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superinquilino
superinquilino
09/02/2010 23:18

hipotecas-ba07

¿Cuándo informarán las promotoras de Cajamadrid y Hercesa sobre la calle Gasometro?

5.144 lecturas | 49 respuestas
Muy buenas. Ys estoy cada vez mas impaciente. En Cajamadrid promotoras de la calle  Gasometro (que es la que nos pertenece) no me dicen nada nuevo solo las condiciones de otros sectores anterioes. Y en hercesa tampoco sueltan prenda puffff, deberian informarnos ellos a nosotros y no estar nosotros investigando por todas partes. y ver los fallos ¿cuando????
 
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Etiquetas
Promotoras inmobiliarias
family gonz
family gonz
17/05/2010 21:32

Muy buenas! queria comentar como vais con la aceptación de la subrogación con caja madrid? os ha contestado a alguien? cuanto tiempo han tardado en responderos???

Yo llevo esperando un mes y todavia no me han dado respuesta no aproximación.

 

Un saludin!!

 
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irrot21
irrot21
05/05/2010 13:14
laracg dijo:

Una pregunta cuanto mas o menos os habeis gastado en el notario,escrituras y tasacion del piso???
necesto saberlo para ver si lo incluyo en la hipoteca o lo pago aparte, xq hercesa no te ayuda en nada no?????'


Todavia no nos hemos gastado nada, hasta que no se escriture, pero debes saber que el iva es un 7%(un 8% si es despues de julio) y las escrituras y notario un 3% mas.

todo esto no lo puedes incluir (normalmente) en la hipoteca que te subrrogues, tienes que tenerlo ahorrado tu por tu cuenta, al igual que los demás.
 
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laracg
laracg
05/05/2010 13:02
Una pregunta cuanto mas o menos os habeis gastado en el notario,escrituras y tasacion del piso???
necesto saberlo para ver si lo incluyo en la hipoteca o lo pago aparte, xq hercesa no te ayuda en nada no?????'
 
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irrot21
irrot21
03/05/2010 18:05
Buenas a todos, para los que esan en dudas con la hipotca, he estado investigando Uno-e y dan un 0,39 sin seguros ni tarjetas ni na,
 
y un 0,29 pero que es un engaño te obligan al seguro de vida que lo meten dentro de la hipoteca, un 5% del valor del piso, nada mais. jeje
 
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irrot21
irrot21
26/04/2010 19:13

se eche encima, que no me ha dejado terminar

 
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irrot21
irrot21
26/04/2010 19:10
las condiciones no son el papel que nos dieron en caja madrid????


Una cosa, para los que todavia no han confirmado a Caja Madrid, yo lo Hice el viernes y me han dicho que la confirmacion nos la darian dentro de un mes aprox, ( por dejarlo esperar ) que ahora estan debordados con tanto piso, como luego tenga problemas voy a estar casi sin tiempo para buscar otro.

consejo, si lo teneis decidido ir ya antes de que se heche

 
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J
Josus
26/04/2010 08:34
Hola!!! Estoy empezando a dar la "barrila" tanto a Caja Madrid como a Hercesa para que nos faciliten el acuerdo original al que han llegado entre ellos de las condiciones de hipoteca ya que al subrogarnos nos estamos acogiendo a unas condiciones que sabemos solo en parte, no conocemos todas en detalle. No sé si estáis de acuerdo en que comencemos a preguntar e insistir todos para hacer un poco fuerza y no nos pille alguna sorpresa el día de las escrituras...
 
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J
Josus
08/04/2010 08:27
Hola de nuevo superinquilino,
Ya me han confirmado, no se puede hacer el cambio antes de la fecha de las escrituras por el tema del aval. Si nos hicieran el cambio antes,estarían obligados a hacernos de nuevo el aval (ya que su titularidad también habría que cambiarla) pero al parecer no hay aseguradora que lo haga con el piso construído...???? De ahí que se tenga que hacer ese mismo día.Así que nada, habrá que esperar.
Saludos
 
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J
Josus
01/04/2010 13:08
Hola superinquilino,
Precisamente estuve el martes entregando lo único que me quedaba, la carta de Caja Madrid indicando que me darían la hipoteca a mí sola; me dijeron que efectivamente sería el día de las escrituras, no antes. Les pedí que por favor lo intentáramos hacer para antes y me dijeron que lo consultarían pero vamos, no creo, ya te diré cuando me lo confirmen. Lo que sí me dijeron nuevo es que tenía que volver a entregar toda la documentación para que la Com. MAdrid me concediera el piso el día de las escrituras así que en esas estamos.
Saludos a tod@s!!!

 
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superinquilino
superinquilino
29/03/2010 20:37
Hola A todos.
Josus, te han cambiado ya hercesa el contrato?, a mi me ha dicho que hasta el dia de escriturar no me lo pueden cambiar.
Me da un poco de miedo, a ver si al final no me lo pueden cambiar y me quedo yo solo con la hipoteca.
Alguien tiene el mismo problema? que quiere cambiar el contrato de hercesa para poder subrogarse a cajamadrid (en el inicio del contrato era 1 y ahora son 2 personas o viceversa).
A ver si acaban ya con el sector 11 para poder empezar con los nuestros.
Saludos a todos
 
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J
Josus
18/03/2010 08:09
Gracias M4Z1N, me refería al préstamo que tiene Hercesa con C.MAdrid, no al cualificado.
En cuanto al IVA soy un poco optimista y no creo que lleguemos a firmar tan tarde!!!
 
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M
M4Z1N
17/03/2010 14:06

Josus no se si te refieres al prestamo cualificado q reciben los pisos vppl . vppt.... por la comunidad de madrid , nosotros lo preguntamos (en el caja madrid del centro comercial) y nos dijo la directora q en esta promocion decidieron no hacer este tipo de prestamo no tengo ni idea por que , nos dijo q esto era asi y ya esta.

En lo q hay q estar ojo avizor es con el tema del iva , si firmamos en Junio nos colocaran un 1% mas del precio actual y por el camino q va el tema de la entrega de pisos andaremos ahi ahi.

saludos vecinos
 

 
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J
Josus
17/03/2010 09:04
Buenos días a todos,

¿Sabe alguien decirme si porque te subrogues a la hipoteca de Hercesa, en este caso Caja Madrid, no te tienen que dar oferta vinculante? En C. Madrid me dijeron que esto era así y que no nos tenían que dar este documento, lo que puede llegar a ser un poco peligroso. ME dijeron que con el papel que nos dieron era suficiente, pero es que lo vi demasiado informal, de hecho, todo el tema de los seguros, cuentas y tarjetas lo tuve que apuntar yo a mano...
Gracias
 
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F
franito
01/03/2010 16:44

De nada Anamarga, a ver si pronto nos dan nuestros pisitos...

 
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10fabregas
01/03/2010 14:40
cuidado cuando hagáis los cálculos, recordad que el euribor no estará toda la vida al 1,25...
 
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A
Anamarga
28/02/2010 21:50
Franito.
Gracias por la información nos pasaremos por Hercesa para firmar el anexo.


 
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superinquilino
superinquilino
27/02/2010 23:36
Hola a todos, Gracias fabregas. Josus, pedire a cajamadrid la renuncia a darme a mi solo la hipoteca, e intentare que me lo cambien antes, porque lo de esperar a las escrituras (el ultimo momento) no me mola. Calculando lo que me ahorraria con el BBK me sale unos 3500 a lo largo de la hipoteca, por lo que seguramente y a mi pesar me quede en cajamadrid, (con la pirria que los tengo, tengo que reconocer que las condiciones no son muy malas, si necesitas una hipoteca no muy alta)
 
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J
Josus
26/02/2010 13:19
Hola Superinquilino,

Ahora mismo estoy en el paso de que yo he llevado ya la renuncia del segundo titular; me dijeron que lo normal efectivamente era hacerlo el día de las esrituras pero que en mi caso, al haber llevado ese papelito, lo podíamos hacer antes. Lo que es sí o sí es una carta del banco en la que me aseguren que me van a dar la hipoteca a mi sola (en tu caso no lo entiendo tanto porque pasas de uno a dos titulares) pero lo mismo es un trámite obligatorio en el procedimiento. De todos modos, esta tarde voy tanto a Caja MAdrid como a Hercesa a ver que me dicen.
Yo creo que finalmente la voy a hacer con Caja MAdrid porque no ´había contado con los 3000€ sin incluir tasación que te cuesta de más irte a otra. Por lo del BBK, ojo, he leído en foros que es una especie de engaño, que en el euribor+0.25 cogen el euribor TAE y luego le suman el 0.25. Sé que no tiene sentido lo que estoy diciendo pero es lo que he leído; les escribí un correo a ppios. semana para que me confirmaran este punto y aún no he recibido respuesta. No digo que lo sea, solo aviso que lo he leído por ahí, para que andéis con ojo.
Superinquilino, te seguiré contando cómo avanzo.
Saludos,
 
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F
franito
26/02/2010 13:02

Por las condiciones hablan del BBK, verdad?, yo creo que hoy por hoy es de los que mejores condiciones dan, sobre todo si tienes que pedir más del 80%

 
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10fabregas
26/02/2010 10:51
Hola Superinquilino

yo intenté ir ayer pero al final no me puse pasar. Les llamé y me confirmaron lo que he leido en el foro del sector 11, cada operación la estudian de manera individualizada, pero a grandes rasgos para el periodo variable si vas por debajo del 70% pueden llegar a E+0,25, entre el 70 y el 80 a E+0,35 y por encima del 80 sobre E+0,65 o por ahí, aunque lo dicho, pendiente de analizar la operación y demás; dicen que el estudio es sin compromiso ni coste así q yo creo q x llevarles los papeles q nos pidan...

alguien se ha pasado x alli??
 
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superinquilino
superinquilino
25/02/2010 19:22
BUenas tardes.
Josus, has cambiado el contrato de arras de hercesa?.
ami ahora me han dicho que para cambiarlo hay que esperar al dia de escriturar la casa para cambiarlo y que tengo que pedirles a cajamadrid un papel de que no me conceden la hipoteca para darselo despues a hercesa y me puedan cambiar el contrato.
Alguien que se a informado en el BBK, que condiciones dan?
Tambien me ha dicho el del hercesa que todavia no se sabe cuando vemos los fallos, y que despues de ver los fallos no se sabe cuando tiempo pasara en escriturar, joder no dicen nada claro.
saludos a todos
 
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F
franito
24/02/2010 17:22
Rbk, a mi me han dicho que me pase cuando pueda, así que supongo que cuanto antes lo hagamos, pues antes que nos quitamos ese pasito
 
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E
egalite
24/02/2010 16:41

Hola,
las condiciones de Caja Madrid para el Sector 3:
30 años
euribor + 0.40 (primer año)
euribor +0.50(resto)
seguro de hogar y de vida
Cancelación Total 0%
Cancelación Parcial 0% con el limite del 25%



 

 
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rbk mardelnorte
rbk mardelnorte
24/02/2010 14:53
Y en teoría ¿cuando tenemos que hacer eso? ¿Cuando nos llamen ellos?¿Cuando nos apetezca a nosotros?
Gracias.
 
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F
franito
24/02/2010 14:44
Hola a todos, me han dicho en Hercesa que si no nos subrogamos a su hipoteca debemos pasarnos por la oficina de Hercesa a firmarles un anexo al contrato de compraventa, en el que hagamos constar esto.
 
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F
franito
23/02/2010 10:01
Gracias Superinquilino por el archivo que has subido, está muy bien, me parece muy interesante que calcule también las cuotas que quedan si amortizas capital de forma anticipada y los intereses que te ahorras si decides quitarte años o capital..., vamos que está muy bien!!
 
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J
Josus
23/02/2010 09:21
Vale, ya sé qué ha pasado: en el link que os he pasado he buscado por municipio (Barajas) pero veo que lo han incluido dentro de MAdrid. PErdonad por la "mala" información.
 
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10fabregas
23/02/2010 09:11
Buenos días Josus,

no sé donde lo habrás mirado, pero en Barajas sí hay bbk, están en la av. General 18 (para el q conozca Barajas, es la calle que va a la plaza, al lado del día y del santander y el popular).

Yo creo que me podré pasar el jueves por la tarde, que abrirán como casi todas las cajas; alguien sabe el horario??
 
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J
Josus
23/02/2010 08:52
Buenos días,

También he estado en BBK y la verdad que de momento es lo mejor que he encontrado (yo pediriía menos de un 70% y por lo tanto tendría un 0.25) Lo que más me echa para atrás es la disponibilidad del banco ya que para cualquier trámite te tendrías que andar desplazando. Creo que en Barajas no hay , os paso el link: https://portal.bbk.es/servlet/Satellite?pagename=Negocio_Ext/Page/PlantillaDondeEstamosTemplate&c=Page&cid=1166455368612&localizador=%231151483568755%231166455368612&hizkuntza=_cast
 
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superinquilino
superinquilino
22/02/2010 22:40
gracias franito
E subido un archivo excel en el apartado de descarga, de calculo de amortizaciones.. A mi me ha servido mucho para hacerme la idea de los gastos de un banco a otro.
 
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F
franito
22/02/2010 20:01
Al subrogarte con la hipoteca de Hercesa te ahorras los gastos de constitución de una nueva hipoteca al estar ésta ya constituida y solo habría que pagar la comisión de subrogación, que creo que la de Cajamadrid no la tiene. Si formalizas una nueva hipoteca, por ejemplo de 190.000 euros, tienes que pagar: la comisión de apertura (no más de 1% del valor de la hipoteca y en muchos casos 0%), la tasación (300 a 400 euros), el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (950 eur.), Notaría (600 eur.), Gestoría (300 eur.), Registro (330 eur.), seguros (300 eur), en total más o menos, si no nos cobran comisión de apertura, sale por unos 3.000 euros, que es lo que nos ahorrariamos si nos subrogasemos a la hipoteca de Hercesa. Luego aparte de esto y tanto si te subrogas o no, tienes los gastos de la compra-venta (Notaría, Registro, Gestoría, Actos Jurídicos Documentados), que pueden ser unos 2.200 euros, todo depende del precio de la compra-venta. Ni que decir tiene que las cifras son aproximadas, espero que os sirva de ayuda.
 
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superinquilino
superinquilino
22/02/2010 19:27
Buenas, haciendo numeros?? jejeje
Alguien sabe exactamente cuanto dinero nos ahorramos al hacer la hipoteca con el banco de la constructora con respecto a otros? me refiero a gastos de apertura... no a los tipos de interes
Voy a ver si me entero mirando otros sectores en el foro
saludos vecinos
 
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10fabregas
22/02/2010 17:51
buenas!!

no sé si habéis echado un ojo al foro del sector 11 q os comentaba anteriormente, la gente por ejemplo parece que habla bastante bien de bbk; por lo que he podido ver yo en otros sitios y en su web, euribor + 0,25 para el que vaya por debajo del 70% y 0,35 para los que vayan al 80%, y para el 100% en torno a euribor +0,60  +0,65.

Tenéis previsto preguntar alguno?? sabéis si hay oficina en Paracuellos o la más cercana que creo que es Barajas??

Un saludo!
 
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F
franito
22/02/2010 17:15
Los gastos de cancelación de la hipoteca, los asume Hercesa como así viene en el contrato. En general, las condiciones de la hipoteca no son malas, el único problema que tiene para mí, es que solo financian el 80% del valor de la compraventa, sin incluir ni IVA ni gastos, por eso también ando buscando otras hipotecas. Además, nos comentaron en Cajamadrid, que con el incremento del precio en el módulo de la vivienda protegida, el valor de nuestros pisos, una vez obtengan la calificación definitiva, podrá ser un 25% mayor, con todas las ventajas que ello implica a la hora de contratar la hipoteca con otra entidad. Me he informado en Caja Duero y BBK y tienen muy buenos productos, siempre en función del porcentaje del valor de tasación que tengan que financiar y del grado de vinculación que adquieras con ellos (nóminas, tarjetas, seguros, etc.), pero ambos te ofrecen un euribor +0,35%, creo recordar, si financias el 80%. No he mirado en más bancos, salvo Cajamadrid que nos ofrecían también la hipoteca joven, con condiciones un poco peor que éstas anteriores, de todas formas, vincularte con el banco o caja con quien hagas la operación hay que hacerlo prácticamente si o si, si tratas de buscar un buen diferencial.
 
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J
Josus
22/02/2010 16:14
Buenas a tod@s,

Yo también estuve ya en Caja MAdrid y todo a la perfección de lo que dice SUperinquilino; de hecho, yo también quiero cambiar mi contrato, pasar de 2 titulares a 1 por lo que también estoy en trámites con Hercesa con esto (primero me comentaron desde Hercesa que no se podía y después de ver mil abogados y estar en la CAM finalmente me comenta otro comercial que sin problema, en fin...)
Yo sinceramente no creo que las condiciones de Caja Madrid sean las mejores; por ejemplo, con Ibercaja, que es mi banco, viendo las condiciones que me han dado (tipo fijo de dos y pico los primeros seis meses y después 0.37 con condiciones de vinculación con la caja) creo que me sale mejor. ¿Sabe alguien si tenemos que hacernos cargo de la cancelación de la de Caja MAdrid? Yo creo que no, ¿verdad? En fin, seguirmos buscando!!!
 
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pichur
pichur
21/02/2010 11:29

Superinquilino, son de las mejores condiciones q he visto, están muy bien, aunq sigas mirando te quedaras con ésta.

A ver q nos ofrecen para la BA05... ya veremos.

 
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superinquilino
superinquilino
20/02/2010 21:12
AAA, me dijo que no hay suelo(indice minimo de euribor)
 
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superinquilino
superinquilino
20/02/2010 21:11
Hola.
Condiciones, 0,40+e el primer año y los siguientes 0,50+e
seguro de vida y seguro del hogar con Mapfre (los configuras el dia que aceptes con las condiciones que mas te interesen) nomina y algun recibo, 1 tarjeta (12€ al año).
No te cuentan mucho más 0% de subrogacion y de compensacion de menos del 25% del capital pendiente y 0,25 ó 0,5 si es mayor de 25% del capital pendiente "no me acuerdo de esto último".
aa, son 30 años, si quieres cambiar y poner menos años hay que cambiar el contrato y serian 300€, pero es tonteria porque te cobran 0% por amortización parcial, por lo que podrias reducirte años sin ningun coste cuando tengas ya la hipoteca. Esto ultimo se lo pregunte a la comercial y me dijo que si pero que lo tenia q consultar.
AAA, importante, en mi caso, el contrato de hercesa esta solo a mi nombre, pero ahora quiero hacer la hipoteca a medias con mi novia, pero como las condiciones de la hipoteca están relacionadas con el contrato de hercesa, tengo que cambiar esté ultimo. Lo mismo pasaria si de 2 pasa a uno.
Tengo que hacer números, como bien dice pinchur aunque nos ahorremos los gastos de constitución de la hipoteca si el diferencial que nos da otro banco es muy bajo, a la larga lo mismo pagamos mas.
Yo estoy dudando porque mi hipoteca no es muy alta y por suerte tengo algunos ahorros mas.
Si alguno le pregunta alguna cosa mas que sea interesante que la publique en el foro para enterarnos todos.
saludos
 
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pichur
pichur
19/02/2010 11:02
30€ más al mes durante 30años, dan la friolera de 10800€, tú crees que no compensa cambiar de hipoteca a una con menos interes aunq pagues 4000€ de los gastos de la nueva?????
 
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Fin del hilo
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