Hola a todos,
la verdad es que como la noticia de la subrogación del BA06 ha llegado antes mediante el foro que por una llamada telefónica del banco, no sé bien si ya la mayoría ha pasado por la sucursal o si por el contrario, casi nadie lo ha hecho.
Yo estuve hace un par de días con el director del banco y las condiciones son las que ya se han hablado.
Para el BA06:
- Importe: Hasta el 80% sobre valor de tasación. Es decir, dan el 80% de la casa que aparezca en el contrato, si se quiere más, hay que hacer una ampliación de hipoteca que conlleva un coste. Se da la circunstancia de que compramos la casa a precio de módulo antiguo (1500€ aprox. frente a 1900€ actuales), así que si tasaran la casa ahora, el 80% sería una cantidad bastante mayor, pero habría que volver a tasar y por tanto, vuelve a tener un coste.
- Tipo de interés: Variable. Euribor + 0,75 inamovible.
- Revisión anual.
- Comisiones por capital amortizado anticipadamente (0,50% los primeros 5 años y 0,25% a partir del 6º)
- Obligatorio vincularse con la entidad: Nómina, seguro de vida y de hogar. El de hogar, puede ser el más básico (contra incendios, pero claro, ya que haces un seguro lo harás decentemente), se hace con la división de seguros de Santander por 5 años.
- Ni techo ni suelo.
- Ha sido muy claro y ha comentado desde el principio que Cajamadrid ofrece mejores condiciones, pero claro, que realmente la diferencia actual entre la cuota de cajamadrid (Euribor + 0,49) son 20€. Pero la realidad es que hay que pensar más a largo plazo y ponerse en el caso de que el interés sea del 3-4% en el que la diferencia mensual de la cuota puede llegar a ser bastante más significativa.
La verdad es que el panorama no es nada bueno, sobre todo porque las opciones que hay son quedarse y pagar más pero ahorrarse la subrogación que supone un buen pico económico, quedarse y cambiarse dentro de un tiempo a otra hipoteca con un banco que te pague los gastos o cambiarse y asumir el gasto en pro de ahorrar mes a mes a lo largo de la vida de la hipoteca. Eso dependerá de la situación de cada uno y de cómo plantee administrar su dinero.
Por lo que decía Dormi333, yo también salí de la sucursal pensando que si de los 50 vecinos del bloque, 20 ó 25 no se subrogan, lo mismo habría que juntarse y hacérselo saber antes de realizar el cambio, aunque ni se lo planteen, nosotros ya contamos con el no. Si somos capaces de juntarnos para montar unos armarios, no estaría de más hacerlo por esta causa. Aunque vaya por delante que pienso que el banco no va a cambiar esas condiciones.
Así que nada, empieza la carrera por el cambio de hipoteca. Más gastos, más dolores de cabeza, pero hay que tener en cuenta que la decisión de hoy va a ser crucial para los próximos 30 años, en los que el interés puede estar como hoy durante unos años o situarse en máximos históricos como en 2008 durante otros. Hay que atenerse a todo.
Un saludo.