la de Hercesa?

 
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I
ismagg
26/06/2009 16:50
Hola a todos,
Sobre los gastos por la compra de vivienda os pongo información que he leido en la web de portal vivienda de la comunidad de Madrid, este es el link:

http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=PVIV_Generico_FA&cid=1142516578350&pageid=1200916230200&pagename=PortalVivienda%2FPVIV_Generico_FA%2FPVIV_pintarGenerico

Fijaros en el IAJD, a ver que deducis si hay que pagar el 0,2 % del importe escriturado o estamos exentos porque no me queda muy claro. Por cierto esto en los bancos que he estado no lo he dicho, ¿deberían saberlo no?  y por ejemplo en el BBK me están aplicando el 1%.

Saludos,
Ismael




 
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R
Rubenglez
26/06/2009 12:53
Hola Espinete12,

yo he preguntado en la oficina de Ibercaja en Barajas y si me piden nómina y tarjetas, además del seguro de hogar que lo puedes hacer en la aseguradora que quieras contratar y el seguro de vida que es con la aseguradora que te diga Ibercaja.

Actualmente en mi caso la mejor opción que tengo ahora es con Ibercaja, me están haciendo el estudio.
La Joven de Caja Madrid tiene el inconveniente de que el Seguro de Vida es por pago único de 10 años (1500 € aprox).
También hay que tener en cuenta que subrogándome a la de Hercesa (Caja Madrid en mi caso) me ahorro los gastos de constitución de hipoteca (unos 1500 € aprox.) que tendré que soltar si me subrogo a la de Ibercaja, y el Seguro de Vida en la de Hercesa es obligatorio solo el primer año, otro punto a favor, es decir que no paro de hacer cuentas, con supuestas subidas de Euribor, aunque un 0,13 de diferencia en el diferencial no es mucho.

Un saludo.


 
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E
Espinete12
26/06/2009 10:49
Hola a todos.
Yo me he pasado por la oficina de Ibercaja de Vital Aza y efectivamente dan euribor + 0.37 para menores de 35. La diferencia con Caja Madrid es que no te obligan a nomina ni tarjetas, solo a seguros de vida y de hogar (algo logico). Hay una oficina en Paracuellos, asi que me acercare alli y si me lo confirman me ire con ellos.

Un saludo
Miguel
 
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P
Pablogl
24/06/2009 11:47
Buenos días,

Soy futuro vecino del sector 3, si conoceis de alguien que este interesado en algún piso, llamarme 660198747 Pablo
 
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I
ismagg
23/06/2009 23:45
Hola Trotorus, esas condiciones son las mismas que ofrecen en Ibercaja, por un momento creía que te habías equivocado. ¿Te las han ofrecido en la oficina de caja madrid concertada con Hercesa? Porque a mí me ofrecieron la hipoteca joven con otras condiciones bastante peores.
A mí me están haciendo el estudio en Ibercaja.
 También he mirado en BBK, y dan las siguientes condiciones, en hipoteca joven <35 años:

REVISION ANUAL: EURIBOR + 0,60 % que será bonificada si:

- Domiciliación nómina }
- Tarjetas ( facturación comercios> 2000 € en los 12 meses anteriores ) } - 0,35
- Seguro hogar }
- Elección entre: }
- Seg. amort. de préstamos
- Plan de Pensiones ( aportación de mín. de 360 €/año )

Así quedaría en un Euribor + 0,25 %.

Saludos
 
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Commander
Commander
23/06/2009 06:40
Buenas a todos.

Trororus, ¿el seguro de vida que comentas, se paga mes a mes o en un solo pago?

Gracias de antemano.


Un saludo.
 
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E
estelas
22/06/2009 18:14
Trotorus a mí me falta por entregar la declaración de la renta en Caja Madrid que hasta mañana no la tendré ya os contaré que puedo negociar. Una pregunta la tasación de abril de 2008 es la antigua o la actual? A que oficina has ido? Yo he ido a la de Coslada.
 
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07_07_07
17/06/2009 18:34
Hola Rodifier,

Aquí pone Diciembre, porque cuando cree el foro me pedían esos datos, y como por aquel entonces la norma era retrasarse puse esa fecha así que no le hagas ni caso.

Saludos!


 
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E
estelas
17/06/2009 18:13
Rodife, euribor más de o,40 es el que nos ofrece Hercesa? A mí  Hercesa, también con Caja Madrid me dieron unos papeles donde ponía euribor más o,50

 
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R
rodifer
17/06/2009 17:48
hola
nosotros nos acabamos de comprar uno de ls bajos que en principio eran para minusvalidos, en el bloque 2. La hipoteca es con cajamadrid a 30 años euribor +0.4

por cierto, sabeis cuando es la ntrega definitiva? anosotros nos han dicho en septiembre, pero aqui pone diciembre
 
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