Volver al foro
E
Etcetera
20/03/2007 00:31

Hipoteca referenciada al IRPH

¿Cómo funcionan las hipotecas referenciadas al índice más bajo?

4.656 lecturas | 10 respuestas
Dándole vueltas y más vueltas al tema de la hipoteca ha llegado a mis manos la recomendación de abrirla con un banco que ofrece un producto que no muchos parecen tener. Se trata de una hipoteca rerefenciada al Euribor y al IRPH (índice de Cajas de ahorro, muy estable). De manera que partes con una Hipoteca con un Euribor+ 0.56 y en caso de subir mucho el Euribor, pasa a referenciarse automáticamente al IRPH, quedándose siempre referenciada la hipoteca al índice que esté más bajo.
Y sí, el diferencial no es de los mejores, pero no te exigen NADA, ni seguros, ni domiciliación de nómina, ni tarjetas, ni leches.
Alguna opinión al respecto???
 
Patrocinado

¿Estás buscando hipoteca? Calcula tus cuotas con nuestro simulador

Importe Calcular
E
echevarri
17/05/2007 00:16
arielrot dijo:

Hola, si lo haces referenciadote al IRPH cometes un gran error, pq este indice se obtiene de sumar los creditos hipotecarios y personales, por lo tanto siempre va a ser bastante m�s alto q el euribor, mira hice un estudio la semana pasada de los ultimos 7 a�os calculando el euribor mes a mes y el irph y me salia una proyeccion de 50.000 eur al final de la vida del prestamo. en contra del irph en comparacion a un euribor +0,40. El estudio me lo realizaron en Cajastur Getafe, en la oficina de la calle Concha espina.


Me temo que confundes el Ceca con el IRPH. La H final hace referencia a hipotecarios. Evidentemente el euribor debria ser siempre mas bajjo que el irph, pero es que aeste no se le suel aplicar diferencial.

Por ejemplo, hace años un euribor+0,75 era mejor que un IRPH+0 y hoy esta sucediendo lo contrario en muchas revisiones...

Evidentemente no es para las hipotecas megaguays.

http://www.rankia.com/blog/echevarri.html
 
D
dsypdlf
09/05/2007 16:08
Yo la tengo echa en la kutxa y si sube más el euribor que el irph te lo cambian automaticamente sin coste y biceversa todavía no ha pasado pero está al caer creo. De todas formas tambien depende de cuando tengas las revisiones para cambiarlo.
 
E
Etcetera
20/04/2007 08:49
Hombre, se supone que la referencia al IRPH no es "rentable" a menos que suba el Euribor. A mí me lo han recomendado como colchón ante las posibles fuertes subidas. Supongo que haciendo un estudio del comportamniento de ambos índices en el pasado no parezca lo más recomendable, pero y en un posible fururo negro?????
 
C
chinarri
18/04/2007 08:54


Tengo hipoteca referenciada al IRPH sin diferencial. Y creeme, en el 2001 llegué a pagar un 6.25%. El indice IRPH es más alto que el euribor. Actualmente se me aplica un 4.8%.
 
A
arielrot
10/04/2007 23:07
Hola, si lo haces referenciadote al IRPH cometes un gran error, pq este indice se obtiene de sumar los creditos hipotecarios y personales, por lo tanto siempre va a ser bastante más alto q el euribor, mira hice un estudio la semana pasada de los ultimos 7 años calculando el euribor mes a mes y el irph y me salia una proyeccion de 50.000 eur al final de la vida del prestamo. en contra del irph en comparacion a un euribor +0,40. El estudio me lo realizaron en Cajastur Getafe, en la oficina de la calle Concha espina.
 
M
MiCasa_
27/03/2007 20:43
Etcetera dijo:

No, no cobran comisión por coambiar la referencia y sí, efectivamente, el IRPH sube cuando el precio del dinero sube, pero mucho menos. Y el seguro de hogar no sé si obligan a uno determinado o puedes hacer el que quieras... me he de enterar


Pues entonces tiene buena pinta, porque euribor+0.56 pero sin tener que contratar seguros de vida, ni tarjetas, ni domiciliar nómina y encima puedes cambiar el IRPH si está más bajo que el euribor+0.56 está bastante bien. ¿Podrías decirnos qué banco es, y si es alguna sucursal específica?.

Muchas gracias y un saludo.
 
B
beitadinamita
27/03/2007 18:26
hola buenas tengo una duda muy grande escrituro en breve y no se que hacer para que sea mas beneficioso a la larga y mas viendo lo visto.
tengo euribor+0,75 o por el otro lado irph+0 el prestamo va a ser con la caixa haber si alguien puede aclararme algo.
muchas gracias un abrazo.
 
E
Etcetera
25/03/2007 11:41
MiCasa_ dijo:

Hola,
Por lo que cuentas, si el Euribor sube por encima del IRPH la hipoteca pasa a referenciarse al IRPH. Si el Euribor vuelve a estar por debajo del IRPH, la hipoteca volvería a cambiar para estar referenciada nuevamente al Euribor. ¿Sabes si te cobran algún tipo de comisión por cada cambio?

Un saludo.


No, no cobran comisión por coambiar la referencia y sí, efectivamente, el IRPH sube cuando el precio del dinero sube, pero mucho menos. Y el seguro de hogar no sé si obligan a uno determinado o puedes hacer el que quieras... me he de enterar
 
M
MACADI
20/03/2007 08:01
Cuando sube el Euribor tb lo hacen los demás indices (CECA, IRPH, ... ) aunque los cambios son mas "suaves".

Cómo mínimo te tiene que exigir el Seguro del Hogar.
Y no creo que sean inconvenientes que te exigan que domicilies tus ingresos, y recibos ; en algún sitio hay que hacerlo ¿no?, y sobre las tarjetas hay varias entidades que te las dan gratis y sin ningún gasto de mantenimiento.


Saludos


 
M
MiCasa_
20/03/2007 01:21
Hola,
Por lo que cuentas, si el Euribor sube por encima del IRPH la hipoteca pasa a referenciarse al IRPH. Si el Euribor vuelve a estar por debajo del IRPH, la hipoteca volvería a cambiar para estar referenciada nuevamente al Euribor. ¿Sabes si te cobran algún tipo de comisión por cada cambio?

Un saludo.
 

Fin del hilo
Mensajes Relacionados
© 2002-2024 - HABITATSOFT S.L.U. CIF B-61562088 c/ Josefa Valcárcel, 40 bis 28027 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Aviso Legal  |  Blog |  Catastro |  Facebook |  Twitter
Vocento