Volver al foro
N
nemo4
04/01/2007 15:18

Si los pisos bajan pueden exigir + avales

Tasación inicial baja en más de un 20% ¿que acciones puede tomar el banco?

6.859 lecturas | 32 respuestas
Lo que dice la regulación del mercado hipotecario en su artículo Quinto de la ley 2/1981

Si por razones de mercado o por cualquier otra circunstancia que haga desmerecer el precio del bien hipotecado el valor del mismo desciende por debajo de la tasación inicial en más de un 20 % , la institución financiera podrá exigir la ampliación de la hipoteca a otros bienes , a menos que el deudor opte por la devolución de la totalidad del préstamo o de la parte de éste que exceda del importe resultante de aplicar a la tasación actual el porcentaje utilizado para determinar inicialmente la cuantía del mismo.
 
Patrocinado

¿Estás buscando hipoteca? Calcula tus cuotas con nuestro simulador

Importe Calcular
M
mejilloncebra
31/01/2007 11:18
canguele
 
M
mejilloncebra
31/01/2007 11:18
Jodo q
 
N
nemo4
22/01/2007 14:19
eso si que es verdad, el cuidado solo lo tendrán que tener los que hayan comprado las viviendas con precio/m2 más caras, y que tengan la hipoteca >= 80% del valor de tasacion.
 
M
mejilloncebra
17/01/2007 13:12
Yo creo que los bancos solo se encargarán de ejecutar esta opcion en los que tangan nominas domiciliadas, o los que tengan cuentas saneadas en el mismo banco para optimizar al maximo sus beneficios, especialmente en compras de viviendas de los dos ultimos años o de este 2007
 
T
tiofeliz
15/01/2007 16:50
Nemo4 dijo:

Bueno, pues entonces ha quedado claro que si el valor de la vivienda disminuye un veinte por ciento de la tasacion inicial el banco puede pedir avales adicionales o exigirte que le pagues lo prestado...


Nemo, los caminos del Mercado son inescrutables.....
 
N
nemo4
15/01/2007 16:46
Bueno, pues entonces ha quedado claro que si el valor de la vivienda disminuye un veinte por ciento de la tasacion inicial el banco puede pedir avales adicionales o exigirte que le pagues lo prestado...
 
T
tiofeliz
14/01/2007 18:20
drcasas dijo:

Insisto, la Economía se basará como tú dices en las Matemáticas pero la Economía no es determinista. Todo el determinismo del mundo se acaba con una noticia, un rumor o un movimiento desastibilizador. De verdad, lee a Galbraith que lo vas a disfrutar.

No tengo el más mínimo interés en "argumentar" las así llamadas "teorías nuncabajistas" ya que yo no me considero un "nuncabajista" y nunca he dicho que la vivienda no pueda bajar. Mis preocupaciones son otras porque no soy un inversor y mi objetivos en la vida no consisten en querer forrarme sino que son otros bien distintos.

Saludos.


Ya no me he referido en ningún momento a la economía como ciencia determinista, pero las conclusiones derivadas de los datos que analiza sí que lo son, y en un ambiente de incertidumbre es lo único con que se cuenta.

En cuestiones de economía, te recomiendo que empieces por el principio, al menos, lo básico:

1. John Maynard Keynes
2. Milton Friedman

No es bueno empezar la casa por el tejado ; pueden quedar goteras.
Despues de fraguar la base, si quieres hablamos de Galbraith.

saludos
 
D
drcasas
13/01/2007 20:58
Insisto, la Economía se basará como tú dices en las Matemáticas pero la Economía no es determinista. Todo el determinismo del mundo se acaba con una noticia, un rumor o un movimiento desastibilizador. De verdad, lee a Galbraith que lo vas a disfrutar.

No tengo el más mínimo interés en "argumentar" las así llamadas "teorías nuncabajistas" ya que yo no me considero un "nuncabajista" y nunca he dicho que la vivienda no pueda bajar. Mis preocupaciones son otras porque no soy un inversor y mi objetivos en la vida no consisten en querer forrarme sino que son otros bien distintos.

Saludos.
 
T
tiofeliz
13/01/2007 19:09
drcasas dijo:


Perdona pero esto que dices es sencillamente insultante para muchos de los que participan en el foro (básicamente para aquellos que mantienen una opinión diferente a la tuya). No tienes evidencia alguna de que nadie que participe en este foro esté peor informado que tú (entre otras cosas porque no sabes la información que manejan).

Precisamente esto es lo que me "molesta" de vuestra postura, que os autoatribuís la razón. Partiendo de los mismos datos se pueden sacar diferentes conclusiones y, por supuesto, se pueden tener diferentes opiniones. Yo no estoy diciendo en ningún momento que la vuestra sea peor, y por la misma razón no puedo admitir que os asignéis la razón (es un desprecio a quienes opinan diferente).

Por si volvéis a salir con los argumentos de la Economía, simplemente recordar que la Economía no es una ciencia determinista (y si os parece que os estoy tomando el pelo, leed a Galbraith, que me parece que dice - decía - cosas bastante razonables) ; no puedo más que desconfiar de los "gurús" que creen que manejan la mejor información - o la verdad - y saben lo que va a pasar ; si acaso se pueden trazar hipótesis, pero nada más.
Saludos.


La economía es una ciencia formada de un compendio de conocimientos que tiene como base principal la ciencia más determinista de toda la creación ; las matemáticas .
Estoy deseoso de encontrar a algun nuncabajista que comente las noticias económicas que ponemos nemo, bursterbubble, otros foreros de cuyo nombre no me acuerdo y yo en el foro de "Actualidad inmobiliaria". Si te fijas, esos hilos se pierden en el olvido son apenas movimientos. Suele ser excepcional el que alguno de nuestros nuncabajistas comente esas noticias, siquiera para exponer su desacuerdo, es mas ; son recibidas entre el silencio más estruendoso, y ni aún haciendo esfuerzos por ponerlas al principio del foro reciben la más mínima atención.
Realmente ardo en deseos de que un nuncabajista bien informado nos de razones argumentadas desde el punto de vista económico de sus puntos de vista sobre la burbuja inmobiliaria, pero hasta ahora solo ha quedado patente el desconocmiento en materia económica, la carencia de una información sólida, y, por supuesto, la falta de acuerdo en los puntos básicos de un dialogo sobre economía, cuya base para muchos nuncabajistas en un dogma que queda muy lejos de la teoría económica aceptada.
Ante esos hechos, no creo que los puntos de vista sobre la burbuja de muchos nuncabajistas sean susceptibles de ser creidos, o de estar a la altura de los emanados por la doctrina económica comunmente aceptada, por ser falsos o por basarse en falsedades. Lamentablemente, vivimos en una sociedad en la que el conocimiento derivado del esfuerzo parece estar a la misma altura que el conocimiento virtuoso inventado al calor de unos hechos coyunturales.
Si eso no te parece suficiente, te invito a que sigamos charlando sobre economía en cualquier de los hilos que están abiertos en el foro de Actualidad Inmobiliaria, al calor de las última noticias sobre el tema que nos ocupa, esperando que podamos enzarzarnos en provechosas discusiones.

Saludos


 
D
drcasas
12/01/2007 23:35
tiofeliz dijo:

El ser humano tiene una tendencia innata a buscar la verdad , por que ese es el camino a la auténtica libertad, que le vamos a hacer....
Cualquier intento de pretender mantenerla oculta es como querer guardar agua en una cesta. Vuestras críticas a los que claman por la verdad nos da más fuerzas para seguir mostrandola a todo el mundo y en cualquier circunstancia.

La verdadera discusión aqui no es entre nuncabajistas y burbujistas, sino entre personas poco informadas y/o manipuladas por ciertos intereses y aquellos que no se resignan a dejarse llevar por la corriente, por que saben que la realidad es otra.


Perdona pero esto que dices es sencillamente insultante para muchos de los que participan en el foro (básicamente para aquellos que mantienen una opinión diferente a la tuya). No tienes evidencia alguna de que nadie que participe en este foro esté peor informado que tú (entre otras cosas porque no sabes la información que manejan).

Precisamente esto es lo que me "molesta" de vuestra postura, que os autoatribuís la razón. Partiendo de los mismos datos se pueden sacar diferentes conclusiones y, por supuesto, se pueden tener diferentes opiniones. Yo no estoy diciendo en ningún momento que la vuestra sea peor, y por la misma razón no puedo admitir que os asignéis la razón (es un desprecio a quienes opinan diferente).

Por si volvéis a salir con los argumentos de la Economía, simplemente recordar que la Economía no es una ciencia determinista (y si os parece que os estoy tomando el pelo, leed a Galbraith, que me parece que dice - decía - cosas bastante razonables) ; no puedo más que desconfiar de los "gurús" que creen que manejan la mejor información - o la verdad - y saben lo que va a pasar ; si acaso se pueden trazar hipótesis, pero nada más.

Saludos.
 
T
tiofeliz
12/01/2007 14:59
antisiesa dijo:


si es verdad la realidad es que sigue subiendo de lo lindo, así el que os haga caso pagará un 9,,8% más cada año.


A ti personalmente te recomiendo que compres, a ser posible en Parla o donde quieras, que la vivienda nunca baja y que siempre se revaloriza. Hipotécate al máximo, por que el gobierno no permitirá que los tipos suban, que cuando más pagues de hipoteca más rica serás. Ten en cuenta que así pagarás por algo tuyo, y le dejarás algo a tus hijos.
Compraté el piso antes de que suban más. ¡Date prisa, o no podras meterte!! ¡COMPRÁTELO YA!

 
N
nemo4
12/01/2007 14:54
antisiesa dijo:

vala muy bién, pero deja de tocar las narices y ponte a dar un palo al agua.
se necesita ser retoricido, para intervenir en un foro de recientes propietarios, para acojonarles con el horribor y bajadas de precios.
y encima no os habeis comprado nada, iros a la playa y dejar a la gente tranquila, os que no teneis nada que hacer en vuestra casa?
que insatisfecha debe de estar vuestra pareja.



- Dar un palo al agua..... ¿que te hace pensar que no trabajo?....

- Este no es el foro de nuevos propietarios, es el foro de hipotecas...

-¿Sabes lo que me he comprado o dejado de comprar? No creo que las perosnas sean más o menos por lo que tengan, pero como nota aclaratoria, probablemente mi casa sea mayor que la tuya....

- Mi pareja está bastante satisfecha ¿Estás tu satisfecha? Si no es así aquí te pego un link:

http://www.lajugueteria.com/
 
A
antisiesa
12/01/2007 13:37
tiofeliz dijo:

El ser humano tiene una tendencia innata a buscar la verdad , por que ese es el camino a la auténtica libertad, que le vamos a hacer....
Cualquier intento de pretender mantenerla oculta es como querer guardar agua en una cesta. Vuestras críticas a los que claman por la verdad nos da más fuerzas para seguir mostrandola a todo el mundo y en cualquier circunstancia.

La verdadera discusión aqui no es entre nuncabajistas y burbujistas, sino entre personas poco informadas y/o manipuladas por ciertos intereses y aquellos que no se resignan a dejarse llevar por la corriente, por que saben que la realidad es otra.


si es verdad la realidad es que sigue subiendo de lo lindo, así el que os haga caso pagará un 9,,8% más cada año.
 
T
tiofeliz
12/01/2007 11:18
El ser humano tiene una tendencia innata a buscar la verdad , por que ese es el camino a la auténtica libertad, que le vamos a hacer....
Cualquier intento de pretender mantenerla oculta es como querer guardar agua en una cesta. Vuestras críticas a los que claman por la verdad nos da más fuerzas para seguir mostrandola a todo el mundo y en cualquier circunstancia.

La verdadera discusión aqui no es entre nuncabajistas y burbujistas, sino entre personas poco informadas y/o manipuladas por ciertos intereses y aquellos que no se resignan a dejarse llevar por la corriente, por que saben que la realidad es otra.
 
D
drcasas
11/01/2007 21:51
Vidal_Tonico dijo:

drcasas dijo:

Si es que es verdad, mientras unos estaremos trabajando para pagar nuestra hipoteca y vivir la vida otros dedican el tiempo a fumarse algo y buscar ideas retorcidas para postearlas en un foro deseando que la gente se acojone con sus historietas. Y luego vendrán con el cuento de que lo suyo es informar al personal. Venga hombre, que los que tenéis un verdadero problema (mental) sois vosotros con tanto rollo con la zipoteca y las historias de embargos. Seguid dándole a la Play a ver si un año de estos os echan los reyes una casita por navidad y os independizáis. La pena es que lo de madurar creo que lo tenéis crudo.


Pues os equivocais de cabo a rabo. Ni tengo Play, mi me meto nada y fumo nada. Mucho menos me ayudan mis papis a nada. (quizas por eso no tengo piso).

¿Te parecen ideas retorcidas? No me invento nada. Todo es INFORMACION OBJETIVA que la puedes leer en muchos sitios. Todo es querer.

Vuestas descalificaciones personales me alegran, porque dais a conocer la falta de argumentos. Os entiendo. El derecho a la pataleta por haber sido hundidos por un sistema corrupto en sus bases. Desde sus sitema politico a su economico. Pero esta en mano de todos el cambiarlo. Hay que empezar a cambiar las conciencias. Vosotros siendo tan faltones, mal vais.

Pena de pais.





Suerte la tuya ¿no? Y si te da tanta pena del país y te consideras tan por encima de la media pues emigra a un sitio mejor, porque tú lo vales. Basta ya de compadecer al personal y de dar lecciones. A ver si de una vez os dais cuenta de que no necesitamos argumentos. Yo no pretendo convencerte de que compres ni de que aprendas a tocar la guitarra ni de que no veas la tele: haz lo que te de la gana ; sólo digo que sois unos pesados y no entiendo tanta insistencia. Si lo veis tan claro no compréis pero dejad ya de una vez de dar lecciones a los que deciden comprar.
 
A
antisiesa
11/01/2007 15:46
vala muy bién, pero deja de tocar las narices y ponte a dar un palo al agua.
se necesita ser retoricido, para intervenir en un foro de recientes propietarios, para acojonarles con el horribor y bajadas de precios.
y encima no os habeis comprado nada, iros a la playa y dejar a la gente tranquila, os que no teneis nada que hacer en vuestra casa?
que insatisfecha debe de estar vuestra pareja.
 
N
nemo4
11/01/2007 11:28
Dr. Casas:

Te repito esto lo pone en la ley que rije las hipotecas:

"Lo que dice la regulación del mercado hipotecario en su artículo Quinto de la ley 2/1981

Si por razones de mercado o por cualquier otra circunstancia que haga desmerecer el precio del bien hipotecado el valor del mismo desciende por debajo de la tasación inicial en más de un 20 % , la institución financiera podrá exigir la ampliación de la hipoteca a otros bienes , a menos que el deudor opte por la devolución de la totalidad del préstamo o de la parte de éste que exceda del importe resultante de aplicar a la tasación actual el porcentaje utilizado para determinar inicialmente la cuantía del mismo."

Y te pego el enlace para que lo leas, no tienes que leer mucho, solo el articulo quinto.
 
V
Vidal_Tonico
11/01/2007 08:34
drcasas dijo:

Si es que es verdad, mientras unos estaremos trabajando para pagar nuestra hipoteca y vivir la vida otros dedican el tiempo a fumarse algo y buscar ideas retorcidas para postearlas en un foro deseando que la gente se acojone con sus historietas. Y luego vendrán con el cuento de que lo suyo es informar al personal. Venga hombre, que los que tenéis un verdadero problema (mental) sois vosotros con tanto rollo con la zipoteca y las historias de embargos. Seguid dándole a la Play a ver si un año de estos os echan los reyes una casita por navidad y os independizáis. La pena es que lo de madurar creo que lo tenéis crudo.


Pues os equivocais de cabo a rabo. Ni tengo Play, mi me meto nada y fumo nada. Mucho menos me ayudan mis papis a nada. (quizas por eso no tengo piso).

¿Te parecen ideas retorcidas? No me invento nada. Todo es INFORMACION OBJETIVA que la puedes leer en muchos sitios. Todo es querer.

Vuestas descalificaciones personales me alegran, porque dais a conocer la falta de argumentos. Os entiendo. El derecho a la pataleta por haber sido hundidos por un sistema corrupto en sus bases. Desde sus sitema politico a su economico. Pero esta en mano de todos el cambiarlo. Hay que empezar a cambiar las conciencias. Vosotros siendo tan faltones, mal vais.

Pena de pais.


 
D
drcasas
11/01/2007 00:51
Si es que es verdad, mientras unos estaremos trabajando para pagar nuestra hipoteca y vivir la vida otros dedican el tiempo a fumarse algo y buscar ideas retorcidas para postearlas en un foro deseando que la gente se acojone con sus historietas. Y luego vendrán con el cuento de que lo suyo es informar al personal. Venga hombre, que los que tenéis un verdadero problema (mental) sois vosotros con tanto rollo con la zipoteca y las historias de embargos. Seguid dándole a la Play a ver si un año de estos os echan los reyes una casita por navidad y os independizáis. La pena es que lo de madurar creo que lo tenéis crudo.
 
E
el meri
11/01/2007 00:32
Vaya, siento mucho q te haya pasado todo esto chaval. Tambien tienes la opcion de poner tu culo en venta a un modico precio, aunque no creo q valga ni para pagar el felpudo de la entrada. Sigue dejando pasar el tiempo al ladito de tus papis sin pegar un palo al agua pidiendo que te regalen una vivienda mientras nosotros disfrutamos de nuentras acogedoras casas. ah, y no pienses q me asustas, tampoco me creo eso del apocalipsis y los jinetes. Hala, q te den.
 
V
Vidal_Tonico
10/01/2007 16:25
Si habéis comprado un piso y por cualquier razón no podéis pagar....

Vuestras cuentas se hacen rosarios y con los dos sueldos (uno se queda en el paro) ya no podéis hacer frente a la hipoteca.

Cuando os retraséis en el pago...

1º El banco os dará unos toques avisándoos del impago

ENTONCES ASUSTADOS...
...conseguís sacar pasta de donde sea (cobrar el paro, los papis) y mal que bien seguis pagando.

Pero la situación se hace insostenible.

2º Llega un momento que decidís que no podéis hacer frente a la hipoteca. Entonces


Pensáis:
- Nuestro piso se revaloriza un 20% cada año así que si lo vendemos salvamos la deuda y además nos sacamos un pico.

-Le decís al banco que se quede con el piso

MeeeeeeeeeeeeeeC...ERROR. Debido a:

- Como he dicho arriba no es verdad que el precio de la vivienda pude seguir subiendo hasta el infinito y mas allá.
- El banco tiene que hacer una nueva tasación para ejecutar la hipoteca. SIEMPRE inferior a la primera. Siempre se portan ENGORDANDOLA a la hora de conceder el piso,

Hay tres opciones:

= No cubre la deuda la ejecución de la hipoteca. Le seguiréis debiendo al banco hasta que la paguéis. Os tenéis que hacer cargo vosotros con unas letras de un impago de una hipoteca de un piso que ya no tenéis
= Ejecutan los avales. el piso de vuestros padres pal Banco.
= Los papis se tienen que hacer cargo de la deuda.
= Os quedáis con el piso pero renegocias el pago de la hipoteca, por lo cual el banco os controla desde la nomina hasta que papel para el WC compráis

Animo




 
N
nemo4
10/01/2007 15:03
belix dijo:

Mientras pagues no te quietaran nada, porque no te van a prestar 300000 euros, y cobrarselos quedandose una casa de 200000...

Si es asi, prefiero que me la embarguen, y volver a comprarmela por 200000


Cuando ejeuctan la hipoteca si esta no cubre el total de la deuda más gastos te embargan hasta tu sueldo, coches, el sueldo de tu conyuge (si no teneis separacion de bienes o.c), etc...
 
V
Vidal_Tonico
10/01/2007 13:36
mrv dijo:

no os preocupeis que los pisos no van a bajar y menos un 20%.

una cosa es que suban mas lentamente que antes y hasta que no suban, pero bajar no van a bajar, vamos sería la primera vez en la vida, y soy bastante mayor y he visto bastante crisis económicas y todavía no he visto a los inmuebles bajar de precio, así que tranquilos.


¿Pero como puedes engañar a la gente asi?

¿Que ha sido la primera vez en la vida?

http://img92.imageshack.us/img92/1517/amw4.png

Del 90 al 96 hubo una bajada de un 18%.Entre enero de 1990 y diciembre de 1998 el IPC subió más de un 43% y los pisos subieron un 27%. Es decir, un piso en términos de pesetas constantes perdió aproximadamente un 16% de valor.

Esas bajadas que dices que no van a producirse, no solo van a bajar si no que lo estan haciendo ya.

http://www.invertia.com/noticias/noticia.asp?idNoticia=1672939

http://www.aifos.com/promociones/listapromociones_rebajas.cfm

Esto es solo el principio de una caida en picado. Engañando a la gente asi solo conseguiras hundirla mas en su problema, escondiendo la cabeza como la avestruz en vez de afrontarlo.

Un abrazo para todos los Zipotecados

 
T
triz10
05/01/2007 17:30
Pues tendrás los 200.000€ para darlos en la mano para comprartela de nuevo porque sino muy chungo lo veo que alguien te preste pasta estando en via judicial.
 
T
tiofeliz
05/01/2007 15:35
La Ley dice que si la tasacion es del 20% menor a la que dio origen al préstamo el banco puede exigir nuevas garantías. Por eso toda la vida de Dios las hipotecas se hacían a un 80% del valor de la tasación.
Si no quieres dar avales pues te embargan el piso, por que has firmado una claúsula comprometéndote a ello. Es lo que tienen las leyes ; que hay que cumplirlas....
 
belix
belix
05/01/2007 14:43
Mientras pagues no te quietaran nada, porque no te van a prestar 300000 euros, y cobrarselos quedandose una casa de 200000...

Si es asi, prefiero que me la embarguen, y volver a comprarmela por 200000
 
N
nemo4
05/01/2007 13:39
Y si la cantidad de la vivienda en la hipoteca no llega para cubrir el total + los gastos , te embargan sueldos, coche, perro, etc.

OJo que los gastos en estos procesos son de varios minoyes.
 
S
supreme
04/01/2007 17:53
Pueden ejecutar la hipoteca, es decir, quitarte la casa. De todos modos es algo muy dificil, ya que se supone que las hipotecas se dan como máximo por el 80%, esto supondría un colchón importante, es decir si la vivienda está tasada en 200.000€, la hipoteca máxima son 160.000€, por lo que para que quede por un 20% menos que la deuda debería bajar a unos 130.000€.

De todos modos eso, pueden ejecutar la hipoteca y quitar la vivienda, otra cosa q les interese hacer eso en el caso de q bajaran a lo bestia, tener al hipotecado pagando creo q sería más interesante
 
S
saida
04/01/2007 17:47
Y si no puedes ofrecerle más avales, o no quiero?, si ya me han dejado el dinero como van a conseguir que se lo devuelva?
 
M
MRV
04/01/2007 15:54
no os preocupeis que los pisos no van a bajar y menos un 20%.

una cosa es que suban mas lentamente que antes y hasta que no suban, pero bajar no van a bajar, vamos sería la primera vez en la vida, y soy bastante mayor y he visto bastante crisis económicas y todavía no he visto a los inmuebles bajar de precio, así que tranquilos.
 
N
nemo4
04/01/2007 15:20
joderrrr es verdad, si los pisos bajan de precio te pueden pedir mas avales o que les devuelvas la pasta:

http://noticias.juridicas.com/base_datos/Fiscal/l2-1981.html
 
N
nemo4
04/01/2007 15:19
Lo ha puesto el vecino trichet en otro foro, voy a contrastarlo...
 

Fin del hilo
Mensajes Relacionados
© 2002-2024 - HABITATSOFT S.L.U. CIF B-61562088 c/ Josefa Valcárcel, 40 bis 28027 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Aviso Legal  |  Blog |  Catastro |  Facebook |  Twitter
Vocento