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agreste
agreste
04/05/2010 15:41

Cosas a tener MUY en cuenta cuando entremos - Aporten plz

¿Qué cosas importantes debemos saber sobre los pisos de Hercesa?

1.873 lecturas | 14 respuestas

Abro este tema para todas aquellas cosas que van descubriendo los vecinos de otros sectores que han entrado:

1. Llave paso del agua general: localizada cerca del ascensor, ¿en cada planta una?

2. La empresa a la que hay que acudir si necesitamos azulejos de repuesto para baños y cocina está en Pinto, calle de las aguilas 8 (91-692 89 00)

3. El teléfono del servicio postventa de Hercesa. 902 20 25 11

4. Ojo con los paneles de las paredes a la hora de hacer agujeros. El material se llama PANEL SYSTEM y recomiendan tacos especiales PRIHER SX.

5. Para hacer las ventanas oscilo-batientes (por unos 80 EUR / ud), tenemos o Aluminios Doravall 91-662 15 64 o Aluminios de Frutos 91-884-3165.

6. Los ADNJ se pueden hacer o con la gestoria del banco o con la notaria donde se firman las escrituras (en el segundo caso ahorras unos 400 EUR)

7. Para pedir los mandos del garaje: 618 879 990

8. Y lo último que me acabo de enterar para los pisos de Hercesa.
Hay un grupo (supongo electrógeno) que manda presión al agua general en caso de corte por avería. Este grupo no es necesario tenerlo en funcionamiento y debemos apagarlo, ya que hace un ruido en forma de zumbido muy desagradable y molesto para los vecinos (sobretodo bajos y primeros) http://www.nuevosvecinos.com/bmiramadrid/2985512_sobre_el_zumbido_nocturno_sectores_910__.html

9.
10.

Por favor, seguid aportando y compartiendo cosas en beneficio de todos.
 
Patxi_AR
Patxi_AR
05/05/2010 16:29
Hola Héroes, sólo te digo lo que me han dicho en la Notaría. Además la chica con la que he hablado me ha insistido en que el banco nos intentarçia persuadir para hacer todo el papeleo con su gestora, y no me extraña, con esos precios!!!

Mirad este post del sector 10 en el que se habla de todo esto:

http://www.nuevosvecinos.com/hercesavpplsector10/2847112_importante_para_los_que_aun_no_han_escriturado.html
 
G
gwynie
05/05/2010 15:45

En el IAJD a mi me han aplicado el 0,50% por ser superior a 90 metros con importe escriturado entre 120.000 y 180.000€.
Pero es cierto que a algunos vecinos se lo han aplicado mal.
Esta es la información de la página de la Comunidad:

Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD)


Tipología de Vivienda
IAJD

- Viviendas de Protección Oficial (VPO) y Viviendas con Protección Protección Pública (VPP) que reúnan las características de la VPO
Exentas

- Viviendas con Protección Pública (VPP) ≤ 90 m2 útiles, que no cumplan los requisitos para gozar de la exención
0,2% del importe escriturado

- VPP con superficie > a 90 m2 útiles y Viviendas libres: Con importe escriturado ≤ 120.000 €
0,4% del importe escriturado

Con importe escriturado > 120.000 ≤ 180.000 €
0,5% del importe escriturado

Con importe escriturado > 180.000 € 1% del importe escriturado

 

 
Heroes del Silencio
Heroes del Silencio
05/05/2010 15:23
Hola vecinos,

Espero arrojar un poco de luz entre tanta tiniebla, yo ya estoy estresado y eso que acabamos de empezar.

He estado hablando tanto con el banco como con la notaría donde tengo que ir a escriturar. Me dice el del banco que los gastos de Registro ascienden a 700€ (confirmado por SU gestoría), y en el caso de que se encargue la gestoría asociada a la notaría este gasto podría ser de unos 600€ (cantidad estimada).
El caso está en que si "nos dejan" llevar los papeles a la "Oficina Liquidadora" de turno (ya sea en Madrid o en Torrejon de Ardoz) nos ahorramos 600-700€ !!!!!
Patxi si estás en lo cierto ,nos subrogamos con la hipoteca de Hercesa y simplemente llevamos los papeles ahí nos ahorramos una buena pasta.

Para el tema del IAJD, para pisos de menos de 90m2 es el 0,2%. En el sector 10 tuvieron problemas porque no estaban incluidas las terrazas o tendederos. Si teneis un piso de pongamos 80m2 y una terraza o tendedero de 10m2 o más, pagareis el 1%.

Los gastos de Notaría dependen del valor del piso, cantidad a pedir, número de hojas que cuenten las escrituras, etc, etc , en total me salen unos 1000€.

Sólo quedaría sumar lo que cobre la gestoría en cuestión.

Un saludo
 
G
gwynie
05/05/2010 15:20
Nos presentaron un escalado de descuentos en función de los vecinos que fuésemos.
Como nosotros superamos los 12, nos salieron las 3 puertas que dan a la terraza exterior por 780€.
La ventana pequeñita que está en el patio de la cocina y que da a las escaleras del garaje nos costó 80€.
De todos los que comparamos fue el que mejor salía de precio y las rejas están muy bien.
El proveedor se llama Josbel y su telefono es 679948664.
 
A
angelgpri
05/05/2010 14:29
Hola qwynie,

¿Podrias indicarmos el proveedor que os ha puesto las rejas?¿y que presupuesto os dieron?

Saludos!!!
 
G
gwynie
05/05/2010 13:57
Hola a todos.
yo soy del sector 10 y espero poder ayudaros un poco en base a nuestra experiencia:

- Revisad bien los diferenciales de la luz, ya que en nuestra promoción varios vecinos hemos tenido problemas. A mi me lo cambiaron porque petó y estuve sin luz casi una semana.
- Revisad también los rodapiés ya que con la humedad algunos se hincharon y se desencajaron (ahora como no llueve a lo mejor no tenéis ese problema, pero nosotros lo tuvimos).
- Cuando deis de alta el agua, comprobad que la llave general que está en los portales está cerrada.
- Desconozco si vuestros pisos van con rejas, pero sobretodo para los bajos, nosotros lo hicimos casi todos con el mismo proveedor y nos hizo muy buen precio, si estáis interesados podemos daros el contacto.
- La señal de TDT también ha dado algunos problemas, así que los que entréis antes comprobad cuanto antes si funciona porque en nuestro caso han tenido que venir unas cuantas veces. La empresa era 97Eletec y el telefono 918782437, no se si en vuestro caso será la misma.
- En bastantes casos las llaves de las calderas estaban rotas porque habían estallado con las heladas (supongo que con este tiempo tampoco tendréis este problema, pero por si acaso).
- Las ayudas, a mi me dijeron en la Comunidad de Madrid que no aplicaban para VPPL porque eran solo para VPO, a pesar de que en la carpeta que entregan venían los formularios para pedirlas.

Y de momento no me acuerdo de mas.
Muchas felicidades por la entrega de vuestros pisos. A disfrutarlos!
 
Patxi_AR
Patxi_AR
05/05/2010 12:48
Me explico. Como dice Lince, si constituyes nueva hipoteca, el banco se quiere asegurar 100% de que se inscriba la hipoteca en el registro, pues si no se inscribe, el banco lo que te concede es un préstamo sin la garantía del piso. Por eso, el banco te va a "obligar" a trabajar con su gestora, para asegurarse de que queda inscrita.

En el caso de la subrogación, la hipoteca ya está inscrita en el registro, a nombre de Hercesa, si, pero ya está inscrita, por eso levantan un poco la mano y dejan que si quieres puedas hacer las gestiones tú mismo.

Según me han comentado en la Notaría, dan un plazo de 15 días desde la escrituración para hacer todos el papeleo del Registro.

De dinero, como he comentado en otro post, si lo haces tú mismo, no te cuesta nada, si lo dejas en manos de la gestoría del notario te cobrará 90 €, y si lo dejas en manos de la gestoría del banco te sale por unos 300 o 400, dependiendo del banco.
 
agreste
agreste
05/05/2010 12:46

estais en lo cierto:

cuando te subrrogas a una hipoteca ya constituida entre Hercesa y el banco, este último no te puede obligar a gestionar nada.

Legalmente somos libres de decidir si gestionar con la notaría las escrituras o con la gestoria del banco (más cara...)

¿qué mas ideas chicos? ¿entramos ya mismo?
¿no se os ocurre nada...?

 
A
Alti
05/05/2010 12:28
cuando dices si te subrrogas no hace falta, no entiendo.

habra una propiedad inscrita a nombre de hercesa pero habra uqe moverse para ponerla a tu nombre no??
ademas de cuanto dinero estamos hablado si lo haces tu o si lo hace una gestoria??.

muchas gracias.
 
Patxi_AR
Patxi_AR
05/05/2010 11:32
lince4 dijo:

 Los gastos de la gestoría dificilmente te los puedes ahorrar. ¿Por qué?

Porque el banco obliga a realizarlo con una gestoría. ¿Por qué?

Porque el banco te da una hipoteca pero si no vas al registro e inscribes la hipoteca como carga del piso su hipoteca no es tal, es un mero préstamos personal sin la garantía de la casa. Y eso el banco no le hace mucha gracia. 



Eso si no te subrogas, por que si te subrogas, la hipoteca ya está inscrita en el registro, con lo cual puedes hacer el resto de trámites por tu cuenta.
 
Lince4
Lince4
05/05/2010 11:05
 Los gastos de la gestoría dificilmente te los puedes ahorrar. ¿Por qué?

Porque el banco obliga a realizarlo con una gestoría. ¿Por qué?

Porque el banco te da una hipoteca pero si no vas al registro e inscribes la hipoteca como carga del piso su hipoteca no es tal, es un mero préstamos personal sin la garantía de la casa. Y eso el banco no le hace mucha gracia. 
 
Carlochos
Carlochos
05/05/2010 00:43
Los gastos de gestoría de la hipoteca se podrán quitar si te mueves tu y vas con los papeles de un sitio para otro, ¿no?.

Agreste, en cuanto a los ADNJ, ¿Te refieres a los actos Jurídicos Documentados (AJD)?, al final con tanto acrónimo acabamos pagando los TDI, los GTI, los ABS y el TCS.

Editado por Carlochos 05/05/2010 9:29
 
A
Anamarga
04/05/2010 21:59
 Agreste estas en la cresta de la ola con toda esa informacion, creo que deberiamos nombrarte presidente porque estas al día de todos los temas.

Gracias por toda esa información es muy muy util
 
K
kareva
04/05/2010 21:16
Madre mía agreste, que despliegue de información!!!
Se agradece un montón saber todas estas cosas, siento no poder aportar nada, es mi primera casa y no tengo ni idea de nada.Así que como comprenderás saber todas estas cosas me viene genial.
Muchas gracias otra vez y espero que la gente pueda aportar más cosas a este tema.

 

Fin del hilo
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