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S
SS17
13/11/2006 15:48

Gastos de compra-venta, de hipoteca y escrituras

¿Además de los gastos de hipoteca y compra-venta, debo pagar por las escrituras?

7.744 lecturas | 19 respuestas
Buenas, estoy un poco perdida con todo esto.....estoy mirando hipotecas fuera del banco de la promotora, y me encuentro con que tengo gastos de hipoteca mas gastos de compra-venta..........¿A parte luego hay que pagar algo por las escrituras? ¿o son estos gastos de compra-venta?

Muchas gracias.
 
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V
varia
08/01/2007 18:20
triz10 dijo:

Claro que cada puede hacer cuantos números quiera y que a lo mejor en tu caso no digo que no, te pudiera convenir, pero creeme hago estos cálculos todos los días. y la mayoria de los casos el ahorro de IAJD es unos 4000€ y subrogar una hipoteca media puede salir por 1500 o 2000€ (contando todos los gastos. con lo que el ahorro real son uno 2500€ o 2000€ que hay veces que si de primeras cambias de hipoteca y si la diferencia en cuota es considerable divides esos 2000 entre la diferencia en cuota y te da el número de cuotas para recuperar ese dinero... Por eso digo que es echar números pero normalmente no suele compensar, porque para subrogar una hipoteca te tiras en estudio y firma mes y medio o dos meses, y como suelen pedir 3 últimos recibos.... pues ale a pagarlos.... así que por eso hay que echar muxos numeros....


Coincido en tus cálculos, pero para mí ahorrar 2000 o 1000€ me parece que merece la pena por hacer trámites con dos bancos. A nosotros en el banco al que nos iremos (que ya tienen todos nuestros datos) sólo nos piden un recibo así que en cuanto paguemos la primera cuota nos cambiamos.
 
C
carlosa
07/01/2007 18:31
Si hicierais una simulación real (con números) sria de gran ayuda.
Saludos
 
T
triz10
05/01/2007 17:22
Claro que cada puede hacer cuantos números quiera y que a lo mejor en tu caso no digo que no, te pudiera convenir, pero creeme hago estos cálculos todos los días. y la mayoria de los casos el ahorro de IAJD es unos 4000€ y subrogar una hipoteca media puede salir por 1500 o 2000€ (contando todos los gastos. con lo que el ahorro real son uno 2500€ o 2000€ que hay veces que si de primeras cambias de hipoteca y si la diferencia en cuota es considerable divides esos 2000 entre la diferencia en cuota y te da el número de cuotas para recuperar ese dinero... Por eso digo que es echar números pero normalmente no suele compensar, porque para subrogar una hipoteca te tiras en estudio y firma mes y medio o dos meses, y como suelen pedir 3 últimos recibos.... pues ale a pagarlos.... así que por eso hay que echar muxos numeros....
 
V
varia
05/01/2007 13:09
Bueno,

yo no tengo ningún interés en que nadie haga lo que yo digo, pero los números son muy sencillos:

- Simulación de gastos de Hipoteca nueva (Yo lo hice con ING)
- Simulación de gastos de Cambio de hipoteca (ING) + Gastos de Hipoteca de la promotora (esto te lo dicen encantados los del banco de la promotora).

Nosotros nos ahorramos una pasta, sobre todo si cambiamos pronto la hipoteca (la mensualidad en la hipoteca de la promotora es más alta y cuanto menos tiempo la pagues mejor), cada uno que haga sus números.

Yo pensaba igual triz 10, y estaba muy cabreada con las condiciones de la entidad de la promotora porque son muy poco competitivas, pero cuando me puse con la hoja excel en serio me di cuenta que me salía mejor subrrogarme y luego dar el cambiazo.

Saludos, y a por la calculadora ;-)
 
T
triz10
04/01/2007 22:12
No te equivoques, no te ahorras escriturar, ya que precisamente los gastos que tienes es por escriturar la hipoteca a tu nombre, hacer un cambio vamos y en proporción a lo que te corresonda del total del préstamo del promotor, lo que te ahorras, es el IAJD que es entre un 0´4 y un 1% de la responsabilidad hipotecaria, así que si luego tienes que vovler a pagar gastos de notaria, etc... más un 0´5% de cancelar la tuya por subrogación al final la diferencia no es tanta y hay que echar muchos numeros para ver si compensa.
 
S
supreme
04/01/2007 18:56
Si te sirve de ayuda, hay ciertas páginas como:

http://www.habitaclia.com/simulador/calcgastos.htm

Donde puedes mirar los gastos

También te digo que si la casa es tu primera vivienda, y tienes menos de 35 años (creo q son 35, pero no estoy seguro) y la escrituración se hace por menos de 130.000 (129.000 por ejemplo) los gastos son menores, en el caso de 129.000 con hipoteca de 152.000 son de unos 8500€
 
V
varia
03/01/2007 22:43
Es verdad que pagas dos veces Notaría+Gestoría+Registro y además la Tasación y el 0,5% de suborrogación a otra entidad, pero te ahorras la escrituración de la hipoteca que suele ser un 1,8%.
 
T
triz10
03/01/2007 19:25
el cambiarte depués también tienes que pagar registro: notaria 350€, gestoria otros 300€, registro 250€ y tasación 300€ + 0,5% de la hipoteca..
si hombre al hablar del 10% de gastos se incluye todos compra-venta más hipoteca, en ambas escrituras pagas notaria, gestoria, registro, en hipoteca además tasación (si no es de constructor) mas los impuestos que en el caso de primera transmisión es el 7% de iva y sino el 7% de transmisiones patrimoniales, y en el caso de la hipoteca IAJD. Un saludo
 
B
bignoth
03/01/2007 16:00
Hola, una pregunta... decís que los gastos son el 10%, pero entiendo que cuando constituyes la hipoteca pagas el 3% ¿no?. Lo otro (7%) es el IVA de la casa.
A ver si me lo aclaráis please...
Gracias
 
V
varia
03/01/2007 15:35
Hola muy buenas,

a nosotros echando cuentas nos sale mucho más barato subrrogarnos a la hipoteca de la constructora y luego cambiarnos a otra. De subrrogación a otra entidad nos cobran 0,5% y no hay que pagar a mayores más que notaría, gestoría y tasación.

Nosotros vamos a hacer eso por si os sirve de guía, en ING hay un simulador que te dice los gastos del cambio de hipoteca. Y también puedes ver lo que te costaría hacer una hipoteca de primeras.

Suerte, Saludos
 
T
triz10
09/12/2006 22:28
Ni se te ocurra cambiar de entidad a los 3 o 4 meses no interesa ni de coña, que luego tienes que pagar la comisión a tu banco por subrogarte en otra entidad, notaria, gestoria y registro, más impuestos, totoal que al final sales comido por servido.
 
M
mabel1972
09/12/2006 17:03
Estudia bien la oferta de subrogación aún que sea sólo para tres o cuatro meses. Pues te ahorras una buena pasta en las escrituras del credito hipotecario, el ahorro depende de la cantidad que vayas a pedir.
Mucha gente se subroga y a los 3 ó 4 meses se cambia de entidad.
saludos

 
T
txufi
22/11/2006 16:05
Oye, los gastos de la hipoteca que te refieres son la comisión de apertura, no? los demás gastos son la tasación y notario o hay algún gasto más, a mi ya me queda poco para hacer la hipoteca y la verdad es que no tengo mucha idea, así que si me ayudais sobre el papeleo que hay que hacer os lo agradeceré.
 
M
m1m
13/11/2006 17:20
FCA, los únicos seguros que son obligatorios mientras tengas hipoteca son los seguros de incendios. Es cierto que al año siguiente puedes dar de baja un seguro como el de vida, otra cosa es que te sea interesante.
Saludos
 
F
FCA
13/11/2006 16:57
Pues nada, a buscar de banco en banco. Si encuentras algo simpático ponlo por aquí, creo que somos unos cuantos los que andamos buscando la "hipoteca milagrosa" ;)

De lo otro no tengo ni idea, pero creo que el IVA de las plazas de garaje que no van en la misma escritura de la casa es un 16%.

Otra cosilla, hace tiempo leí en un foro que los seguros que se contratan con la hipoteca se pueden dar de baja al año siguiente sin problemas. Lo mismo hay alguien que nos pueda sacar de dudas, porque sería interesante.
 
S
SS17
13/11/2006 16:43
Ya lo he preguntado y de ahi que he empezado a mira otros bancos, las condiciones que me ofrecen son malisimas a parte de tener que pagar un monton por los seguros de vida......echado cuentas no compensa aunque tenga q soltar ahora de golpe mas pasta.....

Oye, como puedo calcular lo que me costaria las escrituras de una segunda plaza de garaje y de un local que hemos comprado entre todos los vecinos????
 
F
FCA
13/11/2006 16:25
Por cierto, releyendote "estoy mirando hipotecas fuera del banco de la promotora" das a entender que tu casa ya tiene hipoteca. Pregunta en el banco de tu promotora cuanto te ahorras si te subrogas. Muchas veces sale rentable.
 
S
SS17
13/11/2006 16:20
Ok, muchas gracias.
 
F
FCA
13/11/2006 16:05
Hola.

Los gastos se dividen en 2: Gastos por la compra-venta (escrituras entre otros) y gastos por la hipoteca. Para hacerte una idea de lo que te suponen los gastos puedes ir a uno de los muchos simuladores de gastos que hay por Internet, por ejemplo ibanesto y ing-direct. Ya te adelanto que suelen rondar el 10% del importe de compra (sin iva, el iva es uno de los gastos de compra-venta).

Un saludo.
 

Fin del hilo
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