Las nuevas VPPL nos toman ventajaS

Las viviendas estan TODAS vendidas, nuestros vecinos comparon la ultima de la urbanizacion.

En la última reunion me dijeron que quedaban no me acuerdo si eran 5 o 7 viviendas sin vender.

Aún quedan viviendas sin vender? El otro día nos dijeron que estaban todas vendidas; es más se supone que, a la comunidad, Hercesa ya sólo tiene que pagar por los locales comerciales, no?

Hacer utiles zonas comunes, significa hacer un desembolso por parte de cada vivienda, ¿no?. Pues bien, sabemos que la promotora tiene pisos sin vender, sería una manera de sacarla dinero a la promotora, ya que cambiamos de puertas de garaje que nos costo un huevo y parte de otro y creo que la promotora no ha pagado ni un euro. 

Cierto, seamos realistas.

Tampoco tendremos aire acondicionado en ningún sitio, ni pista de padel, ni cerramiento de tendederos.

Cerremos el post y borremos los presupuestos porque es una chorrada que estemos pensando en hacer nada en el secarral que tenemos. 

Se dice por ahí que la solución es que el que no quiera una pisicina que no pague, que no podrá entrar en ella y listo. Pero no es así. Hemos comprado unas casas con una cantidad de metros de espacio común y nadie podrá privar a otro de entrar en un espacio que le pertenece de manera comunitaria como propietario. Si alguien no va a poder entrar a una zona que en parte es suya habría que indemnizarle por "robarle" ese espacio.

Además una construcción así es una modificación del título constitutivo de la comunidad = unanimidad.

En el sector 10 quisieron votarlo y no lograron esa mayoría. Ya son dos administradores entonces contra uno. 

Vuelvo a decir: seamos realistas y evitemos enredos.

Pegar toda la jurisprudencia, no, Pero sí podrías poner algún enlace y lo buscamos los demás? Me gustaría mucho ver otros casos en los que ocurran estas cosas.

La verdad es que la lógica de la unanimidad podía tener sentido en edificios de 20 vecinos, pero con el crecimiento de las comunidades, deberían revisarlo, porque ha quedado bastante obsoleto.

Lo de los estatutos es algo que tampoco he entendido nunca, porque se supone que lo tendríamos que haber votado entre todos y, para eso saber lo que se iba a poner, y yo no los he visto ni por asomo.

Desgraciadamente no voy a pegar la jurisprudencia porque sería aburrir a la gente, pero desde hace años cuando mas del 90% de los vecinos votan algo y siempre existe uno que vota no, las sentencias dan la razón a la comunidad de vecinos frente al insolidario.

Por mi si hace falta meterse en litigios, encantado. Porque llevamos un año de discusiones de crios en la que uno vota no a los tendederos por fastidiar al que vota no al aire y esto se va a repetir por años si no le ponemos coto ya. 

De todas maneras también tendríamos que preocuparnos de los estatutos, que si no los habeís visto, dicen que los locales comerciales pueden poner en su fachada y en su azotea condensadoras, maquinas de aire, rótulos luminosos y lo que les venga en gana. 

No os olvideis que si ellos votan NO, no hay piscina ni padel ni nada!!!!!

Y que pagan de comunidad menos que una vivienda de 2 dormitorios.

Lamentablemente lo que comentas sobre que no es necesaria la unanimidad lo podreis ver en el minuto 3:20. Lo otro ya sería meterse en litigios.

http://www.youtube.com/watch?v=8y1_7I4Hlw0&feature=player_embedded#!

Son maneras distintas de verlo Kabreado. 

Yo estoy de acuerdo con lo que dice Alti y no es la primera vez que me lo había dicho un administrador.

Calificar de bulo, poco profesional y otras cosas me parece exagerado. 

Pero como para opiniones, colores, que cada uno eliga el que le parezca.

Alti,

¿Eso que comentas lo ha dicho un administrador? que fuerte y poco profesional. Vaya forma de engañar y disfrazar la realidad...

Ese método de trabajo lo aplicará con todo, sobretodo si entra en su propio beneficio (a la hora de facturar) y sinceramente, no creo que apetezca mucho preparar el bolsillo para que el administrador haga uso y disfrute de él.

Espero que no salga en las votaciones.

¿Por qué letra empieza esa empresa?

Que conste que me encantaria  tener piscina y cuanto más grande mejor.

Eso sí como se siga con los bulos, los vecinos se pueden molestar y nos tendriamos que conformar con esos bancos que parecen caidos del cielo.

Buenas,

En otro hilo del foro, comenté lo que había estado hablando con uno de los adminsitradores que han presentado oferta a la Comunidad, y cuando comenté que 3/5 es suficiente, igual pequé de resumir en pocas palabras.

La adminsitradora me indicó que en Ley se indica claramente que se necesita unanimidad, pero que por jurisprudencia lo que se necesita es que una amplia mayoría de la Comunidad vote a favor de la construcción/mejora de las zonas comunes, para que en esos casos de mayorñia clara, la minoría no bloquee. Eso si, no se les obliga a pagar el coste asociado, pudiéndose adherir al disfrute del servicio cuando paguen lo mismo que el resto de vecinos

Un saludo

Teniendo en cuenta que los que estamos votando de Laboris son dos personas, uno es administrador de fincas, el otro es abogado. Yo confio bastante en ellos. 

Lo que teníamos antes era un auténtico inutil que no tenía ni idea de la ley y su hermana que tampoco la tenía. 

Patxi, si te preocupa el asunto debes saber que al firmar un contrato con ellos y ser administradores de fincas colegiados (no como el anterior) tienen un seguro de responsabilidad civil que incluye mal asesoramiento. 

Es decir, si se equivocan en los porcentajes de votación y pasa algo, el seguro de ellos responde. 

Lo suyo sería buscar antecedentes y preguntar a los demás sectores, a ver cómo han ido solucionando las cosas...

Ufff, un administrador dice que 3/5 partes, otro que unanimidad... uno una cosa, otro que otra... ¿de quién nos fiamos??? o esperamos otro año más y contratamos a un tercer administrador para que deshaga el empate??

Como dice agreste, solamente pagarán las personas que quieran disfrutar de la piscina y se les subira la cuota a ellas y no al resto que no ls disfrute.

Por lo que si es real lo de las 3/5 partes veo muy muy cerca nuestro proyecto,.

Tenemos que tener ilusion!!!!!!!!!!!

La idea es que ningún vecin@ de la comunidad se vea obligad@ a afrontar ningún gasto adicional tanto de mantenimiento como el coste de las obras.

Siento aguar esta fiesta de castillos en el aire, pero tal vez no se ha pensado que una piscina aumentará los gastos de comunidad por mantenimientos, arreglos y socorrista, y que por lo tanto habrá gente que no quiera por ese motivo o por el que sea. Veo algo dificil el consenso necesario.

Yo pensaría en pedir presupuestos para un bonito jardín con sus luces, su cesped, sus papeleras, sus asientos, sus juegos infantiles...  eso si es ser realista.

Incluso ya veo protestando a gente al hablar del padel por la ubicación que podría tener y por el ruido, creo que se quedará en pin-pon.  

gracias a todos los vecinos que altruistamente estáis moviendo este gran proyecto, al menos ilusiona y levanta la moral...

Ojalá que se convierta en realidad.

Hola,

Los he vuelto a subir.

¿Dónde hay que ingresar los 1000€ para que empiecen? 

Hola,

varias cosas:

a) PARA ANAMARGA: no sé ninguno de los presupuestos que debiste subir, ¿puedes intentar subirlos de nuevo para que podamos echarles un ojo?.

b) Kinidj ha subido un presupuesto muy completito con el precio que rondaría algo menos de 1000 euros por vecino. Como en mi presupuesto de hace meses no se incluian muchas cosas, voy a intentar hablar con la empresa de nuevo para ver si pueden rehacerme el presupuesto ahora que parece qeu estamos moviendo el tema y me puede dar uno completo y actualizado. Ya os iré informando.

Saludos.

yo creía que las piscinas eran más caras.

Según el presupuesto de Alti (42.000 EUR) por piscina de (16 x 8 mts) y obra civil creo que está muy ajustado aunque de todas formas compararía no sólo los precios de la competencia sino las calidades de los materiales y la depuradora.

El precio / vecino sería de 210 EUR.

Habría que intentar que en la obra civil incluyeran por el mismo precio la plantación de césped y algunas sombrillas de paja.

Hola de nuevo vecinos parece que la gran mayoria estan a favor de las mejora de las zonas comunes.

He dejado un presupuesto que realizo una empresa el pasado verano.

Esta realizado por un arquitecto un aparejador y dos comerciales. Esta detallado por partidas en piscina , parque infantil y adecuación de zonas

Podemos comparar precios creo que este presupuesto es negociable con lo cual se podria bajar quizas hasta un 10 %.

Espero que sirva de ayuda y si teneis cualquier duda mi correo es

joaquinbayon80@hotmail.com

Mi consejo por experiencia si se hace algo en las zonas comunes no coger el primer presupuesto que tengamos ya que en mi opinion es preferible pagar un poco mas y que den una garantia y servicio postventa correcto.

Un saludo

Ya sé que sería pedir demasiado cálculo, pero como siempre habrá gente que se queje de que no damos alternativas, habría que mirarlo como en diferentes escenarios (siempre contando con poner parque infantil, para no liar mucho el tema):

1. Parque+padel

2. Parque+multideporte

3.Parque+piscina

4. Parque+padel+piscina

5. Parque+multideporte+piscina

A lo mejor hacen precios diferentes en cada caso por el hecho de aprovechar la entrada de maquinaria, las horas de trabajo del personal, etc. En lugar de ver presupuestos independientes únicamente, no?

Alti,

He visto que el presupuesto de piscina y pista de paddel lo pediste tu, puedes hablar con ellos y que te actualicen?? Pueden incluir toda la mano de obra como cimentacion que pone que no esta incluida?

Puedes decirles que te presupuesten una zona infantil ( en la zona cuadrada de la calle los andes que tendra unos 100m cuadrados), con suelo de caucho y un balancin y una torre con tobogan.

Y ya que te pones pregunta si hacen pistas multideporte.

Gracias

Me encanta que tengamos tántos ánimos de mejorar las zonas comunes. 

Yo me apunto a poner lo que sea, aunque mis preferencias son:

1-piscina

2-zona infantil

3-padel.

No sé si pondrán pegas ahora, pero en el apartado de descargas hay presupuestos de hace unos meses y no han dicho nada por ahora, no?

La verdad es que para que accedan máquinas... como no quitemos la valla, en la entrada de Los Andes, al lado de los locales comerciales...

no se si me dejaran subir los presupuestos los administradores del foro porque creo que no se puede poner publicidad. Mañana lo intento. Las dos empresas que han venido no han presupuestado piscina, pero por lo que me cuentan como tiene muy mal acceso el meter maquinas en el arenero por falta de espacio el precio se encarece mucho.

De todas formas los intento colgar y lo vemos.

un saludo

Hola,

a mi si me gustaria ver dichos presupuestos, lo que puedes es subirlos a la parte de "Descargas" del foro y asi todo el que quiera puede verlos.

La empresa que viene a la zona comun tambien va a valorar la instalacion de piscina?? quiero decir para poder contar con todo el espacio disponible ya que viene podria hacer varios presupuestos teniendo en cuenta distintas opciones (sgun siempre sea dicho lo que entre): piscina, sin piscina, con padel, con zona multideporte, con parque infantil, etc.

gracias.

Hola,

Pues os pediria que buscarais presupuestos de piscinas mientras que yo busco la zona infantil y la deportiva, os parece?

Por cierto, mañana a medio dia viene una empresa para ver las zonas comunes, valorar y ver el espacio para hacer bien el presupuesto.

Por ahora tengo como unos 4 presupuestos y ayer pedi otros cuatro asi que creo que ya tenemos muchos para poder valorar!!!!!!!!!!!!

Tambien tenemos de un adminisstrador que esta en paracuellos y que gestiona otros sectores como el 10 y el 3 y tiene muy buena pinta. Si me dais vuestros mails os lo envio y lo veis , asi como los presupuestos que tengo de las zonas comunes,

Gracias y entre todos podemos hacer las cosas mejor.

Hola,

Nosotros como ya dijimos estamos a favor de cualquier cosa que pueda mejorar nuestro patatal, siempre que se pongan cosas saldremos ganando los vecinos al utilizarlo asi como si en un futuro se desea vender el piso.

Genial que haya muchos presupuestos de parque infantil, padel, zona multiusos, etc. Si alguien tiene tambien tiempo y ganas pido porque busquemos entre todos tambien presupuestos de piscinas que dejandola financiar en 6, 12 meses la tenemos pagada con poquito mas al mes cada vecino y quizas el verano que viene podamos disfrutar y conocernos mejor con unos baños :P.

saludos.

Pista de padel y zona infantil por 115 EUR / vecino...

(sin palabras)

Buenos Dias a todos,

Viendo la propuesta de nuestro vecino de una pista multideporte he pedido presupuestos a varios sitios y desde 17.000 euros mas o menos tenemos pistas. cuando tengao suficientes presupuestos los enivo a nuestro vocal para que podamos verlos y votarlos.

Tambien estoy con presupuestos para la zona infantil, asi que ya os ire contando pero mas o menos unos 6.000-7.000€ con el suelo de caucho.

Un saludo

Yo también estoy de acuerdo con mejorar las zonas comunes. Personalmente me gustaría zona de juegos y piscina, pero cualquier mejora será bien recibida.

Bueno, cuando se dice una pista de padel es porque es una de las opciones que menos ocupan

¿Por qué una pista de paddel? ¿No sería mejor una pista multiusos con canastas de baloncesto y porterías? No a todos nos gusta el paddel, pero el fútbol y el baloncesto... Nuestros hijos (presentes y futuros) agradecerán más una pista multiusos. Por supuesto habrá que votar (si es que llega el momento).

Por otra parte, las nuevas promociones no las venden, por ahora, más baratas, el precio del metro cuadrado sigue en el máximo del módulo para VPPL, lo que pasa es que ahora solamente traen una plaza de garaje. Las calidades son mejores porque los obliga la ley.

¡Ánimo! Porqué va a ser necesario sabiendo que vivimos en una comunidad en la que existen personas que únicamente miran por el beneficio propio en lugar de pararse a pensar en las ventajas que conlleva el que todos sumemos en mayor o menor medida para el bienestar común. Ya sea para autorizar la instalación de aires acondicionados de forma racional, como para valorar la mejor utilización de las zonas comunes.

Un saludo a todos.