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Patxi_AR
Patxi_AR
05/05/2010 10:14

Gastos Escrituración

¿Cuánto cuestan las escrituras de una hipoteca y cómo ahorrar en los gastos de gestoría?

8.436 lecturas | 45 respuestas
Hola, al hilo de un post colgado por HDS en el foro del sector 10 sobre cuánto nos van a costar las escrituras, he llamado a la Notaría de José María Piñar, de Torrejón (91 676 78 11) y me han anticipado un poco el coste de las escrituras.

Cada caso será diferente, pues a cada cual le cobrarán según el precio de escrituración de cada uno y según si se subrogan o no, y por qué importe piden la hipoteca.

En mi caso, el IAJD es el 1% del valor de compra sin IVA, los gastos de Notaría son unos 700 € en total, y los gastos de registro unos 400.

Y luego viene el meollo del asunto, los gastos de Gestoría, que es donde nos podemos ahorrar un pico. El trámite de ir al Registro y liquidar el impuesto lo podemos hacer nosotros mismos, con lo cual el gasto sería cero. O se lo puedes encargar a al propia gestoría de la notaría, que nos cobrarán 90 €, y luego está la Gestoría del Banco, que según me ha dicho la persona con al que he hablado, nos llamará en los próximos días para "ofrecernos" sus servicios, por lo que nos cobrará vete a saber, unos 300 o 400 €. Andaos con ojo en este último punto pues es ahí donde podemos ahorrarnos unos eurillos.

Pero bueno, lo dicho, este es mi caso. Los que no os subrogáis y constituis nueva hipoteca, tened en cuenta que los gastos serán superiores.

Si os enteráis de nuevas cosas, publicadlas por aquí para que nos enteremos todos.

Gracias!!
 
D
D0sMaS
24/05/2010 08:04

la provisión de fondos la firmarás el mismo día de la escritura (si es que no has ido antes por la gestoría...). Es ahí donde la gestoría te mostrará los servicios que te van a cobrar, donde se refleja lo del 0.2 del IAJD o 0,5% bien 1%, dependiendo. En cuanto al modo de pagarlo, se suele cobrar por parte de la gestoría uno o dos días después.

Como bien dices si tienes el dinero en cuenta y le das el número de cuenta ellos te lo cobran y listo. Si sobrara te lo vuelven a ingresar en esa cuenta pasado unos meses. Si bien ya tienes dinero en la cuenta del banco con el que te vas a hipotecar ellos mismos lo mueven todo sin tu hacer nada.

Lo que véas más cómodo para ti.

 
Carlochos
Carlochos
23/05/2010 11:02

Soy de los que aún no ha firmado, ¿la provisión de gastos hay que darsela al banco antes o depués de ir al notario?,  supongo que bastará con tener ingresada la cantidad en la cuenta, ¿no?.

Saludos a todos

 
T
tonibea
11/05/2010 16:05
Muchas gracias, sí que he hecho una nueva hipoteca con otro banco porque al pedir más del 80% lo tenía que pagar igualmente. He conseguido hablar con los del banco y es que me han estima unos 1500€ de más, que me devolverán al día siguiente de firmar la hipoteca, justo lo que me has dicho , en total me piden  cinco mil y pico euros... espero que así sea porque tengo las cuentas tiritando!
Muchas gracias por contestarme tan rápido!
 
agreste
agreste
11/05/2010 15:25

Los gastos a pagar hacienda dependen del tamaño de la vivienda y de si te subrogas a la hipoteca existente entre banco y hercesa o si constituyes una nueva hipoteca, bien porque decidas irte a otro banco o porque amplies el capital (si superas el 80%)

Subrogándote te ahorras los gastos de constitución de una nueva hipoteca y sólo pagas los gastos de compra.

Los gastos de compra oscilan entre los 2500 EUR para viviendas de < 90 mts útiles (se incluyen tendedero y terraza) y los 4000 EUR para las de > 90 mts.

En el primer caso pagas un 0,2% del valor de compra (sin IVA) mientras que el segundo pagas un 1%.

Los gastos de nueva hipoteca (te vas a otro banco o amplías existente) pueden estar en torno a unos 3000 - 4000 EUR dependiendo de si se incluyen o no garantes (necesarios si pides más del 80%)

Espero haberte ayudado.
Salu2!


Editado por agreste 11/05/2010 15:27
 
T
tonibea
11/05/2010 11:01
Buenas, no se si me podéis ayudar con una duda que tengo, cuántos son los gastos de hacienda del préstamo hipotecario? es que el banco me pide el 1% para la compraventa (es correcto) y luego 3420€ por gastosde hacienda en el préstamo hipotecario, me han dicho que es otra vez el 1% y otros gastos más...
Muchas gracias!
 
Patxi_AR
Patxi_AR
10/05/2010 22:44
D0sMaS dijo:


Patxi eso de que la hipoteca se cobrará al mes de firmar será para Caja Madrid, para otras entidades se paga al final del mes, es decir si firmáis esta semana, se pagará a final de mayo la parte proporcional y a finales del mes siguiente la cuota hormal de intereses prefijada.



Si, correcto DosMas, hablaba de Caja Madrid ya que fue Alti el que preguntó y ambos nos subrogamos con Caja Madrid.
 
Commander
Commander
10/05/2010 22:20
Las llaves que nos ha puesto Hercesa son bastante buenas y fiables. Además, son bastante difíciles de copiar  porque en pocos sitios las copian y porque no sales baratas precisamente.

Los bombines (bloques) se venden en modelos de 3 y 5 llaves + 1 de servicio. Según Hercesa han comprado el modelo de 3, cosa bastante probable porque sale más económico. Pero aún así, yo no me fío mucho.

Cada uno que haga lo que mejor le parezca, pero yo, además de pedir mi tercera llave, cambiaré el bloque (bombín) en cuanto firme.

Un saludo.
 
Heroes del Silencio
Heroes del Silencio
10/05/2010 21:22
Hola chicos, una pregunta... ¿todo eso no se arregla pidiendo la famosa tercera llave a Hercesa? o es que pensais que puede haber más llaves de cada cerradura?

Un saludo
 
Commander
Commander
10/05/2010 19:52
DOsMaS, totalmente de acuerdo. Cada uno tiene unos horarios y disponibilidades diferentes.

De todas formas, no sería la primera vez que en promociones de pisos nuevos, alguno, incluso sin haber llevado nada suyo al piso, un buen día se encuentra con la desagradable sorpresa de que la caldera ya no está. Y también ha pasado con radiadores, puertas (en nuestro caso, dudo mucho que algún ser cabal se las llevase) cableado, sanitarios....

Cada uno verá lo que hace, pero encima sin tener seguros firmados todavía, lo lógico es cambiar el bombín lo antes posible.

Si algo de esto pasase (y por Dios que no le ocurra a nadie) Hercesa no se haría ni de coña responsable.

Bueno lo dicho, que entiendo lo que dices respecto a la disponibilidad para arreglar fallos, pero tambien hay que ser precavidos.

Ya queda menos vecinos...

Saludos a todos.
 
D
D0sMaS
10/05/2010 19:42
Commander eso ya son distintas visiones de entrar a vivir. Cada cual que haga lo que desee. Pero yo cuando cambie mi bombin será cuando la gran parte de los desperfectos puestos en nuestra lista inicial hayan sido arreglados. Porque no puedo permitirme quedar con ellos para abrirles las puerta por haber cambiado mi cerradura, cuando ellos lo deseen, cualquier día, cualquier hora...

Será más cómodo darles libertad de entrar y reparar durante un tiempo limitado los desperfectos que puedan quedar. Por eso, para gustos los colores. En mi caso los desperfectos eran pintura, así que confío en que los hayan terminado, y de no ser asi es coger al pintor de la "brocha gorda" y llevarle para que pinte sin demora xD.

Ya queda naaaa... algunos de nuestros vecinos ya tendran las llaves y estaran ahora por su casita :)
 
Commander
Commander
10/05/2010 19:21
Una vez que firmas, puedes cambiar la cerradura aun a pesar de tener arreglos pendientes por hacer. La casa ya es "tuya" y estás en tu derecho de que la gente de Hercesa, para arreglar algo en tu casa, te pida permiso para entrar en ella.


 
D
D0sMaS
10/05/2010 18:37

Estáis mezclando datos de distintas entidades bancarias y eso es peligroso o equívoco para los demás usuarios.

Patxi eso de que la hipoteca se cobrará al mes de firmar será para Caja Madrid, para otras entidades se paga al final del mes, es decir si firmáis esta semana, se pagará a final de mayo la parte proporcional y a finales del mes siguiente la cuota hormal de intereses prefijada.

Cada entidad marca su forma de pago, cuidado con eso. BBVA actua de una forma distinta a Caja Madrid.
En cuanto a los seguros, podéis ir al banco y arreglar los papeles antes de la firma. Cuidado con el seguro del hogar. Hay dos tipos, continente (obligatorio, asegura la fachada del edificio, incendios...), contenido, (no es obligatorio y debéreis valorar si os compensa con el banco o no). Se puede tener el continente con el banco y el contenido con otra entidad aseguradora cualquiera.
Obviamente yo que vosotros hasta que no cambiera la cerradura no metería nada. Las llaves habrán pasado por muchas manos y no es seguro... Y ese momento depende de si Hercesa ha terminado o no la reparación de desperfectos, porque si no andarán como Pedro por su casa. Lo mismo un día váis con vuestras llaves y os encontrais la puerta abierta y gente de Hercesa dentro arreglando cosas...

 

 
A
Alti
10/05/2010 16:38
muchas gracias por la info, espero que sea asi porque pagar un recibo de la hipoteca, mas seguros, mas gastos de escrituracion, mas constitución hipoteca, mas iva..... dios es que andábamos muy justos.

veremos a ver que nos dicen por lo de los seguros.
 
Patxi_AR
Patxi_AR
10/05/2010 16:26
Bueno, pues ya está, he hablado con Garsa, con Caja Madrid y con la Gestoría del Notario y no hay ningún problema en trabajar con la Gestoría del Notario. La diferencia de precio, lo que comentábamos, unos 700 €.

Alti, el primer recibo de la hipoteca se pasa el mismo día del mes siguiente a la firma de escrituras. Es decir, que si vosotros escriturais este miércoles día 12, el primer recibo te lo pasarán el 12 de junio.

Del tema de los seguros, he hablado con Caja Madrid y me han dicho que cuando la Hipoteca quede registrada, nos llamarán para hacer las simulaciones y contratar los seguros, así que ojo con esto, los pisos estarán sin seguro hasta que las hipotecas queden regitradas y pasemos por el banco a contratar los seguros.
 
A
Alti
08/05/2010 13:15
Hola DOsMaS,

En nuestro caso no vamos a trabajar con GARSA, los trámites los va a realizar la gestoría de la propia notaria. 700€ son muchos euros y ya leimos en el foro del sector 10 que ya se habían encontrado con la misma situación: es más cara la gestora del banco que la del notario.

Por cierto, a los que vais con Caja Madrid... tenéis confirmación de cuando se pasa el primer recibod e la hipoteca... y los seguros¿?. Esta mañana hemos hablado con la sucursal pero las dos personas que lo llevan no estaban...

Un saludo

El miércoles con las llaves!!! :-D
 
D
D0sMaS
08/05/2010 11:04
Alti Garsa podrá decir misa, no os centréis en hablar con Garsa que es el simple peón de la entidad bancaria. Hablad con vuestro banco. la realidad es que la provisión de fondos se cobrará el mismo día de la firma o el día posterior, y no se debe hacer directamente a la gestoría del banco, si no que el propio banco se puede encargar de realizar el pago bien:

- El banco directamente desde la cuenta que os han creado en el banco con el que hacéis las escrituras. Si si, os han abierto una cuenta, os recomiendo que os paseis antes de firmar y administreis las cuentas a vuestros gustos...
- El banco directamente hace una petición de transferencia a la cuenta que le indiqueis donde esta el dinero, el dia que mas le convenga (dia d la firma o posterior)
- El banco recibirá una transferencia hecha por vosotros ese mismo dia o el siguiente, en la cuenta que os digan.


Cualquiera de estas formas es válida. Pero yo os recomiendo que os paséis por el banco, es lo mejor. Abráis las cuentas que deseeis, firmeis las tarjetas, libretones...etc. Y luego ingreseis el dinero en vuestra cuenta y que de alli la entidad bancaria pague a GARSA.
Yo no he hablado con GARSA y será mi banco quien me gestione todo.

Ya no queda na!. :)
Editado por D0sMaS 08/05/2010 11:05
 
A
Alti
08/05/2010 10:56
Hola Commander, GARSA nos dijo que el día de las escrituras tendríamos que llevarle el justificante de haberles hecho una transferencia hace dos días o el anterior...
 
Patxi_AR
Patxi_AR
08/05/2010 01:41
Hola Commander, yo todavía no he hablado con Garsa, pero sabiendo que lo podemos hacer con la Gestoría del Notario, en cuanto me llamen les voy a decir que no voy a trabajar con ellos.
En la Gestoría del Notario, la tal Txiki, me dijo que el mismo día de la firma nos daría un número de cuenta para transferirle el importe de la provisión de fondos.
 
Commander
Commander
07/05/2010 22:03
Una pregunta para Patxi_AR o Alti (o cualqueira que se subrogue a Caja Madrid):

La provisión que hay que hacer con GARSA, ¿os han dicho que debemos realizar un ingreso en un determinado nº de cuenta o que lo cogen ellos directamente del nº de cuenta que le demos?

Saludos

 
A
Alti
07/05/2010 20:42

Os contamos el resumen de nuestras conversaciones con la gestora de Caja Madrid (GARSA):

GARSA nos cobra 4680€ por provisión de gastos
La gestoria de la notaria que te indica Hercesa nos cobra 700€ menos

Le dijimos a GARSA que no lo íbamos a hacer con ellos... a lo que nos respondieron, sorpresa, que no podíamos que sólo podíamos gestioanrlo con ellos porque lo habían acordado con Caja Madrid y Hercesa.

Hemos llamado a la sucursal de Caja Madrid y se lo hemos contado... y nos ha dicho que somos libres de elegir la gestoria que queramos y que no estábamos obligados a ir con GARSA.

Obviamente hemos llamado a GARSA y le hemos dicho que la sucursal nos había confirmado que no estamos obligados a ir con ellos... así que con mucha rabía han tenido que tragar :P

El lunes llamaremos a la gestoría del notario que sale más barato.

P.D: nosotros nos subrogamos con Caja Madrid.

Un saludo vecin@s
 

 
Patxi_AR
Patxi_AR
07/05/2010 16:43
No, Caja Madrid no tiene comisión de subrogación.

Por cierto, la Gestoría con la que trabaja Caja Madrid también es GARSA.

Editado por Patxi_AR 07/05/2010 16:47
 
Commander
Commander
07/05/2010 15:21
¿Qué es eso del 0.25% de subrogación?. Ese 0.25% ¿sobre que cantidad se aplica, y por qué motivo?

¿En Caja Madrid también ocurre eso? porque no nos han comentado nada.
 
agonzalez1984
agonzalez1984
07/05/2010 14:54
Es que 0.25 % de subrogacion no esta incluido en los gastos de provison de fondos que esta pidiendo el banco.

Asi que por un lado pagas 1000 € mas a la gestoria de lo que nos dijeron en un primer momento, y luego abonas el 0.25% a BBVA por subrogarnos a su hipteca.

En definitiva, no van a quitar hasta los dientes para pagarlo todo
 
agreste
agreste
07/05/2010 14:44

lo que ocurre es que nadie ha tenido en cuenta el 0,25% de comisión por subrogación.

Tampoco estais comparando provisiones iguales:

si te subrogas te ahorras unos 3000 EUR en gastos, depende del tamaño del piso.

Si cambias de banco o ampliais hipoteca vais a pagar bastante más ahora aunque ahorrareis por otro lado.

En fin, que cada provisión es un mundo...
 
edudec
edudec
07/05/2010 14:36
ME ha pasado lo mismo que a franiche no entiendo nada lo que me han dicho la semana pasada fue menos que esta... espero que no suba más para la semana que viene.....
 
Heroes del Silencio
Heroes del Silencio
07/05/2010 14:14
Hola , a mi los gastos tambien se me han disparado en 600€ más. Parece ser que los cálculos los hacen al alza y que cuando esté todo en regla te devuelven el sobrante.
 
A
Alti
07/05/2010 13:23
hola a todos,

a mi me tienen mareada. el otro dia llame a la notaria, una chica majísima que me atendió y me dio un total de gastos, aproximadamente 4000 euros.

hoy han llamado la gestoría a mi novio y le han dicho como 600 euros más, claro nos hemos asustado, ¿de que van? dios asi que he vuelto a llamar  a la notaria por si habia cambiado algo. la de la notria nos ha dicho que los gastos para ella, que los había vuelto a hacer, seguían siendo cerca de 4k y que no entendía de donde salía esa otra cantidad.

¿a alguien mas le ha ocurrido esto?. es que de por ejemplo 850 euros que nos dijo la notaría en sus gastos, hoy le han dicho a mi novio 1150, joer 300 euros mas por hacer lo mismo??? de donde salen esas cuentas??? es que como dice agreste, que me pidan lo justo y luego si hace falta mas pues que me pidan, ahora no tengo tanto dinero como para andar dando 600 euros de mas aunque luego me los devolvieran...

la chica lo unico que me ha comentado que las novaciones o algo asi (cmabio en condiciones de hipoteca) podrían cambiar algo la cantidad dada inicialmente pero habla de 100 euros no 600.

saludos.
 
agonzalez1984
agonzalez1984
07/05/2010 12:44
Agreste,

Yo solo te digo la provision de fondos que nos ha pedido el banco. Claro que no estoy de acuerdo con ello, pero no se si al pedirte ellos ese dinero, tu puedes negarte y ajustar el importe segun hagas tus calculos.

Igual que no te permiten elegir la gestoria que quieras, me imagino que en este caso estamos igual de jodidos porque dependemos de ellos.


Editado por agonzalez1984 07/05/2010 12:45
 
agreste
agreste
06/05/2010 19:17

agonzalez1984,
he hablado con GARSA (gestoría BBVA) y les he dicho:

está claro meridiano que mi piso mide 79,8 m2 y que tengo 1 tendedero de  3 m2.
No tengo terraza ni patios así que de provisión nada.
Una provisión se hace en el caso en el que estemos hablando de algo menos claro:

imagínate que tu piso mide 86,4 mts y tienes un tendedero de X.
Como estás cerca del límite, calculan por arriba hasta que se formalice todo ante el registro y después te devuelven.

Pero ya te digo, ¿tiene que ser GARSA por narices? Ok, perfecto.
Pero de provisión nada, que bastante justo voy como para que me retengan dinero encima...

 
agonzalez1984
agonzalez1984
06/05/2010 17:20
Agreste con que banco lo haces tu??

Porque la provision del BBVA es cobrar el 1% del valor de la hipoteca, por eso la provision es de 4200 €, o eso por lo menos es lo que me dijeron ayer alli
 
A
Alti
06/05/2010 17:04
jooo que suerte agreste,

la verdad es que donde mas te baja son los gastos de hacienda que de un 0.2% a nosotros nos pasa a un 1%, asi que imaginate lo que seria en lugar de 418 euros pagar 2090 euros, ahí ya te sube de 2068 euros a 3740 euros....
 
agreste
agreste
06/05/2010 17:00

Madre mía, ¡vaya provisiones!
¡qué disparate! xDDDD

Supongo que no os subrogais porque si no...

Mi provisión:

notaria: 800
registro: 500
hacienda:418     (0,2% de 209.000)
gestoria: 350
-------------------------

2.068 EUR
 
agonzalez1984
agonzalez1984
06/05/2010 15:36
Buenas..

Yo hable ayer con el banco (BBVA), y la provision de fondos que me han dado para piso de 3 habitaciones es de 4275 €.

Son 1000 € mas de lo que nos dijeron al informarnos de las condiciones de la hipoteca. Aunque dicen que si sobra te lo devuelven me parace mucha diferencia de dinero en tan solo 2 meses desde que nos informaron
 
Heroes del Silencio
Heroes del Silencio
06/05/2010 15:00
Me parece que nos va a tocar tragar a todos. Tengo la certeza de que en todas las notarías nos van a cobrar lo mismo en concepto de: NOTARIA, IAJD y REGISTRO. El tema está en los honorarios de la GESTORIA que la del banco te cobra los 300 y pico euros y otras 90€. Ese es el dinero que vamos a perder.

Por otro lado hay gestorias como con la que me toca hacer las cosas que hacen la provision de gastos por encima y una vez este todo finiquitado te reingresan lo que sobre. Ésto segun el banco está asegurado por el propio banco. Mientras tanto a jugar con tu dinero...

Estaría bien que una vez lo tengamos todo acabado comprobaramos que nos han cobrado a todos lo mismo. ¿No creeis?


 
Patxi_AR
Patxi_AR
06/05/2010 13:31
He hablado con una amiga que trabaja en una Caja, y preguntándole sobre este tema de la Gestoría, me ha respondido esto:

"Nosotros siempre tramitamos con nuestra gestoría y no dejamos que se haga de otra forma. La razón es clara: el banco se tiene que ASEGURAR de que la hipoteca que se está firmando y por la que has dado el dinero en ese mismo momento se va a inscribir. Es decir, el banco no tiene que tener ninguna duda, así que la única forma de quedarse 100% seguro es hacerlo con su gestoría de confianza. Porque el cliente te puede decir que lo va a tramitar pero no hacerlo, así que el banco se queda habiendo dado un préstamo sin ninguna garantía real, sólo la personal del cliente.
En el caso de que lo que haya que inscribir sea una subrogación de deudor, también hay que asegurarse de que se inscribe.

Si que se es más flexible con el tema de la notaría, realmente si tu quisieras podrías firmar en otra notaría pq a lo mejor tuvieras un notario amigo que te hiciera buen precio. Siempre el banco va a preferir trabajar con la notaría de siempre, pero no por que se lleve una comisión ni nada de eso, sino pq te da confianza a la hora de hacer las escrituras, son más ágiles, etc.

Supongo que no se puede obligar al cliente a hacerlo con una gestoría determinada, pero es tan fácil como que el banco te diga que son lentejas: si no no se firma y punto."
 
Cukie
Cukie
06/05/2010 12:54
Madre mía, pues nada lo que el banco diga que ahora estamos en sus manos...ellos dicen la gestoria que toca pues allá que vamos.

Que le vamo a hacer, yo tengo ganas de empezar a mover bultos y de estar en mi casita y sobre todo que no tengamos problemas, col el alta de los servicios, sería una gran faena.

Animo!!
 
agreste
agreste
06/05/2010 12:19

He hablado con la gestoría de la notaria y, aunque todos los que se subroguen al 80% pueden elegir libremente a quien quieran para mover los papeles del registro ya que sólo es necesaria para la firma el notario, hercesa y los titulares,
BBVA sigue firme y NO PERMITE que hagamos los papeles con otra gestoria que no sea la suya (GARZA)
¿por qué? porque tienen un acuerdo ecónomico y claro... es perder dinero...

Gestoria del notario: 90 EUR
Gestoria del BBVA: 350 EUR

Más claro el agua.

A pesar de esto, si alguien interesándole ir a malas, puede hacerlo con el notario (eliminando de las escrituras la claúsula que escribe BBVA donde al firmar nos comprometemos a hacer los trámites con su gestoria.

Para los de CAJAMADRID por ejemplo, lo teneis más fácil ya que son más transiguentes y dejan al cliente decidir....

En fin, a pasar por el aro, no queda otra.

PD: lo mejor fue lo de ayer: resulta que el BBVA cobra una comisión por subrogación.... JA,JA,JA.... (0,25%)

Ea, otros 400 EUR a la buchaca.... xDDDD
 
agreste
agreste
06/05/2010 00:03

mañana voy a hablar con la notaria de nuevo y con Hercesa. Ellos como notaria deben saber que ley contempla la libertad de elección de gestoria.

Está claro que con el trabajo que cuesta ganar el dinero no voy a dar 400 EUR por mover unos papeles cuando otros me lo hacen por 90, ya está bien de robar....

los bancos son la leche, como no tengas un poco de ojo te sacan hasta las tripas...

en fin, es lo que toca.

Mañana os cuento a ver como solucionamos esto.

PD: A ver si gana el Madrid la liga y nos da una alegría... xDDDD
 
K
kinidj
05/05/2010 21:46
Hola vecinos joer que suerte yo al final tuve que pedir algo mas para amueblar pagar gastos etc... y solo de gastos asciende a 9000€ por ampliar el credito una pasada pero la verdad que como no entiendo
mucho de este aspecto pues me tengo que creer aunque me esten engañando.
Bueno el dia 17 tendre mi casita
Un saludo a todos
 

Fin del hilo
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