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miremm
29/12/2006 14:01

duda sobre hipoteca

Voy a solicitar una hipoteca y tengo dinero en negro ¿Qué me aconsejáis?

2.668 lecturas | 11 respuestas
No se que hacer, vereis, acabamos de dar una entrada para un piso de obra nueva. Por cosas que no vienen al caso dispongo de un dinero, bastante, de manera que podria dar todo lo que tengo y pedirle menos al banco, pero ir muy ahogada en las cuotas mensuales, o bien dejarme ese dinero en algun plazo fijo o similar, aunque la cuota seria mas alta (pediria mas dinero al banco) cada mes que no llegaramos completarlo tirando de ese dinero.

Ya se que de esta forma acabare pagando mas al banco, pero prefiero ir menos ahogada y francamente, que mas da 35 o 40 años llegados a este punto, no?

Bueno, me he explicado fatal, pero si alguien me puede aconsejar, se lo agradeceré.
 
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Charlyto
26/01/2007 18:48
Eclicua. A eso me refiero. Me imagino que el banco no pondrá muchas pegas no? Muchas gracias.
 
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sanchinai
26/01/2007 18:36
estoy bastante de acuerdo con la posicion de triz solo incorporar una cosa has puesto "acabamos" por lo que entiendo que sois dos por lo que hareis declaraciones separadas y el maximo de desgrabacion será de 18000 euros año, por otro lado tienes que tener en cuenta que si tienes 100.000 puedes reservar 40 mil y poner en otro tipo de depositos que dan más Caja Madrid tiene uno a 3 años al 3.70 y la Caixa a un año al 3.25
 
T
triz10
26/01/2007 18:18
a ver entonces no pedirías una hipoteca de 230.000€ sino de 250.000€ y con esos 20.000€ pagarias el IVA y financias el IVA dentro de la hipoteca, te refieres a eso?
 
C
Charlyto
25/01/2007 22:47
Hola buenas noches. Yo también tengo una duda y me gustaría a ver si alguien me la puede resolver. En breve firmaré la hipoteca (230.000 €) que es el 80% del valor de compra venta (288.000). La tasación me la han hecho en 312.000 con lo que me dan para la hipoteca 250.000 € (todas estas cantidades aproximadamente). Ahora viene la pregunta, ¿el día que firme la escritura puedo utilizar ese dinero de margen 20.000 € para pagar a la promotora el IVA correspondiente de la hipoteca? También tengo que pagar una cantidad para llegar al 20% antes de la entrega de llaves, ¿Debería hacer el banco tres talones diferentes o se podría incluir todas las cantidades en un cheque único (hipoteca, iva hipoteca y cantidad para llegar al 20%)? Muchas gracias.
 
M
miremm
14/01/2007 16:57
Gracias a todos por las respuestas, me sirven para informarme y asesorarme de cara a ir a hablar con el banco, de quien no me fio un pelo... jeje.

Lo dicho, gracias.

 
M
mabel1972
13/01/2007 22:51
No das muchos datos, depende de lo que sea "bastante dinero" y de la cantidad de la hipoteca a pedir.
Cuanto más pidas mayor pagas en la escritura de la hipoteca.
Si tu hipoteca te permite hacer cancelaciones parciales sin comisiones utiliza el dinero para desgravar el maximo durante varios años. Y si "bartante dinero" llega para eso y sobra, con lo que sobrase yo invertiria en acciones de empresas españolas que reparten más de un 5 % en dividendos por ejemplo en BSCH (he leído que se va a comportar muy bien durante este año).

Saludos
 
T
triz10
30/12/2006 20:20
Creo que se os escapa un pequeño detalle, y es que los tipso de interés suben tanto para las hipotecas como para los depósitos, con lo que para los que tienen dinerillo ahorrado no está nadamal que suban los tipos, siempre con moderación claro. Un saludo!
 
T
tuneladora
30/12/2006 17:12
Yo lo gastaría en el piso dejando un dinero para imprevistos. Pierdes mucho menos dinero porque de la otra forma el banco con los prestamos al final te sangran.
 
S
supreme
30/12/2006 17:06
Además tienes que tener en cuenta que el valor que te va a dar el fondo de inverisión va a ser menor que los intereses que van a generarte, por lo que yo te recomendaría que amortizaras el capital, dejando claro está un dinero por si te surge un imprevisto.

Sobre lo de 35 o 40 años, pues sinceramente, yo no pondría la hipoteca más de 30 años si es que puedes permitirtelo, ya que una a 40 amortizas una mierda de capital, y si sube el interés (escenario actual) te sube un pico la letra.
 
M
miremm
30/12/2006 15:24
Gracias por la respuesta!!

Un saludo
 
T
triz10
29/12/2006 14:46
Bueno en este caso, también tienes que mirar la rentabilidad fiscal, es decir lo que te vas a ahorrar. Ten en cuenta que si dispones de dinero, es mejor en este caso que lo pongas a plazo fijo o en una cuenta remunerada tipo openbak o ing que te dará en torno a un 3%, con lo que ya comensas parte del interés que estás pidiendo al banco, y por otro lado, al comprar la casa, tienes varias deducciones en irpf, en el momento de la compra como puede ser los gastos de notaria, etc... (más o menos 10%) y lo que aportes (si no te lo has deducido antes como aportación de cuenta vivienda etc...), pero el límite conjunto es 9.015€ a lo que le aplicarías el 15%, todo lo que sea más de esoso 9.015€ no te lo podrías deducir, y con el 10% de gastos normalmente ya lo superas, con lo que lo mejor es que te guardes el dinero que te sobra, pidas más al banco, y cada año hagas cálculo del total de las cuotas pagadas, y si llegas a 9015€ no haces más y si el total de las cuotas no llega a 9015€ de ese dinero que tienes amortices capital hasta completar los 9015 y así deducirte el 20€ ese cada año, es como si estuvieras teniendo una rentabilidad del 20% por las cuotas aportadas, así que no está nada mal. Eso es lo que yo haría. Un saludo.
 

Fin del hilo
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