Dudas sobre los gastos de compra venta

¿En qué consisten los gastos de compraventa?

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Me compré una cosa sobre plano hace un tiempo y me la entregan supuestamente el mes que viene. La entidad con la que la promotora tiene el prestamo hipotecario es La Caixa. Yo por mi parte he estado buscando y preguntando en otros bancos para ver si encontraba alguno que mejorara las condiciones de la Caixa (principalmente el diferencial de 0,90 sobre el Euribor). En ING es donde consigo el menor diferencial con los mínimos gastos, segun lo que he visto yo por ahí.

Entonces, si quisiera NO optar por la subrogación, tendría que formalizar una nueva hipoteca con ING y decirle a la promotra que de La Caixa nada. En mi contrato pone expresamente que si decido NO optar por la subrogación la promotora se hace cargo de los gastos de cancelación de la hipoteca con La Caixa. Hasta ahí todo bien pero lo que yo no sabía es que al formalizar la hipoteca con ING tengo que hacer frente a unos gastos de compra venta. Estos gastos es lo que no tengo claro yo. Son como si le comprara la casa a otro particular?, en que consisten exactamente.

Entonces tengo los gastos de formalización de la hipoteca que son parecidos tanto en La Caixa como en ING, pero en el caso de ING debo sumar esos de compra venta que son unos 3000k.

Bueno si alguien me puede explicar bien esos gastos de compra venta, en que consisten exactamente, y por que no los pago con La Caixa y si al irme a otro banco.

Muchas gracias