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V
VGDuque
25/09/2006 14:32

Gastos no subrogación hipoteca

¿Debo pagar los gastos si no me subrogo a la hipoteca del promotor?

6.351 lecturas | 18 respuestas
Hola,
A ver si alguien puede ayudarme. He comprado una casa sobre plano, y están a punto de dármela. Quería saber si en caso de que no me subrogue a la hipoteca, estoy obligada a pagar los gastos. Muchas gracias
 
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2710
07/11/2006 21:06
gracias olva, no te entiendo muy bien. ¿dónde fuiste? a la Caja de ahorros del mediterraneo?. ¿y dices que ahi te solucionaron todo? ¿y sólo 5 días antes? pero si tu constructora te obligaba a subrogarte, lo debería tener ya todo preparado y habrás tenido que pagar la cancelación del préstamo hipotecario, ¿no?. ¿también estabas en régimen de comunidad de bienes?. Explícame un poco mas, porqe no tengo ni idea de nada.

Gracias.
 
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OLVA
06/11/2006 11:10
Hola!!!

Yo tuve un caso parecido, quería la constructora que me hiciese cargo de la hipoteca y no me daba opcíón a subrogarme...
La verdad es que en menos de 5 días me lo solucionaron. Me fui a una oficina de la CAN y me quede impresionado, me arreglaron todo y me pusieron unos tipos de alucine ( tal y como esta el mercado hipotecario ).
No tengo más que palabras buenas para ellos porque el tema me tenía muy agobiado!!!
Me solucionaron todo. Mucha suerte y si necesitas ayuda no dudes en decirmelo...
 
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2710
05/11/2006 13:27
gracias, creo que voy a optar por esa opción, subrogarme, pedir la hipoteca en la otra entidad y luego reclamar los costes que me conlleve la operación. Imagino que no habrá otra opción. Conozco un caso parecido y no les quedó más remedio que actuar así. Lo que no entiendo es que si por ley no nos pueden obligar por qué optan las constructoras a actuar de esa mala manera.
 
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el_tio_dani
03/11/2006 18:26
hay un monton de hilos sobre esto. y lo que parece ser es que si bien no te pueden obligar a subrogarte (por ley) ni a pagar los gastos de cancelación de SU hipoteca (por ley) en los contratos suele poner una clausula que dice que el comprador se hará cargo de los gastos que conlleve el cancelar la hipoteca actual. la via para solucionar esto suele ser, la de hipotecar con quien se quiera, pagar los gastos y luego reclamar. yo trabajo en banca y os puedo decir que el banco no os puede obligar a subrogaros si no quereis.

suerte con todo esto.
 
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2710
02/11/2006 21:44
Gracias drcasas, pero si lees un poquito antes de lo que comentas, en el mismo archivo que nos has enviado, pone esto:

[ c>Estas Comunidades no tienen personalidad jurídica propia y, por tanto, los actos de compra o hipoteca se llevan a cabo por cada uno de los propietarios de forma individual.

¿cuál es la conclusión de todo esto?....

no me queda nada claro. ¿Alguien me puede aclarar esto?.
 
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drcasas
02/11/2006 12:37
Pues tengo entendido que en régimen de comunidad de bienes sí que estás obligado a subrogarte.

Haciendo una búsqueda rápida he encontrado esto:

El funcionamiento de las comunidades no tiene por qué ser democrático. Las relaciones entre los comuneros, su participación, lo derechos que tienen y las obligaciones que todo ello conlleva deben estar definidas en el estatuto de constitución de la comunidad. En caso contrario, su regulación la define las leyes sobre la copropiedad hasta que exista la declaración de obra nueva y pase a estar regulado por la Ley de Propiedad Horizontal.

http://www.uci.es/guia_laviv.asp?p1=guia&p2=vivienda&pc=nada#coope

Saludos
 
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K
kaz
02/11/2006 11:21
a mi me pasa algo parecido, estoy en una comunidad de bienes, y ya he firmado el contrato en el que pone que el prestamo para la construcción del edificio se ha pedido a un banco determinado.....pero no pone nada de la subrrogación....la constructora nos dice que tenemos que subrrogarnos, pero en el contrato no lo pone de manera manifiesta....por supuesto que el banco intentará obligarnos, y si no cedemos creo que tendremos que pagar los gastos de subrrogación y después denunciarlo....a lo que tengo miedo es a que si no me subrrogo me amenacen con no entregarme el piso...por favor que alguien me indique donde dirigirnos, gracias.
 
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drcasas
01/11/2006 18:31
dinitrol, creo que no es tan fácil porque depende de como esté redactado el contrato y las promotoras normalmente ponen la redacción de los contratos en manos de sus abogados.

Por anticipado que no soy experto en Derecho pero como este tema me preocupaba a la hora de firmar mi contrato, busqué información y la conclusión a la que llegué es que si en el contrato aparece que la subrogación es opcional y luego por otra parte - un anexo por ejemplo - algo así como "manifiesto desde este momento que me subrogaré..." creo que estás pillado porque quedaría como que tú tenías las opciones pero has elegido subrogarte firmando esas páginas del contrato.

Saludos,
 
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triz10
31/10/2006 21:12
Depende de lo que hayas firmado, por ley no estas obligado a hacerlo con el banco de la constructora pero si tu en el contrato que firmaste te comprometiste habría que estudiarlo con un abogado
 
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saida
30/10/2006 21:07
Lo que pasa que con la subrogación dicen que te ahorras alrededor de 3.000 euros porque no pagas unos gastos, habría que hacer números y sumar el coste de cancelación + el coste de apertura a ver lo que sube y mirar si sale a cuenta.
 
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2710
30/10/2006 17:35
lo que pasa que si nos subrogamos y luego nos cambiamos de entidad nos cobran los costes de cancelación de hipoteca y los costes de apertura de la otra. Yo lo que quería saber si efectivamente estoy obligada a subrogarme, o si conocéis algún sitio (información para el ciudadano o algo así) donde puedan informarme al respecto sobre cómo proceder. Gracias por tu interés y rápida respuesta, saida.
 
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S
saida
30/10/2006 14:54
Habéis pensado en subrogaros..., y luego cambiaros la hipoteca a un Banco con mejores condiciones?
 
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2710
29/10/2006 16:56
HOLA, YO ME HE COMPRADO RECIENTEMENTE UNA CASA EN REGIMEN DE COMUNIDAD DE BIENES. MI PROMOTORA DICE QUE UNA VEZ ESTÉ FINALIZADO EL EDIFICIO, TODOS LOS COMUNEROS ESTAMOS OBLIGADOS A SUBROGARNOS A LA HIPOTECA QUE ELLOS NOS OFRECEN, QUE SE DERIVA DEL PRÉSTAMO QUE SE SOLICITÓ PARA LA CONSTRUCCION DEL EDIFICIO, PORQUE EN ESTE TIPO DE REGIMEN ESTAMOS OBLIGADOS A QUE TODOS LOS COMUNEROS NOS SUBROGUEMOS. DICEN QUE SI NO FIRMO LA HIPOTECA QUE ELLOS TIENEN, NO TENGO PISO. YO NO ESTOY INTERESADA EN SUBROGARME, QUIERO HACER LA HIPOTECA CON OTRA ENTIDAD. ¿TIENEN RAZÓN EN QUE ESTOY OBLIGADA? ¿DÓNDE PUEDO DIRIGIRME PARA QUE ME INFORMEN? ¿LES PUEDO DENUNCIAR SI ME OBLIGAN?.
GRACIAS POR VUESTRA AYUDA.
 
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Milio
Milio
22/10/2006 18:05

Aunque lo ponga sería una cláusula ilegal y en ningún momento nadie debe de subrogarse obligatoriamente a la hipoteca de la promotora, por ley es la promotora la que se hace cargo de los costes de cancelación.

Un saludo
 
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lorac19
22/10/2006 14:21
En el caso de que en el contrato no epecifique nada de esos gastos, corre a cargo de ellos la promotora.
 
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drcasas
10/10/2006 16:02
Creo que depende de lo que hayas firmado en el contrato. En principio la promotora no puede obligarte a que te hagas cargo de la hipoteca (por ley) pero si en el contrato has manifestado que lo vas a hacer si ahora no lo haces te puede tocar cargar con los gastos.

Saludos,
 
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T
triz10
06/10/2006 16:30
Tienes que pagar cualquier gasto inherente a la constitución de una hipoteca: registro, gestoria, notaria, etc, y luego si lo cambias a otroa banco pues las correspondientes qcomisiones que te cobre el nuevo banco de apertura etc. etc. y si no tiene pues te lo ahorras.
 
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saida
25/09/2006 16:38
Qué gasto de hipoteca? Si son los gastos de cancelación de la hipoteca subrogada no los tienes que pagar, de estos se hacen cargo la constructora. Pero si te refieres a los gastos de apertura de la hipoteca en otro banco si que te haces cargo tú.
 
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Fin del hilo
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