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Etcetera
20/03/2007 00:31

Hipoteca referenciada al IRPH

¿Cómo funcionan las hipotecas referenciadas al índice más bajo?

4.665 lecturas | 10 respuestas
Dándole vueltas y más vueltas al tema de la hipoteca ha llegado a mis manos la recomendación de abrirla con un banco que ofrece un producto que no muchos parecen tener. Se trata de una hipoteca rerefenciada al Euribor y al IRPH (índice de Cajas de ahorro, muy estable). De manera que partes con una Hipoteca con un Euribor+ 0.56 y en caso de subir mucho el Euribor, pasa a referenciarse automáticamente al IRPH, quedándose siempre referenciada la hipoteca al índice que esté más bajo.
Y sí, el diferencial no es de los mejores, pero no te exigen NADA, ni seguros, ni domiciliación de nómina, ni tarjetas, ni leches.
Alguna opinión al respecto???
 
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echevarri
17/05/2007 00:16
arielrot dijo:

Hola, si lo haces referenciadote al IRPH cometes un gran error, pq este indice se obtiene de sumar los creditos hipotecarios y personales, por lo tanto siempre va a ser bastante m�s alto q el euribor, mira hice un estudio la semana pasada de los ultimos 7 a�os calculando el euribor mes a mes y el irph y me salia una proyeccion de 50.000 eur al final de la vida del prestamo. en contra del irph en comparacion a un euribor +0,40. El estudio me lo realizaron en Cajastur Getafe, en la oficina de la calle Concha espina.


Me temo que confundes el Ceca con el IRPH. La H final hace referencia a hipotecarios. Evidentemente el euribor debria ser siempre mas bajjo que el irph, pero es que aeste no se le suel aplicar diferencial.

Por ejemplo, hace años un euribor+0,75 era mejor que un IRPH+0 y hoy esta sucediendo lo contrario en muchas revisiones...

Evidentemente no es para las hipotecas megaguays.

http://www.rankia.com/blog/echevarri.html
 
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dsypdlf
09/05/2007 16:08
Yo la tengo echa en la kutxa y si sube más el euribor que el irph te lo cambian automaticamente sin coste y biceversa todavía no ha pasado pero está al caer creo. De todas formas tambien depende de cuando tengas las revisiones para cambiarlo.
 
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Etcetera
20/04/2007 08:49
Hombre, se supone que la referencia al IRPH no es "rentable" a menos que suba el Euribor. A mí me lo han recomendado como colchón ante las posibles fuertes subidas. Supongo que haciendo un estudio del comportamniento de ambos índices en el pasado no parezca lo más recomendable, pero y en un posible fururo negro?????
 
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chinarri
18/04/2007 08:54


Tengo hipoteca referenciada al IRPH sin diferencial. Y creeme, en el 2001 llegué a pagar un 6.25%. El indice IRPH es más alto que el euribor. Actualmente se me aplica un 4.8%.
 
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arielrot
10/04/2007 23:07
Hola, si lo haces referenciadote al IRPH cometes un gran error, pq este indice se obtiene de sumar los creditos hipotecarios y personales, por lo tanto siempre va a ser bastante más alto q el euribor, mira hice un estudio la semana pasada de los ultimos 7 años calculando el euribor mes a mes y el irph y me salia una proyeccion de 50.000 eur al final de la vida del prestamo. en contra del irph en comparacion a un euribor +0,40. El estudio me lo realizaron en Cajastur Getafe, en la oficina de la calle Concha espina.
 
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MiCasa_
27/03/2007 20:43
Etcetera dijo:

No, no cobran comisión por coambiar la referencia y sí, efectivamente, el IRPH sube cuando el precio del dinero sube, pero mucho menos. Y el seguro de hogar no sé si obligan a uno determinado o puedes hacer el que quieras... me he de enterar


Pues entonces tiene buena pinta, porque euribor+0.56 pero sin tener que contratar seguros de vida, ni tarjetas, ni domiciliar nómina y encima puedes cambiar el IRPH si está más bajo que el euribor+0.56 está bastante bien. ¿Podrías decirnos qué banco es, y si es alguna sucursal específica?.

Muchas gracias y un saludo.
 
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beitadinamita
27/03/2007 18:26
hola buenas tengo una duda muy grande escrituro en breve y no se que hacer para que sea mas beneficioso a la larga y mas viendo lo visto.
tengo euribor+0,75 o por el otro lado irph+0 el prestamo va a ser con la caixa haber si alguien puede aclararme algo.
muchas gracias un abrazo.
 
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Etcetera
25/03/2007 11:41
MiCasa_ dijo:

Hola,
Por lo que cuentas, si el Euribor sube por encima del IRPH la hipoteca pasa a referenciarse al IRPH. Si el Euribor vuelve a estar por debajo del IRPH, la hipoteca volvería a cambiar para estar referenciada nuevamente al Euribor. ¿Sabes si te cobran algún tipo de comisión por cada cambio?

Un saludo.


No, no cobran comisión por coambiar la referencia y sí, efectivamente, el IRPH sube cuando el precio del dinero sube, pero mucho menos. Y el seguro de hogar no sé si obligan a uno determinado o puedes hacer el que quieras... me he de enterar
 
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MACADI
20/03/2007 08:01
Cuando sube el Euribor tb lo hacen los demás indices (CECA, IRPH, ... ) aunque los cambios son mas "suaves".

Cómo mínimo te tiene que exigir el Seguro del Hogar.
Y no creo que sean inconvenientes que te exigan que domicilies tus ingresos, y recibos ; en algún sitio hay que hacerlo ¿no?, y sobre las tarjetas hay varias entidades que te las dan gratis y sin ningún gasto de mantenimiento.


Saludos


 
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MiCasa_
20/03/2007 01:21
Hola,
Por lo que cuentas, si el Euribor sube por encima del IRPH la hipoteca pasa a referenciarse al IRPH. Si el Euribor vuelve a estar por debajo del IRPH, la hipoteca volvería a cambiar para estar referenciada nuevamente al Euribor. ¿Sabes si te cobran algún tipo de comisión por cada cambio?

Un saludo.
 
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Fin del hilo
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