Volver al foro
G
gonz1980
16/12/2006 11:44

Total de gastos

¿Cuánto serían los gastos al subrogarme a la hipoteca del promotor?

3.205 lecturas | 10 respuestas
He comprado un piso por 240.000 + IVA de los cuales ya entregué 48.000 € como entrada (incluyendo el IVA). Ahora que ya me lo van a entregar, quisiera saber cuanto tendría que pagar en gastos subrogándome a la hipoteca que ya tiene el promotor con el banco (0 % comisión de subrogación). He estado echando un vistazo por distinas páginas y mientras que el director del banco me echó unos 16.000 € en gastos en total, me sorprende ver como al hacer una nueva hipoteca pueden llegar los gastos a 25.000 €
 
Patrocinado

¿Estás buscando hipoteca? Calcula tus cuotas con nuestro simulador

Importe Calcular
Milio
Milio
20/12/2006 20:33

Mira erres, aquí te dejo una dirección donde tienes un simulador hipotecario muy sencillito que te dirá la mensualidad a pagar:

http://juangar.googlepages.com/simulador-hipotecas.html

Pones la cantidad total, el tipo de interés que te van a aplicar y los años, le das a "cuota" y voilá.
Eso sí ahí no te salen los gastos de la apertura de la hipoteca.

Un saludo y cuéntanos con qué banco y a qué interés.... y esas cosas (- ;

 
T
triz10
20/12/2006 18:15
Muy sencillo, para calcularlo, mira la diferencia de los gastos, cúanto más te supone pagar. y luego mira a ver cuanto te ahorras cada mes en la cuota y cuanto te ahorrarias teoricamente durante toda la vida del préstamo. Y además ten en cuenta que cuentomenos sea el diferencial, menos va a ser el tipo de interés q pagues por el mismo dinero que pides, así q..... y luego mira también las comisiones no solo el diferencial. Un saludo
 
M
mabel1972
19/12/2006 20:28
Primero te subrogas y despues te cambias de banco, que te ofrece mejores condiciones, tú banco si no quiere perderte como cliente te igualará las condiciones. Pues la mayoria de las personas cuando hacen una hipoteca con un banco, trasladan tambien todos los recibos ..., tarjetas y demás al nuevo banco.
 
S
saida
19/12/2006 17:20
no, para cambiar de hipoteca no cal que canceles, te puedes subrogar con otro banco, tú a tu banco les presentas las condiciones del otro banco y si no te las igualan tienen x dias para igualártelas sino te subrogas al otro banco.
 
C
cris101
19/12/2006 13:56
Perdón, pero no entiendo muy bien lo de los gastos... Si no te subrrogas a la hipoteca del constructor, ¿tienes que pagar un impuesto (el IAJD que supone un 1-0.5% del total) que si te subrrogas a la hipoteca del comprador no tienes que pagarlo? Pero si luego cancelas esa hipoteca, tienes que pagar igualmente un 0,5%, con lo que, como dijo erres, estas en las mismas. ¿O hay algo más que se me escapa?
 
Milio
Milio
18/12/2006 20:38

Ten en cuenta que un 0,5% de pongamos 200.000€ son 1.000€, no parece que sea una cantidad "astronómica", probablemente ese dinero lo estás ganando en la diferencia de una hipoteca a otra en un sólo año.


Un saludo
 
T
triz10
18/12/2006 17:31
´sí tendrás que pagar la comisión que eestipule el banco pero por ley para el año que viene entrará en vigor una nueva reforma (dicen que hacia el primer trimestres) por la que se estipula un máximo del 0´5% de comision tanto de subrogación como de cancelación, y si negocias bien, podrás cambiarte a otra entidad. Todo depende de lo que te mejoren el diferencial. Eso se tienen que estudiar en cada caso. Un saludo.
 
Milio
Milio
17/12/2006 18:35

Efectivamente te sale más caro hacer una hipoteca nueva con otro banco que la que firmaste con el promotor. Lo que se recomienda aquí es que si las condiciones de la hipoteca que te impone el promotor son malas, primeramente firmes con ese banco ó caja de la promotora y luego, al cabo de unos meses te subrogues a otra hipoteca con mejores condiciones de otro banco ó caja como ING.

Un saludo
 
M
mabel1972
16/12/2006 17:24
Es así, siempre que estés incluyendo el IVA en el total.
Por eso, hay que valorar la posibilidad de subrogarte aunque las condiciones de la hipoteca sean peores, aunque sólo sea para cambiar de banco dentro de tres o cuatro meses.

saludos
 
T
triz10
16/12/2006 12:19
Hombre ten en cuenta que al subrogarte es más barato porque no hay que pagar impuestos (IAJD) ya que ya se pagarona cuando el promotor constituyó la hipoteca, así que el 1% o 0´5% que son estos impuestos del valor de garantia de la hipoteca te los ahorras. El constituir una hipoteca más escriturar compraventa normalmente (incluido el 7% de IVA o Trasmisiones patriponiales)son el 10% aprox. de lo que te cuesta el piso, así que como ves las cuentas salen. Un saludo
 

Fin del hilo
Mensajes Relacionados
© 2002-2024 - HABITATSOFT S.L.U. CIF B-61562088 c/ Josefa Valcárcel, 40 bis 28027 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Aviso Legal  |  Blog |  Catastro |  Facebook |  Twitter
Vocento