Con la donación te puedes ahorrar impuestos, dependiendo de la Comunidad Autónoma en la que te encuentres.
Pero vas a tener un problema. Si pides una hipoteca, no vas a poder justificar que es para destinar el dinero a la adquisición de la vivienda, ya que la adquieres por "donación", es decir, sin contraprestación.
Saludos.