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T
Texi
22/02/2010 19:57

HIPOTECAS-BA06

5.864 lecturas | 56 respuestas
Yo creo que es la segunda vez que escribo algo en el foro. ¡¡¡ soy del portal 1 . YA PODEIS PASAR AL SANTANDER A POR LAS CONDICIONES !!!.
Esta mañana mismo me las han dado, y mañana ya voy a llevar nominas ect. para solicitar confirmción y poder mirar en otros bancos. Ya nos queda menos. TENEMOS MEJORES CONDICIONES QUE LA BA05, según me han dicho en el Banco. Suerte a todos
 
rbk mardelnorte
rbk mardelnorte
11/05/2010 08:42
Los bancos trabajan con muchas tasadoras distintas, te digo mejor la tasadora: "sociedad de tasación". Es el nombre que tiene por si quereis preguntar en la oficinas que hayais ido.
 
J
jewel7
10/05/2010 16:53
rbk_mardelnorte, qué banco te ha tasado la casa con el módulo nuevo?
gracias.
 
rbk mardelnorte
rbk mardelnorte
10/05/2010 12:32
Perdona raqma, lo mal entendí. Por cierto, a mí me han tasado con el valor del módulo nuevo.
 
irrot21
irrot21
07/05/2010 17:12
Ya os estan dando fecha para firmar


ummmmmmmm que buen rollo.
 
Dani76
Dani76
07/05/2010 09:49
Muchas gracias rbk... lo acabo de subir ahora mismo
 
rbk mardelnorte
rbk mardelnorte
07/05/2010 09:37
Buenos días raqma, creo que te has equivocado, tiene razón pichur. El numero 1 empieza a contar al principio de la calle (y el principio de la calle es el que está mas cerca de madrid). Si los han colocado de otra manera, están mal.

He encontrado un plano de paracuellos en la página de la CAM  (http://www.madrid.org/iestadis/fijas/estructu/general/territorio/estructucallejeros.htm)
voy a intentar subirlo para quien lo quiera.
 
J
JOSI
07/05/2010 09:29
Buenos días.

Raqma, fuistes a la oficina de Hercesa, a que te dieran la cita?, es que yo llamé porque tambien me llegó el burofax y me dijeron que tenía que pasarme por la oficina para que me dieran la cita y concretar los importes.

Saludos, vecinos ya queda menos
 
futuro_ciclista
futuro_ciclista
06/05/2010 21:01
Gracias pichur
 
pichur
pichur
06/05/2010 18:07
Ya están puestos los números en los portales

Bloque 1 del 05 es el numero 1 de la calle
Bloque 2 del 05 es el numero 3 de la calle
Bloque 3 del 05 es el numero 5 de la calle
BL 1 ba06 es el 7
BL2 de ba06 es el 9
Bl 3 de ba06 es el 11
bl 1 de ba07 es el 13
bl 2 de ba07 es el 15
bl 3 de ba07 es el 17
 
futuro_ciclista
futuro_ciclista
06/05/2010 17:08
Hola,

 Quería ver si alguien me puede ayudar. Soy del bloque 3 de la BA05 y necesito saber el número del portal para un tema de la hipoteca. ¿Podríais decirme cual es la numeración de la BA06? Un saludo
 
P
pablyto
06/05/2010 16:16
me gustaria que me lo mandaras mi mail es pablytoes@gmail.com  
 
dormi333
dormi333
06/05/2010 12:45
mira_mad dijo:



Por cierto, esta tarde he conseguido una copia de la LPO. Si alguien la necesita os la puedo mandar al correo que me digáis. Así os puedo agradecer lo de la Calif Definitiva ;)


A mi también me hace falta!!!

dormi333@gmail.com

Mil gracias!
 
T
Texi
06/05/2010 12:38
Mira_mad si puedes enviarme una copia te lo agradecería y no se si te he mandado ya copia de la calificación, si no la tienes hacemos un change si quieres.

Mi correo es texi_1969@hotmail.com Muchas Gracias.
 
rbk mardelnorte
rbk mardelnorte
06/05/2010 09:34
Mira_mad si pudes enviarme una copia de la LPO te lo agradecería un montón! mi correo es rbkmardelnorte@yahoo.es. Mil gracias!!
 
rbk mardelnorte
rbk mardelnorte
06/05/2010 09:07
Según me dijo el comercial, una vez tengamos el burofax hay que personarse en hercesa para coger cita. Supongo que no habrá problema si a alguno no le da tiempo, lo único que cuanto más nos retrasemos en firmar, con mas gente nos juntaremos de otras parcelas y más complicado será coger fecha.
 
Munitis
Munitis
06/05/2010 08:49
Espero que dé tiempo a hacer la tasación y todos los papeleos en estos 25 días.
Por cierto, a todos los que vayais a hacer una tasación. Si podéis, preguntad o insistid en que os la realicen con el nuevo valor del metro cuadrado de VPPL. Dependiendo del banco y del tasador os pueden aplicar el inicial de cuando comenzó la obra, o el actual. La diferencia es importante, sobre todo si vais a pedir valores cercanos al 80%.

Mira_mad si pudes enviarme una copia te lo agradecería un montón! mi correo es spamunitis@gmail.com. Gracias por adelantado!!


 
J
jewel7
05/05/2010 22:52
pues si me la envias no tengo que desplazarme a paracuellos
mi correo es kosinage@gmail.com

muchas gracias
 
M
mira_mad
05/05/2010 22:39
A mi también me ha llegado el burofax hoy jewel7, de repente va rápido esto! Según me han comentado a mí, lo ideal es que se firme el anexo de cancelación de hipoteca en cuanto tengamos decidido que no la hacemos con el Santander. Las fechas de la notaría creo que son las mismas para todos (nos subroguemos o no).

Por cierto, esta tarde he conseguido una copia de la LPO. Si alguien la necesita os la puedo mandar al correo que me digáis. Así os puedo agradecer lo de la Calif Definitiva ;)
 
J
jewel7
05/05/2010 21:15
Entiendo que este buro-fax es por si nos queremos subrogar al Santader, y que de no hacerlo, tendriamos que notificarselo con una antelacion minima de 60 dias, no?

Porque sino, no entiendo el parrafo que aparece en el contrato y que dice:
Para el caso de que el comprador  no deseara finalmente subrogarse en el prestamo hipotecario que formalice la sociedad vendedora, debera comunicarlo expresamente con una antelacion minima de 60 dias al objeto de que esta proceda a la cancelacion de la hipoteca existente, siendo los gasto que por ellos se originen de la sociedad vendedora (Hercesa,no?)


 
J
jewel7
05/05/2010 21:03
Buenas noches, queria comentaros que me ha llegado un Buro-fax de Hercesa donde me comunica que tengo hasta finales del mes de mayo para formarlizar la escritura.

No lo entiendo, ayer hable con ellos y me comentaron que teniamos unos 60 dias max.

Alguien mas lo ha recibido?
Legalmene de cuantos dias se dispone?

 
P
pablyto
25/04/2010 11:15
 Despues de 2 meses me llamaron el viernes del Santander para decirme que si que me concedian la hipoteca.
Quieren que me pase a hablar con el director la semana que viene
estoy casi seguro que no lo voy a hacer con ellos pero de todas formas voy a pasarme a ver que cuenta ya que no pierdo nada.
 
J
jewel7
21/04/2010 14:27
Gracias, chicos por la información. saludos
 
M
Mentx
21/04/2010 12:59
Hola,

yo tampoco me subrogo, así que he llamado a Hercesa para decirles que tengan preparado el anexo de cancelación de hipoteca para el día 27 y me han dicho que me pase por la oficina antes de la visita para firmarlo.

Lo hago así para que después de los fallos el tasador se ponga en contacto con ellos, se pueda pasar un día y quede todo preparado para la firma de escrituras.

Un saludo a todos.
 
Patxi_AR
Patxi_AR
21/04/2010 09:46
Yo te aconsejo que firmes el papel cuando sepas al 100% que te conceden la hipoteca en otro banco, no vaya a ser que renuncies a la hipoteca de Hercesa, y luego no te la den en otro lado, y entonces, tengas un problema.
 
J
jewel7
20/04/2010 10:58
Una duda, ya que voy el próximo 27 a ver los desperfectos.
Tengo claro que no voy a subrrogarme a la hipoteca del Santander.
Entonces, cuando aconsejais vosotros que firme el papel de Hercesa?
Al final lo haré con la oficina directa del banco Pastor ya que es un 0,39 y no me pide seguro de vida.

gracias por la ayuda , un saludo
 
P
pablyto
15/04/2010 15:13
Lo estoy mirando en el BBK de Barajas Pero  lo de la amortización del 20% no lo había entendido muy bien gracias por explicarlo.

 
irrot21
irrot21
15/04/2010 11:51

si pagais un 0,75 si es para pensarlo, no habia caido que vosotros pagais mas, en nuestro caso(sector 07) yo penso que no merece la pena ya que es un 0,5.

un saludo

 
1
10fabregas
15/04/2010 11:10
Hola chicos!!

Veo que al final os estáis animando a no subrogaros con el Santander (es q vaya condiciones...)

Yo como decía hace unos en el foro del sector 11 lo hago con bbk, al final para ambos sectores nos hacen la misma oferta, parten del 2,25% el primer año y el resto si vas por debajo del 80% de tasación a Euribor + 0,35%, sin cláusula suelo.

Con las dudas q tenéis por aquí he llamado al comercial que me está llevando la operación, y me comenta que las cuentas no tienen gastos si eres menor de 30 años como es mi caso, y lo que comentas raqma de 10 euros, es un 10% (o eso pone en mi contrato de cuenta corriente, xq pone TAE y así me lo han confirmado), pero tienen que pasar 7 días para que te cobraran algo, pero vamos que eso es igual en todos los lados.

Por otro lado las amortizaciones parciales hasta el 20% del capital que te concedan son sin comisión, es decir que por cada 100.000€ de préstamo, 20.000€ son sin comisión. Ya sé q no es una comisión de amortización 0%, pero salvo q me toque la lotería me parece q no podría quitar tanto jejej.

También están dando la opción de financiar los seguros que piden dentro de la cantidad que pidas de préstamo sin que te suban el precio.

Si tenéis dudas llamadles que son gente muy accesible.

Saludos ya queda menos!!!!
 
L
lestillo
15/04/2010 00:50
Hola!!!
En mi ejemplo es evidente que ahorrandote 300€ año, para amortizar esos 3000€ y pico son 10 años, pero si fuese el doble 600€ año para amortizar esos 3000€ y pico son 5 años, que ya no es tanto, y el resto de los años es ganar.

Saludos.
 
P
pablyto
14/04/2010 23:30
Yo estoy entre hipoteca joven Cajamadrid 0,49 y BBK 0,35
casi seguro que me decanto por BBK aunque si es verdad que tiene
gastos de amortizacion y el mantenimiento de cuenta es mas caro.
Creo q aun asi merece mas la pena.
Aun asi me merece mas la pena  que subrogarme al Santander 0,75
prefiero pagar escritura hipotecaria al principio que no estar 30 años arrepintiendome.

 
irrot21
irrot21
14/04/2010 17:58
Buenas chic@s, al tema de la hipoteca teneis que mirar simpre bien si interesa o no.

daros cuenta que al cambiar de banco, sea cul sea, se tiene que pagar un 1,5% del valor de la hipoteca.

es decir en mi caso:

mi hipoteca va a ser de 135000€, y con caja madrid me da un 0,4 el primer añoy 0,5 a prtir del segundo, la letra se me queda en 478€ calculado con el 0,5.

bien si me cambio a ibercaja por ejemplo, puedo llegar al 0,39 con condicionantes, es decir tarjetas obligadas de credito y debito, seguro de vida, seguro de casa, 3 recibos domiciliados, nominas.

bien me ahorro 13€ cogiendolo con ellos, ""PERO"" hay que pagar el 1,5, que son al rededor de 2000€, que salen de mi volsillo en ese momento, por lo cual me ahorro 7 euretes nada mas y tengo qu poner mas pasta ahora.

si le sirve a alguien me alegro.

un saludo
 
L
lestillo
14/04/2010 12:14
Hola!!!
Pues por la misma 0,49-0,35=0,14 que viene a ser mas o menos la mitad de 0,30. Si a 0,30 aprox. la dif. de intereses es 50€ pues para 0,14-0,15, la mitad, o sea 25€ x12 meses, al año son 300 euracos que sigues debiendo al banco y no amortizas.
Vuelvo a insistir que lo que no quiero decir es que vayas a pagar una cuota superior con un banco que con otro, lo que pasa es que amortizas menos (y debes mas) o sea que al final de un año miras el balance de tu deuda y en el que pagas mas intereses debes más dinero que en el otro pagando lo mismo todos los meses.

Saludos.
 
L
lestillo
12/04/2010 19:46
Hola!!!!

Para que quede claro, en una hipoteca de 200000€ a 35 años estamos hablando de una diferencia de 50€ en intereses mes a mes (que no quiere decir que pages más, si no mas bien que amortizas menos). Esto en un año son 600€. Entonces, 3200€ (que es mas o menos lo que te sale cambiar a otro banco) entre 600€ por año que no amortizas= 5,3 años que tardas en amortizar en el cambio de banco.

Cada uno que heche sus cuentas, pero al final en los 30 de años restantes todo es beneficio que son aprox. 13000€ tirando por lo bajo.

Un saludo, a pensarselo y felices cuentas.
 
F
franiki
31/03/2010 00:07

Seguro de vida 1400 euros para 5 años.

 
P
pablyto
30/03/2010 14:24
 No me puedo creer que valga el seguro se vida mas de 1000 euros al año en el Santander.

de todas formas estuve ayer y no se me ocurrio preguntarlo.
Me dijeron que nos llamaran a todos despues de semana santa.
 
rbk mardelnorte
rbk mardelnorte
13/03/2010 14:23
niaula dijo:

 Hola vecinos, 
... en bancaja nos comentaron que ... tenemos dos opciones subrogarse a ellos o crear una hipoteca nueva, .... Gracias


Hola Niaula, las únicas opciones que tienes son: subrogarte al Santander o hacer una hipoteca nueva con otro banco. Para poder subrogarte a bancaja, primero deberías quedarte con la del santander y pasado un tiempo, subrogarte a bancaja. Esta última opción ya ha salido en el foro, hay bancos que soportan los gastos de subrogación para captar una hipoteca ya existente en otro banco. 

Espero haberte ayudado. 
 
J
jewel7
13/03/2010 10:38
Buenos dias , necesito que me aclareis una cosita.  A mi el Santander me ha dicho que es obligatorio el seguro de Vida.

Hay dos opciones:

1.-Prima unica   a 5 años que cubre el 30%  y cuesta 2.281€
2.- Primas anuales  que cubren el 100 y cuesta 1.142,91€ . No me ha quedado claro si al año o solo 1 pago.

A vosotros os han dicho lo mismo?

Lo digo pq si es asi y el ahorro, frente a otras entidades que no piden seguro de vida son  los 2.574€ de la escritura hipotecaria y sengun el Santander tardariamos 10 años en amortizar.

Prefiero quedarme con un banco que no me pide Seguro de Vida, como es oficina directa del banco pastor y lo comido por lo servido.

Vale, no tengo seguro de vida, pero  en uno me ahorro 2.574€, pero pago 2.281€ y en el otro solo la diferencia entre 2.574-2281€ seria la perdida.

no. se, decirme si a vosotros tambien os han dicho lo del seguro de vida el santander, por favor. gracias a todos
 
niaula
niaula
12/03/2010 22:26
 Hola vecinos, 
Yo tengo una duda con el tema de las surrogación, en bancaja nos comentaron que para hacer la hipoteca con ellos tenemos dos opciones subrogarse a ellos o crear una hipoteca nueva, alguien me puede explicar esto??? Yo creía que la surrogación solo se podía hacer con el banco que tenga la promotora.
Como vosotros vais mas avanzados con este tema supongo que os lo habrán propuesto en algún caso.
Gracias
 
M
Mentx
12/03/2010 14:49
Raqma,

 Ni te molestes en mirar en Bankinter, a no ser que tengan convenio con algún colectivo al que pertenezcas, según mis consultas, no tienen buena oferta hipotecaria para pisos con valor inferior a 300000€.

En Barclays a lo mejor sólo te dan el 0,55, pero quizás no te pidan seguro de vida, por lo que con lo que te ahorras en cuota, pagas el seguro de hogar. Comido por servido.

  Yo creo que nadie te va a poder decir que "ésta" es la mejor hipoteca, más que nada porque hay que elegir lo "menos malo" y cada uno tiene unas circunstancias y unas preferencias, hay quien va a preferir no gastarse entre 3000-4000€ ahora porque no los tiene o porque los quiere para otros gastos y hay quien prefiere realizar esa operación y destinar el dinero que se va a ir ahorrando mes a mes al pago de los seguros.

  Así que sólo queda hacer muchos números y a darle muchas vueltas a la cabeza.
 

Fin del hilo
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