forma de pago

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Hola, me gustaria que me ayudarais, a saber: me he comprado una casa de obra nueva que se supone que me la entregan en abril, En el contrato de compra venta que firmamos con el promotor se especifican las formas de pago de la vivienda, pues bien la ultima letra del banco que nos pasen, en el contrato se indica que será una cantidad bastante alta y tras esto ´la hipoteca. Pues bien me gustaría saber si es posible que parte de esa letra tan alta vaya incluida dentro de la hipoteca¿esto es posible o tengo que negociar con el promotor?

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MACADI

26/02/2007 08:37

AliciayRoberto
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Si aumentas el porcentaje del 80% del valor de tasación, al 90 ó más, las condiciones de la hipoteca ya dejan de ser las mismas, de hecho hay bancos que tienen el límite de las hipotecas en el 80%. En la mayoría de los bancos que te pueden ofrecer un diferencial entre 0,35 ó 0,45, si el prestamo es superior al 80% de tasación el diferencial se suele duplicar, y además te ofrecen el lote completo de tarjetas, seguros, planes de .....

Saludos

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MACADI

26/02/2007 08:31

Si la fecha de vencimiento de la letra coincide con la fecha de la firma de escrituras, puedes incluirla total o parcialmente en la hipoteca si la tasación te lo permite. Tienes que hablar con el banco.
Pero si la fecha de vencimiento de la letra es antes que la fecha de firma de escrituras no se puede incluir en la escritura.
Así que lo mejor si es este el caso es que hables con el promotor para que te retrase la letra para hacerla coincidir con la firma de escrituras, aunque te penalice con algún recargo.
Otra opción es pedir un prestamo personal, para pagar la letra y cancelarlo cuando se haya hecho las escrituras, aunque esto puede tener gastos dependiendo de las comisiones.

Saludos

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AliciayRoberto

25/02/2007 17:07

con el promotor no, con el banco, sí puedes hacerlo así, te tasan la casa y a lo mejor en lugar de pedir una hipoteca del 80% la tienes q pedir del 90%, imagina que la casa vale 200.000 y que te la tasan en eso, y el pago que tienes que hacer es de 40.000 pues en lugar de pedirle al banco una hipoteca del 80% de 160.000 se la pides del 100% por los 200.000, y lo mismo ocurre con los gastos de notaría etc

Un saludo, espero no equivocarme

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